Наразі в суді розглядається суперечка між керуючою компанією «ВБ-Сервіс» та їхнім клієнтом — компанією «Богазичі», яка вирішила оскаржити виставлений ним рахунок за утримання та ремонт місць загального користування. За існуючою практикою сума за ці послуги КК затверджується на зборах власників і потім нараховується на кожен метр нерухомості, що перебуває в особистій власності (площа квартири або офісу).
«На загальних зборах власників було затверджено тариф за утримання та ремонт МОП у розмірі 1500 руб. за 1 кв. м. КК шляхом нехитрих обчислень, помножуючи цей тариф на площу приміщень власника та кількість місяців, за які стягує гроші, надала суду відповідний розрахунок. Представники власника заперечували, вказуючи на те, що якщо тариф множити на площу власника, то вийде плата за утримання та ремонт особистого майна, а не МОП. Для того, щоб порахувати, скільки грошей повинен кожен власник за МОП, потрібно визначити його частку в цьому МОП (про це говорить і Житловий кодекс РФ у ст. 37 та 39). За такого підходу витрати на утримання та ремонт МОП у конкретного власника скорочуються у 7-9 разів (залежно від кількості квадратних метрів МОП у кожному конкретному випадку)», — розповідає партнер адвокатського бюро A2 Михайло Кюрджев, який захищає в суді інтереси «Богазичі».
За його словами, справедливо використати таку схему. Якщо площа будинку – 10 тис. кв. м, площа всіх квартир - 9000 кв. м, а площа МОП – 1000 кв. м, то власнику квартири площею 90 кв. м необхідно визначити його частку як у площі всіх квартир, так і в МОПах. Відповідно, весь розрахунок можна представити у вигляді простої математичної пропорції: 90 відноситься до 9000 так само, як Х відноситься до 1000. Таким чином, співвідношення площ - 1 до 100, а це означає, що власник квартири 90 кв. м має містити 10 кв. м МОП. І саме 10 кв. м треба множити на вартість тарифу, а чи не 90 кв. м, як пропонує КК.
Небезпечний прецедент
Як зазначив Кюрджев, нова справа може стати прецедентом, який викличе вал аналогічних позовів як у житловій, так і в комерційній нерухомості.
Суди першої та другої інстанцій підтримали «Богазичі» та зменшили суму стягнення більш ніж у шість разів – з більш ніж 5 млн руб. до 950 тис. руб. Однак у касації рішення було скасовано. Наразі компанія готується опротестувати його, розповів Кюрджев.
У свою чергу, у компанії «СБ-Сервіс» заявили, що вимоги перерахунку були абсолютно необґрунтовані.
«У суді першої інстанції припустилися грубого порушення закону, у касації все виправили.
Жодного прецеденту не виникло. Нам невідомо, чи збирається "Богазичі" до Верховного суду, але впевнений, що там буде аналогічне рішення", - повідомили в юридичній службі компанії.
Юристи по-різному оцінюють перспективи подальшого розвитку справи.
«Доводи обох сторін, і власника, і компанії, що управляє, по суті, зводяться до різних трактувань одних тих же статей (37 і 39) Житлового кодексу РФ, формулювання яких дійсно досить складна для сприйняття і часто може трактуватися по-різному. Рівень витрат на утримання МОП безпосередньо залежить від частки площі, що належить самому власнику, і в цьому обидві сторони сходяться, але власник вказує на те, що має платити менше, виходячи з того, що самі розрахунки КК будуються на помилковому трактуванні запропонованої законодавчої бази», — каже керівник практики вирішення спорів ІФК «Горизонт Капітал».
На його думку, трактування саме власника в даній ситуації виглядає вірнішим, а наведені доводи — вагомішими.
Втім, поки що незрозуміло, чий бік займе суд, тим більше, що у разі вибору на користь власника може бути створений прецедент, який торкнеться всієї сфери відносин власників житла з керуючими компаніями.
«Такі наслідки суд безперечно братиме до уваги», — упевнений Іцков.
КК пустять під ніж
Керівник проекту «Школа грамотного споживача» вважає, що якщо почнеться масовий перехід на нову систему розрахунку, наслідки для системи управління нерухомістю можуть бути найсумнішими.
“Це неправильний підхід. Можна й у 10 разів знизити плату, але безглуздо вимагати від КК, щоб вони робили за ці гроші повну роботу. Вони просто розгорнуться і підуть. Переломити існуючу систему означає визнати, що вдома не повинні керуватися зовсім. Практично всі КК пустимо під ніж. Адже ми входимо в зиму, починається опалювальний сезон», - каже він.
На його думку, існуюча практика нарахування платежів виходячи з площі, що належить клієнтам, є абсолютно законною.
Є загальне правило, що власник несе витрати пропорційно долі на загальне майно. Але частка його власності відбиває цю пропорцію. Точно її вирахувати практично неможливо. Як скласти сходові прольоти, загальні комунікації та площу дахів?» - Запитує Козлов.
Начальник відділу юридичного супроводу НП «ЖКГ Контроль» також вважає, що методика розрахунку платежів КК повністю відповідає нормам права.
У свою чергу Кюрджев упевнений, що нова практика ніяк не зашкодить КК.
«Нам вдалося зазирнути у фінансові показники КК, різниця між грошима, які вони збирають, та собівартістю послуг величезна. Тож якщо знизити платежі у шість разів, все одно залишиться достатньо грошей», — заявив юрист.
Президент Товариства захисту прав споживачів Михайло згоден, що вимоги розраховувати послуги за новою методикою є цілком виправданими.
Такі питання постійно виникають. На мій погляд, абсолютно правильно, що просять оплачувати, виходячи з частки у спільному майні, а не за метражем. Тут жодних питань не виникають; якщо власники будуть послідовними у відстоюванні своїх прав, то виграють справу», — зауважив він.
На думку голови ОЗПП, після того, як буде створено прецедент у суді, можуть виникнути й інші подібні позови. «Тарифи постійно перераховуються, але в такий спосіб платежі за утримання місць загального користування ще не розглядалися. Цілком можливо, що тепер і за цією сферою почнуть пильніше стежити», — каже Аншаков.
Багато людей отримують квитанції, у яких присутні виплати за МОП.
Що таке МОП?
Про це ви дізнаєтесь у цій статті.
Що таке МОП у будівництві
Поняття розшифровується як «місця загального відвідування».
Це місця, доступні для загального використання, тобто абсолютно для всіх.
Подібні місця є власністю мешканців будинку.Їх неможливо продати, не отримавши згоди. Але все ж таки сторонні люди можуть використовувати їх без згоди мешканців.
Наприклад, гість може постояти під ґанком будинку за дощової погоди або залишити машину на стоянці.
Призначення цих місць - комфорт людей.У подібних місцях рідко робиться обробка. Їхній зовнішній вигляд абсолютно неважливий для людей.
Слід зазначити, деякі люди побоюються подібних місць. Це тому, що в них дуже часто трапляються інциденти від нещасних випадків на даху до розбійних нападів у під'їзді.
Перелік МОП
Види таких місць:
- Сходи та ліфт.
- Коридор для зберігання речей Наприклад, візків.
- Горище.
- Гараж всередині підвалу у будинку.
- бойлерні.
- Паркан.
- Дах.
- Поруччя.
- Ганок.
- Світло чи опалення всередині під'їзду.
- Двір. Можливо, дитячий чи спортивний майданчик.
- Стояк, який використовується для обігріву квартир.
- Вентилі або крани загального призначення.
- Сміттєва труба у під'їзді.
- Системи, які необхідні для підключення кабельного телебачення або інтернету.
- Місця, призначені для куріння.
- Автостоянка.
- Обладнання для загального користування. Наприклад, загальний насос чи інструменти.
- Підвал. Не завжди вважається загальним. Часом доступ до підвалу закритий, а ключ знаходиться у певної людини. Гості не зможуть його завітати.
- Стовп зі світлом біля будинку.
Всі перелічені приміщення або предмети необхідні, щоб мешканці будинку, а також їхні гості, почувалися максимально комфортно.
Корисно знати:у деяких будинках модно зустріти табличку з новою абревіатурою «КУІ», яка позначає не що інше, як комору для збирального інвентарю.
Висновок
Насправді, абревіатура МОП може ще розшифровуватися як «ганчірка для збирання та миття підлоги». А ще як «молодший обслуговуючий персонал». Це працівники, які виконують певні функції.
Дивіться відео, в якому пояснюється, що робити за недотримання норм прибирання місць загального користування:
Потужний МОП-транзистор або як його ще називають "металоокисний напівпровідник". Тришарова структура транзистора Метал – Оксид – Напівпровідник. Він має низку переваг перед транзисторами біполярного типу. Ці властивості виражається і при дії транзистора в лінійному режимі та режимі перемикання.
Основні переваги МОП-транзисторів
- Миттєве перемикання;
- Нема вторинного пробою;
- Безпечна робота характеризується широкою областю;
- Високий коефіцієнт посилення.
- Вищий вхідний опір.
- Невелике споживання електроенергії.
- При компонуванні інтегральних схем з використанням МОП-транзисторів задіюється відносно невелика кількість операцій, ніж із застосуванням біполярних транзисторів.
Застосування МОП-транзисторів
Використання конструкції імпульсних джерел живлення високої частоти як дискретних компонентів, в пристроях інверторного перетворення і регуляторах швидкості електродвигунів різного типу. Використання їх у конструкції високочастотних генераторів, що застосовуються для індукційного нагріву, в ультразвукових генераторах, підсилювачах звуку та пристроях периферійного призначення для комп'ютерів. Використання транзисторів у регуляторах швидкості обмежено низькою напругою (підключенням до акумуляторів) і невеликою потужністю, тому що кремнієва поверхня здатна витримати високу напругу в закритому стані та низьке падіння у відкритому стані.
Робота МОП-транзистора
Принцип дії приладу залежить від зміни напівпровідника електричного поля, відбувається поляризація ізольованого затвора. Така дія викликала назву елемента, як металоокисний напівпровідник. Він являє собою прилад, в якому для виготовлення затвора використовувався двоокис кремнію SiO 2 для сучасних МОП-транзисторів як матеріал для затвора застосовують полікристалічний кремній. Існує два типи МОП-транзисторів. Перші мають дірочну провідність – р-канальні. Транзистори з електронною провідністю називаються n-канальними. Канал у цих напівпровідникових приладах може бути збідненим або навпаки збагаченим носіями.
Рис. №1. Базова структура МОП-транзистора із гексагональною топологією. Позитивне виведення витоку по відношенню до стоку створює протікання струму через середину осередку витоку за допомогою прямо зміщеного. p — n -переходу. Зворотний напрямок транзистора характерний для роботи випрямляча на p — n -перехід.
Основні характеристики транзистора
- Напруга управління: забезпечення провідності та блокування компонента;
- У відкритому стані (що проводить) характеризується внутрішнім опором і максимально допустимим постійним струмом.
- У закритому стані (що не проводить) транзистор характеризується максимально допустимою напругою прямого типу (більше 1000В).
- Використання таких транзисторів у регуляторах швидкості дозволяє працювати на частоті в межах до кількох сотень кГц.
Основні типи МОП-транзисторів
- Транзистор з індукованим каналом, що вважається домінуючим елементом у нових інтегральних схемах. Прилад характеризується позитивною граничною напругою, від 0,5 до 1 В.
- МОП-транзистор із вбудованим каналом
МОП-транзистор з індукованим затвором
Рис. №2. а) структура МОП ПТ із індукованим каналом. б) графічне зображення.
МОП-транзистор із вбудованим каналом
Подібний прилад має ненульове значення струму, зване початкове, при цьому напруга має нульове значення. Діє в режимі збіднення та збагачення.
рис.№3. МОП ПТ із вбудованим каналом: а) транзисторна структура; б) графічне зображення.
Заходи безпеки під час роботи з МОП-транзисторами великої потужності
Тестувати МОП-транзистори та монтувати їх у схему необхідно з обережністю. Хоча велика ємність і дозволяє поглинати статичний розряд, він може пошкодити їх. При проведенні робочих операцій з МОП-транзисторами великої потужності необхідно дотримуватися певних правил.
- Утримувати прилади необхідно у спеціальній провідній та антистатичній тарі.
Надмірна напруга може пробити шар окислу затвор-витік, що призведе до виходу з ладу елемента.
Перехідна напруга затвор – джерело, що має негативний напрямок, з'являється за наявності індуктивності ізолюючого трансформатора запуску, індуктивність добре відокремлює затвор від запускаючої схеми в процесі переходу. Напруга переходу за цих умов перевищує напругу затвора, що також веде до відмови. Для вирішення подібної проблеми рекомендується використовувати, він запобігає перевищенню допустимих значень напруги затвор-витік. Ще одним ефективним рішенням для протидії відмови буде зниження імпедансу схеми затвора до найменшої величини, аби зберегти номінал напруги затвор-витік і підтримувати перехідні процеси на рівні, при якому не виникає випадкове включення.
Діод Зенера фіксує рівень позитивних процесів переходу, він в автоматичному режимі фіксує перехідні процеси, що діють у негативному напрямку, обмежує їх своїм падінням напруги, що володіє прямою провідністю.
Основні правила при використанні потужних МОП ПТ
- Необхідно остерігатися викидів напруги сток-витік, які виникають при перемиканнях.
- Не можна перевищувати параметри пікового струму
- Не рекомендується працювати на середньому значенні струму вище нормованого значення.
- Бажано залишатися у заданих температурних межах.
- Обов'язково слід звертати увагу на топологію схеми.
- Необхідно дотримуватися обережності, застосовуючи інтегральний діод тіло-стік.
- Потрібно дотримуватися граничної уваги, порівнюючи норми струмових значень.
Маючи величезні переваги, потужні польові транзистори МОП при правильному застосуванні служать для поліпшення конструкції системи, яка при володінні меншою кількістю елементом може бути краще, компактніше, функціональніше, ніж аналогічні прилади, але іншого компонування і типу.
Пишіть коментарі, доповнення до статті, може, я щось пропустив. Загляньте на , буду радий якщо ви знайдете на моєму ще щось корисне.
Не перший рік ми пишемо про це, але городяни продовжують ставитись хронічним питанням: що таке плата МОП, чому вона така велика, що до неї входить. Багато жителів скаржаться, що з'ясувати це у своїх КК і ТСЖ неможливо, незважаючи на те, що приймають тариф МОП у кожному будинку самі його мешканці, як правило, шляхом заочного голосування. Але, на жаль, жодної калькуляції в бюлетенях голосування (рішення власників) немає, коштує лише сума — більша, ніж минулого року.
Оскільки КК і ТСЖ, в основному, орієнтуються на «думські тарифи», прийняті рішенням гордуми для муніципальних квартир, ми наводимо найпоширеніший варіант рішення — багатоквартирний будинок з усіма зручностями та пасажирським ліфтом. I. Зміст приміщень загального користування - 1,01 руб.:
1.1 Підмітання підлог у ПОП – 6 разів на тиждень;
1.2 Вологе прибирання ПОП - 1 раз на місяць;
1.3 Протирання пилу з ковпаків, підвіконь, збирання горища та підвалу - 1 раз на рік;
1.4 Миття та протирання дверей та вікон у ПОП – 2 рази на рік.
ІІ. Прибирання земельних ділянок багатоквартирного будинку - 2,69 руб.
2.1 Підмітання земельної ділянки (бетон) у літній період – 3 рази на тиждень;
2.2 Прибирання сміття з газону, очищення урн – 3 рази на тиждень;
2.3 Зсув і підмітання снігу без снігопаду - 3 рази на тиждень;
2.4 Зсув і підмітання снігу при снігопаді - за необхідності;
2.5 Стрижка газонів – 2 рази на рік;
2.6 Поточний ремонт дитячих та спортмайданчиків, елементів благоустрою – 1 раз на рік;
2.7 Ліквідація льоду - за необхідності;
2.8 Скидання снігу з дахів, збивання бурульок - за необхідності;
2.9 Збір, вивіз та поховання твердих побутових відходів - щодня (0,79 руб.)
IV. Підготовка багатоквартирного будинку до сезонної експлуатації - 1,30 руб.
4.1 Консервація системи центрального опалення – 1 раз на рік;
4.2 Заміна розбитого скла вікон і дверей в ПОП - за необхідності;
4.3 Ремонт, регулювання та промивання центрального опалення та прочищення вентканалів – 1 раз на рік;
V. Техогляд та дрібний ремонт - 1,82 руб.:
5.1 Техогляд вентиляції, димовидалення, електротехнічних пристроїв – 2 рази на рік;
5.2 Аварійне обслуговування – постійно;
5.3 Дератизація - 1 раз на рік;
5.4 Дезінсекція – 1 раз на рік;
5.5 Техогляд та усунення незначних несправностей у системах водопроводу, каналізації, теплопостачання, електротехнічних пристроїв;
5.6 Технічне обслуговування ВДГО (не рідше одного разу на три роки) - 0,22 руб.
VI. Ремонт загального майна - 2,87 руб.:
6.1 Відновлення (ремонт) дверей у ПОП – за необхідності;
6.2 Ремонт під'їздів - за необхідності;
6.3 Усунення протікання та інший ремонт покрівлі - за необхідності;
6.4 Герметизація, теплоізоляція міжпанельних швів – за необхідності;
6.5 Відновлення (ремонт) вимощення, ремонт об'єктів зовнішнього благоустрою (підходи, тротуари) - за необхідності;
6.6 Ремонт, заміна внутрішньобудинкових мереж холодного, гарячого водопостачання, каналізації та ремонт внутрішньобудинкового електрообладнання загального користування – за необхідності;
6.7 Ремонт обладнання, приладів та арматури водопровідної мережі загального користування – за необхідності;
6.8 Ремонт балконних плит;
6.9 Ремонт несучих конструкцій козирків – за потреби.
VII. Управління багатоквартирним будинком - 1,21 руб.
Усього - 14,06 руб. Римськими цифрами позначені загальні послуги цільового характеру, арабськими — конкретний перелік робіт, що входять до кожної послуги. Гроші за кожною послугою розподіляються між конкретними роботами, фінансово не зафіксованими - за винятком п/п.2.9 - збору, вивезення та поховання ТПВ (79 коп.) та п/п.5.6 - техобслуговування ВДГО (22 коп.). Ці роботи прораховані через залучення сторонніх (фірмі, що обслуговує будинок) організацій: сміття вивозить «Еко-сервіс», обслуговуванням газового обладнання займається «Курськгаз». У деяких КК та ТСЖ ці послуги виведені окремими рядками у квитанції ЖКГ.
Той факт, що інші роботи не закалькулювані, а їх періодичність зазначена як «при необхідності», передбачає якийсь люфт у їхньому виробництві. Наприклад, п.VI "Ремонт спільного майна" - 2руб.87коп. за кв.
Не можемо не відзначити деякого лукавства переліку, коли одні й самі роботи повторюються у різних послугах (порівняйте п/п 2.6 і 6.5, 5.5 і 6.6, 6.7).
Як і квартира, або приватне володіння власника, місця загального користування (під'їзд та прибудинкова територія) теж потребують обслуговування та систематичного ремонту. І хоча за сходові прольоти, вхідні під'їзні двері, вікна, лавки при вході тощо. відповідають самі власники (докладніше це пояснювалося у статті "Відповідальність у житловому питанні - де межі?" Законом передбачено допомогу та сприяння з боку обраної мешканцями керуючої компанії. У цій статті розберемо деякі питання, пов'язані з цією стороною обслуговування будинку.
Ким фінансується?
При щомісячній оплаті за квартиру кожен власник зобов'язаний сплатити за статтю витрат за його багатоквартирним будинком – «Зміст та ремонт місць загального користування (МОП)». Розмір тарифу затверджується власниками.
Перелік робіт, що включається до тарифу МОП
Якщо власники вибрали спосіб управління своїм будинком ТСЖ або КК, то в іменований в народі тариф МОП включає тільки ті роботи і послуги, які перераховані в договорі. Причому Закон встановлює необхідний їхній перелік. Перерахуємо його основні позиції.
1.Технічна сторона
- Забезпечення безпеки проживання: ліквідація загроз життю та здоров'ю мешканців.
- Аварійне обслуговування: своєчасне усунення аварій внутрішньобудинкових систем водопостачання, теплопостачання, газопостачання, каналізації, електропостачання.
- Профілактичні роботи: попередити аварію дешевше, ніж усунути. Комплекс заходів:
-> Виявлення та усунення несправностей трубопроводів холодного та гарячого водопостачання, газопостачання, опалення
-> Перевірка справностей каналізаційних витяжок
-> Перевірка наявності тяги в димовентиляційних каналах
-> Перевірка заземлення оболонки електрокабеля, виміри опору ізоляції проводів
2.Підготовчі роботи до нового сезону:
- Підготовка будинку до зимового періоду:
-> Підготовка інженерних систем будинку
-> Зашивка слухових вікон, продухів
-> Встановлення пристроїв, що доводять
і т.п.
- Підготовка будинку до літнього періоду:
-> Зміцнення водостічних труб, колін та воронок
-> Зміцнення ковзанів, металевих обробок покрівель
-> Установка аншлагав
і т.п.
3.Прибирання та благоустрій:
- Зовні та всередині будинку:
-> Підмітання підлог та вологе прибирання місць загального користування
-> Прибирання горищного та підвального приміщень
-> Підготовка будинку до свят (забарвлення бордюрів, дерев, розміщення символіки тощо)
- прибирання земельної ділянки, що входить до складу загального майна будинку:
-> Влітку: підмітання земельної ділянки
-> У зимовий час: зсув та підмітання снігу
-> Прибирання сміття з газонів, очищення урн
-> Роботи з озеленення прибудинкової території: висадка, полив, стрижка газонів
-> Поточний ремонт дворових майданчиків
4. Послуги з управління багатоквартирним будинком:
- Збір платежів за житлові послуги: розрахунково-касове обслуговування
- Виконання обов'язків щодо надання комунальних ресурсів: контроль за якістю та обсягом
- реєстраційний облік громадян
- робота з боржниками
- Зберігання та ведення технічної документації будинку
Додамо таке: у нашому місті оплата за надання комунальних ресурсів йде безпосередньо відповідним організаціям, збирання та вивезення твердих побутових відходів (ТПВ), залежно від встановлених домовленостей, включається до тарифу МОП або ж нараховується понад нього.
Отже, отримавши в наступному місяці квитанцію про оплату, тепер Ви знатимете, скільки роботи і праці ховається під одним-єдиним рядком, що називається «Зміст та ремонт МОП».
