Сейчас в суде рассматривается спор между управляющей компанией «ВБ-Сервис» и их клиентом — компанией «Богазичи», которая решила оспорить выставленный им счет за содержание и ремонт мест общего пользования. По существующей практике, сумма за эти услуги УК утверждается на собрании собственников и потом начисляется на каждый метр недвижимости, находящейся в личной собственности (площадь квартиры или офиса).
«На общем собрании собственников был утвержден тариф за содержание и ремонт МОП в размере 1500 руб. за 1 кв. м. УК путем нехитрых вычислений, умножая данный тариф на площадь помещений собственника и количество месяцев, за которые взыскивает деньги, представила суду соответствующий расчет. Представители собственника возражали, указывая на то, что если тариф умножать на площадь собственника, то получится плата за содержание и ремонт личного имущества, а не МОП. Для того чтобы посчитать, сколько денег должен каждый собственник за МОП, нужно определить его долю в этом МОП (об этом говорит и Жилищный кодекс РФ в ст. 37 и 39). При таком подходе расходы на содержание и ремонт МОП у конкретного собственника сокращаются в 7-9 раз (в зависимости от количества квадратных метров МОП в каждом конкретном случае)», — рассказывает партнер адвокатского бюро A2 Михаил Кюрджев, защищающий в суде интересы «Богазичи».
По его словам, справедливо использовать следующую схему. Если площадь дома — 10 тыс. кв. м, площадь всех квартир — 9000 кв. м, а площадь МОП — 1000 кв. м, то собственнику квартиры площадью 90 кв. м необходимо определить его долю, как в площади всех квартир, так и в МОПах. Соответственно, весь расчет можно представить в виде простой математической пропорции: 90 относится к 9000 так же, как Х относится к 1000. Таким образом, соотношение площадей — 1 к 100, а это означает, что собственник квартиры в 90 кв. м должен содержать 10 кв. м МОП. И именно 10 кв. м нужно умножать на стоимость тарифа, а не 90 кв. м, как предлагает УК.
Опасный прецедент
Как отметил Кюрджев, новое дело может стать прецедентом, который вызовет вал аналогичных исков, как в жилой, так и в коммерческой недвижимости.
Суды первой и второй инстанций поддержали «Богазичи» и уменьшили сумму взыскания более чем в шесть раз — с более чем 5 млн руб. до 950 тыс. руб. Однако в кассации решение было отменено. Сейчас компания готовится опротестовать его, рассказал Кюрджев.
В свою очередь, в компании «ВБ-Сервис» заявили, что требования перерасчета были совершенно необоснованны.
«В суде первой инстанции допустили грубое нарушение закона, в кассации все исправили.
Никакого прецедента не возникло. Нам неизвестно, собирается ли «Богазичи» в Верховный суд, но уверен, что там будет аналогичное решение», — сообщили «Газете.Ru» в юридической службе компании.
Юристы по-разному оценивают перспективы дальнейшего развития дела.
«Доводы обеих сторон, и собственника, и управляющей компании, по сути, сводятся к различным трактовкам одних тех же статей (37 и 39) Жилищного кодекса РФ, формулировка которых действительно достаточно сложна для восприятия и зачастую может трактоваться по-разному. Уровень расходов на содержание МОП напрямую зависит от доли площади, принадлежащей самому собственнику, и в этом обе стороны сходятся, но собственник указывает на то, что должен платить меньше, исходя из того, что сами расчеты УК строятся на ошибочной трактовке предлагаемой законодательной базы», — говорит , руководитель практики разрешения споров ИФК «Горизонт Капитал».
По его мнению, трактовка именно собственника в данной ситуации выглядит более верной, а приведенные доводы — весомее.
Впрочем, пока непонятно, чью сторону займет суд, тем более что в случае выбора в пользу собственника может быть создан прецедент, который коснется всей сферы отношений собственников жилья с управляющими компаниями.
«Такие последствия суд определенно будет принимать во внимание», — уверен Ицков.
УК пустят под нож
Руководитель проекта «Школа грамотного потребителя» считает, что, если начнется массовый переход на новую систему расчета, последствия для системы управления недвижимостью могут быть самые печальные.
«Это неправильный подход. Можно и в 10 раз снизить плату, но глупо требовать от УК, чтобы они делали за эти деньги полную работу. Они просто развернутся и уйдут. Переломить существующую систему — значит признать, что дома не должны управляться вовсе. Фактически все УК пустим под нож. А ведь мы входим в зиму, начинается отопительный сезон», — говорит он.
По его мнению, существующая практика начисления платежей исходя из площади, принадлежащей клиентам, совершенно законна.
«Есть общее правило, что собственник несет расходы пропорционально доли на общее имущество. Но доля его собственности и отражает эту пропорцию. Точно ее вычислить практически невозможно. Как сложить лестничные пролеты, общие коммуникации и площадь крыш?» — спрашивает Козлов.
Начальник отдела юридического сопровождения НП «ЖКХ Контроль» также полагает, что существующая методика расчета платежей УК полностью соответствует нормам права.
В свою очередь, Кюрджев уверен, что новая практика никак не повредит УК.
«Нам удалось заглянуть в финансовые показатели УК, разница между деньгами, которые они собирают, и себестоимостью услуг огромная. Так что если снизить платежи в шесть раз, все равно останется достаточно денег», — заявил юрист.
Президент Общества защиты прав потребителей Михаил согласен, что требования рассчитывать услуги по новой методике совершенно оправданны.
«Такие вопросы постоянно возникают. На мой взгляд, абсолютно правильно, что просят оплачивать исходя из доли в общем имуществе, а не по метражу. Здесь никакие вопросы не возникают; если собственники будут последовательны в отстаивании своих прав, то выиграют дело», — заметил он.
По мнению главы ОЗПП, после того как будет создан прецедент в суде, могут возникнуть и другие подобные иски. «Тарифы постоянно пересчитываются, но таким образом платежи за содержание мест общего пользования еще не рассматривались. Вполне возможно, что теперь и за этой сферой начнут пристальней следить», — говорит Аншаков.
Многие люди получают квитанции, в которых присутствуют выплаты за МОП.
Что такое МОП?
Об этом вы узнаете в данной статье.
Что такое МОП в строительстве
Понятие расшифровывается, как «места общего посещения».
Это места, которые доступны для общего использования, т. е. абсолютно для всех.
Подобные места являются собственностью жителей дома. Их невозможно продать, не получив согласия. Но все же посторонние люди могут использовать их без согласия жителей.
Например, гость может постоять под крыльцом дома в дождливую погоду или оставить машину на стоянке.
Предназначение данных мест – комфорт людей. В подобных местах редко делается отделка. Их внешний вид совершенно неважен для людей.
Следует отметить, что некоторые люди опасаются подобных мест. Это потому, что в них очень часто случаются инциденты от несчастных случаев на крыше, до разбойных нападений в подъезде.
Перечень МОП
Виды таких мест:
- Лестница и лифт.
- Коридор для хранения вещей. Например, колясок.
- Чердак.
- Гараж внутри подвала в доме.
- Бойлерные.
- Забор.
- Крыша.
- Перила.
- Крыльцо.
- Свет или отопление внутри подъезда.
- Двор. Возможно, детская или спортивная площадка.
- Стояк, который используется для подогрева квартир.
- Вентили или краны общего назначения.
- Мусорная труба в подъезде.
- Системы, необходимые для подключения кабельного телевидения или интернета.
- Места, предназначенные для курения.
- Автомобильная стоянка.
- Оборудование для общего использования. Например, общий насос или инструменты.
- Подвал. Не всегда считается общим. Порой доступ в подвал закрыт, а ключ находится у определенного человека. Гости не смогут его посетить.
- Столб со светом возле дома.
Все перечисленные помещения или предметы необходимы, чтобы жители дома, а также их гости, чувствовали себя максимально комфортно.
Полезно знать: в некоторых зданиях модно встретить табличку с новой аббревиатурой «КУИ», которая обозначает не что иное, как кладовую для уборочного инвентаря.
Заключение
На самом деле, аббревиатура МОП может еще расшифровываться как «тряпка для уборки и мытья пола». А еще как «младший обслуживающий персонал». Это работники, которые выполняют определенные функции.
Смотрите видео, в котором разъясняется, что делать при несоблюдении норм уборки мест общего пользования:
Мощный МОП-транзистор или как его еще называют «металлоокисный полупроводник». Трехслойная структура транзистора Металл – Оксид – Полупроводник. Он обладает рядом достоинств перед транзисторами биполярного типа. Эти свойства выражается и при действии транзистора в линейном режиме и в режиме переключения.
Основные преимущества МОП-транзисторов
- Мгновенное переключение;
- Нет вторичного пробоя;
- Безопасная работа характеризуется широкой областью;
- Высокий коэффициент усиления.
- Более высокое входное сопротивление.
- Небольшое потребление электроэнергии.
- При компоновке интегральных схем с использованием МОП-транзисторов задействуется относительно небольшое количество операций, чем с применением биполярных транзисторов.
Применение МОП-транзисторов
Использование в конструкции импульсных источников питания высокой частоты в качестве дискретных компонентов, в устройствах инверторного преобразования и регуляторах скорости электродвигателей различного типа. Использование их в конструкции высокочастотных генераторов применяемых для индукционного нагрева, в ультразвуковых генераторах, усилителях звука и устройствах периферийного назначения для компьютеров. Использование транзисторов в регуляторах скорости ограниченно низким напряжением (подключением к аккумуляторам) и небольшой мощностью, потому как кремниевая поверхность способна выдержать высокое напряжение в закрытом состоянии и низкое падение в открытом состоянии.
Работа МОП-транзистора
Принцип действия прибора зависит от изменения в полупроводнике электрического поля, происходит поляризация изолированного затвора. Такое действие вызвало название элемента, как « металлоокисный полупроводник». Он представляет собой прибор, в котором для изготовления затвора использовалась двуокись кремния SiO 2 , для современных МОП-транзисторов в качестве материала для затвора применяют поликристаллический кремний. Существует два типа МОП-транзисторов. Первые имеют дырочную проводимость – р-канальные. Транзисторы с электронной проводимостью называются n-канальными. Канал в этих полупроводниковых приборах может быть обедненным или наоборот обогащенным носителями.
Рис. №1. Базовая структура МОП-транзистора с гексагональной топологией. Положительный вывод истока по отношению к стоку создает протекание тока через середину ячейки истока посредством прямо смещенного p — n -перехода. Обратное направление транзистора характерно для работы выпрямителя на на p — n -переходе.
Основные характеристики транзистора
- Напряжение управления: обеспечение проводимости и блокировки компонента;
- В открытом состоянии (проводящем) характеризуется внутренним сопротивлением и максимально допустимым постоянным током.
- В закрытом состоянии (не проводящем) транзистор характеризуется максимально допустимым напряжением прямого типа (более 1000В).
- Использование подобных транзисторов в регуляторах скорости позволяет работать на частоте в границах до нескольких сотен кГц.
Главные типы МОП-транзисторов
- Транзистор с индуцированным каналом, считающимся доминирующим элементом в новейших интегральных схемах. Прибор характеризуется положительным пороговым напряжением, от 0,5 до 1 В.
- МОП-транзистор со встроенным каналом
МОП-транзистор с индуцированным затвором
Рис. №2. а) структура МОП ПТ с индуцированным каналом. б) графическое изображение.
МОП-транзистор со встроенным каналом
Подобный прибор обладает ненулевым значением тока, называемым начальным, при этом напряжение имеет нулевое значение. Действует в режиме обеднения и обогащения.
Рис.№3. МОП ПТ с встроенным каналом: а) транзисторная структура; б) графическое изображение.
Меры безопасности при работе с МОП-транзисторами большой мощности
Тестировать МОП-транзисторы и монтировать их в схему необходимо с осторожностью. Хотя большая емкость и позволяет поглощать статический разряд, он все равно может повредить их. При проведении рабочих операций с МОП-транзисторами большой мощности необходимо следовать определенным правилам.
- Содержать приборы необходимо в специальной проводящей и антистатической таре.
Избыточное напряжение может пробить слой окисла затвор-исток, что приведет к выходу из строя элемента.
Переходное напряжение затвор – исток, обладающее отрицательным направлением появляется при наличии индуктивности изолирующего трансформатора запуска, индуктивность хорошо отделяет затвор от запускающей схемы в процессе перехода. Напряжение перехода при этих условиях превышает напряжение затвора, что также ведет к отказу. Для решения подобной проблемы рекомендуется использовать , он предотвращает превышение допустимых значений напряжения затвор-исток. Еще одним эффективным решением для противодействия отказу будет снижение импеданса схемы затвора до самой малой величины, лишь бы сохранить номинал напряжения затвор-исток и поддерживать переходные процессы на уровне, при котором не возникает случайное включение.
Диод Зенера фиксирует уровень положительных процессов перехода, он в автоматическом режиме фиксирует переходные процессы, действующие в отрицательном направлении, ограничивает их своим падением напряжения обладающим прямой проводимостью.
Основные правила при использовании мощных МОП ПТ
- Необходимо остерегаться выбросов напряжения сток-исток, которые появляются при переключениях.
- Нельзя превышать параметры пикового тока
- Не рекомендуется работать на среднем значении тока, выше нормированного значения.
- Желательно оставаться в заданных температурных пределах.
- Обязательно нужно обращать внимание на топология схемы.
- Необходимо соблюдать осторожность, применяя интегральный диод тело-сток.
- Нужно соблюдать предельную внимательность, сравнивая нормы токовых значений.
Обладая огромными преимуществами, мощные полевые транзисторы МОП при правильном применении служат для улучшения конструкции системы, которая при обладании меньшим количеством элементом может быть лучше, компактнее, функциональнее, чем аналогичные приборы, но другой компоновки и типа.
Пишите комментарии, дополнения к статье, может я что-то пропустил. Загляните на , буду рад если вы найдете на моем еще что-нибудь полезное.
Не первый год мы пишем об этом, но горожане продолжают задаваться хроническим вопросом: что такое плата МОП, почему она такая большая, что в нее входит. Многие жители жалуются, что выяснить это у своих УК и ТСЖ невозможно — несмотря на то, что принимают тариф МОП в каждом доме сами его жители — как правило, путем заочного голосования. Но, увы, никакой калькуляции в бюллетенях голосования (решениях собственников) нет, стоит только сумма — больше, чем в прошлом году.
Поскольку УК и ТСЖ, в основном, ориентируются на «думские тарифы», принятые решением гордумы для муниципальных квартир, мы приводим самый распространенный вариант из решения — многоквартирный дом со всеми удобствами и пассажирским лифтом.
I. Содержание помещений общего пользования — 1,01 руб.:
1.1 Подметание полов в ПОП — 6 раз в неделю;
1.2 Влажная уборка ПОП — 1 раз в месяц;
1.3 Протирка пыли с колпаков, подоконников, уборка чердака и подвала — 1 раз в год;
1.4 Мытье и протирка дверей и окон в ПОП — 2 раза в год.
II. Уборка земельных участков многоквартирного дома — 2,69 руб.:
2.1 Подметание земельного участка (бетон) в летний период — 3 раза в неделю;
2.2 Уборка мусора с газона, очистка урн — 3 раза в неделю;
2.3 Сдвижка и подметание снега в отсутствие снегопада — 3 раза в неделю;
2.4 Сдвижка и подметание снега при снегопаде — при необходимости;
2.5 Стрижка газонов — 2 раза в год;
2.6 Текущий ремонт детских и спортплощадок, элементов благоустройства — 1 раз в год;
2.7 Ликвидация наледи — при необходимости;
2.8 Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек — при необходимости;
2.9 Сбор, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов — ежедневно (0,79 руб.)
IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации — 1,30 руб.:
4.1 Консервация системы центрального отопления — 1 раз в год;
4.2 Замена разбитых стекол окон и дверей в ПОП — при необходимости;
4.3 Ремонт, регулировка и промывка центрального отопления и прочистка вентканалов — 1 раз в год;
V. Техосмотр и мелкий ремонт — 1,82 руб.:
5.1 Техосмотр вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств — 2 раза в год;
5.2 Аварийное обслуживание — постоянно;
5.3 Дератизация — 1 раз в год;
5.4 Дезинсекция — 1 раз в год;
5.5 Техосмотр и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств;
5.6 Техническое обслуживание ВДГО (не реже раза в три года) — 0,22 руб.
VI. Ремонт общего имущества — 2,87 руб.:
6.1 Восстановление (ремонт) дверей в ПОП — при необходимости;
6.2 Ремонт подъездов — при необходимости;
6.3 Устранение протечек и другой ремонт кровли — при необходимости;
6.4 Герметизация, теплоизоляция межпанельных швов — при необходимости;
6.5 Восстановление (ремонт) отмостки, ремонт объектов внешнего благоустройства (подходы, тротуары) — при необходимости;
6.6 Ремонт, замена внутридомовых сетей холодного, горячего водоснабжения, канализации и ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования — при необходимости;
6.7 Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования — при необходимости;
6.8 Ремонт балконных плит;
6.9 Ремонт несущих конструкций козырьков — при необходимости.
VII. Управление многоквартирным домом — 1,21 руб.
Всего — 14,06 руб. Римскими цифрами обозначены общие услуги целевого характера, арабскими — конкретный перечень входящих в каждую услугу работ. Деньги по каждой услуге распределяются между конкретными работами, финансово не зафиксированными — за исключением п/п.2.9 - сбора, вывоза и захоронения ТБО (79 коп.) и п/п.5.6 - техобслуживания ВДГО (22 коп.). Эти работы просчитаны по причине привлечения сторонних (фирме, обслуживающей дом) организаций: мусор вывозит «Эко-сервис», обслуживанием газового оборудования занимается «Курскгаз». В некоторых УК и ТСЖ эти услуги выведены отдельными строчками в квитанции ЖКХ.
Тот факт, что остальные работы не закалькулировны, а их периодичность указана как «при необходимости», предполагает некий люфт в их производстве. Например, п.VI “Ремонт общего имущества» — 2руб.87коп. с кв.метра предполагает за эти деньги либо текущий ремонт крыши (п/п.6.3), либо ремонт подъездов (п/п. 6.2) — словом, те работы, которые остро необходимы и на которые хватит собранных денег.
Не можем не отметить некого лукавства перечня, когда одни и те же работы повторяются в разных услугах (сравните п/п 2.6 и 6.5, 5.5 и 6.6, 6.7).
Как и квартира, или частное владение собственника, места общего пользования (подъезд и придомовая территория) тоже нуждаются в обслуживании и систематическом ремонте.И хотя за лестничные пролеты, входные подъездные двери, окна, скамейки при входе и т.п. отвечают сами собственники (более подробно это объяснялось в статье "Ответственность в жилищном вопросе - где пределы?" Законом предусмотрена помощь и содействие со стороны выбранной жильцами управляющей компании. В этой статье разберем некоторые вопросы, связанные с этой стороной обслуживания дома.
Кем финансируется?
При ежемесячной оплате за квартиру каждый собственник обязан оплатить и статью расходов по его многоквартирному дому – «Содержание и ремонт мест общего пользования (МОП)». Размер тарифа утверждается самими собственниками.
Перечень работ, включаемый в тариф МОП
Если собственники выбрали способ управления своим домом ТСЖ или УК, то в именуемый в народе тариф МОП включает в себя только те работы и услуги, которые перечислены в договоре . Причем Закон устанавливает необходимый их перечень. Перечислим основные его позиции.
1.Техническая сторона
- Обеспечение безопасности проживания: ликвидация угроз жизни и здоровью жильцов.
- Аварийное обслуживание: своевременное устранение аварий внутридомовых систем водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, электроснабжения.
- Профилактические работы: предупредить аварию дешевле, чем устранить. Комплекс мер:
-> Выявление и устранение неисправностей трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления
-> Проверка исправностей канализационных вытяжек
-> Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах
-> Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов
2.Подготовительные работы к новому сезону:
- Подготовка дома к зимнему периоду:
-> Подготовка инженерных систем дома
-> Зашивка слуховых окон, продухов
-> Установка доводящих устройств
и т.п.
- Подготовка дома к летнему периоду:
-> Укрепление водосточных труб, колен и воронок
-> Укрепление коньков, металлических обделок кровель
-> Установка аншлагов
и т.п.
3.Уборка и благоустройство:
- Снаружи и внутри дома:
-> Подметание полов и влажная уборка мест общего пользования
-> Уборка чердачного и подвального помещений
-> Подготовка дома к праздникам (окраска бордюров, деревьев, размещение символики и т.п.)
- Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества дома:
-> В летнее время: подметание земельного участка
-> В зимнее время: сдвижка и подметание снега
-> Уборка мусора с газонов, очистка урн
-> Работы по озеленению придомовой территории: высадка, полив, стрижка газонов
-> Текущий ремонт дворовых площадок
4.Услуги по управлению многоквартирным домом:
- Сбор платежей за жилищные услуги: рассчетно-кассовое обслуживание
- Исполнение обязанностей по предоставлению коммунальных ресурсов: контроль над качеством и объемом
- Регистрационный учет граждан
- Работа с должниками
- Хранение и ведение технической документации дома
Добавим следующее: в нашем городе оплата за предоставление коммунальных ресурсов идет напрямую соответствующим организациям, сбор и вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), в зависимости от установленных договоренностей, включается в тариф МОП или же начисляется сверх него.
Итак, получив в следующем месяце квитанцию об оплате, теперь Вы будете знать, сколько работы и труда скрывается под одной-единственной строчкой, именуемой «Содержание и ремонт МОП».
