Многие приборы учета, которые стоят на данный момент в российских домах, по возрасту равны самой этой недвижимости. Несколько лет назад встал вопрос о необходимости обновления этого оборудования. Ситуация усложнилась и в связи с переходом жилого фонда в частную собственность. Кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире и кто возьмет на себя материальные затраты - эти вопросы напрямую зависят от его местоположения.
Как регулируются вопросы оплаты обслуживания приборов учета?
Вопрос разделения прав, а вместе с ними и обязанностей, между муниципалитетом, коммунальными службами и, собственно, жильцами, возник сразу же с приходом в нашу жизнь частной собственности. Проблема своевременной оплаты стоимости электроэнергии, поддержания сетей в должном виде - все это нашло отражение в российском праве.
Законодательной базой здесь служат:
- Гражданский и Жилищные кодексы России;
- Федеральный закон № 261, посвященный проблемам энергосбережения, поиску путей повышения энергетической эффективности и внесший ряд изменений в уже действующие положения законодательства;
- Постановления правительства, освещающие вопросы регулирование российского рынка электроэнергии;
- Постановление № 491, устанавливающее правила содержания, в том числе приборов учета, и другого имущества в многоквартирном доме.
Общим требованием в вышеуказанных документах является необходимость обеспечения бесперебойных поставок электроэнергии и содержание приборов учета в работоспособном состоянии. Осуществляться комплекс процедур должен силами как собственников, так и управляющих компаний.
Внимание! На практике весь процесс, связанный с обслуживанием и возможной заменой приборов учета, будет различаться по одному ключевому критерию - расположение счетчика. Тут может быть всего два варианта:
- внутриквартирный электросчетчик;
- расположенный вне квартиры - в общем щитке, вместе со счетчиками соседей по лестничной клетке.
От этого и будет зависеть то, кому нужно оплачивать его замену .
Кто должен менять электросчетчик расположенный внутри квартиры?
Внимание! Все приведенные ниже сведения касаются только приватизированного жилья. Если квартира муниципальная, то, тем , электрические и газовые счетчики, другие приборы учета, а также выполнять все работы (замена, установка, обслуживание) будет государство и проводиться это будет только за казенный счет.
Обратимся к вышеупомянутым законам:
- статьи № 209 и 210 Гражданского кодекса, посвященные вопросам содержания и материального бремени собственника. Из них ясно следует, что собственник берет на себя все расходы по содержанию своего имущества, если не заключен договор об обратном;
- вышеупомянутое Постановление правительство № 530, конкретно его статья № 139, предписывает собственнику жилого помещения нести все затраты по установке приборов учета в его помещении;
- статья № 140 этого Постановления предписывает не только приобретать счетчики, но и оплачивать услуги УК/ЖЭКа, связанные с установкой.
Таким образом владелец квартиры, в которой установлен счетчик обязан :
- приобрести, в случае необходимости, сам прибор учета;
- оплатить услуги по установке счетчика;
- нести расходы, которые потребуются при замене электросчетчика. Все приборы учета обладают определенным сроком действия и неизбежно требуют замены;
- платить за обслуживание прибора учета. Сюда может входить предписанная тех. паспортом периодическая калибровка, проверка работоспособности и т.д.
Внимание! Обратите внимание, что во всех перечисленных законах установлено, что подобные затраты могут ложиться и на плечи УК - если подобное указано в договоре между собственником и коммунальщиками. Поэтому если встал такой вопрос, то рекомендуется поднять соответствующие бумаги.
Стоимость замены внутриквартирных счетчиков
Расценки на эти услуги будут различаться в зависимости, прежде всего, от региона и других факторов. Как правило чем сильнее износ прибора учета - тем дороже его обслуживание. Замена или установка нового счетчика стоят как правило от 400 рублей, тогда как вызов специалиста УК, который опломбирует Ваш электросчетчик будет стоить от 200 рублей.
Конечно законодательством и уставом многих управляющих компаний предусмотрены категории населения для которых все эти манипуляции бесплатны:
- ветераны и участники ВОВ. Здесь же можно упомянуть малолетних узников лагерей;
- одинокие, малообеспеченные пенсионеры;
- семьи с 3-мя и более детьми.
Перечень может и расширяться. Все зависит от политики самого ЖЭКа и региональных властей.
Если УК все же решила производить замену счетчиков, то они должны отправить Вам уведомление с требованием это произвести. При необходимости оно должно быть аргументировано (в связи с износом, выходом из строя и т.д.). Если за этот срок Вы не исполните требование, то учет будет вестись по среднемесячным нормативам.
Кто осуществляет обслуживание электросчетчика на площадке?
Подавляющее большинство домов, построенных до 1991 года, предполагают размещение приборов учета на лестничных клетках, в общих щитках. На кого ложится бремя покупки и замены таких электросчетчиков?
Обратиться нужно снова к законодательству. Статья № 7 из 491-ого Постановления правительства говорит нам, что счетчик, располагаясь, по сути, в подъезде, будет относится к общему имуществу всего дома.
Гражданский кодекс говорит нам, что все траты на его покупку, и дальнейшие с ним манипуляции, берет на себя управляющая компания.
Внимание! Правило с приватизированным/муниципальным жильем не распространяется на расположенные на площадке приборы. Не важно, собственник жилья Вы или нет. Счетчик в подъезде Вам попросту не принадлежит. Абонентом перед электросетями здесь выступает УК, которая и несет всю материальную ответственность.
Проблема
Анонимно 30 сентября 2014, 22:48
Здравствуйте!
1.Мы проживаем в муниципальной квартире по договору соцнайма. Вышел из строя наш электросчетчик. Находится не в квартире, а в общем коридоре на 3 квартиры (за щитком, который электрик закрывает на ключ). На двери в коридор мы совместно с соседями поставили замок. Должны ли мы менять счетчик за свой счет? Или это должна делать Управляющая компания (она отказалась это делать) или Наймодатель? В договоре соцнайма сказано: Наниматель обязан производить ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: …… ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения….). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.
Наймодатель обязан: Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме…
И что делать, если Наймодатель опять скажет, что- нибудь вроде того, что у них в расходах это не предусмотрено (как когда-то отказались мне компенсировать расходы по ремонту подъезда, который мы с жильцами-собственниками сделали за свой счет)?
2 вопрос: в Управляющей компании мне сказали, что мы должны перезаключить договор соцнайма (этот был заключен в 2009г.), и что в новом договоре будет пункт о том, что замену оборудования мы должны осуществлять за свой счет? Должны ли мы это сделать?
Решение
Здравствуйте.
Если приборы учета расположены не в квартире, а в коридоре или на лестничной площадке, в этом случае
пункт 7 Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006можно трактовать так: если счетчик электроэнергии квартиры установлен в подъезде или на лестничной площадке, тогда этот прибор уже является общим имуществом дома.
И здесь нужно изучать договор, который заключен между жителями и управляющей компанией дома. В договоре указано, какие именно работы и в каком объеме обязуется выполнять управляющая компания. Именно договор между жителями и УК определяет, обязуется ли ремонтировать и осуществлять замену счетчика электроэнергии в подъезде управляющая компания за счет тех денег, которые собирает с жильцов. Или же все эти работы проводятся за дополнительную плату.
Если замена счетчиков не предусмотрена договором, тогда жильцы должны созвать общее собрание, которое и примет решение о замене приборов, а также о дополнительном сборе денег на эти цели.
В случае,если приборы учета расположены вне квартиры и не являются собственностью граждан-потребителей, а находятся на балансе энергоснабжающей организации или владельца дома (муниципалитета, организации и т.д.), энергоснабжающая организация или иной собственник дома должны обеспечивать надлежащее техническое обслуживание приборов учета, находящихся на их балансе, а также нести все расходы по покупке, установке, подключению электросчетчиков, в том числе вышедших из строя не по вине абонента и (или) в связи с заменой в установленном порядке на другой класс точности.
Исходя из вышеперечисленного, получается, что если гражданину жилое помещение предоставлено по договору социального найма, то менять электросчетчик обязан собственник жилого помещения — муниципальное образование .
Нашла очень интересную статью по Вашей теме:http://www.kosopuzy-lawyer.ru/2011/03/zachem-kto-i-kak-dolzhen-zamenit-elektroschetchik-v-kvartire/
Решение
Здравствуйте!
ремонт индивидуального электросчетчика производится за счет нанимателя.
В силу закона (ст.154 Жилищного Кодекса) Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Как следует из Приказа Минрегиона РФ от 02.09.2010 N 394 "Об утверждении Примерной формы перечня мероприятий для многоквартирного дома (группы многоквартирных домов) как в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так и в отношении помещений в многоквартирном доме, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов", установка индивидуального прибора системы учета электрической энергии производится за счет средств собственника жилья (нанимателя) на основании договора со специализированной организацией.
Электросчетчик перестал работать в частном доме (остановился на одном месте). Подскажите порядок действий домовладельца для замены
18 Июня 2017, 16:33, вопрос №1670858 Александр, г. Краснодар
За чей счет должна производиться замена электросчетчика в частном доме, если его переносят на улицу?
Закончился срок годности электросчетчика в частном доме. Требуют замену счетчика и перенос его на улицу за счет собственника жилья. при чем,части населения поселка произвели замену и перенос бесплатно. Обязан ли собсвенник за свой счет производить...
16 Мая 2017, 07:37, вопрос №1637142 Светлана
Замена и опломбирование электросчетчика
Дело в том, что мы приобрели частный дом.при оформление документов, столкнулись с проблемой устаревшего счётчика, энерго сбыт требует его замену на новый, сколько это будет стоить?
23 Декабря 2016, 10:05, вопрос №1483040 Екатерина, г. Острогожск
За чей счет надо переносить электросчетчик?
Добрый вечер! Купили дом, начали переоформлять коммунальные услуги, переоформили все, кроме электроснабжения. нам сказали, что пока мы не перенесем электросчетчик на фасад здания, с нами договор не заключат! Для этого нужно оплатить работу по...
Обязаны мы оплачивать замену электросчетчика в частном доме?
На нашей улице меняют линию электропередач, выносят счетчики на улицу. Нас заставляют оплатить счетчик, коробку, провода и прочее для ввода в дом
07 Декабря 2016, 19:33, вопрос №1466288 Алла
За чей счет менять электросчетчик в частном доме?
Здравствуйте. подскажите пожалуйста, за чей счет должен меняться электросчетчик. мы приобрели дом, счетчик там старого образца стоит внутри избы. В РЭС нам велели поставить новый снаружи дома за наш счет. законно ли их требование. либо есть другие...
05 Декабря 2016, 12:04, вопрос №1463089 марина, г. Селино
Нормативы по замене электросчетчика в частном секторе
В М. О. Пушкинский район в с. Тарасовка я приобрел участок с домом подключенным к электро сетям. В новом (взамен договора с прежнем владельцем) заключенном договоре с ОАО "Королевская электросеть СК" энергоснабжения указано: "место установки...
29 Ноября 2016, 21:32, вопрос №1457433 Константин Олегович, г. Москва
А чей счет должен меняться электросчетчик в частном доме, если он старого образца, но работает?
В деревне частный дом, пришли представители электросетей. Электросчетчик старой модели устанавливали лет 35 назад. Сказали нужно заменить по старости, хотя он исправно работает, на замена за счет хозяина. Правы ли они?
24 Ноября 2016, 16:41, вопрос №1452024 Виталий, г. Омск
, установка счётчика стала обязательной для всех. Чтобы ресурс учитывался со всей честностью, счётчик должен быть исправен, срок эксплуатации не может быть истекшим, а межповерочный интервал не должен превышать нормы для конкретного устройства (у каждого счётчика есть свой допустимый интервал, эту информацию можно найти в его паспорте). Но что, если счётчик для работы больше не годен? Кто должен платить за его замену?Если надо менять
Нельзя поменять счётчик просто «по своему хотению» — существует определенная процедура, которой следует придерживаться. Для начала обратитесь в ресурсную компанию и сообщите о своём намерении. В ответ они пришлют контролёра, который зафиксирует текущее показание счётчика. Потом надо найти того, кто заменит устройство, и это не может быть рукастый сосед или технически подкованный приятель. Для такой работы годится только лицензированный специалист, потому что именно он выдаёт акт о проведённой работе. Без этого документа ресурсная компания не даст разрешения на использование счётчика. А после установки надо снова вызвать контролёра, чтобы он ввёл устройство в эксплуатацию, если оно соответствует всем необходимым требованиям.
Счётчик на лестничной клетке
Если счётчик находится за пределами квартиры, то он является общедомовым имуществом, и его мы оплачиваем сообща: либо в договоре с эксплуатирующей компанией значится пункт подобной замены (см. перечень услуг), либо вопрос об отдельном сборе средств на это оговаривается на собрании жильцов.
За счётчик плачу сам
Согласно Постановлению Правительства о предоставлении коммунальных услуг ответственным за приборы является собственник жилья, и тогда вполне логично, что мы сами должны оплачивать это имущество (исполнителем заказа, кстати, может быть любая лицензированная компания, а не только поставщик ресурса). И многие правовые акты чётко говорят о том, что именно собственник прибора учёта, как ответственный за него, должен по необходимости его менять.
За счётчик платят они
С другой стороны, собственником прибора учёта могут быть не только обычные потребители энергии, но и её покупатели (компания сбыта). По Постановлению правительства о функционировании розничных рынков электрической энергии собственник энергопринимающего устройства «следит за установкой, заменой и эксплуатацией приборов учёта, используемых гражданами». Из этого видно, что потребитель-гражданин платить не обязан — в конце концов, ведь это не он собственник учётного комплекса и оборудования для преобразования мощностей.
Документальная путаница
Многие вспоминают , по которой именно абонент обеспечивает удовлетворительное техническое состояние и безопасность приборов. Но там же прописано, что если абонент – это обычный гражданин, который пользуется энергией в бытовых целях, то все издержки должна покрывать энергоснабжающая компания. Однако у этой статьи есть тонкий нюанс — дополнение в виде фразы «если иное не предусмотрено другими правовыми актами». А с тех пор актов появилось много.
Есть ещё один старый, но не отменённый акт – это Типовая инструкция по учёту электроэнергии за 1998 год. Там написано, что персонал энергосбыта несёт ответственность за приборы учёта, пломбы и прочее.
Получается, что можно долго и дотошно собирать все документы по этому вопросу, но так и не докопаться до истины — кто же в итоге должен заплатить за замену.
Где правда?
На самом деле, все законы и документы всё-таки можно свести к одному — кто собственник, тот и платит. На наших просторах нет универсального ответа, им может оказаться кто угодно. Ответ нужно искать в договоре — потребительская ответственность и балансовая принадлежность прописаны именно там. В типовом договоре чаще всего встречается пункт, по которому потребитель обязан гарантировать исправность приборов учёта. Но если в изначальном договоре устройство числится на балансе энергосбыта, можно смело требовать замены именно от них. А вот если счётчик не на балансе, то он полностью ваш и вам за него платить.
Покупка и установка проходят всегда за счёт собственника. Остается только выяснить, кто он.
Арина Тропинова
