Фасад - лицо любого дома или здания. Фасады отделываются натуральными и искусственными материалами: штукатуркой, кирпичом, отделочным камнем, алюминиевыми панелями, керамогранитными плитами. Как и все материальные объекты, строительные материалы имеют срок годности, на исходе которого фасад или его часть ветшает и приходит в негодность: отделка разрушается, теряется привлекательность экстерьера, отваливающиеся куски фасадного слоя создают опасность для жизни и здоровья людей. На состояние фасада влияет человеческий фактор: неправильный расчет несущей способности стен, применение некачественных материалов, экономия раствора или отсутствие опыта у монтажников повлекут ухудшение качеств фасадного покрытия.
Под ремонтом фасадов здания понимают совокупность мероприятий по оценке повреждений, подготовке поверхности, восстановлению фасадного покрытия и инженерных конструкций (водосборные желоба). Ремонт бывает:
- декоративным или текущим;
- капитальным.
Первый вариант предназначен для частичного восстановления фасада без вмешательства в тепло- и гидроизоляционный слои: фасадные поверхности домов, которые выходят на проезжую часть улицы, темнеют от копоти выхлопных газов автотранспорта; порывами ветра отрываются декоративные плиты вентфасадов, выгорает поверхность окрашенных панелей. Восстановлением таких незначительных дефектов и занимаются при текущем ремонте.
Капремонт проводят при разрушении фасада более чем на треть, при работе по перепланировке зданий, возведении пристроек либо после полной смены профиля назначения постройки. При капитальном ремонте отслужившее покрытие полностью удаляется, и проводится полный спектр ремонтных, подготовительных и монтажных работ.
Согласно действующим СНиП 3.04.01-87 (санитарным нормам и правилам) текущее восстановление производят не реже одного раза в 5 лет, капитальное - не менее 1 раза в 10 лет.
Керамогранитная плитка
Керамогранитная плитка - высококачественный облицовочный материал, обладающий нулевой гигроскопичностью, который изготавливают из нескольких сортов глины с добавлением красителя и нескольких природных минералов: кварца и шпата. На стену здания плитка крепится двумя способами: путем приклеивания специальным клеевым составом или устанавливается на систему профилей из стали или алюминия. Большой вес материала требует точного расчета несущей способности стен и надежного фундамента. Качественный клей, используемый в первом случае, послужит долгой службе покрытия и предотвратит выпадение отдельных плит. Если одна или несколько плит все же отслоились, производится обследование всего фасада. Если наклеивание керамогранита произведено с нарушениями технологии или с использованием некачественного клея, то проводится косметический или общий ремонт всего фасада в зависимости от площади выявленных повреждений: поверхность стены очищается от клеевого раствора, заделываются трещины, плитки снова приклеиваются с использованием качественной клеевой смеси.
Ремонт вентфасада из керамогранитной плитки проводят:
- в случае повреждения самих плит в результате воздействия посторонних факторов: вандальных действий, от падений деревьев, в результате ДТП;
- неправильного монтажа фасада, из-за которого он не выполняет свою основную функцию - обеспечение воздушной прослойки между плиткой и изолирующим слоем.
В первом случае производится установка новых плит взамен поврежденных, во втором - разбор фасада для выявления нарушений монтажа и их устранение с последующей установкой облицовки.
Штукатурка
Штукатурка - недорогой универсальный материал, который наиболее часто используют для отделки фасадов домов. Ее основными положительными качествами являются небольшой общий вес, большой выбор цветовых решений, простота эксплуатации и нанесения на поверхность из любого строительного материала.
Текущий ремонт проводят при появлении первых признаков разрушения покрытия: трещин, смоляных и битумных пятен, отслоений материала. Места разрушений исследуются путем удаления слоя штукатурки вокруг поврежденных мест до прочно закрепленного слоя с применением строительного инструмента. После этого участки стен зачищаются, заделываются трещины и другие дефекты, наносится насечка, затем грунтовка, штукатурная смесь. Важные моменты, которые следует учесть при косметическом восстановлении штукатурки:
- на бетон нельзя наносить раствор из гипса;
- толщина одного слоя штукатурной смеси - не более 3 см;
- затирку производят спустя 4-5 часов после нанесения смеси.
В том случае, если общая площадь разрушения штукатурной облицовки превышает 30% поверхности стен, проводят капремонт. Он включает полное удаление старого покрытия, ремонт, подготовку и изготовление новой облицовки дома.
Ремонт фасадной поверхности из фиброцементной плиты
Фиброцемент - экологически чистый, легкий, прочный и гибкий материал, который изготавливают в виде плит из цемента легких марок с добавлением укрепляющих волокон целлюлозы и наполнителей из природных минералов. Фиброцементные плиты обладают способностью парообмена, т.е. позволяют стенам здания «дышать», такой материал не гниет, не уничтожается грибком или плесенью. Фиброцементные плиты используют для обустройства вентфасадов и облицовки домов сайдингом. Ремонт фасадных поверхностей из фиброцементных плит нужен для восстановления эстетики: мытья и окраски плит, замены поврежденных фрагментов. Фиброцементные плиты применяются в отделке домов, поэтому для замены или ремонта на высоте не обойтись без специальной техники или альпинистов.
Натуральный камень
Отделка наружных стен натуральным камнем придает зданию оригинальный, запоминающийся облик. Натуральный камень обладает значительным весом и относительно высокой ценой. Для облицовки стен применяют известковый туф, гранит или мрамор. Первый вариант - самый легкий, прост в обработке и обрезке. Метод ремонта фасадной облицовки зависит от вида монтажа: камень крепят «сухим» или «мокрым» способом. Сухой - обустройство вентфасада из плит натурального полированного камня, гранита или мрамора. Мокрый способ - приклеивание фрагментов камня на грунтованную поверхность стены. Для успешного монтажа камня клеем нужно соблюдать несколько важных правил:
- температура воздуха - до -3 градусов Цельсия;
- нет прямых солнечных лучей;
- наклеивание производить снизу вверх;
- использовать клей для работы с наружными поверхностями;
- тщательно грунтовать стену до начала работы.
Несоблюдение правил ведет к появлению трещин в швах облицовки, отслоению частей покрытия, выпадению фрагментов камней. В ходе ремонта выявляются поврежденные участки, удаляется часть облицовки, стена ремонтируется, готовится к наклеиванию камня, производится монтаж фасада.
Композитные панели
Композитная панель - сэндвич из двух листов алюминия толщиной от 0,4 мм и изолирующего слоя из негорючих полимерных компонентов. Панели окрашиваются различными лакокрасочными покрытиями. Панели имеют общую толщину 0,2-0,6 мм и легкий вес (от 5,5 до 7,8 кг на один кв.м), поэтому их часто используют для облицовки высотных домов. Материал такой облицовки не обладает теплоизолирующими свойствами, а если при монтаже не использовались терморазрывные прокладки, потеря тепла в холодные месяцы из квартир дома гарантирована. Для теплоизоляции проводят:
- демонтаж плит;
- ремонт и подготовка стен;
- укладка изолирующего слоя;
- монтаж покрытия.
Одновременно производится дополнительная окраска панелей для улучшения экстерьера здания.
Общий ремонт стен дома из натурального камня
Капремонт с применением отделки из камня начинается с изучения строительной документации и анализа стен: изучается возможность фундамента и стен выдержать большой вес материала. Затем необходимо подобрать сам отделочный материал: породу и структуру. Нужно определиться с методом крепления, т.к. от этого зависит экстерьер здания после окончания облицовки: наклеивание камня на стену придаст дому оригинальный вид постройки из натурального материала, вентфасад - внушительности и строгости очертаниям здания. Старое покрытие полностью удаляется, при клеевом нанесении материала важное значение придается подготовке рабочей поверхности. Вентфасад позволяет сэкономить время на выравнивании стен и удалении мелких дефектов: вертикальная плоскость облицовки регулируется высотой кронштейнов крепления металлического профиля к стене.
Ремонт жилой постройки из металлокассет
Металлокассеты представляют собой плиты из листов металла с выпуклой поверхностью и кромками для монтажа. Их применяют для создания вентфасадов для зданий всех типов. Металлокассеты покрывают полимерными красителями с широкой гаммой цветов. Покрытие служит в том числе защитой кассет от коррозии. Реновация фасадов из металлокассет заключается в восстановлении эстетичного вида элементов, расположенных на нижних уровнях зданий возле тротуаров и проезжей части улиц: панели загрязняются, на полимерном покрытии остаются царапины и вмятины. Для устранения недостатков кассеты демонтируются, приводятся в надлежащий вид: очищаются от наслоений копоти и грязи, выравниваются, окрашиваются и устанавливаются на свои места.
Здание с наружной отделкой из стекла смотрится гармонично и современно. Стекло - прочный, износостойкий материал, помогающий сберечь тепло и сэкономить затраты на освещение внутренних помещений. Как любой стройматериал, стекло требует ремонта. Через несколько лет эксплуатации появляются подтеки воды, холодный воздух из соединительных пазов, трещины, сколы остекления
. Частыми причинами являются износ полимерных уплотнителей, деформация металлических деталей каркаса, частая перемена температур, воздействие других природных факторов. В ходе ремонтных работ заменяются поврежденные элементы остекления, прокладки, производится дополнительная изоляция стыков и швов, фасад моется и полируется. По желанию заказчика возможна полная замена остекления
на более качественные панели, которые удерживают тепло внутри помещения, позволяя экономить на отоплении в холодные периоды.
Этапы ремонтной работы
Весь комплекс мероприятий по восстановлению или замене наружной облицовки зданий можно разделить на несколько этапов:
- Изучение и оценка повреждений фасадной поверхности;
- Выявление несущей возможности стен;
- Подготовительный этап;
- Выбор материала и технологии возведения облицовки;
- Монтаж фасадного покрытия.
На первом этапе специалисты выезжают к зданию и производят наружный осмотр стен. Используются специальные приборы для выявления грибка, плесени, других загрязнений, влияющих на появление и развитие дефектов. В отдельных случаях фасадная поверхность вскрывается в нескольких местах для взятия пробы. Это делают для определения качественного состава отделочного покрытия. Составляется документ, в котором изложены площадь и характер повреждений с указанием других сведений, которые имеют значение для предварительной оценки восстановительных работ.
При предварительном исследовании производится также изучение проектно-сметной документации для определения несущей способности стен: отдельные виды отделки требуют повышенной прочности стен и фундамента из-за большого общего веса. Измерительными приборами выявляются отклонения стен от вертикали, выпучивание отдельных участков. Измеряются и исследуются трещины в стенах: некоторые дефекты могут существенно влиять на несущую способность. Наибольшую опасность представляют развивающиеся трещины и дефекты в простенках и перемычках. В панельных домах наиболее частыми дефектами являются смещения панелей, коррозия арматуры и крепежных элементов, разрушение изолирующих прокладок и швов.
На стадии подготовки поверхностей к возведению облицовки выполняются следующие виды работ:
- удаление изначального покрытия;
- заделка и ремонт трещин, сколов, разрушенных элементов стены;
- удаление грязи и пыли;
- нанесение грунтовки в один или несколько слоев.
Все подготовительные работы проводятся при капитальном восстановлении облицовки, текущем ремонте фасадных покрытий с применением штукатурки либо окрашенных стен. Косметическое восстановление вентфасадов не затрагивает сами стены и изолирующий слой.
После изучения состояния стен и фундамента можно переходить к выбору материала и технологии для наружной отделки. Если прочность здания позволяет, то выбор материалов практически неограничен: керамогранит, искусственный и натуральный камень, панели из различных материалов - практически все, что укладывается в бюджет. Если техническое состояние дома не позволяет применять «тяжеловесные» камень и плитку, стоит выбрать отделку с применением недорогих, но эффектных металлокассет или композитных панелей: невысокая стоимость в сочетании с небольшим весом позволят оформить здание в современном стиле. Для небольших бюджетов подойдет отделка штукатуркой: качественно выполненная облицовка надолго сделает облик здания опрятным и привлекательным.
Монтаж фасада - самая ответственная часть ремонта. Соблюдение всех технических норм и требований - непременное условие для того, чтобы внешняя отделка получилась красивой и долговременной. Для установки вентфасада используют металлический профиль - алюминиевый или из оцинкованной стали. Для повышения прочности профиль крепится по горизонтали и вертикали. Для работы на высотных зданиях используют специальное оборудование (подвесные системы) либо монтажников со специальными навыками. Наличие в штате компании-подрядчика опытного персонала - важное условие, которое гарантирует высокое качество производимых работ.
Цены
| № п/п | Наименование работ и затрат, материалы в т.ч. | Ед.измерения | Цена материалов (оборудования), вкл. НДС, руб. |
| 1 | Подготовительные работы | ||
| 1.1 | Уборка мусора, подготовка площадки под установку строительных лесов (ширина 2,5м), в т.ч. вывоз мусора | м2 | 1 370 |
| 1.2 | Монтаж строительных лесов хомутовых с бортовым ограждением, рамы банера, в т.ч. доставка | м2 | 240 |
| 1.3 | Аренда строительных лесов хомутовых | м2 | 220 |
| 1.4 | Устройство баннерной сетки на строительных лесах | м2 | 90 |
| 1.5 | Устройство навеса по периметру здания для защиты от осадков | м2 | 2 900 |
| 2 | Отделка фасадов и архитектурно-лепного декора | ||
| 2.1 | Демонтаж лепного декора по зданию здания в тч вывоз мусора | м2 | 720 |
| 2.2 | Демонтаж штукатурки по зданию здания в тч вывоз мусора | м2 | 842 |
| 2.3 | Ремонт кирпичной кладки с заменой разрушенного кирпича (гл. до 250мм (в кирпич) (ориентировочно 10% от площади) с учетом вывоза мусора | м2 | 4 740 |
| 2.4 | Противобиологическая и противогрибковая и противосолевая обработка поверхностей (ориентировочно 30% от площади) | м2 | 2 720 |
| 2.5 | Армирование стен оцинкованной металлической сеткой для воссоздания штукатурного слоя | м2 | 1 315 |
| 2.6 | Армирование откосов оцинкованной металлической сеткой для воссоздания штукатурного слоя | мп | 1 415 |
| 2.7 | Штукатурка стен | м2 | 1 100 |
| 2.8 | Штукатурка откосов | мп | 1 250 |
| 2.9 | Устройство цементно-песчаных стяжек выступающих частей под устройство отливов | м2 | 920 |
| 2.10 | Отделка стен и откосов (грунтовка, шпатлевка, грунтовка, окраска за 2-3 раза) | м2 | 1400 |
| 2.11 | Отделка архитектурного декора | м2 | 2 440 |
| 3 | Гранитный цоколь, площадки и ступени | ||
| 3.1 | Демонтаж и вывоз облицовки цоколя, покрытия пола и ступеней входов, крылец и спусков в подвал здания | м2 | 1 320 |
| 3.2 | Демонтаж (разборка) старого основания с погрузкой и вывозом мусора | м3 | 1120 |
| 3.3 | устройство бетонного основания (без гидроизоляционных мероприятий) | м3 | 7 140 |
| 3.4 | Облицовка цоколя главного входа плитами из гранита | м2 | 9 200 |
| 3.5 | Устройство крышки цоколя главного входа из гранита | мп | 9 600 |
| 3.6 | Облицовка площадок крылец главного входа плитами из гранита | м2 | 9 600 |
| 3.7 | Облицовка ступеней крылец и спуска в подвал главного входа плитами из гранита | мп | 10 300 |
| 3.8 | Облицовка цоколя дворового и торцевых стен плитами из гранита | м2 | 10 300 |
| 3.9 | Устройство крышки цоколя дворового и торцевых стен плитами из гранита "Покостовский" 30мм | мп | 11 200 |
| 3.10 | Облицовка площадок крылец дворового и торцевых стен плитами из гранита "Покостовский" 30мм | м2 | 11 200 |
| 3.11 | Облицовка ступеней крылец дворового и торцевых стен плитами из гранита "Покостовский" 30мм | мп | 220 |
| 4 | Оконные и дверные заполнения | ||
| 4.1 | Демонтаж оконных (с двойными рамами) и дверных заполнений по наружным стенам здания с погрузкой и вывозом | шт. | 280 |
| 5 | Кровля и водосточная система, отливы, козырьки, навесы | ||
| 5.1 | Демонтаж водосточных труб с погрузкой и вывозом | м.п. | 150 |
| 5.2 | Демонтаж отливов на выступающих частях с погрузкой и вывозом | м.п. | 270 |
| 5.3 | Демонтаж покрытия кровли, с погрузкой и вывозом | м2 | 1 450 |
| 5.4 | демонтаж окрытий крылец 1,2,3; приямков, входа в подвал, балкона с погрузкой и вывозом | м2 | 1 850 |
| 5.5 | Ремонт части несущих конструкций (мауэрлата и стропил) кровли (предварительно) с погрузкой и вывозом мусора | мп | 3 700 |
| 5.6 | Противопожарная и антисептическая обработка поверхностей деревянных конструкций кровли с заключением лабаратории | м2 | 2 820 |
| 5.7 | Ремонт обрешетки кровли с погрузкой и вывозом мусора | м2 | 1 300 |
| 5.8 | Изготовление и монтаж окрытий (отливов) парапетов, выступающих частей (карнизов) из оцинкованной стали | м.п. | 470 |
| 5.9 | Устройство окрытия крылец 1,2,3, приямков, входа в подвал, балкона из оцинкованной стали | м2 | 290 |
| 5.10 | Устройство карнизных свесов из оцинкованной стали | мп | 620 |
| 5.11 | Устройство желоба надстенного из оцинкованной стали | мп | 620 |
| 5.12 | Устройство кровельного покрытия и слуховых окон из оцинкованной стали в двойной стоячий фальц с учетом ендов, коньков и примыканий | м2 | 470 |
| 5.13 | Устройство окрытия из оцинкованной стали конструкций колпаков воздуховодов, вентиляционных шахт | шт. | 620 |
| 5.14 | Устройство ограждения кровли со снегозадержанием оцинкованного 3х0,75м | мп | 490 |
| 5.15 | Устройство водосточных труб из оцинкованной стали | м.п. | 1 215 |
| 6 | Завершение работ | ||
| 6.1 | Демонтаж временного навеса из оцинкованной стали по периметру здания с погрузкой и вывозом | м2 | 1 900 |
| 6.2 | Демонтаж, погрузка и вывоз банера | м2 | 600 |
| 6.3 | Демонтаж, погрузка и вывоз строительных лесов с бортовым ограждением, рамы банера | м2 | 750 |
Любой фасад со временем может прийти в непригодность, и на этот процесс совершенно не влияют качество и прочность материалов, так как время даже самые прочные материалы делает менее надежными. Факторами, которые негативно влияют на строительные материалы фасада, являются: солнечная радиация, ветер, разного рода атмосферные осадки.
Если выполнить профилактический ремонт вовремя, то не придется прибегать к аварийному ремонту, кроме того таким образом, вы сможете увеличить срок эксплуатации здания. Методы работы нашей компании основаны на передовых методах отделки и качественных материалах, благодаря чему внешние данные здания заметно улучшаются. Применяемые технологии позволяют изменить внешний вид здания на более современный, или же наоборот, максимально сохранить его исторический образ.
1. Наши преимущества при проведения капремонта фасада
- Практичность (мы выполним для вас работу в любое время года).
- Универсальность (мы можем работать на любых по высоте объектах).
- Безопасность и гарантия качества (предоставляем заказчику гарантию на выполненную нами работу).
- Экономичность (есть возможность оптимизировать затраты на выполнение проекта).
2. Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домов
Это одна из наиболее востребованных услуг, выполняется она не только с декоративной, но и практичной целью.
То есть за счет капитального ремонта фасада можно уменьшить количество мостиков холода (благодаря заделыванию трещин), а также устранить другие дефекты в фасадной системе.
Как проводит такой вид ремонта наша компания?
Профессиональный подход к выполнению ремонта будет залогом стабильности, и долговечности созданного покрытия.
Капитальный ремонт фасада предусматривает выполнение следующих этапов:
- комплексная диагностика нашими специалистами фасадной системы (основная ее цель – выявление дефектов, определение специфики и объемов работы);
- утверждение всех рабочих моментов с заказчиком, после его наши сотрудники приступят к работе;
- подготовка основания к ремонту (предусматривает очищение стен от старых износившихся покрытий, грибка, плесени, пыли, а также удаление нестабильного слоя штукатурки);
- герметизация швов (если речь идет о панельном доме);
- грунтование подготовленных поверхностей;
- утепление стен/восстановление теплоизоляционного покрытия;
- восстановление швов (затирка, повторная укладка стройматериала для придания зданию презентабельности);
- оштукатуривание ;
- монтаж облицовки на подготовленное основание (плитка, декоративный камень, сайдинг, и др.);
- окрашивание поверхности (по желанию заказчика).
3. Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома что входит?
В современных городах потеря привлекательного вида наблюдается не только у памятников, но и у обычных многоквартирных домов. Лучше всего для проведения таких работ подойдут услуги опытных специалистов, которые не только выполнят работу быстро, но и позволят вам существенно сэкономить.
Чтобы провести капитальный ремонт, необходима проектно – сметная документация, которую составляют соответствующие учреждения, которые имеют на это лицензию. Такая документация показывает способ выполнения работ, ее объем, необходимые материалы, а также расценки. Выполнение и сдача объекта, также происходит на основе требований данной документации. Во время сдачи объекта, заказчику предоставляются акты и на скрытие работы, сертификаты на использованные строительные материалы.
Кроме восстановления привлекательного внешнего вида здания, данные ремонтные работы также могут включать выполнение герметизации швов, утепление стен, гидроизоляцию, восстановление декоративного слоя (особенно это важно для тех домов, которые находятся в исторической части здания, где важно сохранить архитектуру строений). В таком случае основное внимание уделяется восстановлению объект максимально приближенно к первоначальному виду. В основном это малярные и штукатурные работы, но это также кропотливый и ответственный труд.
В капитальный ремонт фасадов входит:
- составление рабочих документов (технологических карт, проекта выполнения работы);
- выполняются замеры и расчет ограждающих и несущих систем: фундамента, цокольных поверхностей;
- подготовительные работы (ограждение опасных участков, монтаж снаряжения);
- техническое освидетельствование здания;
- подготовка стен;
- восстановление декоративного слоя (реставрация укладки, ее укрепление специальным строительным материалом: декоративной плиткой, кирпичом, пеноблоками).
Наша компания имеет большой опыт проведения ремонтных работ разной направленности, и мы можем уверенно утверждать что реставрация и ремонт промышленными альпинистами – самый эффективный способ, который не требует консервации объекта на период проведения работ. Нет разницы, жилое это помещение или нет, так как закрывать его нет никакой необходимости. Мы выполним свою работу для вас так, чтобы это не доставило неудобств.
4. Как производится капитальный ремонт многоквартирного дома фасад?
Благодаря тому, что во время выполнения ремонтных работ в многоквартирном доме, ее жильцам нет необходимости временно переезжать, эта услуга очень востребована. Все работы в многоквартирном доме буду проводиться только в случае, если решение о проведении ремонта согласовано со всеми владельцами жилья. Список предстоящих работ заранее согласовывается и обсуждается со всеми собственниками квартир (могут быть высказаны пожелания, которые путем голосования одобряются и вносятся в список предстоящих работ).
Шумные работы могут приводиться в период с 9 утра до 19 вечера, но только не в выходные или праздные дни. Кроме того жильцам нужно быть готовыми к тому, что ремонт фасада может затянуться на период до 6 месяцев и более (в зависимости от величины объекта).
Перед началом проведения работ, наши сотрудники проведут диагностику старого фасада, и вынесут экспертное заключение по поводу особенностей основания. Оно позволит определить какой вид ремонта применить, сколько на это потребуется материалов и времени.
Проведение фасадных работ предусматривает замену или восстановление штукатурки фасада, или же осуществление другого вида отделки (по желанию заказчиков). Стыки между панелями герметично заделываются, чтобы стены не отсыревали, и в квартирах не возникала плесень. Ограждающие конструкции нуждаются в более тщательном утеплении. По желанию заказчика мы также можем осуществить ремонт балконов и лоджий. С ориентировочной стоимостью на ремонтные работы вы сможете ознакомиться в прайс - листе, более же подробную информацию вам предоставят наши сотрудники после проведения исследования объекта. Стоимость будет зависеть от объемов работы, используемых материалов, условий работы и других факторов.ремонт фасада дома
Консультация у наших специалистов поможет вам не только определиться с наиболее подходящими материалами для выполнения ремонтных работ, но и с выбором самого выгодного дизайн – проекта фасада.
Ремонт фасада здания включает в себя несколько этапов: штукатурку, окраску и другие работы. Но прежде чем приступить к ремонтным работам, необходимо определиться с характером разрушения. Например, если обнаружена небольшая трещина в стене, то специалисты рекомендуют выполнить ее диагностику, чтобы определить причину образования трещины и предотвратить появление новых дефектов. Среди наиболее распространенных разрушений фасадов зданий специалисты выявляют следующие: трещины, возникающие вследствие усадки здания, а также осыпание штукатурки, краски и появление соляного налета.
Технология ремонта фасада
Любые ремонтные работы начинаются с подготовки. Сначала необходимо очистить фасад здания от старого покрытия, если необходимо – провести ремонт карнизов, отливов и системы водостока, простучать имеющуюся плитку. На этом этапе подготовительных работ можно определиться с характером повреждений, а также сразу наметить план работ. В это же время необходимо решить вопрос с утеплением фасада здания и выполнить гидроизоляцию всех имеющихся швов.
Согласно технологии ремонта фасадов зданий, после определения характера повреждения стоит решить, каким образом будут выполняться ремонтные работы – с привлечением специалистов или самостоятельно. Если здание многоэтажное, то лучше не раздумывать и доверить работы строителям, которые для ремонта фасада здания используют метод промышленного альпинизма. Это позволит не только качественно выполнить штукатурку поверхности, но и окрасить всю поверхность здания гораздо быстрее. Такой метод позволяет экономить средства и время на строительство лесов или привлечение автовышки.
Независимо от того, кто будет заниматься ремонтом фасада, сначала следует подготовить территорию и установить ограждение. Особенно это актуально, если непосредственно перед фасадом проходит тротуар, проезжая часть или расположена парковка.
Чтобы не повредить отливы и окна, необходимо защитить подобные места строительной пленкой.
Этапы ремонтных работ
Работы по ремонту фасада – это длительный и трудоемкий процесс, поэтому заранее необходимо ознакомиться с последовательностью ремонтных работ.
- Подготовительные работы (осмотр повреждений фасада здания).
- Очистка фасадов от обломков и старой штукатурки.
- Выполнение штукатурных работ. Нанесение слоя штукатурки позволит выровнять поверхность и заполнить имеющиеся небольшие щели. Если трещины в здании глубокие, то их предварительно заполняют монтажной пеной, а затем покрывают слоем штукатурки. Щели могут образовываться по многим причинам, соответственно и методы для их устранения могут быть разными. В зависимости от этого, специалисты подбирают строительный материал индивидуально. Если повреждена небольшая площадь, то достаточно просто оштукатурить стену. В случае, когда повреждена большая площадь фасада, тогда возникает необходимость в использовании сетки-рабицы (армирующий слой, на который будет наноситься штукатурка).
- Обработка поверхности грунтовочными смесями. Это необходимо для того, чтобы краска хорошо держалась на поверхности. Если предварительно не обработать фасад здания грунтовкой, то краска долго держаться не будет, а со временем под влиянием атмосферных осадков может отколоться. Помимо этого, расход краски будет большим.
- Окраска фасада здания – это заключительный этап ремонтных работ. Процесс трудоемкий, а со стороны кажется, что окрасить фасад здания — это просто. Но на самом деле, чтобы красиво покрасить фасад здания, необходимо подобрать соответствующий инструмент и наносить краску поэтапно. Следует учитывать, что первый слой краски будет бледным. Чтобы поверхность стала однородной, без разводов, необходимо иметь определенный опыт работы.
Ремонт фасадов фото:
Капитальный ремонт фасадов
Капитальный ремонт зданий, в отличие от косметического, требует определенных навыков и соответствующей подготовки.
Ремонт фасада здания делится на два типа:
- Косметический.
- Капитальный.
При выполнении капитального ремонта необходимо придерживаться такого плана:
- Выполнение диагностики состояния фасада здания, чтобы определить объемы работ.
- Подготовка – зачистка поверхности от краски, удаление слоя штукатурки.
- Теплоизоляция и гидроизоляция швов между панелями, обработка поверхности грунтовочной смесью, оштукатуривание.
- Выполнение отделочных работ – облицовка фасада здания декоративными материалами (керамическая плитка, мрамор, декоративный камень, сайдинг), оштукатуривание, покраска здания.
- Обработка поверхности водоотталкивающей смесью (гидрофобизация).
- Ремонт водостоков, желобов, воздуховодов, отливов и вентиляции.
Особенности ремонтных работ фасада здания включают определенные правила. Так, чтобы удалить старую краску с поверхности, необходимо нанести на поверхность особый состав, который смягчит ее и позволит быстрее и качественнее удалить краску даже вручную. Если необходимо, то поверхность можно промыть струей воды под давлением, таким образом, поверхность очищается от мелких остатков краски, грязи и пыли. Такая технология позволит снять одновременно несколько слоев старой краски.
При капитальном ремонте фасада здания часто возникает необходимость в удалении остатков цементного раствора в кладке. Хорошо убирает старый цемент водный раствор, приготовленный на основе специального очищающего порошка. Затем поверхность тщательно промывается водой.
Часто капитальный ремонт фасадов зданий невозможно выполнить без предварительной обработки поверхности антигрибковыми составами. В отдельных случаях может понадобиться механическая чистка.
Ремонт штукатурки фасада
Поврежденную штукатурку, которая начала осыпаться, можно восстановить самостоятельно. Рассмотрим подробнее, как самостоятельно выполнить оштукатуривание фасада здания.
Для работы необходимо приготовить такие инструменты и материалы:
- шпаклевочную смесь;
- средство для грунтовки поверхности;
- молоток;
- емкость для замешивания раствора;
- пластиковую емкость или емкость с пульверизатором;
- сетку из проволоки (сетку-рабицу);
- мастерок;
- жесткую щетку;
- шпатель;
- ведро с водой.
Если в холодное время были обнаружены первые признаки разрушения штукатурки фасада здания, которые сразу не были устранены, то на протяжении нескольких холодных месяцев повреждения будут только увеличиваться.
На фото можно увидеть дефект фасада, который возник вследствие попадания влаги и воздействия мороза. Штукатурка на фасаде здания откололась.
Как только установится стабильная температура (во время мороза нежелательно работать с раствором), необходимо устранить повреждения в срочном порядке, чтобы не стала разрушаться кирпичная кладка здания.
Как выполнить ремонт штукатурки фасада здания:
- При помощи строительных инструментов необходимо зачистить поверхность фасада и швы.
- Участки с поврежденной штукатуркой нужно счистить, а место заполнить связующим слоем – раствором штукатурки.
- Чтобы все работы были выполнены в сжатые сроки, можно воспользоваться готовыми растворами. Хорошо будет держать штукатурку раствор, приготовленный самостоятельно. Универсальный цементный раствор (он же используется и для кладки кирпича) готовится из воды, песка и цемента. Песок нужно брать чистый и не слишком мелкий (размер песчинок до 2 миллиметров), лучше речной. Перед смешиванием с цементом его желательно просеять через сито, чтобы отделить мелкие камешки, кусочки земли и другой мусор. Готовый раствор сохраняет пластичность от 1.5 до 5 часов. Время будет зависеть от качества цемента и пропорций раствора. Прочность раствора зависит от количества песка – чем его меньше, тем раствор будет прочнее и наоборот. Для приготовления раствора используется цемент марки М25, М50 и М75.
- После нанесения цементного раствора пыль и остатки цемента нужно удалить жесткой щеткой, а поверхность хорошо смочить водой. Увлажнять поверхность здания нужно для лучшего сцепления штукатурки с основанием.
- Теперь осталось нанести раствор второй раз. По консистенции он будет более жидким, чем первый. Выровнять поверхность можно при помощи специальных строительных инструментов – правила или мастерка, когда раствор начнет схватываться.
- Между каждым нанесенным слоем цементного раствора должно пройти не менее 24 часов.
- После завершения цементной кладки можно окрасить поверхность или нанести слой декоративной штукатурки.
Как выполнить ремонт фасада здания, смотрите на видео:
Со временем необходимо проводить профилактические работы внешних стен здания. Они постоянно находятся под воздействием внешних агрессивных факторов, поэтому профилактический ремонт фасада частного или многоквартирного дома рекомендуется выполнять каждый год.
Разница между капитальным и косметическим ремонтом
Косметический ремонт по своему определению никак не влияет на внутренние проблемы фасада. В большинстве случаев он направлен на улучшение декоративных свойств покрытия стен. Многие хозяева пренебрегают им, потому что считается, что красота здания не повлияет на его несущие способности. Но это не совсем верно. Дело в том, что большая часть декоративных фасадных покрытий также выполняют защитную роль.
Фото — реставрация цвета
Они предотвращают стены от промерзания и повышают их защиту от влаги и плесени. В частности, это касается декоративной штукатурки и краски. Сайдинг-панели и металлические листы, которыми часто проводиться облицовка, повышают теплоизоляцию стен, а при использовании вентилируемого фасада устраняют проблему возникновения конденсата.
Фото — сооружение монтажных конструкций
Капитальный ремонт фасадов зданий – это сложный технологический процесс, который может выполняться только специалистами. Он направлен на восстановление как декоративных качеств дома, так и продление его срока эксплуатации. Реконструкция выполняется при соблюдении СНиП и согласно требованиям владельца. Во время капитального ремонта фасада производятся следующие операции:
- Расчет и замеры несущих и ограждающих систем, в частности, это фундамент и цокольные поверхности;
- Реставрация кладки или её укрепление при помощи дополнительного строительного материала (кирпича, декоративной плитки, пеноблоков);
- Утепление стен или восстановление теплоизоляционного покрытия;
- Реконструкция швов, их затирка и, при необходимости, повторная укладка строительного материала для придания строению презентабельности;
- Очищение фасада от различных загрязнений, в том числе плесени, грибков, пыли, грязи.
В большинстве случаев фасадные работы на высотных зданиях осуществляют строительные компании, где ремонтом занимаются промышленные альпинисты. В некоторых случаях их услугами также пользуются при восстановлении частного сооружения.
Фото — капитальный ремонт
Но если Вам требуется не сложный ремонт фасада частного дома, скажем, положить новый слой штукатурки или дополнить стену сайдингом, то его можно выполнить своими руками.
Как самому отремонтировать фасад
Перед началом строительных работ нужно разработать проект. Эта документация поможет составить смету для закупки строительных материалов и оценить общий фронт задач. Создание проекта может выполняться вручную или при помощи специалистов, которые помогут подобрать нужные покрытия. Иногда для такой цели применяется специальная программа – АрхиКАД.
Ремонт фасада сооружений может производиться при помощи таких строительных материалов:
- Штукатурки;
- Сайдинг-панелей из пластика или металла;
- Композитных панелей для обустройства вентилируемых фасадов (керамическая плитка, искусственный камень и прочие).
Если на стенах проявились трещины или заметно воздействие плесени, то самым лучшим вариантом отделки будет использование штукатурки. Она может быть нескольких типов: на гипсовой основе и на цементной. Правила покрытия здания штукатуркой :
- Нужно зачистить фасад от старых материалов. Для этого можно использовать абразивную бумагу или металлическую щетку. После поверхность стены тщательно продувается и грунтуется для обеспечения плотного сцепления с новым слоем раствора. Обратите внимание, если Вы проживаете во влажном районе или в доме уже замечено появление плесени, то нужно использовать материалы с антибактериальными свойствами;
- Для наилучшей заделки щелей и швов используется армирующая сетка. Если планируется утепление фасада, то сначала нужно монтировать термоизоляторы, а после на штукатурку установить сетку. Такая технология подойдет для любых стен (кирпичных, из пеноблоков, газоблоков и т. д.);
- Далее, осуществляется выполнение финишных отделочных работ. Декоративная штукатурка бывает: окрашенная и бесцветная (белая), абразивная (короед), гладкая, глянцевая и матовая. В зависимости от её вида варьируется способ нанесения.
Иногда после окончания фасадных работ требуется окраска поверхности здания. Многие профессиональные организации для этого используют краску «Слон» для наружных работ. Можно найти любой цвет: коричневый, белый, оранжевый, красный и прочие.
Фото — декоративная штукатурка
Выполнение ремонтных работ с использованием сайдинга считается самым простым и доступным вариантом. Штукатурка требует определенных навыков в строительстве, чтобы слой получился максимально ровным и красивым, в то время, как установка панелей может производиться и новичками.
- Для любых помещений перед началом монтажа сайдинга требуется провести установку каркасной несущей системы. Для этого устанавливаются профили из металла или древесины. Средний шаг выдерживается 60 см, в отдельных случаях можно отклоняться от этого размера на 10–20 сантиметров;
- После на стену устанавливается утеплитель. Можно использовать минеральную вату, пенопласт, пенные варианты. Поверх них нужно положить ветроизоляционную пленку и закрепить её воздушными пластмассовыми «парашютами» — дюбелями для пенопласта;
- Монтаж листов начинается с нижней части цоколя и продвигается к карнизу кровли. Если устанавливается вентилируемый фасад, то нужно заранее предусмотреть, куда будет производиться отвод сточной воды с крыш;
- Главным достоинством такого ремонта является простота. Из оборудования понадобятся только шуруповерт, перфоратор, уровень и пила для обрезания лишних кусков сайдинга.
Рисунок сайдинг под дерево
Выполнение ремонта фасада при использовании композитных панелей может выполняться для любых помещений: жилых квартир, домов, производственных цехов. Установка термопанелей производится как на каркас, так и непосредственно на стену. Их монтаж производится в несколько этапов:
- Подготовка фасада;
- Установка панелей;
- Финишные работы: зачистка, покраска.
Рисунок композитные панели
Видео: декоративные краски для фасадов
Обзор цен
Стоимость ремонта под ключ (проект работ, смета, расчеты, капитальная или косметическая отделка фасада) очень разнится, цена может составлять от нескольких сотен рублей до десятков тысяч. Рассмотрим прайс-лист компаний, предоставляющих офисный переезд и ремонт:
Зачастую компании учитывают работу с альпинистами, дизайн-план помещений, а также образец договора приема-сдачи. Это оптимальный вариант, если требуется полная замена фасада, перекрытие крыши и утепление многоквартирного здания.
