تنظر المحكمة الآن في نزاع بين شركة الإدارة "VB-Service" وعميلهم - شركة "Bogazichi"، التي قررت الطعن في الفاتورة الصادرة لهم لصيانة وإصلاح الأماكن الاستخدام الشائع. وفقًا للممارسة الحالية، تتم الموافقة على مبلغ هذه الخدمات التي تقدمها شركة الإدارة في اجتماع للمالكين ثم يتم تحصيلها مقابل كل متر من الممتلكات الشخصية (مساحة الشقة أو المكتب).

"في الاجتماع العام للمالكين، تمت الموافقة على تعريفة صيانة وإصلاح MOP بمبلغ 1500 روبل. لمدة 1 متر مربع. م - قام القانون الجنائي، من خلال حسابات بسيطة، بضرب هذه التعريفة بمساحة منزل المالك وعدد الأشهر التي يتم تحصيل الأموال من أجلها، بتقديم الحساب المقابل إلى المحكمة. واعترض ممثلو المالك، مشيرين إلى أنه إذا تم ضرب التعرفة على مساحة المالك، فستكون النتيجة رسوم صيانة وإصلاح الممتلكات الشخصية، وليس MOP. من أجل حساب مقدار الأموال التي يدين بها كل مالك مقابل MOP، من الضروري تحديد حصته في MOP (يتحدث قانون الإسكان في الاتحاد الروسي عن هذا في المادتين 37 و 39). مع هذا النهج، يتم تقليل تكاليف صيانة وإصلاح MOP لمالك معين بمقدار 7-9 مرات (اعتمادًا على العدد) متر مربعيقول ميخائيل كيوردزيف، الشريك في مكتب المحاماة A2، الذي يدافع عن مصالح بوجازيتشي في المحكمة: "الأمر يتعلق بـ MOP في كل حالة محددة).

ووفقا له، فمن العدل استخدام المخطط التالي. إذا كانت مساحة المنزل 10 آلاف متر مربع. م، مساحة جميع الشقق 9000 متر مربع. م، ومساحة MOP 1000 متر مربع. م، ثم صاحب شقة بمساحة 90 مترا مربعا. م، من الضروري تحديد حصتها، سواء في مساحة جميع الشقق أو في المماسح. وبناء على ذلك، يمكن تقديم الحساب بأكمله في شكل نسبة رياضية بسيطة: 90 تتعلق بـ 9000 بنفس الطريقة التي ترتبط بها X بـ 1000. وبالتالي، فإن نسبة المساحات هي 1 إلى 100، مما يعني أن مالك الشقة بمساحة 90 مترا مربعا. م يجب أن يحتوي على 10 متر مربع. م موب. و 10 متر مربع بالضبط يجب ضرب م بتكلفة التعريفة، وليس 90 مترا مربعا. م ، على النحو الذي اقترحه القانون الجنائي.

سابقة خطيرة

وكما أشار كيورجيف، فإن القضية الجديدة قد تصبح سابقة من شأنها أن تسبب موجة من المطالبات المماثلة في كل من العقارات السكنية والتجارية.

دعمت محاكم الدرجة الأولى والثانية بوجازيتشي وخفضت مبلغ الاسترداد بأكثر من ستة أضعاف - من أكثر من 5 ملايين روبل. ما يصل إلى 950 ألف روبل. ومع ذلك، تم نقض القرار في النقض. وقال كيوردزيف إن الشركة تستعد الآن للاحتجاج عليها.

بدورها، ذكرت شركة VB-Service أن متطلبات إعادة الحساب لا أساس لها من الصحة على الإطلاق.

“في المحكمة الابتدائية كان هناك انتهاك جسيم للقانون، ولكن في النقض تم تصحيح كل شيء.

لم تنشأ سابقة. لا نعرف ما إذا كانت “بوغازيتشي” ستذهب إلى المحكمة العليا، لكنني متأكد من أنه سيكون هناك قرار مماثل، حسبما صرحت الخدمة القانونية للشركة لـ Gazeta.Ru.

لدى المحامين تقييمات مختلفة لاحتمالات مواصلة تطوير القضية.

"حجج الطرفين، كل من المالك و شركة الإدارة، في جوهرها، ينزل إلى تفسيرات مختلفةنفس المادتين (37 و 39) من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، والتي يصعب بالفعل فهم صياغتها ويمكن تفسيرها بشكل مختلف في كثير من الأحيان. يعتمد مستوى تكاليف صيانة MOP بشكل مباشر على حصة المنطقة المملوكة للمالك نفسه، ويتفق الطرفان على ذلك، لكن المالك يشير إلى أنه يجب أن يدفع أقل، استنادًا إلى حقيقة أن حسابات شركة الإدارة نفسها بناء على تفسير خاطئ للمقترح الإطار التشريعي"، يقول رئيس ممارسة حل النزاعات في مؤسسة التمويل الدولية هورايزون كابيتال.

وفي رأيه أن تفسير المالك في هذه الحالة يبدو أصح، والحجج المقدمة أرجح.

ومع ذلك، ليس من الواضح بعد أي جانب ستتخذه المحكمة، خاصة أنه في حالة الاختيار لصالح المالك، قد يتم إنشاء سابقة من شأنها أن تؤثر على كامل مجال العلاقات بين أصحاب المنازل وشركات الإدارة.

ويؤكد إيتسكوف أن "المحكمة ستأخذ بالتأكيد مثل هذه العواقب في الاعتبار".

سيتم وضع القانون الجنائي تحت السكين

ويرى رئيس مشروع "مدرسة المستهلك المثقف" أنه إذا تم الانتقال الجماعي إلى نظام جديدحسابيا، فإن العواقب على نظام إدارة الممتلكات يمكن أن تكون وخيمة للغاية.

"هذا هو نهج خاطئ. من الممكن تخفيض الرسوم 10 مرات، لكن من الغباء أن نطالب شركات الإدارة بالقيام بعمل كامل مقابل هذه الأموال. سوف يستديرون ويغادرون ببساطة. استراحة النظام الموجود- يعني الاعتراف بأنه لا ينبغي إدارة المنازل على الإطلاق. في الواقع، سنضع القانون الجنائي بأكمله تحت السكين. لكننا ندخل فصل الشتاء، وبدأ موسم التدفئة”.

في رأيه، الممارسة الحاليةيعد فرض المدفوعات على أساس المنطقة المملوكة للعملاء أمرًا قانونيًا تمامًا.

"يأكل قاعدة عامةأن يتحمل المالك النفقات بما يتناسب مع حصة العقار المشترك. لكن حصة ممتلكاته تعكس هذه النسبة. يكاد يكون من المستحيل حسابها بدقة. كيف يمكن جمع مجموعات السلالم والاتصالات العامة ومساحة السطح؟ - يسأل كوزلوف.

يعتقد رئيس قسم الدعم القانوني في إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية NP أيضًا أن المنهجية الحالية لحساب المدفوعات لشركة الإدارة تتوافق تمامًا مع القانون.

بدوره، كيورجيف واثق من أن الممارسة الجديدة لن تضر بالقانون الجنائي بأي شكل من الأشكال.

"كنا قادرين على النظر في المؤشرات الماليةشركات الإدارة، الفرق بين الأموال التي تجمعها وتكلفة الخدمات كبير. وقال المحامي: "إذا قمت بتخفيض المدفوعات بمقدار ستة أضعاف، فسيظل هناك ما يكفي من المال".

يوافق رئيس جمعية حماية حقوق المستهلك ميخائيل على أن متطلبات حساب الخدمات باستخدام المنهجية الجديدة مبررة تمامًا.

"مثل هذه الأسئلة تطرح طوال الوقت. في رأيي، من الصحيح تمامًا أنهم يطلبون الدفع على أساس الحصة في الملكية المشتركة، وليس عن طريق اللقطات. لا توجد أسئلة هنا. وأشار إلى أنه إذا كان أصحابها ثابتين في الدفاع عن حقوقهم، فسوف يفوزون بالقضية.

وفقا لرئيس OZPP، بعد إنشاء سابقة في المحكمة، قد تنشأ مطالبات أخرى مماثلة. "يتم إعادة حساب التعريفات باستمرار، ولكن لم يتم بعد النظر في مدفوعات صيانة المناطق العامة بهذه الطريقة. يقول أنشاكوف: "من المحتمل جدًا أن يبدأوا الآن في مراقبة هذه المنطقة عن كثب".

يتلقى العديد من الأشخاص إيصالات تتضمن مدفوعات MOP.

ما هو اجتماع الأطراف؟

سوف تتعلم عن هذا في هذه المقالة.

ما هو MOP في البناء

يشير المفهوم إلى "أماكن الزيارة العامة".

هذه هي الأماكن المتاحة ل استخدام عام، أي للجميع تمامًا.

مثل هذه الأماكن هي ملك لسكان المنزل.ولا يجوز بيعها دون الحصول على موافقة. لكن مازال الغرباءيجوز استخدامها دون موافقة السكان.

على سبيل المثال، يمكن للضيف الوقوف تحت شرفة المنزل في الطقس الممطر أو ترك السيارة في موقف السيارات.

الغرض من هذه الأماكن هو راحة الناس.في مثل هذه الأماكن، نادرا ما يتم الانتهاء من ذلك. هُم مظهرغير مهم تماما للناس.

وتجدر الإشارة إلى أن بعض الناس يخافون من مثل هذه الأماكن. وذلك لأن الحوادث من حوادث السطح إلى عمليات السطو عند المدخل تحدث في كثير من الأحيان.

قائمة MOP

أنواع هذه الأماكن:

1. الدرج والمصعد.
2. ممر لتخزين الأشياء. على سبيل المثال، عربات الأطفال.
3. علية.
4. المرآب داخل الطابق السفلي من المنزل.
5. غرف الغلايات.
6. سور.
7. سَطح.
8. حديدي.
9. رواق .. شرفة بيت ارضي.
10. الإضاءة أو التدفئة داخل المدخل.
11. حديقة منزل ربما ملعب للأطفال أو الرياضة.
12. الناهض يستخدم لتدفئة الشقق.
13. صمامات أو صنابير للأغراض العامة.
14. أنبوب القمامة في المدخل.
15. الأنظمة المطلوبة للاتصال تلفزيون الكابلأو الإنترنت.
16. مناطق التدخين.
17. موقف سيارة.
18. معدات للاستخدام العام. على سبيل المثال، مضخة أو أدوات مشتركة.
19. قبو. لا تعتبر دائما شائعة. في بعض الأحيان يكون الوصول إلى الطابق السفلي مغلقًا، ويكون المفتاح بحوزة شخص معين. لن يتمكن الضيوف من زيارته.
20. عمود مع ضوء بالقرب من المنزل.

جميع الغرف أو العناصر المدرجة ضرورية لجعل سكان المنزل وضيوفهم يشعرون بالراحة قدر الإمكان.

جيد ان تعلم:من المألوف في بعض المباني رؤية لافتة تحمل الاختصار الجديد "KUI"، والتي لا تعني أكثر من مجرد غرفة تخزين لمعدات التنظيف.

خاتمة

في الواقع، يمكن أن يشير اختصار MOP أيضًا إلى "قطعة قماش لتنظيف وغسل الأرضية". وكذلك "موظفي الخدمة المبتدئين". هؤلاء هم العمال الذين يؤدون وظائف معينة.

شاهد الفيديو الذي يشرح ما يجب فعله في حالة عدم اتباع معايير التنظيف في الأماكن العامة:

Power MOSFET أو كما يطلق عليه أيضًا “أشباه الموصلات المصنوعة من أكسيد المعدن”. هيكل ثلاثي الطبقات للترانزستور معدن - أكسيد - أشباه الموصلات. لديها عدد من المزايا على الترانزستورات ثنائية القطب. يتم التعبير عن هذه الخصائص عندما يعمل الترانزستور في الوضع الخطي وفي وضع التبديل.

المزايا الرئيسية للدوائر MOSFET

• التبديل الفوري.
• لا يوجد انهيار ثانوي.
• يتميز العمل الآمن بمساحة واسعة؛
• مربحيه عاليه.
• مقاومة المدخلات أعلى.
• انخفاض استهلاك الطاقة.
• يتضمن تخطيط الدوائر المتكاملة باستخدام الدوائر المتكاملة منخفضة المقاومة (MOSFET) عمليات أقل نسبيًا من استخدام الترانزستورات ثنائية القطب.

تطبيقات الدوائر المتكاملة منخفضة المقاومة (MOSFETs).

يستخدم في تصميم مصادر طاقة التحويل عالية التردد كمكونات منفصلة، ​​وفي أجهزة تحويل العاكس وأجهزة التحكم في سرعة المحرك أنواع مختلفة. استخدامها في تصميم المولدات عالية التردد المستخدمة في التسخين التعريفي وفي مولدات الموجات فوق الصوتية ومكبرات الصوت والأجهزة الطرفية لأجهزة الكمبيوتر. استخدام الترانزستورات في أجهزة التحكم في السرعة محدود جهد منخفض(متصل بالبطاريات) وطاقة منخفضة، لأن سطح السيليكون يمكن أن يتحمله الجهد العاليعند إغلاقه وانخفاضه عند فتحه.

عملية MOSFET

يعتمد مبدأ تشغيل الجهاز على التغيرات في أشباه الموصلات الحقل الكهربائي، يحدث استقطاب البوابة المعزولة. أدى هذا الإجراء إلى ظهور اسم العنصر باسم "أشباه موصلات أكسيد المعدن". وهو جهاز تم فيه استخدام ثاني أكسيد السيليكون SiO 2 لصنع البوابة، وبالنسبة لترانزستورات MOS الحديثة، يتم استخدام السيليكون متعدد البلورات كمادة بوابة. هناك نوعان من الدوائر المتكاملة منخفضة المقاومة (MOSFETs). الأول لديه موصلية ثقب - قناة p. تسمى الترانزستورات ذات الموصلية الإلكترونية بالقناة n. يمكن استنفاد القناة الموجودة في أجهزة أشباه الموصلات هذه أو على العكس من ذلك إثراؤها بالناقلات.

أرز. رقم 1. البنية الأساسية لدوائر MOSFET ذات طوبولوجيا سداسية. تنتج محطة المصدر الإيجابية بالنسبة للصرف تدفقًا حاليًا عبر منتصف الخلية المصدر عبر انحياز للأمام ص — ن -انتقال. يعد الاتجاه العكسي للترانزستور نموذجيًا لتشغيل المقوم ص — ن -انتقال.

الخصائص الأساسية للترانزستور

• التحكم في الجهد: ضمان التوصيل وحجب المكون؛
• وفي الحالة المفتوحة (التوصيل)، يتميز بالمقاومة الداخلية والحد الأقصى المسموح به للتيار المباشر.
• في الحالة المغلقة (غير موصلة)، يتميز الترانزستور بأقصى جهد مباشر مسموح به (أكثر من 1000 فولت).
• يسمح استخدام مثل هذه الترانزستورات في وحدات التحكم في السرعة بالتشغيل بترددات تصل إلى عدة مئات كيلو هرتز.

الأنواع الرئيسية للدوائر MOSFET

1. يعتبر ترانزستور القناة المستحثة العنصر المهيمن في أحدث الدوائر المتكاملة. يتميز الجهاز بجهد عتبة موجب يتراوح من 0.5 إلى 1 فولت.
2. MOSFET مع قناة متكاملة

بوابة المستحثة MOSFET

أرز. رقم 2. أ) هيكل MOS FET مع قناة مستحثة. ب) الصورة الرسومية.

MOSFET مع قناة متكاملة

مثل هذا الجهاز له قيمة تيار غير صفرية، تسمى القيمة الأولية، في حين أن الجهد له قيمة صفر. تعمل في وضع النضوب والإثراء.

الشكل رقم 3. MOS FET مع قناة مدمجة: أ) هيكل الترانزستور؛ ب) الصورة الرسومية.

احتياطات السلامة عند العمل مع دوائر MOSFET عالية الطاقة

يجب أن يتم اختبار الدوائر المتكاملة منخفضة المقاومة (MOSFET) وتثبيتها في الدائرة بعناية. على الرغم من أن السعة الأكبر تساعد على امتصاص التفريغ الساكن، إلا أنها لا تزال قادرة على إتلافها. عند إجراء عمليات باستخدام دوائر MOSFET عالية الطاقة، يجب اتباع قواعد معينة.

• يجب حفظ الأجهزة في حاويات خاصة موصلة ومضادة للكهرباء الساكنة.

• يمكن أن يخترق الجهد الزائد طبقة أكسيد مصدر البوابة، مما يؤدي إلى فشل العنصر.

  يظهر الجهد العابر لمصدر البوابة، والذي له اتجاه سلبي، في وجود محاثة محول عزل الزناد، حيث يفصل بئر الحث البوابة عن دائرة الزناد أثناء عملية الانتقال. يتجاوز جهد الوصلة في هذه الظروف جهد البوابة، مما يؤدي أيضًا إلى الفشل. لحل هذه المشكلة يوصى باستخدامه، فهو يمنع جهد مصدر البوابة من تجاوز القيم المسموح بها. مرة اخرى حل فعالولمواجهة الفشل، سيتم تقليل ممانعة دائرة البوابة إلى أصغر قيمة، فقط للحفاظ على جهد مصدر البوابة الاسمي والحفاظ على العمليات العابرةعند المستوى الذي لا يحدث فيه التبديل العرضي.

  يسجل ديود زينر مستوى عمليات الانتقال الإيجابية، فهو يسجل تلقائيًا العمليات العابرة التي تعمل في الاتجاه السلبي ويحدها بانخفاض الجهد الخاص به ذي التوصيل المباشر.

  القواعد الأساسية عند استخدام MOSFETs القوية

  1. احذر من ارتفاع جهد مصدر التصريف الذي يحدث أثناء التبديل.
  2. يجب ألا يتم تجاوز معلمات الذروة الحالية
  3. لا يوصى بالعمل بمتوسط ​​قيمة حالية أعلى من القيمة الطبيعية.
  4. يُنصح بالبقاء ضمن حدود درجة الحرارة المحددة.
  5. من الضروري الانتباه إلى طوبولوجيا الدائرة.
  6. يجب توخي الحذر عند استخدام الصمام الثنائي المتكامل لتصريف الجسم.
  7. يجب أن تكون حذرًا للغاية عند مقارنة القيم الحالية.

  تمتلك مزايا هائلة، ودوائر MOSFET عالية الطاقة الاستخدام الصحيحتعمل على تحسين تصميم النظام، الذي، مع عدد أقل من العناصر، يمكن أن يكون أفضل وأكثر إحكاما وأكثر وظيفية من الأجهزة المماثلة، ولكن من تخطيط ونوع مختلفين.

  اكتب تعليقات وإضافات إلى المقال، ربما فاتني شيء ما. ألقِ نظرة، سأكون سعيدًا إذا وجدت شيئًا آخر مفيدًا لي.

هذه ليست السنة الأولى التي نكتب فيها عن هذا الأمر، لكن سكان المدينة يواصلون طرح السؤال المزمن: ما هي لوحة MOS، ولماذا هي كبيرة جدًا، وما الذي تتضمنه. يشتكي العديد من السكان من أنه من المستحيل معرفة ذلك من شركات الإدارة والجمعيات الخيرية - على الرغم من حقيقة أن السكان أنفسهم يقبلون تعريفة MOP في كل منزل - عادةً عن طريق التصويت الغيابي. لكن، للأسف، لا يوجد حساب في أوراق الاقتراع (قرارات المالكين)، فقط المبلغ يستحق - أكثر من العام الماضي.

وبما أن شركات الإدارة وجمعيات أصحاب المنازل تسترشد بشكل أساسي بـ "تعريفات الدوما"، اعتمد بقرارمدينة دوما ل شقق البلديةنقدم الحل الأكثر شيوعًا - مبنى سكني به جميع وسائل الراحة ومصعد للركاب. I. صيانة المناطق المشتركة - 1.01 روبل:

1.1 كنس الأرضيات في POP - 6 مرات في الأسبوع؛

1.2 التنظيف الرطب للملوثات العضوية الثابتة - مرة واحدة في الشهر؛

1.3 مسح الغبار عن الأغطية وعتبات النوافذ وتنظيف العلية والطابق السفلي - مرة واحدة في السنة؛

1.4 غسل ومسح الأبواب والنوافذ بالملوثات العضوية الثابتة - مرتين في السنة.

ثانيا. تنظيف قطع ارض مبنى سكني- 2.69 فرك:

2.1 الكنس قطعة أرض(خرسانة) في الصيف - 3 مرات في الأسبوع؛

2.2 إزالة القمامة من العشب وإفراغ صناديق القمامة - 3 مرات في الأسبوع؛

2.3 نقل الثلوج وكنسها في حالة عدم تساقط الثلوج - 3 مرات في الأسبوع؛

2.4 تحريك الثلوج وكنسها أثناء تساقط الثلوج - إذا لزم الأمر؛

2.5 قص العشب - مرتين في السنة؛

2.6 صيانةملاعب الأطفال والرياضة وعناصر المناظر الطبيعية - مرة واحدة في السنة؛

2.7 إزالة الجليد - إذا لزم الأمر؛

2.8 إزالة الثلوج من الأسطح، وإسقاط رقاقات الثلج - إذا لزم الأمر؛

2.9 جمع النفايات المنزلية الصلبة وإزالتها والتخلص منها - يوميًا (0.79 روبل روسي)

رابعا. إعداد مبنى سكني للاستخدام الموسمي - 1.30 روبل:

4.1 الحفاظ على النظام تدفئة مركزية- مرة كل سنة؛

4.2 استبدال النوافذ والأبواب الزجاجية المكسورة بالملوثات العضوية الثابتة - إذا لزم الأمر؛

4.3 إصلاح وتعديل وغسل التدفئة المركزية وتنظيف قنوات التهوية - مرة واحدة في السنة؛

خامسا التفتيش و إصلاحات طفيفة— 1.82 فرك:

5.1 فحص التهوية وإزالة الدخان اجهزة كهربائية- مرتين في السنة؛

5.2 الصيانة الطارئة - الدائمة؛

5.3 الإزالة - مرة واحدة في السنة؛

5.4 التطهير - مرة واحدة في السنة؛

5.5 فحص وإزالة الأخطاء الطفيفة في إمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات الحرارة والأنظمة الكهربائية؛

5.6 صيانة VDGO (مرة واحدة على الأقل كل ثلاث سنوات) - 0.22 روبل.

السادس. إصلاح الممتلكات المشتركة - 2.87 روبل:

6.1 ترميم (إصلاح) الأبواب في الملوثات العضوية الثابتة - إذا لزم الأمر؛

6.2 إصلاح المداخل - إذا لزم الأمر؛

6.3 القضاء على التسريبات وإصلاحات السقف الأخرى - إذا لزم الأمر؛

6.4 الختم والعزل الحراري للطبقات البينية - إذا لزم الأمر؛

6.5 ترميم (إصلاح) المنطقة العمياء، وإصلاح كائنات التحسين الخارجية (المقاربات والأرصفة) - إذا لزم الأمر؛

6.6 إصلاح واستبدال الشبكات الداخلية لإمدادات المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي وإصلاح المعدات الكهربائية الداخلية للاستخدام العام - إذا لزم الأمر؛

6.7 إصلاح المعدات والأدوات والتجهيزات شبكة إمدادات المياهالاستخدام العام - إذا لزم الأمر؛

6.8 إصلاح ألواح الشرفة.

6.9 إصلاح الهياكل الداعمة للمظلات - إذا لزم الأمر.

سابعا. إدارة مبنى سكني - 1.21 روبل.

المجموع - 14.06 روبل. تشير الأرقام الرومانية إلى الخدمات العامة ذات الطبيعة المستهدفة، أما الأرقام العربية فتشير إلى قائمة محددة من الأعمال المدرجة في كل خدمة. يتم توزيع الأموال مقابل كل خدمة على أعمال محددة غير ثابتة ماليًا - باستثناء البند 2.9 - جمع النفايات الصلبة وإزالتها والتخلص منها (79 كوبيل) والبند 5.6 - صيانة VDGO (22 كوبيل). تم حساب هذه الأعمال بسبب مشاركة منظمات خارجية (للشركة التي تخدم المنزل): تتم إزالة القمامة عن طريق الخدمة البيئية والصيانة معدات الغازكورسكغاز متورطة. في بعض شركات الإدارة وجمعيات أصحاب المنازل، يتم عرض هذه الخدمات كخطوط منفصلة في إيصال الإسكان والخدمات المجتمعية.

إن حقيقة عدم تحديد تكلفة بقية العمل، والإشارة إلى تكرارها على أنها "إذا لزم الأمر"، تشير إلى نوع من رد الفعل العنيف في إنتاجها. على سبيل المثال، البند السادس "إصلاح الممتلكات المشتركة" - 2 روبل 87 كوبيل. يفترض لكل متر مربع مقابل هذه الأموال إما إصلاحات روتينية للسقف (البند 6.3) أو إصلاحات المداخل (البند 6.2) - باختصار، تلك الأعمال التي هناك حاجة ماسة إليها والتي تكفي الأموال المجمعة لها.

لا يسعنا إلا أن نلاحظ بعض الماكرة في القائمة، عندما يتكرر نفس العمل في خدمات مختلفة (قارن الفقرات 2.6 و6.5، 5.5 و6.6، 6.7).

مثل الشقة أو الملكية الخاصة للمالك، تحتاج المناطق المشتركة (المدخل والمنطقة المحلية) أيضًا إلى صيانة وإصلاحات منهجية، وعلى الرغم من ذلك، بالنسبة لدرجات السلالم وأبواب المدخل والنوافذ والمقاعد عند المدخل وما إلى ذلك. يجيب المالكون أنفسهم (تم توضيح ذلك بمزيد من التفصيل في مقال "المسؤولية في قضية الإسكان - أين الحدود؟" وينص القانون على المساعدة والمساعدة من شركة الإدارة التي يختارها السكان. وفي هذا المقال سوف ندرس بعض القضايا المتعلقة بهذا الجانب من صيانة المنزل.

بتمويل من؟

عند دفع الإيجار الشهري للشقة، يلتزم كل مالك بدفع بند المصاريف لمبنى شقته - "صيانة وإصلاح المناطق المشتركة (CAP)." تتم الموافقة على حجم التعريفة من قبل المالكين أنفسهم.

قائمة الأعمال المدرجة في تعريفة MOP

إذا اختار المالكون طريقة إدارة منزلهم بواسطة HOA أو شركة إدارة، فإن تعريفة MOP المعروفة تشمل فقط تلك الأعمال والخدمات المدرجة في العقد. علاوة على ذلك، يحدد القانون القائمة اللازمة منها. دعونا قائمة مواقفها الرئيسية.

1. الجانب الفني
- ضمان السلامة السكنية: القضاء على التهديدات التي تهدد حياة وصحة السكان.
- الصيانة الطارئة: القضاء في الوقت المناسب على الأعطال في إمدادات المياه داخل المنزل، وإمدادات الحرارة، وإمدادات الغاز، والصرف الصحي، وأنظمة إمدادات الكهرباء.
- العمل الوقائي: منع وقوع حادث أرخص من القضاء عليه. مجموعة التدابير:
-> كشف وإزالة أعطال خطوط أنابيب إمدادات المياه الباردة والساخنة وإمدادات الغاز والتدفئة
-> التحقق من صلاحية أغطية المجاري
-> التحقق من وجود تيار هوائي في قنوات تهوية الدخان
-> فحص تأريض غلاف الكابلات الكهربائية وقياس مقاومة عزل الأسلاك

2. الأعمال التحضيرية للموسم الجديد :
- تجهيز المنزل ل فترة الشتاء:
-> إعداد النظم الهندسية في المنزل
-> خياطة نوافذ ناتئة، منتجات
-> تركيب أجهزة التشطيب
وما إلى ذلك وهلم جرا.
- تجهيز المنزل ل فترة الصيف:
-> تقوية مواسير الصرف والأكواع والأقماع
-> تقوية التلال وبطانات السقف المعدنية
-> تركيب البيوت الكاملة
وما إلى ذلك وهلم جرا.

3. التنظيف وتنسيق الحدائق:
- خارج وداخل المنزل:
-> كنس الأرضيات والتنظيف الرطب للمناطق المشتركة
-> تنظيف العلية والطابق السفلي
-> تجهيز المنزل للأعياد (رسم الحدود، الأشجار، وضع الرموز، إلخ)
- تنظيف قطعة الأرض التي هي جزء من الملكية المشتركة للمنزل:
-> ب وقت الصيف: تجتاح الأرض
-> ب وقت الشتاء: الثلج المتحرك وكاسحه
-> إزالة النفايات من المروج، وإفراغ صناديق القمامة
-> أعمال تنسيق الحدائق منطقة محلية: الغرس، الري، قص العشب
-> الإصلاحات الحالية لمناطق الفناء

4. خدمات إدارة المباني السكنية:
- تحصيل المدفوعات ل خدمات الإسكان: خدمات التسوية والنقد
- الوفاء بمسؤوليات توفير موارد المرافق: التحكم في الجودة والحجم
- تسجيل المواطنين
- العمل مع المدينين
- التخزين والصيانة الوثائق الفنيةمنازل

دعنا نضيف ما يلي: في مدينتنا، يتم دفع تكاليف توفير موارد المرافق مباشرة إلى المنظمات ذات الصلة؛ يتم تضمين جمع وإزالة النفايات الصلبة البلدية (MSW)، اعتمادًا على الاتفاقيات المعمول بها، في تعريفة MOP أو يتم فرض رسوم عليها فوقها.

لذلك، عندما تتلقى إيصال الدفع الخاص بك في الشهر المقبل، ستعرف الآن مقدار العمل والعمالة المخفية تحت سطر واحد يسمى "صيانة وإصلاح MOP".