على أراضي مصنع معالجة اللحوم Samson السابق، تقوم شركة InterGroup ببناء مجمع Two Capitals السكني. تتميز بأسعار مغرية للغاية مقارنة بالمباني الجديدة الأخرى في المنطقة. بناء على تعليمات محرري الموقع قام المتسوق الخفي بتفقد المجمع السكني والتعرف على كافة تفاصيل المشروع.

ماذا يبنون؟

يتم بناء مجمع سكني جديد من الدرجة المريحة "Two Capitals" في منطقة موسكوفسكي في سانت بطرسبرغ. وسيتكون المبنى الجديد من أربعة مباني مكونة من 17 طابقا مع مستويات تحت الأرض. تم تخطيط المباني التجارية غير السكنية في الطوابق الأولى، وتم تصميم الشقق بدءًا من الطابق الثاني.

وفي وقت التحقيق، كان المبنى الأول فقط (الموقع رقم 311) قيد الإنشاء، وتم نشر إعلانات المشروع للمبنيين الأول والثاني. تاريخ الانتهاء المعلن لبناء المبنى الأول هو الربع الرابع من عام 2018، والثاني - الربع الثالث من عام 2020. قيل لي في مكتب المبيعات أنه في الوقت الحالي يجب التركيز فقط على المبنى الأول الذي تكون فيه المبيعات مفتوحة ويجري البناء النشط. من المقرر أن يتم بدء مبيعات المبنى التالي تقريبًا في منتصف خريف عام 2017، وفي ذلك الوقت سيصبح من الواضح أي من المباني الثلاثة الأخرى سيتم بناؤه بعد ذلك (ليس لدى المدير بعد معلومات دقيقة عن ترتيب بناء المبنى) البنايات).

سيتكون المبنى الأول من 10 أقسام (10 أمامية) وسيكون له شكل Z ذو تكوين معقد. ومن المخطط أن يحتوي المبنى على 1086 شقة، مع مواقف سيارات تتسع لـ 300 سيارة في الطابق تحت الأرض. الشقق - من الاستوديوهات إلى الشقق المكونة من ثلاث غرف (من 22.93 إلى 122.04 مترًا مربعًا)، يتم تقديم خيارات تخطيط مختلفة (حوالي 20)، سواء "باليورو" أو الكلاسيكية.

المجمع السكني "عاصمتان" بالأرقام

يعد المطور بتحسين منطقة الفناء المغلقة، والتي ستشمل: مناطق لعب للأطفال؛ مناطق ترفيهية ورياضية للبالغين؛ منطقة جمع النفايات؛ مواقف سيارات لسكان المجمع السكني (حوالي 98 موقفًا)؛ ترتيب الممرات والممرات والأرصفة. تنظيم إضاءة المنطقة المحيطة. سيتم أيضًا تنفيذ المناظر الطبيعية للمنطقة، والتي ستتألف من ترتيب أسرة الزهور والمروج، وزراعة الشجيرات والأشجار.

تفيد المجموعة الرسمية للمنشأة على شبكة فكونتاكتي الاجتماعية أنه من المخطط بناء مرافق البنية التحتية على أراضي المجمع: ثلاث رياض أطفال تتسع كل منها لـ 220 مكانًا، ومدرستان تتسع كل منهما لـ 825 مكانًا، وعيادة، ومجمع تجاري ومعارض، فندق، مركز أعمال. الآن أصبحت هذه المعلومات ذات طبيعة إعلانية أكثر، لأنني لم أجد أي وثائق أو أدلة أخرى على ذلك. أخبرني مكتب المبيعات أن المطور يخطط فعليًا لبناء المرافق الاجتماعية المذكورة بعد عام 2020، لكن حتى الآن لا توجد تفاصيل محددة حول هذا الموضوع.

من يبني

مطور المجمع السكني "Two Capitals" هو InterGroup LLC، والذي كان موجودًا فقط منذ عام 2015. وفقًا لمدير المبيعات ووفقًا للمعلومات الموجودة على الإنترنت من مصادر مختلفة، تم إنشاء هذا الكيان القانوني لمشروع "Two Capitals". في البداية، تم بيع الشقق في المجمع السكني تحت العلامة التجارية لشركة مورتون الكبيرة في موسكو، ولكن في خريف عام 2016، تم استيعاب مورتون من قبل مجموعة شركات PIK، أكبر مطور عقاري سكني في موسكو ومنطقة موسكو. لم يتم تضمين InterGroup LLC ومشروع Two Capitals في هذه الصفقة.

على الموقع الرسمي للمنشأة، في قسم "المطور"، يتم توفير معلومات حول العديد من الكيانات القانونية: LLC InterGroup، OJSC PSK Stroitel Astrakhan (المقاول العام)، GC Osnova (الشريك الاستراتيجي للمنشأة)، PJSC موسكو الصناعي بنك ( الشريك المالي العام). في إعلان مشروع المبنى الأول (قطعة رقم 311)، مالك قطعة الأرض هو بنك موسكو الصناعي، يقوم المطور بتأجيرها لمدة 5 سنوات.

في النسخة الأصلية لإعلان المشروع، كان المقاول العام هو شركة ذات مسؤولية محدودة "UK GenStroy"، وفقًا للتغييرات في إعلان المشروع بتاريخ 23 نوفمبر 2016، تم استبدال المقاول العام بشركة تابعة لشركة ذات مسؤولية محدودة "UK GenStroy" - OJSC "PSK" "سترويتل أستراخان". وفقًا للمعلومات الواردة من الموقع الرسمي لشركة الإدارة GenStroy، فإن شريكها الرئيسي هو بنك موسكو الصناعي، بفضل شركة الإدارة GenStroy LLC التي تنمو وتتطور.

وبناء على ما سبق، يمكن أن نستنتج أن بنك موسكو الصناعي يقف بشكل أساسي وراء مشروع المجمع السكني “تو كابيتالز”. هذه منظمة مالية كبيرة جدًا، وتحتل المرتبة 32 بين جميع البنوك الروسية من حيث الأصول. هذه الحقيقة تعطي الثقة في الاستقرار المالي للمطور، وتعزز أيضًا مكانة InterGroup بفضل سلطة الشريك الكبير والموثوق.

من الصعب تقييم مشاريع البناء السابقة في هذه الحالة. تعد شركة InterGroup LLC في الأساس شركة تابعة لشركة Morton، التي لم يكن لديها أي مشاريع في سانت بطرسبرغ قبل "Two Capitals". مورتون هو مطور ذو تاريخ طويل (موجود منذ عام 1994)، حيث باع خلال هذه الفترة أكثر من 1.5 مليون متر مربع. م من المساكن في موسكو ومنطقة موسكو. تختلف التقييمات حول أنشطة مورتون على الإنترنت - يشكو البعض من انخفاض جودة مواد البناء والتشطيب، والشقوق في قدد التسوية، والمصاعد الرخيصة، والعفن في المنازل المكتملة، والبعض الآخر من الفرض النشط للخدمات الإضافية المدفوعة وتقريباً "الابتزاز" من قبل المديرين. كميراث من مورتون، تلقت مجموعة شركات PIK، التي استوعبتها، أيضًا مشاريع بناء طويلة الأجل، على سبيل المثال، مجمع Ovrazhny السكني في موسكو - تأخير يصل إلى 3 سنوات! لكن PIK لم تتخل عن منشآت مورتون قيد الإنشاء، بل على العكس من ذلك، واصلت تنفيذها.

أما بالنسبة للمقاول العام للمنشأة JSC PSK Stroitel Astrakhan، فوفقًا لمصادر الإنترنت، فإن المالك الرئيسي للشركة هو أحد المساهمين في بنك موسكو الصناعي PJSC - نيكولاي خاريتونوف. JSC PSK Builder Astrakhan هي أكبر شركة تطوير في أستراخان، موجودة منذ نصف قرن. وبمشاركته تم بيع أكثر من 900 مبنى سكني في أستراخان.

بشكل عام، لا يُعرف سوى القليل عن ظهور مجموعة شركات "Osnova" كشريك استراتيجي للمنشأة - وهي شركة قابضة مالية وإنتاجية تم إنشاؤها في عام 2016 من قبل المساهمين السابقين في شركة Morton (والتي انهارت بسبب عبء الديون الضخم). لذلك، على الرغم من أن لدينا بنك كبير - شريك مالي، فإن بقية المشاركين هم المفلسون السابقون الذين فشلت أعمالهم. الوضع في هذا الصدد غير مؤكد تماما.

موثوقية المطور - 5 من أصل 10 نقاط

لا تتمتع شركة InterGroup LLC المطورة بسمعتها الخاصة بعد - ليست جيدة ولا سيئة، ولم تثبت نفسها بعد. "Two Capitals" هو مشروع تجريبي للشركة في سوق البناء في سانت بطرسبرغ. ومع ذلك، فإن مشاركة بنك موسكو الصناعي فيه لا تزال تعطي الأمل في تمويل ودعم مستقر للمبنى الجديد.

ذكاء الإنترنت

المجمع السكني "Two Capitals" لديه موقع على شبكة الإنترنت. في رأيي، أنها غير مفيدة إلى حد ما. في الصفحة الرئيسية، الخلفية عبارة عن عرض يصور جزءًا من منطقة الفناء والمباني السكنية. يوجد عرض أكثر وضوحًا مع منظر عام للمجمع السكني في صفحة "اختر شقة" (إذا نقرت على الزر الذي يحمل نفس الاسم)، وتوجد صور الساحات والمنازل في قسم "منطقة المعرض/المجمع السكني". .

يحتوي الموقع على قائمتين - أسفل وأعلى. باستخدام القائمة السفلية، يمكنك التمرير عبر صفحات الموقع المخصصة لمفهوم الكائن، والبنية التحتية المحيطة به، وكذلك الوصول إلى الصفحة التي تحتوي على خيار "اختيار شقة" (زر "التكلفة"). هناك القليل جدًا من المعلومات على الصفحات من القائمة السفلية، وهي تقع بشكل أساسي في وحدات مستديرة وهي ذات طبيعة إعلانية موضوعية، على سبيل المثال: "بيئة معيشية مريحة"، "البنية التحتية الخاصة"، "التصميم الإبداعي للمناظر الطبيعية"، وما إلى ذلك. هذه الوحدات غير قابلة للنقر عليها، لذا لن تتمكن من النقر عليها للانتقال إلى صفحة تحتوي على معلومات موسعة عن البيان المذكور.

القائمة العلوية أكثر وظيفية وتحتوي على الأقسام التالية:

مطور.يتم تقديم معلومات موجزة عن InterGroup LLC وPSK Stroitel Astrakhan OJSC (المقاول العام) ومجموعة شركات Osnova (الشريك الاستراتيجي للمنشأة) وبنك موسكو الصناعي PJSC (الشريك المالي العام). لا يحتوي القسم على روابط للمواقع الرسمية لهذه المنظمات، وسيتعين عليك البحث عنها بنفسك. ومع ذلك، يوجد في "الطابق السفلي" من الموقع شعارات الشركاء القابلة للنقر عليها: بنك موسكو الصناعي (يؤدي الرابط إلى علامة التبويب "الرهن العقاري") ومجموعة شركات Osnova (يؤدي الرابط إلى الموقع الرسمي للمنظمة) .

أخبار.قسم قياسي بالأخبار: عن الخصومات والزيادات المخططة في الأسعار والمسابقات المستمرة وعن مشاركة المشروع في المعرض العقاري وما إلى ذلك.

تقدم البناء.المفهوم مشابه للقسم السابق، حيث يتم نشر الصور الحالية من موقع البناء هنا، مقسمة حسب الشهر.

موقع.جزء من خريطة المدينة يشير إلى موقع المجمع السكني ومكتب المبيعات في سانت بطرسبرغ والعديد من المرافق الاجتماعية (محطات المترو والعيادات ومراكز التسوق). تتوفر هنا أيضًا تفاصيل الاتصال بمكاتب المبيعات في سانت بطرسبرغ وموسكو.

القرض العقاري.يتم توفير معلومات موجزة عن البنوك التي تقدم القروض العقارية لهذا العقار: سعر الفائدة الأولي، والعروض الخاصة. فيما يلي حاسبة الرهن العقاري التي يمكنك استخدامها لإجراء حساب تقريبي للرهن العقاري بنفسك. ألاحظ أنه في متصفح Mozilla، عند المرور فوق بنك معين، يتم عرض المعلومات بشكل غير صحيح - النص غير مكتمل ومعكوس.

الرهن العقاري العسكري.هنا يمكنك العثور على معلومات مختصرة حول شروط وخوارزمية الحصول على قرض عقاري للأفراد العسكريين. القسم له نفس العيب الموجود في "الرهن العقاري" - إعادة إنتاج غير صحيحة للمعلومات في متصفح Mozilla.

معرض / زخرفة الشقة.يمكنك في الصفحة مشاهدة الصور التي تعطي فكرة عن أعمال التشطيب المقترحة، وكذلك تنزيل قائمة أعمال التشطيب. ولم يُكتب ما سيتكون منه التشطيب المسبق، والذي سيتم تسليم معظم الشقق في المبنى الأول إليه. لقد تلقيت جميع المعلومات حول هذه المشكلة فقط من مكتب المبيعات.

يوجد في أعلى مستوى القائمة زر "اختر شقة". هنا يمكنك تحديد المبنى الذي يهمك والقسم الموجود فيه (في الوقت الحالي، يتوفر المبنى الأول فقط). يمكنك اختيار شقة عن طريق تعيين المعلمات (عدد الغرف، اللقطات، الطابق)، أو تحديد الشقة التي تريدها على مخطط الطابق (هنا يمكنك تعيين المعلمات: القسم والطابق). بدا لي اختيار شقة بالطريقة الثانية (على مخطط الأرضية) أكثر ملاءمة، حيث يمكنك على الفور تقييم تخطيط الشقة وموقعها على الأرض، وكذلك فيما يتعلق بأجزاء من العالم.

ولكن في هذا القسم وعلى الموقع ككل، من الصعب تقدير متوسط ​​تكلفة الشقق. يعتمد السعر على المساحة بالقدم المربع والطابق الذي يقع فيه. يجب عليك "فتح" كل شقة تهتم بها على حدة لمعرفة تكلفتها المحددة. وهذا يعني أنه لا توجد طريقة لمقارنة الأسعار بسرعة وبشكل واضح لنوع واحد من الشقق - من الأصغر وبأقل سعر إلى الحد الأقصى من حيث المساحة والسعر.

عروض خاصة.في هذا القسم، وتحت عنوان «شقة اليوم»، يتم عرض 20 خياراً للشقق بمختلف أنواعها وأحجامها (معظمها استديوهات)، مع الإشارة إلى المبنى والقسم والطابق ورقم الشقة والسعر. ولم يتم تقديم أي توضيح بشأن فوائد العروض الخاصة. أعطاني المدير عبر الهاتف المعلومات التالية: على الرغم من أن العرض الخاص يبدو وكأنه شقة اليوم، إلا أنه لا يتم تحديث قائمة الشقق الترويجية أكثر من مرة واحدة كل أسبوعين إلى أربعة أسابيع. لم يستطع المدير أن يشرح على أي أساس يتم تضمين الشقق فيه، لكنه أوضح أن هذه ليست شقق "غير ناجحة" (من حيث التصميم أو الموقع) التي يتم بيعها بشكل سيئ، ولكن على العكس من ذلك - مكافأة ممتعة من الشركة وفرصة للمشترين المحتملين لتوفير القليل. تحتوي القائمة على شقق يسري عليها الخصم لفترة معينة، حسب المساحة المربعة. على سبيل المثال، سيكون الفرق في سعر الشقق المكونة من غرفتين المعروضة حوالي 300000 روبل. ومن الجدير بالذكر أن العروض الخاصة تنطبق على سداد 100% أو عند شراء شقة بقرض عقاري.

للعثور على المستندات على الموقع، عليك أن تحاول جاهدا. يوجد الرابط النشط لوثائق المشروع في الركن الأيسر السفلي من الصفحة الرئيسية وهو مكتوب بخط صغير بحيث لا يكون مرئيًا على الفور. يحتوي هذا القسم على إعلانات المشروع وتعديلاتها ومشروع رخصة البناء ورخصة البناء وبعض المستندات الأخرى الخاصة بالمنشأة.

الموقع الإلكتروني للمطور "InterGroup" عبارة عن صفحة واحدة، وهو موقع بطاقة عمل. هناك معلومات أقل عنها مقارنة بالموقع الإلكتروني المسجل للعقار. لا توجد معلومات محددة حول تاريخ الشركة أو هيكلها أو قيادتها. كما أوضح لي المدير عبر الهاتف، تم إنشاء شركة InterGroup LLC لمشروع "Two Capitals" وهي موجودة منذ عام 2015، لذلك ليس من المستغرب أنه لا يوجد شيء يمكن كتابته على الموقع الرسمي حتى الآن. ولكن هناك يمكنك العثور على أسماء بعض "الأشياء"، والمجمعات السكنية التي من المفترض أنها مرتبطة بشركة InterGroup. علاوة على ذلك، تقتصر جميع المعلومات على الأسماء فقط. وإذا تبين فجأة أن أحدها قابل للنقر عليه، فإنه لا يؤدي إلى أي مكان، ولكنه يعيد كل شيء إلى نفس صفحة InterGroup. في رأيي، مثل هذا الموقع يضلل فقط ويثير الشكوك بين المشترين المحتملين.

يوجد على شبكة التواصل الاجتماعي فكونتاكتي مجموعة نشطة واحدة فقط من المجمع السكني "Two Capitals"، يديرها ممثل المطور. يتم نشر الأخبار الحالية بانتظام هنا - بشكل أسرع من الموقع الرسمي للمنشأة، ويتم إجراء صور لتقدم البناء ومسابقات بالرسومات. ومع ذلك، نادرا ما تحتوي الرسائل على أدلة وثائقية: على سبيل المثال، تم نشر معلومات هناك حول إمكانية شراء أماكن لغرفة تخزين، ولكن لا توجد مثل هذه المعلومات على الموقع الرسمي أو في الوثائق أو في الكتيب.

المناقشات غير نشطة، ويطرح الأشخاص أسئلة، ويتلقون إجابات من مسؤول المجموعة، ولكن هناك عدد قليل جدًا من الرسائل بأنفسهم - إما أن المشترين المحتملين يخافون من قلة المعلومات حول المطور والعقار نفسه، فيقومون "بالانتقال" إلى أماكن أخرى المجمعات السكنية، أو على العكس من ذلك، بالنسبة لأولئك الذين قرروا بالفعل شراء شقة، هناك معلومات كافية. يحتوي المجمع السكني أيضًا على صفحات على شبكات التواصل الاجتماعي الأخرى - Facebook وInstagram، ولكن من حيث المحتوى فهي تشبه ما يمكن العثور عليه على Vkontakte.

إمكانية الوصول إلى المعلومات - 5 من أصل 10 نقاط

هناك القليل من المعلومات على الموقع الإلكتروني للعقار، وحتى أقل على الموقع الإلكتروني للمطور. في المجموعة الموجودة على شبكة التواصل الاجتماعي فكونتاكتي، يتم نشر الأخبار على الفور، ولكن غالبًا لا يتم توثيقها. كانت هناك تعليقات من المشترين المحتملين مفادها أن "هناك (على الموقع الرسمي - تقريبًا) هناك أسئلة أكثر من الإجابات". وبالتالي، من المستحيل الحصول على معلومات كاملة عن الشيء دون الحضور إلى المكتب وإجراء مكالمات هاتفية. من بين السلبيات، أود أيضًا أن أشير إلى عدم وجود بث عبر الويب لتقدم البناء والأخطاء في تشغيل الموقع - إذا قمت بتثبيت متصفح Mozilla، فلن تتمكن من الوصول إلى بعض المعلومات المهمة.

كيف تقوم بالبناء

يتم بناء المجمع السكني "Two Capitals" باستخدام تقنية الإطار المتجانسة. سيكون للمنازل إطار متجانس، وسيكون جدار الواجهة مكونًا من ثلاث طبقات: كتلة خرسانية هوائية (450 مم)، وعزل (20 مم)، وطوب مواجه (250 مم). الأساسات - بلاطة أساس خرسانية مسلحة متجانسة بسمك 600 مم. تسقيف لفة مع الصرف الداخلي. وسيحتوي كل قسم على مصعدين بقدرة رفع 450 و1000 كجم على التوالي. ستحتوي الأبواب الأمامية على قاعات مصاعد واسعة ومشرقة.

سيتم وضع موقف السيارات في مساحة تحت الأرض، وليس أسفل المنزل مباشرة، ولكن تحت منطقة الفناء المشتركة بين المباني (وفقًا للعرض، هذه هي المنطقة الواقعة بين المباني حيث سيتم تركيب ملاعب الأطفال والرياضة)، وسوف تستوعب 300 مكان لوقوف السيارات. قيل لي في مكتب المبيعات أنه عند شراء مكان لوقوف السيارات في موقف السيارات، هناك إمكانية لطلب نظام وقوف السيارات كلاوس مقابل رسوم إضافية، مما سيسمح لك بوضع سيارتين في منطقة واحدة (واحدة على المصعد منصة، والآخر تحتها).

في البداية، كان من المفترض أن يتم تسليم جميع الشقق في المجمع السكني "Two Capitals" بتشطيب مسبق، ولكن في شهر مايو تم نشر معلومات على الموقع الرسمي تفيد أنه يمكنك اختيار شقة في نسخة جاهزة. يتم عرض الشقق ذات التشطيب الجيد فقط في القسم الثالث (يتم التخطيط لشقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفتين فيه)، أما بالنسبة للشقق في الأقسام الأخرى، فلا يمكن بعد اختيار التشطيب الجيد.

يشمل التشطيب المسبق الأعمال التالية:

أرضيات مستوية (الممله) ؛

جدران مستوية ومغطاة بالجبس.

الأسلاك الكهربائية بدون مآخذ.

مشعات مع منظمات الحرارة (سيتم إخفاء الأنابيب في الأرض)؛

تركيب جميع العدادات (ماء، كهرباء)؛

الباب الأمامي؛

نوافذ زجاجية مزدوجة؛

زجاج بانورامي بارد للشرفات/لوجيا.

قائمة الأعمال المنجزة للشقق ذات التشطيب الجيد منشورة على الموقع الرسمي للمجمع السكني في قسم “تشطيب الشقق” وتتضمن ما يلي:

الأرضيات الخشبية (الفئة 32) على قاعدة عازلة للصوت، مع تركيب ألواح PVC؛

لصق جدران الغرف والممرات بورق الجدران للرسم، ثم الطلاء بالطلاء المائي باللون الأبيض، وتغطية جدران المطابخ بورق الجدران للرسم، يليه الطلاء بالطلاء المائي للغرف الرطبة؛

طلاء أسقف الغرف والقاعات والممرات بالدهان المائي الأبيض، ودهان أسقف المطبخ بالطلاء المائي الأبيض للغرف الرطبة؛

تغطية جدران أحواض الاستحمام والمراحيض ببلاط السيراميك حتى الارتفاع الكامل، وطلاء الأسقف بالطلاء المائي للغرف الرطبة باللون الأبيض، ووضع أرضيات الحمامات والمراحيض ببلاط السيراميك؛

تركيب شبكات التهوية.

تركيب أنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي مع تركيب صمامات الإغلاق ضمن نطاق المشروع؛

تركيب المراحيض، وأحواض الغسيل، وأحواض الاستحمام المصنوعة من الحديد الزهر، والمغاسل، وقضبان المناشف الساخنة المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ، والحنفيات؛

تركيب الأبواب الداخلية، وتشطيب منحدرات الأبواب بمنتجات إضافية من فيلم PVC أو MDF، وتقليم MDF، وإطارات الأبواب من فيلم PVC، وتركيب الأجهزة (المقابض، المزالج، الأقفال، المزالج)، محددات حركة الأبواب؛

تركيب عتبات النوافذ والمنحدرات البلاستيكية.

تحتوي قائمة الأعمال على عبارة إرشادية ويمكن تغييرها (إضافة) دون الاتفاق المسبق وإخطار الأطراف. ويقال أيضًا أنه سيتم استخدام المواد الروسية والبيلاروسية في إنهاء العمل.

زيارة مكتبية

يقع مكتب مبيعات المجمع السكني "Two Capitals" في: Moskovskoye Shosse، مبنى 13VI. ساعات العمل مريحة - في أيام الأسبوع من 9 إلى 21، وفي عطلات نهاية الأسبوع من 10 إلى 20. لا يحتوي المجمع السكني "Two Capitals" على مكتب أو صالة عرض في الموقع.

تم الاتفاق مسبقًا على يوم ووقت لقائي مع المدير. استقبلتني الفتاة في حفل الاستقبال ودعت على الفور المدير الذي كان ينتظرني. منطقة الاستقبال مجهزة بأرائك ناعمة وطاولة قهوة توضع عليها المواد الترويجية حول المجمع السكني. تم اجتماعنا في مكتب مشترك يضم عدة مكاتب، ولم أر أي زوار آخرين. لم يكن هناك ركن للأطفال في الغرفة التي انعقد فيها اجتماعي.

كان المدير مستعدًا جيدًا للاجتماع: تم عرض مخطط لطابق المنزل على شاشة الكمبيوتر، وبجانبه علامات تبويب تحتوي على حسابات تكلفة الشقة والرهن العقاري وخريطة للمنطقة. بعد المحادثة، لم يقدموا لي الكتيب الذي يحمل العلامة التجارية للمجمع السكني، لكنني أخذته بنفسي من رف مجلة خاص.

بشكل عام، كان حوارنا مع المدير متساويًا - لقد سألنا بعضنا البعض أسئلة (أوضح الاحتياجات والرغبات). أعطى المدير إجابات مفصلة ومحددة على أسئلتي، وترك لي الوقت لكتابة الإجابات في دفتر الملاحظات، ولم يستعجلني. وإذا كانت بعض المعلومات لا تزال غير محددة، تقريبية (كما في حالة البنية التحتية التي خطط لها المطور)، قال إنه “في الوقت الحالي، ما يلي معروف، بقية المعلومات ستظهر لاحقاً”.

قبل الاجتماع مع المدير، كانت اتصالاتنا تتم بشكل أساسي عبر البريد الإلكتروني - وكانت الردود على رسائلي سريعة دائمًا، وتم إرسال المواد اللازمة إليّ عند الطلب. لقد تمكنت دائمًا من الوصول إلى مكتب المبيعات في المرة الأولى. بعد أيام قليلة من زيارتي للمكتب، تلقيت تعليقات من مديري - سألني عما إذا كنت قد تلقيت معلومات كافية عن العقار وما إذا كان لدي الوقت الكافي لاتخاذ قرار الشراء.

الخدمة - 9 من أصل 10 نقاط

ترك التواصل مع المدير (سواء شخصيًا أو عن بعد) انطباعًا إيجابيًا. شعرت بالاهتمام باحتياجاتي ورغباتي في شقتي المستقبلية. كانت ردود البريد الإلكتروني سريعة وفي صلب الموضوع. وأخصم نقطة واحدة لعدم تقديم أي مشروبات أثناء الزيارة، وكان علي أن أخرج كتيب المجمع السكني بنفسي. المكتب مشترك، وإذا كان هناك عملاء آخرين، فلن يكون التواصل مريحًا جدًا. يجب على العملاء أيضًا مراعاة عدم وجود ركن للأطفال في مكتب المبيعات.

قضية السعر

في الوقت الحالي، يمكنك فقط شراء الشقق في المبنى الأول لمجمع تو كابيتالز السكني. في مكتب المبيعات، تم تحذيري بشأن الزيادات المنتظمة في الأسعار المخطط لها، وكذلك أن أسعار الشقق في المباني التالية في بداية المبيعات ستكون أعلى مما كانت عليه في المبنى الأول. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه بحلول نهاية تشييد المباني الأخرى، سيتم بالفعل تطوير المنطقة الصغيرة للمجمع السكني بشكل كبير.

أسعار الشقق في المجمع السكني "تو كابيتالز" لا تعتمد فقط على المساحة بالقدم المربع، ولكن أيضًا على الموقع على الأرض. الطابق "الأرخص" هو الطابق الثالث، وفي الطابق السابع عشر الأخير الأسعار ليست كبيرة، ولكنها أيضًا أقل من الطوابق الأخرى. فيما يلي الأسعار التقريبية للشقق (التشطيب للتشطيب النهائي، باستثناء الخصومات والعروض الترويجية):

مجمع سكني "تو كابيتالز" عمارة واحدة تاريخ التسليم: الحي الرابع. 2018

تبلغ تكلفة وقوف السيارات في موقف السيارات تحت الأرض 600 ألف روبل.

أقرب جار لمجمع تو كابيتالز السكني هو مجمع 4YOU السكني. إنه مجمع سكني مريح يتكون من أربعة مباني. المرحلة الأولى من المنشأة لها تاريخ تسليم مماثل لتاريخ "Two Capitals" - الربع الرابع من عام 2018، ولكن البناء يسير بشكل جيد قبل الموعد المحدد - تم تشييد كلا مبنيي المرحلة الأولى تقريبًا على السطح، وتم تشييد المبنيين في المرحلة الأولى. المبنى الأول للمجمع السكني “تو كابيتالز” لا يزال في مرحلة البناء من الطابق السابع إلى الثامن.

مجمع سكني 4YOU، نقطة واحدة، تاريخ التسليم الربع الرابع. 2018

يكتب	لقطات (متر مربع)	السعر بالمتر المربع م (ألف روبل)	الحد الأدنى للسعر (روبل)	الحد الأقصى للسعر (روبل)
استوديوهات	24.6 - 28.91	102.0 - 113.9	2 626296	3 293 070
1 غرفة	32.33 - 36.08	100,4 - 103.4	3 343 288	3 624 952
2-غرفة (اليورو)	34.95 - 45.52	94.4 - 104.5	3 545 562	4 352 808
2-غرفة	48.30 - 54.76	93.7 - 97.6	4 759 112	5 344 035
3-غرفة (اليورو)	50.71 - 56.00	99.2 -102.8	5 032544	5 757309
3-غرفة	76,64	94,6	7 248 910

الأسعار في مجمع 4YOU السكني أعلى بكثير. يتم تعويض ذلك من خلال وتيرة البناء والسمعة الجيدة المستمرة على المدى الطويل للمطور Aquilon-Invest، لكن 4YOU ليس لديها بنية تحتية خاصة بها مخططة، الأمر الذي سيخلق صعوبات للمقيمين في تسجيل أطفالهم في المؤسسات التعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة والمدرسية. .

مقابل المجمع السكني "تو كابيتالز" يوجد مجمع سكني كبير "تريومف بارك"، العديد من مبانيه مشغولة بالفعل. في الطوابق الأولى من المباني المكتملة بالفعل للمجمع السكني توجد محلات بقالة وصالونات تجميل ومركز بوليس الطبي. وللمقارنة إليكم الأسعار التقديرية لأحد المباني التي تاريخ الانتهاء منها في الربع الرابع من عام 2019:

مجمع سكني "تريومف بارك" تاريخ التسليم: الحي الرابع. 2019

يكتب	لقطات (متر مربع)	السعر بالمتر المربع م (ألف روبل)	الحد الأدنى للسعر (روبل)	الحد الأقصى للسعر (روبل)
استوديوهات	24,31 - 27,31	102.5 - 113	2 492 000	2 925 010
1 غرفة	34,51 - 47.20	110 - 96.9	3 344 000	4 707 988
2-غرفة (اليورو)	36.8 - 47,2	104,5 - 106.3	3 913 000	4 975 502
2-غرفة	59,1 - 117,14	104.5 - 94	6 178 000	11 052 041
3-غرفة (اليورو)	60,11 - 82,49	113 - 99.1	5 958 000	7 292 033
4-غرفة (اليورو)	102,8 - 102.84	113.0	11 626 000	11 626 000

الشقق في تريومف بارك بالرغم من أن موعد التسليم بعد عام كامل إلا أنها أغلى من مجمع تو كابيتالز السكني. ولكن هناك أيضًا مزايا كافية: موقع أفضل بالنسبة لمحطة المترو ومراكز التسوق الكبيرة والحدائق وروضة الأطفال الخاصة التي تم بناؤها بالفعل والبنية التحتية المتطورة للمنطقة الصغيرة.

الأسعار - 8 من أصل 10 نقاط

بالمقارنة مع المجمعات السكنية المجاورة، تبدو أسعار الشقق في مجمع تو كابيتالز السكني جذابة للغاية، مع الأخذ بعين الاعتبار فئة الراحة المعلنة والبنية التحتية الموعودة. ومع ذلك، في ضوء الزيادة المخطط لها في الأسعار وارتفاع تكلفة السكن عند بدء مبيعات المباني الأخرى، قد يصبح المبنى الجديد أكثر تكلفة قريبًا.

هندسة الإسكان

ومن المخطط أن يضم المبنى الأول لمجمع تو كابيتالز السكني 1086 شقة. الأهم من ذلك كله أن الاستوديوهات - 495 (22.93-33.38 مترًا مربعًا) ، والشقق المكونة من غرفة واحدة ذات التصميم الكلاسيكي والأوروبي معروضة بمبلغ 257 وحدة (33.23-54.15 مترًا مربعًا) ، والشقق المكونة من غرفتين - 285 (55.14-) 82.9 مترًا مربعًا)، ثلاث غرف 49 قطعة (88.47-122.04 مترًا مربعًا).

اختيار التخطيطات كبير جدًا، حوالي 20 خيارًا. هناك خيارات كلاسيكية وتخطيطات أوروبية مع غرف معيشة ومطبخ كبيرة يطلبها المشترون العصريون.

معظم الحمامات منفصلة ولها حجم يسمح لك بوضع غسالة في الحمام. شرفات وممرات بمساحة متوسطة 3.5-6 متر مربع. م، مدخلهم بشكل رئيسي من المطبخ، ونادرا ما من الغرفة. تحتوي بعض الغرف على تجاويف، مما يجعلها ملائمة لتقسيم المساحة. تحتوي بعض الشقق على منافذ لخزائن الملابس وغرف التخزين.

التخطيطات - 10 من أصل 10 نقاط

بشكل عام، بدت لي جميع المخططات في المجمع السكني ناجحة ومعقولة. لا توجد غرف صغيرة أو ممرات فسيحة وممرات وحمامات. هناك خيارات مثيرة للاهتمام للشقق ذات الغرف "الزاوية"، حيث سيكون هناك الكثير من الضوء وإتاحة الفرصة للحلول الداخلية الجريئة بسبب العدد الكبير من النوافذ. تحتوي العديد من خيارات الشقق على شرفتين.

كيف اشترى

يتم بيع الشقق في المجمع السكني "Two Capitals" وفقًا لـ 214-FZ. البائع الحصري هو Atlant Invest LLC، حيث يتم إبرام اتفاقية حجز شقة مع هذا الكيان القانوني ويتم دفع المكافأة مقابل المعاملة. عند إبرام اتفاقية الحجز، يتم دفع مبلغ يساوي 2.5٪ من تكلفة الشقة المختارة (يتم خصمها لاحقًا من تكلفة الشقة المحددة في DDU)، وتكون أجر البائع 15000 روبل. تم إبرام اتفاقية المشاركة في الأسهم مع المطور InterGroup LLC.

البنوك الشريكة هي: بنك موسكو الصناعي، سبيربنك، VTB24، بنك فوزروزديني، رايفايسن بنك، آي بي دلتاكريديت. وفقًا للمدير، يقدم بنك موسكو الصناعي الآن أفضل شروط الرهن العقاري لهذا المجمع السكني - سعر الفائدة هو 7.55٪ فقط.

يمكنك شراء شقة في المجمع السكني "تو كابيتالز" بدفعة 100%، بالتقسيط، مع رهن عقاري، كما يوجد برنامج الرهن العقاري العسكري. من الممكن استخدام رأس مال الأمومة.

مخطط شراء شقة بالرهن العقاري هو كما يلي:

1. يجب عليك الحصول على موافقة البنك على القرض (سيساعدك مدير الرهن العقاري في ذلك)، وعادة ما يكون صالحًا لمدة 3 أشهر. إذا تم بالفعل توقيع اتفاقية الحجز وتم دفع المبلغ المطلوب - 2.5٪ من تكلفة الشقة وتم دفع 15000 مقابل خدمات البائع، لكن البنوك ترفض الرهن العقاري أو يغير المشتري رأيه، إذن لن يتم إرجاع جميع الأموال المودعة (بالنسبة لأرخص استوديو، تبلغ التكلفة حوالي 65000 روبل - حوالي 50000 روبل للحجز بالإضافة إلى 15000 مكافأة)*.

2. يتم إبرام اتفاقية حجز الشقة بين المشتري والبائع لشركة Atlant Invest LLC. في هذه الحالة، يتم دفع 2.5٪ من تكلفة الشقة المختارة (والتي يتم خصمها من السعر المحدد في DDU) و15000 روبل لخدمات شركة Atlant Invest LLC بموجب المعاملة. وتشمل هذه الخدمات: تحديد سعر الشقة المختارة في يوم الشراء، تسجيل DDU، تسجيل ملكية الشقة.

3. توقيع DDU بين المشتري والمطور InterGroup LLC، وبعد ذلك يقوم المشتري بدفع الدفعة الأولى على خطاب الاعتماد المفتوح مع البنك. يتم إرسال DDU للتسجيل في خدمة التسجيل الفيدرالية (تستغرق هذه العملية عادةً 2-3 أسابيع). تجدر الإشارة إلى أن المشتري، على نفقته الخاصة، يجب أن يحصل مقدمًا من كاتب العدل على توكيل رسمي لشركة Atlant Invest LLC، وموافقة زوجته ودفع رسوم الدولة (وهذا هو 2-3 آلاف روبل أخرى).

4. بعد الانتهاء من إجراءات تسجيل DDU، يتلقى المشتري نسخته من العقد، ويحصل المطور على حق الوصول إلى خطاب الاعتماد.

* طلب محررو بوابة Novostroy-SPb من المحامي المستقل يوري كريوكوف التعليق على عدم استرداد الأموال بموجب اتفاقية الحجز.

- يمنح المطور الحق الحصري في بيع الشقق في المبنى إلى وكالة عقارية واحدة. لم يعد أحد يبيع الشقق، ولم يعد المطور يتواصل مع المشتري مباشرة، بل يحيله إلى نفس الوكالة العقارية. يبدو أن كل شيء يقع ضمن القانون: بموجب العقد، من المفترض أن يجد لك الوكيل الشقة بالضبط (التي اخترتها بنفسك) ويأخذ عمولته مقابل ذلك. علاوة على ذلك، إذا تم حرمانك من الرهن العقاري، فهذه مشكلتك، فالوكيل قام بعمله. إنهم يفرضون هذه الفكرة باستمرار على المشترين المحتملين، ويتصرفون خارج نطاق القانون. الجزء 2 الفن. تنص المادة 16 من قانون حماية حقوق المستهلك على ما يلي: يحظر اشتراط شراء بعض السلع (الأعمال، الخدمات) على الشراء الإلزامي لسلع أخرى (الأعمال، الخدمات). وهذا يعني أنه إذا لم تقم بالحجز معنا، فلن تشتري شقة، وإذا كنت لا تريد أن تدفع لنا مقابل تسجيل التعليم قبل المدرسي، فلن تشتري شقة، وما إلى ذلك. ويعتبر القانون شروط العقد هذه باطلة. وسيكون كل شيء على ما يرام، ولكن سيتعين عليك الدفاع عن حقوقك في المحكمة. ستحتاج إلى إثبات أن الوكالة فرضت عليك الخدمة، وأنك لم ترغب في الحصول عليها، ولكنك اضطررت للقيام بذلك.

يتم توفير خطط التقسيط في سيناريوهين:

1. دفعة مقدمة بنسبة 80% - أقساط بدون فوائد للمبلغ المتبقي لمدة سنة بأجزاء متساوية كل شهر.

2. دفعة أولى أقل من 80% – فائدة تقسيط حتى نهاية البناء بواقع 1% على التكلفة المتبقية شهرياً.

كما تم ذكر الشروط الخاصة للحصول على رهن عقاري عسكري (على الموقع الرسمي، في كتيب الشركة): النظر في الطلب في يوم واحد، التسجيل المجاني للحضانة، تسجيل الملكية على حساب البائع، مبلغ القرض يصل إلى 5000000 روبل. هناك خيارات ترويجية للشقق، يمكنك توفير ما يصل إلى 300000 روبل.

يتم توفير تأمين المسؤولية المدنية للمطور من خلال مشاركته في المنظمة غير الربحية "الجمعية الاستهلاكية للتأمين المتبادل للمسؤولية المدنية للمطورين" (NO "مطوري POVS") رقم التعريف الضريبي 7722401371. هذه المنظمة مدرجة في قائمة شركات التأمين المركزية بنك.

محدث. أثناء إعداد المواد، تغير مخطط الشراء - تم إلغاء اتفاقيات الحجز والتسجيل. الآن تم إبرام اتفاقية واحدة فقط (DDU) بين المشتري والمطور، ولا يتم تقديم أي مدفوعات إضافية. الشيء الوحيد الذي لا يزال المشتري يدفع مقابله مبلغًا إضافيًا هو أوراق كاتب العدل (2-3 آلاف روبل).

مخطط الشراء - 7 من أصل 10

في البداية، كانت النتيجة لنظام الشراء 5 نقاط. تم تخفيض النتيجة بشكل كبير لعدم استرداد الأموال عند حجز شقة إذا رفض البنك القرض. لكن الآن قام المطور "بالتصحيح" لذلك نعيد له نقطتين. باقي نظام الشراء قياسي. هناك شروط خاصة للقروض العقارية العسكرية وعروض الرهن العقاري المثيرة للاهتمام من البنوك الشريكة. ومع ذلك، لا يمكن الحصول على أقساط بدون فوائد إلا بدفعة أولى كبيرة جدًا - تبدأ من 80% من تكلفة الشقة.

طرق الطرق

الآن يمكن الوصول إلى موقع بناء المجمع السكني "Two Capitals" من أقرب محطة مترو "Zvezdnaya" خلال 35-40 دقيقة سيرًا على الأقدام. بالسيارة ستستغرق هذه الرحلة 5-7 دقائق.

يعد Diesel Drive حاليًا طريقًا مكسورًا مكونًا من حارتين ولا توجد به أرصفة، لذلك سيتعين على المشاة السير على جانب الطريق. لا يوجد حاليًا في ديزلني سوى مباني الإنتاج والمستودعات - وهي في الواقع منطقة صناعية. تسير الشاحنات والمعدات الخاصة باستمرار على طول الطريق (بشكل أساسي إلى مواقع بناء المجمع السكني "Two Capitals" والمجمع السكني المجاور 4YOU). في حين أن أعمال البناء النشطة جارية، فمن غير المرجح أن يقوموا بإصلاح وتحسين هذا الطريق - فسوف يصبح غير صالح للاستخدام بسرعة كبيرة مع هذا النوع من العمليات. لكن في مكتب المبيعات، أكد لي المدير أنه بحلول نهاية بناء جميع المباني الأربعة (أو على الأقل الأولين)، سيتم ترتيب الطريق.

البديل الأفضل لـ Dieselny Proezd هو شارع Srednerogatskaya. في الوقت الحالي، هو ضيق وطريق مسدود (متاخم لموقع بناء مجمع 4YOU السكني)، ولكن عند اكتمال البناء، يخططون لتوسيع وتوسيع هذا الشارع. سيكون من المناسب الوصول إلى Danube Avenue (بعد مجمع 4YOU السكني، ومجمع Sirius السكني، ومجمع Triumph Park السكني)، وسيسمح لك بالمشي إلى أقرب مرافق التسوق والمرافق الاجتماعية. وسيتم تخفيض المسافة إلى أقرب محطة مترو "زفيزدنايا" من 40 إلى 30 دقيقة سيرا على الأقدام.

إمكانية الوصول إلى وسائل النقل - 7 من أصل 10

في الوقت الحالي، بدلاً من الدقائق العشر الموعودة، سوف يستغرق الأمر من 35 إلى 40 دقيقة للوصول إلى أقرب محطة مترو "Zvezdnaya". عند فتح شارع سريدنروجاتسكايا المسدود حاليًا، سيتم تقليل هذه الرحلة إلى 30 دقيقة. يتمتع المجمع السكني "Two Capitals" بموقع جيد بشكل عام - على بعد 3.5 كم من مخرج الطريق الدائري، بالقرب من مطار بولكوفو، ومجمع معارض ExpoForum، بالقرب من طريقي موسكوفسكو وبولكوفسكي السريعين، ويمكن الوصول إلى وسط المدينة بالسيارة في مكان قريب. متوسط ​​35 دقيقة. تقع مجموعات المنتزهات الشهيرة بافلوفسك وبوشكين على بعد 20-30 دقيقة بالسيارة. لكن الشوارع المحيطة بالمجمع السكني حالياً بحاجة ماسة إلى التوسعة والتوسيع والإصلاح.

الحياة الاجتماعية والثقافية

يقع المجمع السكني "Two Capitals" كجزء من التطوير المعقد لإقليم مصنع معالجة اللحوم السابق في سامسون. يعد المطور بتوفير بنية تحتية اجتماعية وتجارية متطورة بالقرب من المجمع السكني، ولكن لا ينبغي توقع إجراءات ملموسة قبل عام 2020 (وفقًا لمدير المبيعات).

تم الإعلان على الموقع الرسمي للمنشأة وفي كتيب الشركة عن بناء ثلاث رياض أطفال على الأقل بسعة 220 مكانًا لكل منها، ومدرستين بسعة 825 مكانًا لكل منهما، وعيادة. إذا تم الوفاء بهذه الوعود، فلن ينقذ ذلك أصحاب الشقق في مجمع تو كابيتالز السكني فحسب، بل سيوفر أيضًا سكان العديد من المجمعات السكنية المجاورة (على سبيل المثال، 4YOU، Sirius). بعد كل شيء، حتى الآن، تحتوي جميع هذه المجمعات السكنية على روضتين فقط على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام (واحدة جديدة على أراضي مجمع Triumph Park السكني، وأخرى مبنية على الطراز السوفييتي، حيث يذهب الأطفال من المنازل المجاورة التي ليست مباني جديدة) ).

لا توجد حالياً أي مدارس أو عيادات على مسافة قريبة من مجمع تو كابيتالز السكني. تقع أقرب العيادات (للبالغين والأطفال) على بعد حوالي 4 كم من المجمع السكني، وتقع المدرسة على بعد 2 كم. على أراضي مجمع تريومف بارك السكني، الواقع على مقربة من "العاصمتان"، تم افتتاح مركز طبي مجاني "بوليس"، والذي يوفر الرعاية الصحية الأولية بموجب وثائق التأمين الطبي الإلزامي للبالغين والأطفال.

يوجد على طريق بولكوفسكوي السريع (35 دقيقة سيرًا على الأقدام و7 دقائق بالسيارة) العديد من نقاط التسوق والترفيه الكبيرة. هذه هي المواد الغذائية والمنزلية والبناء ومحلات السوبر ماركت الرياضية والسينما ووسائل الترفيه المتنوعة للأطفال والكبار ومجموعة متنوعة من المحلات التجارية.

يقع منتزه بولكوفو على بعد 1.5 كم من المجمع السكني، وفي قلبه توجد بركة سريدنيروجاتسكي ومجمع معبد يتكون من ثلاث كنائس وكنيسة صغيرة. بجانب حديقة بولكوفو يوجد مجمع ثقافي وترفيهي (أقسام رياضية).

على الموقع الرسمي للمجمع السكني "Two Capitals" وفي كتيب الشركة يمكنك العثور على معلومات تفيد بأن المجمع السكني سيحتوي على موقف سيارات تحت الأرض يتسع لـ 500 سيارة. في الوقت الحالي، يجب على المشترين المحتملين الاعتماد فقط على 300 مكان لوقوف السيارات في المبنى الأول. كم عدد أماكن وقوف السيارات التي ستوفرها المباني الأخرى غير معروف. في نفس المصادر، يمكنك العثور على معلومات تفيد بأنه سيكون هناك حوالي 100 مكان لوقوف السيارات يمكن الوصول إليه مجانًا في الفناء (أخبرني مكتب المبيعات أن العدد الدقيق لا يزال غير معروف). ولكن في المبنى الأول فقط من المجمع السكني يوجد 1086 شقة، وهناك خطط لبناء ثلاثة مباني أخرى. ومن الواضح على الفور أن سكان "العاصمتين" سيواجهون مشكلة في أماكن وقوف السيارات. توجد مجمعات سكنية كبيرة قريبة، والتي تحتاج أيضًا إلى أماكن لوقوف السيارات "في الشارع"، وسيستغرق توسيع وتحسين شارع ديزلني برويزد وشارع سريدنروجاتسكايا بعض الوقت - كل هذا سيخلق صعوبات إضافية في العثور على مكان لوقوف السيارات للمقيمين الجدد في "العاصمتان" "مجمع سكني.

البنية التحتية - 6 من أصل 10 نقاط

في الوقت الحالي، يحيط بالمجمع السكني "Two Capitals" منطقة صناعية ومنشآت أخرى قيد الإنشاء. لكن المطور يعد بالبنية التحتية الخاصة به - رياض الأطفال والمدارس والعيادات ومراكز التسوق. وعندما يتم الوفاء بكل هذه الوعود، فإن الوضع سيتغير بشكل كبير. في غضون ذلك (وحتى ذلك الحين، في حالة افتتاح شارع Srednerogatskaya)، ستكون مرافق البيع بالتجزئة والاجتماعية الموجودة في مجمع Triumph Park السكني على مسافة قريبة، كما ستساعد أيضًا المباني التجارية في مجمع Two Capitals السكني نفسه.

الاستنتاجات

لا تزال سمعة InterGroup LLC محل شك. المجمع السكني "Two Capitals" هو المشروع الأول للمطور والشركاء في سانت بطرسبرغ. إذا كانت أراضي مصنع معالجة اللحوم السابق في سامسون تخضع بالفعل لعملية إعادة تطوير شاملة خطيرة، فإن شراء شقة في هذا المجمع السكني سيكون استثمارًا جيدًا. علاوة على ذلك، لا تزال أسعار مشروع “تو كابيتالز” هي الأقل مقارنة بالمجمعات السكنية المجاورة قيد الإنشاء. ولكن ما مدى ملاءمة أصحاب الشقق، على الأقل في المبنى الأول، للعيش لعدة سنوات محاطة بمواقع البناء (سيتم بناء المباني الثلاثة المتبقية والمرافق الاجتماعية وأعمال الطرق) غير واضح.

تعتبر منطقة موسكوفسكي في سانت بطرسبرغ واحدة من أرقى المناطق. القرب من مخرج الطريق الدائري ومراكز التسوق والترفيه الكبيرة والمطار ومحطة المترو على مسافة قريبة - كل هذه مزايا لا يمكن إنكارها. لكن البنية التحتية غير المطورة للمنطقة الصغيرة، والوضع البيئي المشكوك فيه، والطرق السريعة والطرق القريبة التي غالبًا ما تكون عالقة في الاختناقات المرورية، تفسد الصورة بشكل كبير.

عندما يتم التخلص من معظم العيوب بمرور الوقت (تظهر البنية التحتية والمناطق الخضراء بسبب المناظر الطبيعية للمنطقة المحلية، وتتحسن إمكانية الوصول إلى وسائل النقل بفضل إصلاح وتوسيع الشوارع القريبة، ويتم الانتهاء من بناء المجمعات السكنية المجاورة)، سيتم بناء الشقق في هذه المنطقة الصغيرة على الأرجح تكلف عدة مرات أكثر من الآن، في حين أن هناك بعض المخاطر والشكوك.

بشكل عام، بدا المشروع لطيفا بالنسبة لي - تخطيطات ذكية، وموقف سيارات تحت الأرض، وفناء داخلي ذو مناظر طبيعية، وأسعار مثيرة للاهتمام، وجزء واعد من منطقة موسكوفسكي المطورة بالفعل. بناءً على مجموع جميع العوامل، يحصل المجمع السكني "Two Capitals" في منطقة موسكوفسكي في سانت بطرسبرغ على 7 نقاط.

تاريخ النشر 16 أغسطس 2017

حجم الخط

ما تحتاج لمعرفته حول المجمع السكني "Two Capitals"

موقع

من الطبيعي تمامًا بالنسبة للأشخاص الذين يعيشون في المجمع السكني "تو كابيتالز" ولأولئك الذين ينوون شراء شقة هنا فقط، عندما يُسألون "أين تعيش؟" سيكون من الأسهل الإجابة: "في الجزء الشمالي الغربي من خيمكي" بدلاً من اقتباس إعلانات مشروع المجمع السكني، حيث يتم تعريف عنوانه بشكل أكثر واقعية على أنه مدينة خيمكي، المنطقة الصناعية والمجتمعية الشمالية الغربية . قد يبدو الأمر مخيفًا، لكن من الناحية العملية يتبين أنه لا أحد هنا يفعل أي شيء خطير على الصحة، ونظرًا لسياسة الحكومة التي تهدف إلى إبعاد المناطق الصناعية عن التجمعات السكنية، يمكن للمرء أن يأمل في نقل المستودعات بعيدًا عن المنطقة عاجلاً أم آجلاً. هنا. جميع المناقشات حول إمكانية الوصول إلى وسائل النقل لهذا المجمع السكني مرتبطة بطريقة أو بأخرى بالمظهر هنا مع مرور الوقت لمركز النقل خيمكي -2، والذي من خلاله ستتاح للأشخاص الذين اعتادوا على استخدام وسائل النقل العام فرصة التوفير الكثير من الوقت. في هذا الصدد، يكون الأمر أسهل لسائقي السيارات - حتى لو أخذنا في الاعتبار الاختناقات المرورية على طريق لينينغرادسكوي السريع، يمكنك الوصول إلى موسكو والعودة بسرعة كبيرة.

بنية تحتية

تبدو نسخة المخطط الرئيسي التي تسلط الضوء على مرافق البنية التحتية مرئية ومفهومة:

وستكون المدرسة، غير المرئية هنا، مشتركة بين هذا المجمع والمجمع المجاور، الذي ينبغي بناؤه على أراضيه في عام 2018. وكلتا رياض الأطفال البلدية الموضحتين في الطابقين الأولين من المبنيين رقم 15.1 و14.1، وكل منهما مصممة لـ 80 مكانًا، هي في الواقع "خاصة بهما"، حيث تعمل الأولى منذ عام 2016، والثانية تم افتتاحها في عام 2018 . وسيتسع موقفان متعددا الطوابق لـ 1600 سيارة، وستعتمد بعض السيارات على مبدأ المواقف العائلية، حيث يتم ركن السيارات واحدة تلو الأخرى. ساحة بدون سيارات، والدخول تحت الحاجز فقط للمعدات الخاصة هي بالفعل سمات مألوفة للمجمعات السكنية الحديثة. في المباني الخمسة للمرحلة الأولى من البناء، تكون الطوابق الأولى، باستثناء المنازل الملحقة بمؤسسات تعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة، في معظمها سكنية، لذا ينبغي توقع ظهور مرافق البنية التحتية التجارية الرئيسية عند الانتهاء من الطابق الثاني. مرحلة إنشاء المجمع - الأعمدة التي يوجد عليها أربعة أبراج في أسفل المخطط العام، ويقصد لهذه الأغراض ما يلي:

أولاً

وانتهى العمل في المرحلة الأولى من البناء، التي بدأت عام 2014، في نهاية عام 2018.

ليست هناك حاجة للحديث عن أي تأخير - على العكس من ذلك، يحاول المطور، دون نجاح، العمل في المقدمة، والذي، بالمناسبة، هو أيضًا نموذجي للمجمع السكني المجاور - النضال من أجل المحتويات من محافظ المشترين تجري في هذه المنطقة من خيمكي في إطار المنافسة الصحية. يتم تشغيل المباني وفق الجدول الزمني التالي:

المبنى رقم 13.1(مسار النقل، 15): ثلاثة أقسام، 17 طابقا - تم تشغيله في الربع الرابع من عام 2015.

المبنى رقم 16.1(شارع تيتوف الألماني، 5 مبنى 2): تسعة أقسام من 14 إلى 17 طابقًا - تم تشغيلها في ديسمبر 2016.

المبنى رقم 15.1(شارع تيتوف الألماني، 3 مبنى 2) سبعة أقسام من 14 إلى 17 طابقا – تم تشغيلها في الربع الرابع من عام 2017.

المبنى رقم 12.1: ثلاثة أقسام، 17 طابقا - دخل حيز التنفيذ في أبريل 2018.

المبنى رقم 14.1: ثمانية أقسام من 13 إلى 17 طابقا – تم تشغيلها في سبتمبر 2018.

هذا مشروع فردي، وبالتالي، بحكم التعريف، متجانسة. الواجهات غير جيدة التهوية ولكن يتم عزلها قبل تلبيسها بالطوب السيراميكي بسبعة ألوان مختلفة.

المرحلة الثانية

إطار №17 يتكون من أربعة أبراج ذات مدخل واحد مكونة من 17 طابقًا تقف في أزواج. تم تصنيف تلك الأبراج التي تقع بالقرب من مواقف السيارات على أنها مبنى 17.1 ، تم تصنيف الباقي على أنه بدن 17.2 . القاسم المشترك بينهما هو عدد الشقق (537 لكل منها) وغرف التخزين في الطابق الأول (64 بمساحة 3.3 إلى 4.8 متر مربع لكل منها). يكمن الاختلاف في توقيت الانتهاء من البناء: يجب أن يتم تشغيل المبنى 17.1، وفقًا لإعلان المشروع، في الربع الثالث من عام 2020، والمبنى 17.2 - في الربع الثاني من عام 2020. وفي الوقت نفسه، تشير عينات DDU إلى تواريخ أكثر تفاؤلاً - الربع الرابع من عام 2019 والربع الثالث من عام 2019، على التوالي. يتم تسليم الشقق للمشترين إما بمخطط مفتوح أو بواحد من ثلاثة خيارات للتشطيب الجاهز.

الخطط - ما كان وما كان

يتم تنظيم اختيار الشقق على الموقع الرسمي للمجمع السكني "Two Capitals" بشكل تقليدي - يتم توفير الإمكانيات الرئيسية من خلال "الاختيار حسب المعلمات"، ومع ذلك، فإن هذه الأداة تتطلب بالتأكيد تعديلًا أفضل، وتنتج بشكل دوري شيئًا لا يمكن تصوره. لا تتفاجأ إذا رأيت نتائج مثل هذه:

أو هذه:

تختلف المرحلة الثانية عن الأولى ليس للأفضل - فالشقق هنا تتمتع بمساحة أصغر بشكل واضح، مع فقدان التنوع التخطيطي الذي كان متأصلًا في المباني السابقة.

في مباني المرحلة الأولى من بناء المنطقة استوديوهاتوصلت إلى 31 متر مربع م، وكانت حلول التخطيط على الأقل بعض التنوع:

أصبحت الاستوديوهات في المبنى رقم 17 أصغر حجمًا، ومن الصعب تمييز الفروق الدقيقة في تصميماتها:

في المباني رقم 14 ورقم 15 كان من السهل اللحاق بها شقق من غرفة واحدةمنطقة لائقة، ومع ذلك، فإن ميزات التكوين للمباني متعددة الأقسام تنعكس في تصميمها - لا تحظى الكلاسيكيات بتقدير كبير هنا:

في المبنى رقم 17، لا يمكنك حتى أن تحلم بشقق كبيرة مكونة من غرفة واحدة، بينما يقوم المطور بالتلاعب المفتوح حول موضوع تخطيطات "اليورو":

شقق من غرفتينتحتوي معظم المباني في المرحلة الأولى من البناء على مخططات مفصلية، يتم تخفيفها أحيانًا بحلول خطية مثيرة للاهتمام:

في المبنى رقم 17، يُعرض على المشترين خيارات "اقتصادية" حصرية للشقق المكونة من غرفتين: "AM Development".

في المباني التي لا يزال تشييدها مستمرًا، لن يتطلب حجز شقة مع تحديد تكلفتها لمدة تصل إلى خمسة أيام، وكذلك تسجيل اتفاقية للمشاركة في البناء المشترك، تكاليف إضافية من المشتري.

في المباني التي يتم تشغيلها، يتم إبرام اتفاقية الشراء والبيع. يمكنك حجز شقة لمدة 3 أيام شفهياً ومجانياً، وبالاتفاق مع البائع يمكن الحجز لمدة تصل إلى 10 أيام. بعد إبرام الاتفاقية المناسبة (في هذه الحالة، من الضروري تسديد دفعة مقدمة بمبلغ 50000 روبل). يجب تحويل أموال الشقة في غضون 5 أيام بعد تسجيل الدولة لمرحلة ما قبل المدرسة.

يمكن الحصول على القروض العقارية من البنوك:

خلف

• وتيرة البناء
• الهندسة المعمارية التعبيرية
• شقق بالتشطيب وبدون تشطيب
• مواقف السيارات والبنية التحتية

ضد

• لا توجد شقق كبيرة في المرحلة الثانية من البناء

ملخص

يعد هذا المجمع مثالاً لمفهوم يتم فيه الجمع بين الخصائص الخارجية لفطيرة "الدرجة المريحة" مع الحشوة المكونة من شقق "الدرجة الاقتصادية". هناك بعض التنازلات هنا سواء من حيث الموقع أو من حيث حجم المناطق المعروضة، ولكن التعويض السخي في هذه الحالة هو الأسعار، التي لا يمكن منافستها إلا من خلال "النظام الشمسي" المذكور أعلاه.

في خيمكي، وفي إطارها، وعد المطور بحلول الربع الثاني من عام 2017 بتسليم 9 مباني سكنية متجانسة (12-17 طابقًا / 3500 شقة / 175000 متر مربع من المساكن). تم تطوير المشروع من قبل المكتب المعماري لمكسيم أتايانتس، الذي قام أيضًا بتصميم المجمع المجاور "النظام الشمسي". وحاول المؤلف إيجاد التوازن بين مفهومي المشروعين، دون حرمانهما من فرديتهما.

يتم تنفيذ "عاصمتان" على 4 مراحل. المراحل الثلاث الأولى هي مباني على طراز “سانت بطرسبرغ” القريبة من طراز الإمبراطورية الستالينية. المرحلة الرابعة عبارة عن 4 مباني ذات مظهر حديث مصنوعة من "الزجاج والخرسانة" على منصة مشتركة - ترمز إلى "موسكو"... في الواقع، ومن هنا جوهر الاسم.

على عكس المبنى الجديد المجاور، إليك التصميمات المعتادة للشقق ذات المساحة المنخفضة. تحتوي المباني رقم 13 و 16 على: شقق بغرفة واحدة بمساحة 36 مترًا مربعًا. م. 2-غرفة 54 متر مربع م؛ 3-غرفة مساحة كل قطعة 72.8 متر مربع. يعتمد حجم المطبخ في معظم الشقق على عدد الغرف: 8.8-12.5 متر مربع. م من الأرض إلى السقف - 2.75 م (في الطابق العلوي - 3.3 م). علاوة على ذلك، هذا هو الارتفاع، مع الأخذ بعين الاعتبار ذراع التسوية الأرضية، الذي يتم من خلاله تسليم المبنى إلى المشترين. يمكنك شراء شقة في المبنى الجديد "Two Capitals" من المطور عن طريق إبرام PDU. ولكن في المباني الجديدة. رقم 12، 15، مساحة الغرف أصبحت أصغر، لا يوجد ذراع التسوية.

لا يمكن وصف موقع المبنى الجديد بأنه مثالي. توجد على جانبي الموقع منطقة صناعية ومستودعات. على بعد 50 مترا من الحدود الجنوبية (تحت نوافذ المنازل 4 خطوط) يوجد خط سكة حديد مع قطارات الركاب والمسافات الطويلة. خلفه (150 م) يوجد طريق لينينغرادسكوي السريع - أحد أكبر الطرق السريعة في منطقة موسكو. في الأساس، تقطع هذه الجسور الموقع عن الجزء الرئيسي من المدينة ببنيتها التحتية. ولذلك، فإن توفر شيء ما "على الخريطة" قد يختلف بشكل كبير عن الشيء الفعلي.

لتلبية احتياجات السكان، تخطط AM Developmentmet لفتح روضتين للأطفال (140 مكانًا)، ومركز تسوق + مبنى مكاتب + مراكز للياقة البدنية ومراكز طبية داخل المجمع (في مبنى المرحلة الرابعة). سيتم بناء أقرب مدرسة في "النظام الشمسي". يتم وعد سائقي السيارات بموقف سيارات سطحي متعدد الطوابق (1700 مكان لوقوف السيارات). بالمناسبة، نظرًا لتنسيق "ساحة بدون سيارات"، وضعف إمكانية الوصول إلى المنشأة والأسعار المعقولة جدًا لأماكن وقوف السيارات (300-400 ألف روبل) - فإن شرائها ليس بلا معنى. صحيح أن موقف السيارات سيكون موجودًا على الحدود الشرقية للموقع، وسيتعين عليك المشي حتى المدخل الخاص بك.

بشكل عام، من المحتمل أن تكون السيارة الشخصية هي وسيلة النقل الرئيسية للسكان المحليين لفترة طويلة. في الوقت الحالي، نقيم إمكانية الوصول إلى المجمع على أنها "ضعيفة". على الرغم من حقيقة أن "من" طريق موسكو الدائري إلى المبنى الجديد يبعد حوالي 4.7 كم (عبر طريق لينينغرادسكوي وشارع ريبينا)، فإن الطريق في الاتجاه المعاكس يبلغ طوله ضعف طوله تمامًا ويمر عبر تقاطعات الطرق مع الاختناقات المرورية المتكررة خلال ساعات الذروة .

لا توجد حاليًا تغطية للموقع بواسطة وسائل النقل العام. لذلك، يضطر المطورون إلى تشغيل حافلاتهم على طول الطريق "المنشأة - محطة مترو بلانيرنايا" وإلى منصة السكك الحديدية في خيمكي. ما إذا كان هذا سيكون كافيًا بعد الانتقال إلى كلا المجمعين السكنيين - سيخبرنا الوقت. على الرغم من أن المطور والمشترين أكثر أملاً في أن يؤتي بناء مركز النقل خيمكي-2 بالقرب من مجمعهم، والذي تمت مناقشته لسنوات عديدة، ثماره في النهاية. وبجوار المبنى الجديد سيكون هناك موقف سيارات اعتراضي ومحطة سكة حديد جديدة ومحطة حافلات وجسر للمشاة فوق لينينغرادكا. كل هذا، بطبيعة الحال، من شأنه أن يحسن بشكل كبير إمكانية الوصول إلى "العاصمتين".

دعاية

• من 4 ملايين روبل.
• طريق بياتنيتسكوي السريع

الشقق في حي عائلي من 4 ملايين روبل. تقع محطة مترو الطريق السريع Pyatnitskoe على بعد 12 دقيقة سيرا على الأقدام. توجد في المنطقة رياض أطفال ومدارس وعيادات. الآن فقط يمكنك اختيار أي خيار تريده: التصميم، مساحة الشقة، الأرضية، المنظر من النافذة. السكن بأسعار تبدأ. كن أول من يختار!

• من 130.000 فرك/م²
• محطة النهر

77 متر مربع مقابل 10 مليون روبل. + موقف سيارات هدية. للشقق المكونة من 3 و 4 غرف. نعطي الشقق غرفة تخزين. لوجيا مع زجاج بانورامي، ارتفاع السقف 3.1 م، منطقة مسيجة مع موقف سيارات تحت الأرض. يوجد بالقرب مجمع رياضي وترفيهي ومنطقة منتزه للمشي. يقع المترو على بعد 10 دقائق سيرا على الأقدام، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل. القرض العقاري.

معلومات عامة عن المجمع والمطور

المجمع السكني "Two Capitals" هو مبنى جديد من الدرجة المريحة، يقع في خيمكي بالقرب من موسكو، على مسافة 4 كم من طريق موسكو الدائري. ويضم المجمع 9 مباني سكنية متجانسة، بالإضافة إلى عدد من المرافق الاجتماعية، بما في ذلك مركز طبي وروضة أطفال ومجمع تسوق ونادي للياقة البدنية. يتم الإشراف على البناء بواسطة AMDevelopment. تتمتع الشركة بالفعل بخبرة في بناء العقارات السكنية ويمكن اعتبارها موثوقة.

مميزات المجمع السكني “تو كابيتالز” :

• ومركز النقل المتوقع "خيمكي-1" على مسافة قريبة؛
• زجاج بانورامي للطوابق العليا.
• مشروع معماري مثير للاهتمام.
• التدفئة المستقلة في الشقق.

يجذب المبنى الجديد مظهره غير العادي - حيث تشتمل الهندسة المعمارية للمجمع على عناصر كلاسيكية وأكثر حداثة. يمكن لممثلي مجموعة واسعة من الطبقات الاجتماعية العثور على سكن في المنطقة الصغيرة: الشباب، والأسر التي لديها أطفال أو بدونهم، وأفراد الجيل الأكبر سناً. يحتوي المبنى الجديد على بنية تحتية خاصة به، ولكن المنطقة المحيطة به تحتوي أيضًا على جميع المرافق الاجتماعية اللازمة. أسعار العقارات معقولة جدًا وفقًا للمعايير الحضرية، ولكن الميزة الأكثر أهمية لشراء شقة هي احتمال افتتاح مركز النقل "خيمكي-1"، والذي سيسمح لك بالوصول إلى موسكو في غضون 15-20 دقيقة. ولكن هناك أيضًا عيوب، وأحدها هو الموقع المحاط بمنطقة صناعية وطريق سريع مزدحم وسكك حديدية. مثل هذا الحي له تأثير سلبي على بيئة المنطقة.

التقييم: 7/10، يجذب المبنى الجديد بهندسته المعمارية المدروسة وبنيته التحتية المتطورة، فضلاً عن آفاق تطوير شبكة النقل.

الموقع: على بعد 4 كم من طريق موسكو الدائري، بجوار مركز النقل المخطط له “خيمكي-1”

يقع المجمع السكني "Two Capitals" في الشمال الغربي من منطقة خيمكي الحضرية. إلى الشمال من المبنى الجديد توجد غابة خيمكي، وإلى الشرق توجد منطقة صناعية واسعة. كما يتم بناء المنازل نفسها على موقع مستصلح، كان في السابق ينتمي إلى صناعة محلية "منقرضة". المجمع مجاور. إلى الجنوب توجد مناطق سكنية ومركز خيمكي. تم تطوير هذه المناطق بشكل جيد من حيث البنية التحتية، لذلك لن يواجه سكان "العاصمتين" في المستقبل أي إزعاج. مشكلة النقل حادة للغاية في المدينة. الطريق الرئيسي هو طريق لينينغرادسكوي السريع، لكنه مزدحم للغاية. يوجد أيضًا خط للسكك الحديدية.

مكتب المبيعات في موقع البناء

يتم استقبال الزوار في مركز المبيعات يوميا من الساعة 09:00 إلى الساعة 21:00. مجموعة الخدمات المقدمة من المديرين قياسية: اعرض الخطة العامة، وأخبر عن المجمع السكني، وساعد في اختيار الخيار الأفضل للشقة. يوجد بجانب المكتب منصة مراقبة حيث يمكنك مشاهدة التقدم المحرز في بناء المنازل. لرؤية تخطيطات الشقة مباشرة، وليس على الورق، تحتاج إلى التفاوض مع الاستشاريين.

كيفية الوصول إلى هناك بالسيارة ووسائل النقل العام

شريان النقل الرئيسي بالقرب من المجمع السكني هو طريق لينينغرادسكوي السريع. يقع على بعد نصف كيلومتر من المبنى الجديد ويؤدي إلى طريق موسكو الدائري على بعد 4 كم. الاختناقات المرورية على هذا الطريق السريع ليست غير شائعة - فهي تستخدم من قبل سكان خيمكي والمستوطنات المحيطة بها الذين يعملون في العاصمة. إذا كانت الرحلة إلى وسط موسكو تستغرق 40 دقيقة بدون ازدحام، فيمكنك بسهولة الوقوف لمدة نصف ساعة أو ساعة إضافية خلال ساعات الذروة.

تقع محطة Planernaya للسكك الحديدية مع القطارات المتجهة إلى محطة Leningradsky على بعد 1.9 كم من المبنى الجديد. يمكنك المشي إليها خلال 20 دقيقة - أو ركوب حافلة صغيرة عابرة والقيادة بضع محطات. من محطة "ZhK Solnechnaya Sistema"، تنطلق الحافلات إلى محطة مترو "Planernaya" على خط Tagansko-Krasnopresnenskaya، ولكن ستكون هناك حاجة إلى وسائل النقل، وستكون مدة السفر حوالي ساعة.

وتقوم سلطات المدينة ببناء مركز النقل خيمكي-1 للتواصل مع موسكو. يقع المرفق على بعد 5 دقائق من المبنى الجديد وسيوفر لسكان المجمع وسائل نقل عام سريعة ومريحة. لكن الموعد النهائي لاستكمال العمل يظل مفتوحا.

التقييم: 7/10، إمكانية الوصول إلى وسائل النقل في المنطقة متوسطة، ولكن يجب افتتاح مركز النقل خيمكي -1 قريبًا، وسيصبح الوصول إلى وسط العاصمة أسهل بواسطة وسائل النقل العام؛ في الوقت الحالي، الميزة في جانب سائقي السيارات.

تقدم البناء: قوائم الانتظار والمواعيد النهائية لتسليم المباني

وبحسب الوثائق، فإن المطور للمجمع السكني "Two Capitals" هو شركة CJSC "Akson"، المالك الوحيد لها هو شركة Rivina Investments ltd. المطور للمشروع هو الشركة . تعمل منذ عام 2005 وهي معروفة في سوق العقارات بفضل المشاريع التالية: مجتمع سلافيتش الريفي في شارع لينينغرادسكوي وفيرسانوفكا. لا يوجد سبب لعدم الثقة بالمطور - فلا توجد تعليقات سلبية عنه عبر الإنترنت، وقد قام بتسليم المنازل الأولى للمجمع السكني حتى قبل الموعد المحدد.

قطعة الأرض التي سيتم بناء المنازل عليها مملوكة لشركة AMDevelopment على أساس الإيجار. المقاول العام هو TANDEM M LLC. يتضمن المخطط الرئيسي للحي السكني "Two Capitals" 9 منازل متجانسة متعددة الأقسام، على الرغم من أنه في الواقع تم الإشارة إلى 5 فقط في المخطط الرئيسي، ويرجع ذلك إلى حقيقة أن عددًا من المنازل مبنية على مبنى مشترك. حاليًا، تم تشغيل 3 مباني وجاري إشغالها، ومن المقرر الانتهاء من الباقي بحلول منتصف عام 2019.

أماكن وقوف السيارات: مواقف أرضية ومواقف للضيوف

ويجري بناء موقف أرضي بارتفاع 7 طوابق يتسع لـ 1600 سيارة في المجمع السكني. بالإضافة إلى ذلك، يمكن ركن السيارات في أماكن مفتوحة لوقوف السيارات في مناطق خاصة بالقرب من المنازل. يُمنع دخول المركبات إلى الساحات.

التقييم: 8/10 للبناء قبل الموعد المحدد ومطور موثوق به دون أي "بقع سوداء" على سمعته.

تكنولوجيا البناء. بنيان

جميع المنازل في المجمع السكني متجانسة، مما يعني أنها معزولة بشكل جيد. وتستخدم الهياكل الخرسانية المسلحة كإطار، والجدران الخارجية مصنوعة من كتل الخرسانة الرغوية. يتضمن التشطيب الخارجي تكسية بلاط الكلنكر وتركيب واجهات جيدة التهوية. النوافذ في المنازل من نوعين - في الطوابق العليا تكون بانورامية، وفي الطوابق الأخرى تكون قياسية، مع ملف تعريف PVC ونوافذ زجاجية مزدوجة. تم توفير خلايا مخفية خاصة لوحدات التكييف الخارجية حتى لا تفسد مظهر الواجهات.

دخول المجموعات والقاعات

تؤدي الأبواب الفولاذية إلى المداخل، كما توجد منحدرات للأشخاص ذوي الإعاقة وعربات الأطفال. تم تطوير مجموعات المدخل في المنازل وفقًا لمشروع تصميم فردي. سيكون بعضها على الطراز الكلاسيكي، في حين سيتم تصميم عدد من المباني بشكل أكثر حداثة - كل هذا يتوقف على المبنى الذي تقع فيه. سيتم رسم جدران القاعات يدويًا، وستصور اللوحات مناطق الجذب الرئيسية في العاصمة الشمالية وموسكو.

المفهوم المعماري

تم إنشاء المشروع المعماري للمجمع السكني "Two Capitals" بهدف إرضاء مؤيدي الكلاسيكيات ومحبي الأساليب الأكثر حداثة. مؤلفها هو مكسيم أتايانتس، الذي قدم مظهر عدد من الأماكن الأولمبية في سوتشي. ينقسم المبنى الجديد إلى منطقتين صغيرتين: "سانت بطرسبرغ" و"موسكو". ومن هنا جاء اسم المجمع. تعتمد زخرفة المنازل على الحي الذي تقع فيه. مباني "سانت بطرسبرغ" عبارة عن مباني شاهقة متقنة على الطراز الكلاسيكي مع أعمدة وأعمدة وإطارات فتحات النوافذ.

سيتم إنشاء المباني الأربعة الموجودة في Stylobate، والتي تعد جزءًا من حي موسكو، على طراز حديث للغاية وأكثر صرامة من الناحية المعمارية. بشكل عام، يوفر المشروع شكل تطوير قائم على الكتل، مع ساحات فناء كبيرة منفصلة.

سيتم تحسين المناطق المجاورة، حسب ما تتطلبه المعايير الحديثة للمباني الجديدة. سيتم تركيب ملاعب وملاعب رياضية للأطفال للاسترخاء في منطقة منفصلة. ستحتوي الساحات على أسرة زهور وأشجار وشجيرات وأشياء زخرفية. سيتم وضع مسارات المشي الأنيقة بين المنازل.

التقييم: 8/10 مع علامة "زائد" لتكنولوجيا البناء المتجانسة والتصميم المعماري المثير للاهتمام ومجموعات مدخل المصممين.

اختيار الشقق: خياران للتشطيب، السكن بإطلالات بانورامية

يبيع المجمع السكني شقق بمساحات تتراوح بين 23 إلى 87 متر مربع. م ارتفاع السقف 2.8 م وفي الطوابق العليا 3 م تكلفة متوسط ​​شقة من غرفة واحدة (39 متر مربع) 3.3 مليون روبل. أغلى شقة مكونة من ثلاث غرف (73 مترًا مربعًا) تكلف 8 ملايين روبل.

الشقق في المجمع السكني “تو كابيتالز” :

• استوديوهات.
• 1-غرفة؛
• 2 غرفة؛
• شقق 3 غرف.

يتم تقديم التشطيب في المبنى الجديد في 3 خيارات:

• "صندوق خرساني" (تم تركيب النوافذ ومشعات التدفئة وباب المدخل) ؛
• التشطيب المسبق (تم إنجاز جميع الأعمال الخشنة، ولم يتبق سوى الإصلاحات التجميلية)؛
• خيار تسليم المفتاح في حي موسكو (شقة جاهزة - انتقل للسكن والعيش).

تحتوي كل شقة على غلاية غاز للتدفئة. يتيح لك النظام المستقل تنظيم مستوى الحرارة في منزلك بشكل مستقل وتوفير فواتير الخدمات بشكل عام.

مخططات الشقق

هناك الكثير من خيارات التخطيط في المجمع السكني نظرًا للتكوين الفردي لمعظم المباني. توجد شقق من النوع المتأرجح مكونة من غرفتين وثلاث غرف - وتواجه نوافذها جانبين من العالم في وقت واحد. توجد حاليًا استوديوهات مشهورة بها غرفة معيشة مشتركة ومساحة مطبخ. يختلف شكل الغرف أيضًا: فهناك غرف كلاسيكية مستطيلة وخيارات أكثر غرابة ذات جدران مائلة. متوسط ​​مساحة غرف المعيشة 9-18 متر مربع. م، في بعض الأحيان توجد غرف ضيقة حقًا. وتختلف أيضًا أحجام المطابخ، لكنها في أغلب الأحيان لا تتجاوز 10 أمتار مربعة. م.قد تحتوي الشقق على حمامات ومراحيض منفصلة أو حمام مشترك. يوفر التصميم شرفات بأشكال وأحجام مختلفة.

التقييم: 8/10 لاختيار العديد من خيارات التشطيب ونظام التدفئة المستقل في الشقق؛ "ناقص" لعدة أنواع غير ناجحة من التخطيطات من المطور.

المخزون غير السكني: أماكن وقوف السيارات وغرف التخزين والمباني التجارية

يتم بناء موقف سيارات سطحي متعدد المستويات على أراضي المبنى الجديد. ورغم أن المبيعات الرسمية لم تبدأ بعد، فمن المفترض أن تبدأ مع اقتراب صيف عام 2018. وأكد المستشار أن سعر صندوق المرآب سيكون من 300 إلى 400 ألف روبل - وهذه شروط شراء مواتية للغاية، وعادة ما يبيع المطورون هذه العقارات بسعر أعلى بمقدار 1.5-2 مرات.

في المباني رقم 12 و 15 و 14 و 17 يتم تنظيم مناطق منفصلة لغرف التخزين. تقع في الأدوار الأرضية وتبلغ مساحتها من 4 إلى 7.5 متر مربع. م من الأفضل التحقق من التكلفة الدقيقة وتوافر قطع الأرض للبيع مع المديرين عند شراء شقة، ولكن متوسط ​​السعر هو 45 ألف روبل للمتر المربع.

هناك القليل جدًا من المعلومات حول المباني التجارية. من المعروف فقط أنه تم توفيرها في المشروع. لا يحدد المديرون تواريخ محددة للبيع والأسعار والمناطق التقريبية.

التقييم: 8/10، حصل المبنى الجديد على علامة "زائد" لأماكن وقوف السيارات التي يمكن الوصول إليها وغرف التخزين في عدد من المنازل ووجود المباني التجارية؛ "الطرح" هو أنه ليست كل فئات العقارات متاحة للشراء.

البنية التحتية والبيئة: منطقة مأهولة بالسكان، ولكن توجد منطقة صناعية قريبة

يتمتع سكان "العاصمتان" بإمكانية الوصول إلى جميع المرافق الاجتماعية الإقليمية، ويوجد الكثير منها هناك. تقع العيادة على بعد أقل من كيلومترين ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام في غضون 15 دقيقة. على مسافة قريبة توجد 4 مدارس و12 روضة أطفال، إحداها مفتوحة على أراضي المبنى الجديد. يوجد في خيمكي مكاتب بريد وبنوك ومراكز الخدمات المالية الصغيرة والمحلات التجارية والمقاهي والمطاعم - كل ما قد يحتاجه الشخص في الحياة اليومية. ويخطط المطور أيضًا لبناء مرافق اجتماعية خاصة به على أراضي المجمع السكني.

البنية التحتية للمجمع السكني “تو عاصمتان”:

• روضتان للأطفال (160 تلميذا)؛
• مدرسة؛
• مركز التسوق والمكاتب.
• نادي اللياقة البدنية؛
• مركز طبي.

على الجانب الآخر من طريق لينينغرادسكوي السريع يوجد مركز تسوق كبير "ميجا خيمكي". يوجد تحت سطحه متاجر مثل IKEA وOBI وStockmann وAuchan. توجد أيضًا سينما متعددة الطوابق حديثة "Cinema Park" وقاعة طعام كبيرة وأماكن ترفيهية للأطفال والكبار.

الوضع البيئي

هواء خيمكي مشبع بالأبخرة الضارة المنبعثة من العديد من المصانع وغيرها من المؤسسات "القذرة" التي تعمل على أراضيها. على بعد كيلومتر واحد فقط من المجمع السكني توجد منطقة صناعية كبيرة مع NPO Energomash، حيث يتم إنتاج محركات الصواريخ. يوجد أيضًا مجمع لمعالجة النفايات ومصنع للخرسانة والتجريب في NIIRP. ولكن هناك أخبار جيدة - تم تصميم وردة الرياح في خيمكي بطريقة تحمل الهواء الملوث إلى الجنوب الشرقي بعيدًا عن المبنى الجديد.

أما بالنسبة للمناطق الترفيهية، فهناك أيضاً بعض المناطق القريبة من المجمع السكني. على سبيل المثال، على بعد 1.5 كم من المنازل تقع حدود غابة خيمكي. وتبلغ مساحتها أكثر من 1000 هكتار، وجميعها مناطق محمية طبيعية. على بعد 4 كم من المبنى الجديد توجد حديقة للثقافة والترفيه تحمل اسمها. L. N. Tolstoy مع مناطق الجذب، حيث تقام المهرجانات والأعياد في كثير من الأحيان. للمشي اليومي، يقع منتزه Dubki على بعد 2.5 كم.

التقييم: 6/10 مع ناقص للوضع البيئي المثير للجدل في المنطقة وعلامة زائد للبنية التحتية المتطورة.

شروط شراء الشقق: DDU، اتفاقية الشراء والبيع

في مجمع تو كابيتالز السكني، يتم بيع العقارات من قبل المطور نفسه، دون وسطاء. وبما أن بعض المباني قد تم تشغيلها بالفعل، فسيتم بيع عدد من الشقق بموجب اتفاقية شراء وبيع. يمكن شراء الشقق في المباني قيد الإنشاء بموجب DDU (214-FZ). يتوفر الدفع والشراء بنسبة 100% باستخدام أموال الائتمان.

يتم توفير الرهن العقاري في المجمع السكني "Two Capitals" من قبل البنوك التالية:

• سبيربنك.
• البنك المطلق؛
• ترانس كابيتال بنك؛
• بنك الاتصالات؛
• برومسفيازبنك؛
• روسيلخوزبنك;
• سورجوتنيفتجازبانك (SNGB)؛
• دلتا كريديت.

مدة القرض تصل إلى 30 سنة. عروض الأسعار المخفضة المتاحة. يتم قبول شهادات رأس مال الأمومة في الاعتبار للدفعة الأولى. للحصول على معلومات مفصلة حول المعدلات الحالية والشروط الأخرى لتوفير الرهن العقاري، من الأفضل الاتصال بالوسطاء في مكتب مبيعات المجمع السكني.

الترقيات الحالية

• غرفة مواقف ومخزن هدية عند شراء شقة في المجمع السكني “تو كابيتالز”

التقييم: 8/10 لمجموعة واسعة من البنوك عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري وفرصة شراء شقق في المباني الجاهزة.

ملخص: إيجابيات وسلبيات المبنى الجديد

من الممكن جدًا العثور على شقة للعائلات والشباب في المجمع السكني. الأسعار ليست الأعلى، وآفاق تطوير شبكة النقل تجعل شراء منزل استثمارًا مربحًا. بالطبع، الوضع البيئي في خيمكي محرج بعض الشيء، لكنه ليس كارثيا - في أي منطقة مكتظة بالسكان في موسكو والمنطقة توجد مؤسسات "قذرة"، ولا مفر من هذا.

الايجابيات:

آفاق افتتاح مركز النقل خيمكي-1؛
- العمارة الأصلية؛
- شقق بالتشطيب وبدون تشطيب.
- البنية التحتية المتطورة.

السلبيات:

تخطيطات سيئة للشقق؛
- توجد منطقة صناعية على بعد 1 كم.

المبنى الجديد مناسب لكل من الإقامة الدائمة والاستثمار - من المتوقع أن يكون الدخل من إعادة البيع بعد الانتهاء من المنازل لائقًا، وإذا انتظرت حتى يتم افتتاح مركز النقل، فسيكون أعلى. يحتوي المجمع أيضًا على جميع الفرص لتطوير الأعمال. سيتم فتح مبيعات المباني التجارية خلال العام. ويمكنك دائمًا شراء شقة لتأجيرها والحصول على دخل سلبي.

التقييم العام للمجمع السكني: 8/10