اسم الوثيقة:
رقم المستند:	404
نوع الوثيقة:
سلطة الاستلام:
حالة:	نشيط
نشرت:
تاريخ القبول:	17 سبتمبر 2001
تاريخ البدء:	17 سبتمبر 2001
تاريخ المراجعة:	17 سبتمبر 2001

إدارة إقليم خاباروفسك

من أجل ضمان الأداء الطبيعي والحالة الفنية للمباني غير السكنية (المباني والهياكل) وتبسيط العمليات الحسابية لسداد المستخدم للمالك تكاليف صيانة المباني غير السكنية المستخدمة (المباني والهياكل)
انا اقرر:
1. الموافقة على منهجية حساب المدفوعات مقابل الخدمات التشغيلية لصيانة المباني غير السكنية المستخدمة (المباني والهياكل) المتعلقة بممتلكات الدولة في إقليم خاباروفسك.
2. تخضع هذه المنهجية للتطبيق عندما يتم استخدام المباني غير السكنية بشكل مشترك من قبل العديد من أصحاب الأرصدة الذين يمتلكون المبنى (جزء من المبنى) على حق الملكية أو الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية، أو من قبل أطراف ثالثة على أساس اتفاقيات الإيجار أو الاستخدام غير المبرر أو عقود القانون المدني الأخرى.
3. يُعهد بمراقبة تنفيذ هذا القرار إلى نائب رئيس الإدارة الإقليمية، رئيس لجنة إدارة ممتلكات الدولة في إقليم خاباروفسك، ج. أ. جروموفا.
4. المركز الصحفي لقسم الإعلام وسياسة الشباب والرياضة بالإدارة الإقليمية (زيمينا إن بي) ينشر هذا القرار في صحيفة "باسيفيك ستار".
5. يعمل بهذا القرار اعتباراً من تاريخ التوقيع عليه.

رئيس الإدارة V. I. Ishaev



موافقة
قرار الفصل
الإدارة الإقليمية
بتاريخ 2001/09/17 رقم 404

المنهجية
حساب المدفوعات مقابل الخدمات التشغيلية لصيانة المباني غير السكنية المستخدمة (المباني والهياكل) المتعلقة بممتلكات الدولة في إقليم خاباروفسك

ط- أحكام عامة

1. تحدد هذه المنهجية المبادئ والإجراءات الأساسية لحساب المدفوعات مقابل الخدمات التشغيلية، بما في ذلك المرافق والخدمات الإدارية، ورسوم الاستهلاك لصيانة المباني غير السكنية المستخدمة (المباني والهياكل) المتعلقة بممتلكات الدولة في إقليم خاباروفسك.
2. يتم تحديد مبالغ محددة للمدفوعات وفقًا لهذه المنهجية ويتم تحديدها بشكل فردي، مع مراعاة خصائص تشغيل وصيانة المباني (المباني والهياكل).
يتم أخذ تكاليف صيانة المباني غير السكنية (المباني)، غير المدرجة في هذه المنهجية، في الاعتبار عند حساب مدفوعات صيانة المباني غير السكنية المستخدمة على أساس القوانين التشريعية والتنظيمية ذات الصلة التي تنظم إجراءات دفعها والمحاسبة.
3. تخضع تكاليف المالك لتشغيل وصيانة المباني غير السكنية (المباني والهياكل) للسداد من قبل المستخدم على أساس التكلفة الفعلية للخدمات المقدمة (التكاليف المتكبدة) للفترة الماضية وفقا لعقد تقديم الخدمات.
4. يعني مفهوم "المالك" في هذه المنهجية المنظمة التي تمتلك مبنى (جزء من مبنى) على أساس الملكية أو الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية أو على أسس قانونية أخرى، بموجب اتفاق مع الهيئة التي تمارس صلاحيات المالك، وضمان صيانته وتشغيله، وتحمل التكاليف اللازمة فيما يتعلق بذلك وتقديم الخدمات المقابلة الخاضعة للتعويض من قبل المستخدم.

ثانيا. إجراء حساب تكلفة الخدمات التشغيلية لصيانة المباني غير السكنية المستخدمة (المباني والهياكل)

1. تشمل التكاليف عند حساب تكلفة الخدمات التشغيلية لصيانة المباني غير السكنية المستخدمة (المباني والهياكل) ما يلي:
1.1. تكاليف الدفع مقابل الخدمات المقدمة لصيانة وتشغيل المباني (المباني والهياكل):
- صيانة المصاعد؛
- تنفيذ تدابير الوقاية من الحرائق؛
- صيانة وخدمة أنظمة الحماية من الحرائق والإنذار؛
- إجراء التطهير و (أو) إزالة القوارض وإبادة القوارض وأنواع مختلفة من الحشرات؛
- تحسين المناطق المجاورة؛
- تنظيف المناطق والشوارع المجاورة؛
- تنظيف وإزالة الثلوج والقمامة والصرف الصحي؛ تنظيف المداخن، وإزالة الثلوج من الأسطح والأرصفة؛
- صيانة موظفي الخدمة (المرتبات والضريبة الاجتماعية الموحدة)؛
- اقتناء المعدات والأدوات والمواد المنزلية اللازمة لصيانة المباني.
1.2. تكاليف المرافق:
1.2.1. طاقة حرارية:
- نفقات جميع أنواع تدفئة المباني (المباني)، بما في ذلك شراء وتخزين وشراء جميع أنواع الوقود (بما في ذلك تكاليف تحميل وتفريغ وتكديس وتخزين الوقود؛ وتسليم ونشر وتقطيع وتكديس الحطب؛ ونفقات للشراء الذاتي للحطب في مواقع قطع الأشجار)؛
- تكاليف صيانة المرجل.
- نفقات استهلاك الغاز؛
- نفقات أخرى.
1.2.2. الطاقة الكهربائية:
- الدفع مقابل إضاءة المباني (المباني) والساحات والشوارع والساحات المجاورة للمباني؛
- دفع نفقات تقديم خدمات الإضاءة.
1.2.3. إمدادات المياه:
- إمدادات المياه للمباني (المباني)، والصرف الصحي، والصرف الصحي؛
- سقي المناطق المجاورة.
- صيانة المصارف وتنظيفها وإصلاحاتها الروتينية.
1.2.4. المرافق الأخرى:
- العمل على بدء التشغيل وتعديل وصيانة معدات المصاعد وأنظمة تكييف الهواء وغيرها من المعدات المثبتة في المبنى (المبنى)؛
- العمل على تشغيل وتعديل أنظمة التدفئة المثبتة وإمدادات الحرارة وإمدادات الغاز وإمدادات الكهرباء وإمدادات المياه ومحطات ضخ المياه وشبكات الصرف الصحي؛
- صيانة أنظمة التدفئة الخاصة وإمدادات الحرارة وإمدادات الغاز والشبكات الكهربائية ومحطات الطاقة وإمدادات المياه ومحطات ضخ المياه وشبكات الصرف الصحي.
1.3. خصومات الاستهلاك على العقارات.

1.4. تكاليف الخدمات الأخرى:
1.4.1. خدمات الاتصالات:
- تكاليف الصيانة التشغيلية والإصلاحات الحالية لخطوط اتصالات الكابلات؛
- الدفع مقابل خدمات الاتصالات الأخرى.

1.4.2. تكلفة الإصلاحات التي يقوم بها المالك (بما في ذلك الحالية ورأس المال) للغرف الفنية والمرافق والمناطق المشتركة وإصلاحات الواجهات والاتصالات الهندسية وما إلى ذلك.
يتم عرض تكاليف المالك للإصلاحات الرئيسية للمباني (المباني) على المستخدم في الحصة المقابلة لعدد الأمتار المربعة من المساحة الرئيسية المستخدمة وفقًا للاتفاقية في شكل استقطاعات لصندوق الإصلاح الخاص بالمالك وفقًا للمعايير الخصومات المعتمدة بالطريقة المقررة للمباني (المباني) أو في شكل دفع تكلفة الإصلاح الرئيسي القادم على أساس وثائق التصميم والتقدير (الفنية والاقتصادية) المعتمدة وفقًا للإجراء المحدد للتقويم سنة، أو في شكل دفع التكاليف الفعلية للإصلاح (على النحو المتفق عليه بين الطرفين).
1.5. المصاريف الإدارية الأخرى:
- الضرائب (بدون الضريبة الاجتماعية الموحدة والضرائب التي تؤخذ في الاعتبار عند حساب الإيجار)؛
- مصاريف الأعمال العامة الأخرى؛
- نفقات أخرى.
2. يتم حساب تكلفة الخدمات التشغيلية لصيانة المباني غير السكنية المستخدمة (المباني والهياكل) اعتمادًا على تفاصيل إبرام اتفاقية تقديم الخدمات والشكل الذي تتم به صيانة المباني المستخدمة (المبنى، الهيكل) والمنطقة المحيطة بها، مع الأخذ بعين الاعتبار الربحية.
يتم تحديد الربحية للخدمات التي يقدمها المالك لمستخدم المباني غير السكنية (المباني والهياكل) وفقًا لعقد تقديم الخدمات، ويجب ألا يتجاوز مستواها الأقصى 25٪.
3. يتم عرض تكاليف الدفع مقابل خدمات المرافق لسدادها من قبل المستخدم ضمن التعريفات المحددة وبالطريقة المحددة للدفع مقابل هذه الأنواع من الخدمات.
4. المالك الذي يقدم الخدمات وفقًا لعقد تقديم الخدمات، ملزم بتزويد المستخدم بتفاصيل كاملة (حساب التكاليف) حسب نوع الخدمات المقدمة (التكاليف المتكبدة) لصيانة وتشغيل المباني (البنايات).
يتم تقديم حساب تكلفة الخدمات التشغيلية لصيانة المباني غير السكنية (المباني والهياكل) للمستخدم لكل متر مربع من المساحة الصالحة للاستخدام في المباني غير السكنية المستخدمة.

عند الموافقة على منهجية حساب المدفوعات مقابل الخدمات التشغيلية لصيانة المباني غير السكنية المستخدمة (المباني والهياكل) المتعلقة بممتلكات الدولة في إقليم خاباروفسك

اسم الوثيقة:	عند الموافقة على منهجية حساب المدفوعات مقابل الخدمات التشغيلية لصيانة المباني غير السكنية المستخدمة (المباني والهياكل) المتعلقة بممتلكات الدولة في إقليم خاباروفسك
رقم المستند:	404
نوع الوثيقة:	قرار إدارة إقليم خاباروفسك
سلطة الاستلام:	إدارة إقليم خاباروفسك
حالة:	نشيط
نشرت:	مجموعة القوانين المعيارية لإدارة إقليم خاباروفسك رقم 9 بتاريخ 10 أكتوبر 2001
تاريخ القبول:	17 سبتمبر 2001
تاريخ البدء:	17 سبتمبر 2001
تاريخ المراجعة:	17 سبتمبر 2001

عند تقييم الفعالية النسبية لحلول التصميم والبناء (تخطيط المساحات والهيكلية)، تؤخذ تكاليف التشغيل في الاعتبار كتكاليف جارية. وترتبط بترميم وصيانة المباني والهياكل في حالة مناسبة، وضمان الأداء الطبيعي لأنواع مختلفة من المعدات الهندسية، وتنفيذ الأعمال الصحية والصحية وغيرها من التكاليف.
يعتمد تكوين ومنهجية تحديد تكاليف تشغيل المباني على الغرض الوظيفي منها.
يوصى بإدراج التكاليف التالية في تكاليف تشغيل المباني السكنية:
- لاستعادة التكلفة الأصلية (التجديد) والإصلاحات الرئيسية والحالية للمباني؛
- تشغيل أنظمة معدات هندسة البناء: التدفئة والمصاعد ومزالق القمامة؛
- صيانة المناطق المشتركة في المباني والمناطق المجاورة والشبكات الهندسية الخارجية؛
- المصاريف الإدارية والتنظيمية لمنظمات صيانة المساكن.
بالإضافة إلى ذلك، تأخذ تكاليف تشغيل المباني العامة والصناعية في الاعتبار تكاليف التهوية وتكييف الهواء وإمدادات المياه والصرف الصحي غير الصناعية والإضاءة الكهربائية وتركيب الهاتف وتركيب الراديو والأعمال الصحية والصحية في المبنى.
يتم تحديد تكاليف التشغيل لكل عنصر من خلال الحسابات المناسبة بناءً على بيانات التصميم والمعايير الحالية والأسعار والتعريفات.
يمكن حساب تكاليف التجديد كنسبة مئوية من إجمالي التكلفة المقدرة للمباني على أساس معدلات الاستهلاك لعام 1991.
ويمكن تحديد تكاليف الإصلاحات الرئيسية والحالية بنفس الطريقة. في هذه الحالة، يوصى باستخدام معايير تقريبية لتكاليف الإصلاح، والتي يبررها المتخصصون والواردة في الوثائق المنهجية المختلفة (الجدول 6.12).
الجدول 6. 12
معدلات الاستهلاك ومعايير التكلفة التقريبية لإصلاحات المباني،٪ من التكلفة المقدرة للمباني والهياكل

أنواع البناء	معدلات الاستهلاك	معايير تكلفة الإصلاح
		عاصمة	حاضِر
1	2	3	4
المباني الصناعية وغير الصناعية
المباني الشاهقة (أكثر من 25 طابقًا) ، وخاصة رأس المال ، والطوب المتآلف ، وزيادة القوة ، والأساس - بلاطة متجانسة على أساس كومة ، والجدران - الألواح المسلحة مع زيادة الحماية ضد التآكل ، والأرضيات الخرسانية المسلحة ، والألواح المكسوة بالحجر الطبيعي	0.4	1.4	2.3
مباني متعددة الطوابق (أكثر من طابقين).	1.0	1.4	2.3
باستثناء نوع خزائن الكتب؛ مباني من طابق واحد
مع هياكل مصنوعة من مواد متينة
مساحة الأرضية أكثر من 5000 م2
المباني مكونة من طابقين ماعدا المباني الخشبية. مبنى	1.2	1.4	2.3
طابق واحد مع هياكل متينة
مواد لمساحة أرضية تصل إلى 5000 متر مربع
المباني متعددة الطوابق مثل Whatnots مخصصة لذلك	1.7	1.4	2.3
للأغراض التكنولوجية (التخصيب
المصانع، سحق، طحن، الكيميائية
ورش العمل، وما إلى ذلك)؛ المباني بدون إطار من طابق واحد مع
الجدران مصنوعة من مواد متينة، مع
الخرسانة المسلحة والمعادن وغيرها
الأرضيات والأغطية
مباني محطات الطاقة الكهرومائية والنووية من الخرسانة والخرسانة المسلحة	1.0	0.1	0.6
المباني المكونة من طابق واحد بدون إطار مع الجدران	2.5	2.2	3.0
بناء خفيف الوزن، خرسانة مسلحة،
الطوب والأعمدة الخشبية و
الأعمدة والخرسانة المسلحة والخشبية
أرضيات وطلاءات أخرى
المباني الخشبية المرصوفة بالحصى أو الجدران الخشبية المقطعة، المكونة من طابق واحد أو طابقين أو أكثر	2.5	2.2	3.0
المباني الخشبية ومباني الإطارات والألواح ومباني الحاويات وتكسية الإطارات ومباني الألواح	5.0	2.0	3.3
المباني المصنوعة من مواد فيلمية (مدعمة بالهواء، إطار هوائي، خيمة، إلخ)؛ المباني المتنقلة المعدنية بالكامل	10	10	-
المباني السكنية
خاصة المباني الحجرية الكبيرة ذات الجدران المصنوعة من الطوب بسماكة 2.5-3.5 من الطوب أو المباني ذات الهياكل المصنوعة من مواد متينة ؛ المباني ذات الجدران الكبيرة والأرضيات الخرسانية المسلحة	0.7	1.0	0.85
المباني ذات الجدران المصنوعة من الطوب بسمك 1.5-2.5 من الطوب أو الخرسانة المسلحة أو الأرضيات الخرسانية أو الخشبية؛ مع جدران كبيرة وأرضيات خرسانية مسلحة	0.8	1.1	0.95
المباني ذات الجدران الحجرية خفيفة الوزن المصنوعة من الطوب والخرسانة المتجانسة وكتل الرماد خفيفة الوزن؛ الأرضيات الخرسانية المسلحة أو الخرسانية أو الخشبية	1.0	1.2	1.0
المباني ذات الجدران المصنوعة من الخشب المختلط أو المقطع أو المرصوف بالحصى	2.0	1.9	1.15
المباني المبنية من الطوب اللبن، والألواح الجاهزة، والمباني المملوءة بالإطار	3.3	2.2	1.3
هياكل النقل
الجسور الخرسانية والخرسانية والحجرية	1.0	-	-
الجسور المعدنية	2.0	-	-
جسور خشبية ومعدنية على دعامات خشبية	5.0	-	-
جسور وأنفاق المشاة	1.2	0.7	0.6
الجسور الحجرية والخرسانية والخرسانة المسلحة	2.5	0.7	0.6

يتم تحديد تكاليف تشغيل الأنظمة الهندسية على أساس الطلب المقدر على إمدادات المياه والصرف الصحي، وفقدان الحرارة للتدفئة وإمدادات المياه الساخنة، واستهلاك الغاز والكهرباء والتعريفات الحالية للمرافق ذات الصلة. يتم تحديد مؤشرات الحاجة إلى موارد الطاقة أثناء تشغيل المباني على أساس الحسابات الهندسية التي يتم إجراؤها كجزء من المشاريع. في مرحلة ما قبل المشروع، يمكن استخدام طرق الحساب المبسطة والمؤشرات المجمعة الواردة في الوثائق المنهجية المحددة لتبرير الاستثمارات. وبالتالي، وفقًا للمواصفة SN 547-82، من السهل جدًا تحديد استهلاك الحرارة لمباني التدفئة، استنادًا إلى درجة حرارة الهواء الخارجي المحسوبة، ومقاومة انتقال الحرارة المحسوبة للهياكل المحيطة ومدة فترة التسخين. "الدليل" يعطي مؤشرات مجمعة: للتدفئة والتهوية - لكل 10 م 3 من حجم البناء؛ لإمدادات المياه والصرف الصحي غير الصناعية، للإضاءة الكهربائية لكل 10 م 2 من المساحة الإجمالية للمبنى. إلا أن هذه المؤشرات معطاة بأسعار عام 1967 ويجب فهرستها وفقاً للتغيرات في أسعار الطاقة.
يتم تحديد البنود الأخرى من تكاليف التشغيل بطريقة مماثلة: صيانة المصاعد ومزالق القمامة، والأعمال الصحية والنظافة. ويمكن حسابها إما وفقاً للمعدلات الحالية للمنظمات الخدمية، أو وفقاً للمؤشرات المجمعة الواردة في الوثائق المنهجية المذكورة، مع الفهرسة المناسبة. يتم تقديم المؤشرات المجمعة للتكاليف السنوية لتشغيل مصاعد الركاب لكل مصعد واحد، اعتمادًا على عدد طوابق المباني، وقدرة رفع المصعد، وطريقة تشغيل مؤسسات الإنتاج. يتم احتساب مؤشرات التكاليف السنوية لخدمة مزالق القمامة في المباني السكنية لكل 1 متر مربع من المساحة الإجمالية للشقق، اعتمادا على متوسط ​​حجم الشقق في المبنى. يتم إعطاء مؤشرات التكلفة للأعمال الصحية والنظافة لكل متر مربع من مساحة الحصاد.
وبشكل عام تبلغ التكاليف السنوية لتشغيل المباني 5-15% من تكلفة إنشائها (التكلفة التقديرية لأعمال البناء).
عند تقييم كفاءة هياكل البناء كجزء من تكاليف التشغيل، يتم أخذ خصومات الاستهلاك وتكاليف رأس المال والإصلاحات الحالية في الاعتبار، إذا لزم الأمر (عند مقارنة الهياكل المغلقة ذات المقاومة الحرارية المختلفة؛ حلول التصميم التي تؤثر على التغيرات في حجم بناء المباني ؛ المباني ذات النوافذ وبدون نوافذ، والطلاءات بدون فوانيس) تكاليف التدفئة والتهوية والإضاءة. عادة، تقتصر تكاليف التشغيل على تكاليف الاستهلاك والإصلاح، ويتم حسابها على أساس مدة التشغيل الفعال للعناصر الهيكلية للمباني. يتم تحديد معيار الاستهلاك،٪، كما
(6.8)
حيث tK هي مدة التشغيل الفعال للهياكل، سنة.
يمكن تحديد متوسط ​​التكاليف السنوية القياسية للإصلاحات الكبرى للهياكل،٪، من خلال الصيغة
(6.9)
حيث q هو معامل الزيادة في تكلفة العمل أثناء الإصلاحات مقارنة بالبناء الجديد (1.1 1.15)؛ n هو عدد عمليات الاستبدال الكاملة للعنصر الهيكلي خلال فترة خدمة المبنى؛ , T3 - مدة التشغيل الفعال للمبنى؛ n` - عدد عمليات الاستبدال الجزئية للعنصر الهيكلي وعمر الخدمة للمبنى؛ ، tp - تكرار الإصلاحات الرئيسية (الفترة الزمنية بين إصلاحين رئيسيين)، السنة؛ ث - حجم الاستبدال للاستبدال الجزئي للعنصر الهيكلي، جزء من الوحدة.
في غياب بيانات مباشرة أو محسوبة عن تكاليف الإصلاحات الحالية، يمكن اعتبار متوسط ​​قيمتها السنوية ما يصل إلى 50٪ من تكاليف الإصلاحات الرئيسية للهيكل.
لإجراء تقييم اقتصادي تقريبي لحلول البناء والحلول الهيكلية، يتم أيضًا استخدام المؤشرات التقريبية للتكاليف السنوية لتشغيل هياكل البناء كنسبة مئوية من تكلفتها المقدرة، الواردة في الأدلة المنهجية والتعليمية المختلفة.
اقتراحات للقراءة
1. سنيب 11-01-95. تعليمات حول إجراءات التطوير والتنسيق والموافقة وتكوين وثائق التصميم لبناء المؤسسات والمباني والهياكل / Gosstroy of روسيا. - م.، 1995.
2. س 11-101-95. إجراءات التطوير والتنسيق والموافقة وتكوين مبررات الاستثمارات في تشييد المؤسسات والمباني والهياكل / Gosstroy of روسيا. م، 1995.
3. توصيات منهجية لتقييم فعالية المشاريع الاستثمارية. - م: اقتصاد، 2000.
4. دليل اختيار الحلول التصميمية في البناء. - م: سترويزدات، 1982.

دفع الإيجار الحالي للمباني التجارية والمستودعات والمباني والمباني والهياكل والمعدات والمخزون والأصول الثابتة الفردية الأخرى المستحقة للمؤجر؛

نفقات التدفئة والإضاءة وإمدادات المياه والصرف الصحي والمرافق الأخرى؛

تكاليف الحفاظ على نظافة المباني، وتنظيف المناطق المجاورة (الساحات والشوارع والأرصفة)، وإزالة القمامة؛

تكلفة العناصر والوسائل اللازمة لصيانة المبنى (الجير، المصطكي، الخيش، الفرش، المكانس، المكانس، إلخ)؛

تكلفة الكهرباء المستهلكة لتشغيل المصاعد، والمصاعد، والناقلات، وآلات البيع، وأجهزة تسجيل النقد، وما إلى ذلك)؛

نفقات فحص ووضع العلامات على الموازين وعدادات المياه وعدادات الغاز الكهربائية وأدوات القياس الأخرى؛

تكاليف صيانة وإصلاح أجهزة الإنذار؛

نفقات تدابير السلامة من الحرائق؛

الدفع لأطراف ثالثة مقابل رجال الإطفاء وحراس الأمن؛

تكاليف خدمة آليات الرفع والنقل وغيرها من المعدات من قبل أطراف ثالثة.

تعكس المادة "استهلاك الأصول الثابتة" مقدار رسوم الاستهلاك للاستعادة الكاملة لأصول الإنتاج الثابتة، المستحقة على أساس قيمتها الدفترية وقواعد رسوم الاستهلاك المعتمدة بالطريقة المقررة، بما في ذلك المبالغ المحسوبة باستخدام آلية الاستهلاك المتسارع للجزء النشط من أصول الإنتاج الثابتة المنتجة وفقًا للقانون.

تعكس المؤسسات التجارية العاملة على أساس الإيجار، تحت بند "استهلاك الأصول الثابتة"، رسوم الاستهلاك للاستعادة الكاملة لكل من الأصول الثابتة الخاصة بها والأصول الثابتة المؤجرة (بموجب شروط الإيجار طويلة الأجل).

الشركات التي تقوم، وفقًا للإجراء الذي يحدده القانون، بفهرسة رسوم الإهلاك المستحقة وفقًا للمعايير الحالية للاستعادة الكاملة للأصول الثابتة، تعكس أيضًا في هذه المقالة مقدار الزيادة في القيمة المفهرسة لرسوم الإهلاك.

يتم خصم رسوم الاستهلاك المحسوبة على الأصول الثابتة المؤجرة (الأشياء الفردية أو جميع الممتلكات المنقولة للاستخدام الإيجاري إلى مؤسسة مستأجرة) من قبل المؤجر لحساب 80 "الأرباح والخسائر".

المادة "نفقات إصلاح الأصول الثابتة".

يتم تضمين مصاريف جميع أنواع الإصلاحات (الحالية والمتوسطة والرأسمالية) لأصول الإنتاج الثابتة، بما في ذلك تكاليف إصلاح الأصول الثابتة المستأجرة (بما في ذلك المباني)، إذا نصت عليها اتفاقية الإيجار، في تكاليف التوزيع والإنتاج بموجب المادة "نفقات إصلاح الأصول الثابتة" الأموال.

في حالة حدوث إصلاحات غير متساوية للأصول الثابتة (بما في ذلك المرافق المستأجرة) خلال العام، يمكن للمنشأة التجارية تكوين احتياطي لنفقات إصلاح الأصول الثابتة من خلال الاستقطاعات الشهرية الموضحة تحت بند "نفقات إصلاح الأصول الثابتة". يتم تحديد مبالغ هذه الاستقطاعات على أنها جزء من اثني عشر من تكاليف الإصلاح السنوية المقدرة.

يتم عكس الاحتياطي الزائد الذي تم تكوينه في سنة التقرير (مقارنة بالنفقات الفعلية) في نهاية سنة التقرير. وإذا تجاوزت النفقات الفعلية مبلغ الاحتياطي المتكون، فإن المبلغ الزائد ينسب إلى تكاليف التوزيع والإنتاج ضمن البند المحدد.

إذا تم الانتهاء من أعمال الإصلاح في السنة المشمولة بالتقرير التالي، يُسمح بتكوين احتياطي لتغطية نفقات إصلاح الأصول الثابتة بناءً على التقارير والسنوات التالية.

المؤسسات التجارية التي تشكل صندوق إصلاح لضمان التضمين الموحد لتكاليف تنفيذ قدر كبير من إصلاحات أصول الإنتاج الثابتة في تكاليف التداول والإنتاج، بموجب هذه المادة تشمل المساهمات في صندوق الإصلاح، المحددة على أساس الكتاب قيمة أصول الإنتاج الثابتة ومعيار الاستقطاعات المعتمدة من قبل المنشأة التجارية لمدة 5 سنوات.

تنعكس مصاريف إصلاح معدات الحاويات في بند "نفقات الحاويات".

تتضمن المادة "استهلاك الملابس الصحية والخاصة وأغطية المائدة والأطباق وأدوات المائدة وغيرها من المعدات" ما يلي:

تآكل العناصر منخفضة القيمة وسريعة التآكل قيد الاستخدام (باستثناء معدات الحاويات)، وأغطية المائدة، والملابس الصحية والخاصة، والأحذية، والإكسسوارات الصحية، وأدوات المائدة وأدوات المائدة؛

الخسائر الناجمة عن كسر الأطباق وكسر وتلف الأجهزة في حدود المعايير المعتمدة بالطريقة المقررة.

الدفع للمغاسل ومحلات التصليح وغيرها من المؤسسات مقابل غسل وتطهير وإصلاح أغطية المائدة والملابس الصحية والخاصة والأحذية وأدوات النظافة ؛

تكلفة المواد (الصابون والمنظفات والإبر والخيوط والأزرار والأقمشة وما إلى ذلك) التي يتم إنفاقها على غسل وإصلاح أغطية المائدة والملابس الصحية والخاصة والأحذية وأدوات النظافة؛

نفقات إصلاح الأدوات والمعدات المنزلية منخفضة القيمة والبالية.

مقال "تكاليف الوقود والغاز والكهرباء لاحتياجات الإنتاج."

في مؤسسات تقديم الطعام، تتضمن هذه المقالة ما يلي:

التكلفة الفعلية للحطب والفحم والنفط والجفت وأنواع الوقود الأخرى المستهلكة لتلبية الاحتياجات التكنولوجية وغيرها من احتياجات الإنتاج (الطهي وتسخين المياه، وما إلى ذلك)؛

تكلفة الكهرباء والغاز والبخار المستهلك للأغراض التكنولوجية، لتشغيل المعدات والآليات (قشور البطاطس، آلات تقطيع الخضار، مفرمة اللحوم، خطوط إنتاج غسل وتقشير الخضار، خطوط نقل قطف وتوزيع الأطباق، إلخ).

تشمل التكلفة الفعلية للوقود: سعر الشراء، وتكاليف النقل، والتحميل والتفريغ، ونشر الحطب وتقسيمه وتكديسه.

لا تعكس هذه المقالة تكلفة الكهرباء التي تستهلكها معدات التبريد (الثلاجات، والخزائن، والعدادات، وما إلى ذلك). تم تضمين هذه التكلفة في مقال "نفقات التخزين والعمل بدوام جزئي وفرز وتغليف البضائع".

تشمل المادة "نفقات التخزين والعمل بدوام جزئي وفرز وتغليف البضائع" ما يلي:

التكلفة الفعلية للمواد (ورق التغليف والأكياس والغراء والخيوط والمسامير والنشارة ونشارة الخشب والقش والأسلاك وما إلى ذلك) المستهلكة أثناء العمل بدوام جزئي ومعالجة وفرز وتعبئة وتغليف البضائع ؛

رسوم خدمات منظمات الطرف الثالث لتعبئة وتغليف البضائع؛

تكاليف صيانة معدات التبريد - تكلفة الكهرباء والماء ومواد التشحيم، وما إلى ذلك؛ الدفع مقابل خدمات مؤسسات خارجية لصيانة معدات التبريد؛

التكلفة الفعلية للثلج المستهلك لتبريد البضائع والمنتجات.

تتكون التكلفة الفعلية للثلج من سعر الشراء، وتكاليف النقل، وعمليات التحميل والتفريغ، وملء مرافق تخزين الثلج (الأنهار الجليدية)؛

تشمل تكاليف صيانة موظفي المتجر العام صندوق أجور العمال المساعدين غير المرتبطين بتشغيل المعدات وموظفي الإدارة والمتدربين:

استقطاعات للاحتياجات الاجتماعية من رواتب موظفي المحلات العامة

يتم تحديد استقطاعات الحاجات الاجتماعية من أجور العاملين في المحلات العامة بالصيغة /1، ص34/:

مصاريف صيانة المباني والمنشآت

ويفترض أن تكاليف صيانة المباني والمنشآت تبلغ 4-5% من القيمة الدفترية للمباني والمنشآت.

مصاريف الإصلاحات الحالية للمباني والهياكل

تقبل مصاريف الإصلاحات الجارية للمباني والمنشآت بمبلغ 3...5% من القيمة الدفترية للمباني والمنشآت /1، ص34/.

استهلاك المباني والهياكل والمعدات المنزلية القيمة

يتم تحديد المبلغ الإجمالي للإهلاك بواسطة الصيغة /1، ص.35/:

يتم احتساب الإهلاك لكل مجموعة من الأصول الثابتة بشكل منفصل باستخدام الصيغة /1، ص.35/:

حيث Nai هو معدل إهلاك المجموعة الأولى من الأصول الثابتة

تكاليف الترشيد والاختراع

تقبل مصاريف الترشيد والاختراع والبحث بمبلغ 1500 روبل لكل موظف في السنة /1، ص36/:

نفقات سلامة العمل

يتم قبول مصاريف حماية العمال بمبلغ 650...1200 روبل. وأكثر لكل عامل سنوياً حسب ظروف العمل في منطقة معينة /1، ص36/:

مصاريف ملابس العمل

يتم قبول مصاريف الملابس الخاصة بمبلغ 2000 روبل. سنوياً حسب خصوصيات الموقع /1، ص36/:

مصاريف المحل (الموقع) الأخرى

يتم تحديد نفقات المتجر (الموقع) الأخرى من خلال الصيغة

يتم عرض نتائج حسابات تكاليف ورشة العمل في الجدول 10.

الجدول 7 - تكاليف المتجر (الموقع).

المصروفات	المبلغ، فرك
1. تكاليف صيانة موظفي المتجر العام
2. المساهمات لتلبية الاحتياجات الاجتماعية
3. نفقات صيانة المباني والمنشآت
4. مصاريف الإصلاحات الجارية للمباني والمنشآت
5. استهلاك المباني والمنشآت والسلع المنزلية القيمة. جرد
6. تكاليف الترشيد والاختراع
7. تكاليف حماية العمال
8. تكاليف ملابس العمل
9. مصاريف الورشة الأخرى

تقدير تكلفة الموقع

تم إعداد تقدير التكلفة للموقع في شكل جدول 11، والذي يلخص نتائج الحساب.

الجدول 8 - تقدير التكلفة للموقع

الأزمة ليس لها أفضل الأثر على ربحية العقارات التجارية. ومع ذلك، بغض النظر عن مقدار ما يجلبه المبنى لمالكه، فلا يزال يتعين تحمل تكاليف تشغيل المنشأة. ولذلك فإن مشكلة الحد منها في أوقات الأزمات هي الأكثر حدة. لكن قطع العظام دون تفكير هو طريق مباشر للتدهور في رسملة الممتلكات نتيجة لتسرب الأنابيب، والنوافذ المتعرقة، والمصاعد غير العاملة، والأرضيات القذرة وغيرها من المسرات المماثلة لعدم وجود رعاية مناسبة للممتلكات. سنتحدث في هذه المقالة عن كيفية تقليل تكاليف تشغيل وصيانة المبنى بحكمة دون المبالغة في ذلك.

ثلاث طرق لتوفير الصيانة
دينيس سوروكوليتوف, مدير إدارة العمليات الفنية ناي بيكار

في القرن الماضي، اخترعت شركة تويوتا اليابانية نظامًا مبتكرًا لإدارة الإنتاج. لأنه يقوم على فكرة التخفيض المستمر للتكلفة. في أوروبا وأمريكا كان يطلق عليه اسم الإنتاج الهزيل، والذي يعني حرفيا “الإنتاج الهزيل”. واليوم يتم استخدامه في كل مكان في الشركات التقدمية. فيما يلي ثلاث طرق لتقليل تكاليف صيانة المبنى.

تحديث

أول ما يجب القيام به لتقليل تكلفة تشغيل ممتلكات الشركة هو تحديث المعدات، بما في ذلك الإصلاحات والاستبدال المخطط له وتحسين جودة المعدات. من الممكن تغيير الوحدات أو المكونات أو الأنظمة ككل. يعد هذا إجراءً ضروريًا لتقليل تكاليف فشل النظام، نظرًا لأنه كلما زاد تهالك المعدات، كلما زاد عدد مرات تعطلها، زادت المشاكل وحالات الطوارئ. يؤدي التحديث إلى تقليل المخاطر المالية والمخاطر المتعلقة بالسمعة بشكل كبير في مثل هذه الحالات. بعد كل شيء، إذا كنا نمتلك أي كائن كبير مع وجود كبير من الناس، فإن إيقاف المسافر أو المصعد أو السلم المتحرك سيوجه ضربة ليس فقط للتمويل، ولكن أيضًا لصورة المالك. في الوقت الحاضر، غالبًا ما يسترشد العملاء بمبدأ النفعية ويعتقدون أنه من المربح تغيير العناصر والأجزاء الرئيسية أثناء تآكلها. أي أن المصعد لا يتم إصلاحه إلا عند تعطله. الخسائر غير المتوقعة أمر لا مفر منه. التحديث المختص يعني الصيانة في الوقت المناسب والإصلاحات في الوقت المناسب وتحسين المعدات في الوقت المناسب.
اسمحوا لي أن أقدم لكم مثالا. تحتوي منشأة الإنتاج على وحدات معالجة هواء "قديمة" تتطلب إصلاح المبادلات الحرارية وإعادة لف محركات المروحة وترميم الهيكل المعرض للتآكل. إذا تناولت المشكلة من وجهة نظر التحديث واستبدلت المعدات القديمة بمعدات أكثر حداثة، فيمكنك الحصول على تأثير ملموس. يمكن لوحدات معالجة الهواء المدمجة توفير المساحة في الغرفة الفنية بنسبة 80%، وزيادة إنتاجية الهواء بنسبة 15%، وتقليل استهلاك الطاقة (المكون التفاعلي) بنسبة 30%.

أتمتة
الطريقة الثانية لتوفير المال هي أتمتة المعدات. ويمكن تنفيذها، على سبيل المثال، من خلال تطبيق نظام BMS، أو بمعنى آخر “المنزل الذكي”. يسمح لك بتقليل استهلاك الموارد بنسبة 20-25٪. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للأتمتة أيضًا أن تقلل من تكاليف الموظفين، حيث أنه عند تشغيل العقارات، فإن أعلى مؤشر للتكلفة هو صندوق الأجور. على سبيل المثال، يمكنك تجهيز مركز تحكم واحد فقط يعمل على مدار 24 ساعة، والذي يمكنك من خلاله مراقبة كيفية عمل النظام. وستوضح الصورة الإلكترونية كافة الأعطال والأعطال في تشغيل الجهاز، وعند اكتشافها سيتم اتخاذ الإجراءات اللازمة. وبناء على ذلك، سيتم تخفيض عدد الموظفين الموجودين في الموقع بشكل كبير. وتعمل معظم الدول الأوروبية بالفعل في ظل هذا النظام.
إنه أمر جديد بالنسبة لنا عندما يمكن لمركز أعمال بمساحة 10-20 ألف متر مربع أن يخدم ثلاثة أشخاص، لكن هذه ممارسة عادية في أوروبا. هذا الثلاثي المناوب يتواجد في الموقع ويراقب حالته وينفذ بعض الأعمال المقررة. كل شيء طبيعي وواضح. في حالة تعطل المعدات، يتم الاتصال بالمنظمات المتخصصة التي تقوم باستبدالها بسرعة أو إزالة العيوب أو تحسينها.
عند نقل العقارات من البناء إلى التشغيل، واجهنا ذات مرة حقيقة أن مقاول البناء لم يكتمل التثبيت والتشغيل والاختبار الشامل لأتمتة المبنى ونظام الإرسال. عند التبديل إلى الوضع الشتوي للمبنى، قام المتخصصون في الموقع بتنفيذ الأتمتة المحلية لوحدات إمداد الهواء من خلال توصيل أجهزة استشعار الحماية من الصقيع ومشغلات الصمامات. جعل هذا الحدث من الممكن البقاء على قيد الحياة في فصل الشتاء دون وقوع حوادث وإزالة الجليد من المبادلات الحرارية لنظام التهوية. أتاحت المرحلة الثانية، بما في ذلك التشغيل الكامل للمنشأة، تقليل استهلاك الكهرباء بنسبة 15%، وتقليل الحمل الحراري بنسبة 35%، والحمل البارد في الصيف بنسبة 20%. بالإضافة إلى هذه النتائج الواضحة، أتاحت الأتمتة والتوزيع تقليل عدد موظفي صيانة المبنى بنسبة 10%، مما أثر بشكل عام على هيكل تكاليف التشغيل للمنشأة.

كفاءة الطاقة
تتضمن كفاءة استخدام الطاقة ترقية المعدات واستبدالها بأخرى موفرة للطاقة. فئة كفاءة الطاقة هي نوع من طريقة تصنيف الأجهزة الكهربائية. المصابيح المتوهجة التقليدية هي من أدنى فئة. المصابيح التي تستخدم غالبًا في المكاتب (الزئبق والفلورسنت) هي من فئة أعلى. وتستهلك مصابيح الهالوجين والصمام الثنائي كهرباء أقل بـ 35 مرة من المصابيح المتوهجة. يتيح لك تركيب المعدات الموفرة للطاقة توفير الطاقة بطريقتين. أولاً، يتم تقليل الاستهلاك المباشر للطاقة. ثانيا، يتم تقليل تكلفة استبدال المعدات. عدد ساعات التشغيل للأجهزة الموفرة للطاقة أعلى بعدة مرات. على سبيل المثال، بالنسبة للمصباح الثنائي، يكون أكبر بعشر مرات من المصباح المتوهج.
تظهر دراسة الجدوى حول إمكانية تطبيق المنتجات الموفرة للطاقة أن فترة الاسترداد تتراوح من سنة ونصف إلى سنتين. وفي حالات نادرة، يمكن تحقيق الاكتفاء الذاتي خلال 3-5 سنوات. وعلى المدى القصير، فإن إدخال تكنولوجيا توفير الطاقة لن يكون مربحا. ومع ذلك، إذا كان المالك مهتمًا بالاستخدام الرشيد للأموال ويفكر في المستقبل، فسوف يحصل على تأثير متعدد بعد اجتياز نقطة التعادل للمشروع.
وهكذا، في المساحة المكتبية، تم تركيب مصابيح الفلورسنت من الفئة B الموفرة للطاقة مع 4 مصابيح بقدرة 18 وات لكل منها كوابح إلكترونية مثبتة في سقف معلق، والتي تستهلك حوالي 90 وات/ساعة. عند الاستبدال بنظائر الصمام الثنائي، كان الاستهلاك 28 واط/ساعة فقط، مما يوفر حوالي 60.000 روبل. سنويًا عند تغيير 100 مصباح اختبار. فترة الاسترداد لاستخدام التكنولوجيا الموفرة للطاقة هي سنتان.

توفير معقول مع التنظيف الاحترافي
أرسيني أوشاكوف,نائب مدير تطوير NPF Himitek

ما أود التركيز عليه هو أنه عندما يتعلق الأمر بالعقارات التجارية، فهذا يعني دائمًا تقريبًا أنها يمكن أن تكون أحد الأصول وتجلب الدخل للمالكين بشكل أو بآخر. أبسط حالة هي استئجار مبنى. بالنسبة لمركز أعمال من الدرجة الأولى، سيتم الدفع لك أكثر بكثير من مقابل مبنى من نوع الثكنات، قذر، غير مهذب، مع وسائل راحة واتصالات سيئة التفكير، وما إلى ذلك. لقد حددت طرفين متطرفين، بينهما هاوية، ولكن الفرق في دخل الإيجار، يمكن أن يكون مجرد مركز أعمال جيد وجيد جدًا مهمًا جدًا، والجهد (أو عدمه - يمكنك التحرك لأعلى ولأسفل، للأسف) المطلوب للانتقال من فئة إلى أخرى يمكن أن يكون متواضعًا تمامًا.

ما هو أحد أهم المعايير للمستأجرين المحتملين؟ هذا هو الاستمالة! وهذا هو ما يضمن أن المبنى تحت إشراف المالك، الذي يهتم بحالته ولن يترك كل شيء يأخذ مجراه، وأنه على الأرجح لن تكون هناك أي مشاكل، وإذا كان هناك أي مشاكل، فإن المالك سوف احرص على حلها في أسرع وقت ممكن.

في الوقت الحاضر، أصبح الاستمالة في متناول الجميع تمامًا: هناك شركات في السوق تقدمها (كخدمة) بشكل احترافي. نحن نتحدث بالطبع عن التنظيف الاحترافي. يمكنك الحصول على شقق فاخرة ومفروشة باهظة الثمن، ولكن من السهل أن تخطئ في الاختيار غير الحكيم للمنظفات (فقط فكر في الاستخدام غير المدروس للمنتجات الكيميائية دون الأخذ في الاعتبار حموضتها والمواد السطحية)، والاستخدام غير الصحيح للمنظفات. المنظفات الصحيحة، وما إلى ذلك. غالبًا ما يتم الاعتراض على أن العمالة الماهرة باهظة الثمن. ولكن، أولاً، كفاءة العمالة الماهرة أعلى بكثير، وثانيًا، لا يتبع العمال غير المحترفين دائمًا الوصية "لا ضرر ولا ضرار!"، وقد يكون هذا أكثر أهمية فيما يتعلق بالممتلكات باهظة الثمن.

من ناحية أخرى، حتى المبنى المتواضع ولكن الذي يتم صيانته جيدًا يمكن (ذاتيًا) أن يكلف أكثر بكثير في نظر المستأجرين المحتملين. ولن يتكلف المحترفون العاملون في وكالات التنظيف هذا القدر من التكلفة، كما أن "الرسملة" الناتجة عن زيادة الجاذبية سوف تغطي التكاليف. تعد الاحترافية وجودة الخدمات المقدمة ذات أهمية خاصة إذا كنت بحاجة إلى العناية بمبنى يقع في الأساس التاريخي، عندما لا يكون الضرر الذي يلحق بسطح الواجهة غير مرغوب فيه للغاية لأسباب اقتصادية أو جمالية فحسب، بل يكون أيضًا محظورًا بشكل مباشر من قبل السلطات التنظيمية. ويجب ألا تكون المنتجات ذات جودة عالية وفعالة فحسب، بل يجب أيضًا أن تكون لطيفة على السطح ومعتمدة من KGIOP.

وهنا مثال كلاسيكي. أجرت شركتنا مراجعة لجودة خدمات التنظيف في فندق باهظ الثمن. اتضح أن منتجات الكروم في الحمامات يتم غسلها باستخدام "منتج اقتصادي يعتمد على حمض الأكساليك" من قبل أفراد لا يدركون تمامًا خصائص المنتجات المستخدمة وتأثيرها على المادة. ونتيجة لذلك، يصبح سطح المعدات الإيطالية باهظة الثمن غير قابل للاستخدام، ومن الواضح أن تكاليف الاستبدال تتجاوز أي تكاليف معقولة للتنظيف عالي الجودة. ناهيك عن الخسائر الأخلاقية واستياء الضيوف اليقظين!