بواسطة قاعدة عامةيلتزم مستأجر أي عقار ، بما في ذلك المباني غير السكنية ، بتحمل تكاليف صيانة هذه الممتلكات والحفاظ عليها في حالة جيدة وتنفيذها على نفقته الخاصة اعمال صيانة، وعلى المؤجر - واجب الإنتاج اصلاحالممتلكات المؤجرة (القانون المدني للاتحاد الروسي). قد يتم تحديد إجراء مختلف لتوزيع هذه الواجبات بموجب القانون أو الإجراءات القانونية الأخرى أو اتفاقية الإيجار.
في الوقت نفسه ، لا يحدد القانون المدني المقصود بالإصلاحات الرئيسية والإصلاحات الحالية وصيانة الممتلكات في حالة جيدة.
في هذا الصدد ، مع الأخذ في الاعتبار أن المباني غير السكنية هي في الواقع جزء لا يتجزأالمباني والهياكل والهياكل ، أي جزء من كائنات البناء الرأسمالية (قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني للاتحاد الروسي)) ، في ممارسة إنفاذ القانون ، للتمييز بين مفاهيم رأس المال و يتم استخدام الإصلاحات الحالية للمباني والأفعال القانونية التنظيمية التي تنظم قضايا التخطيط الحضري وأنشطة البناء (انظر ، على سبيل المثال ، FAS لمنطقة غرب سيبيريا بتاريخ 2014/03/26 N F04-2331 / 14 ، AAS السادس بتاريخ 09/27 / 2012 N 06AP-4220/12 ، AAC التاسع عشر بتاريخ 18/10/2011 N 19AP-747/11 ، الثامن AAC بتاريخ 11/09/2010 N 08AP-8098/2010 ، AAS الثامن عشر بتاريخ 25 ديسمبر 2009 N 18AP 9872/09).
لذلك ، على سبيل المثال ، وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، تشمل الإصلاحات الرئيسية: الاستبدال و (أو) الاستعادة بناء الهياكلأو عناصر من هذه الهياكل ، باستثناء هياكل المباني الحاملة ؛ استبدال و (أو) استعادة أنظمة الدعم الهندسي وشبكات الدعم الهندسي أو عناصرها ؛ استبدال العناصر الفردية لهياكل البناء الحاملة بعناصر مماثلة أو أخرى تعمل على تحسين أداء هذه الهياكل و (أو) استعادة هذه العناصر. يوجد تعريف مشابه للإصلاحات الرأسمالية في الفقرة 3.8 من منهجية تحديد تكلفة منتجات البناء في الإقليم الاتحاد الروسي. MDS 81-35.2004 ، تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي بتاريخ 05.03.2004 N 15/1.
في المقابل ، تحدد هذه القاعدة أيضًا الإصلاحات الحالية ، مما يعني العمل المنتظم وفي الوقت المناسب لمنع تآكل الهياكل والتشطيبات والمعدات الهندسية ، وكذلك العمل على التخلص من الأضرار والأعطال الطفيفة.
يتم أيضًا تقديم تعريفات للإصلاحات الحالية والرئيسية ، بالإضافة إلى قائمة تقريبية للأعمال المتعلقة بنوع معين من الإصلاح ، في رموز البناء الإدارية VSN 58-88 (r) "لوائح تنظيم وإجراء إعادة الإعمار والإصلاح و اعمال صيانةالمباني والأشياء ذات الأغراض المجتمعية والاجتماعية والثقافية "التي تمت الموافقة عليها بأمر من لجنة الدولة للهندسة المعمارية تحت Gosstroy لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 11.23.1988 N 312 (المشار إليها فيما يلي - VSN 58-88 (r)) ، في اللوائح الخاصة بـ إجراء الصيانة الوقائية المجدولة مباني صناعيةوالهياكل MDS 13-14.2000 ، التي تمت الموافقة عليها من قبل لجنة البناء التابعة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 29 ديسمبر 1973 رقم 279 (يشار إليها فيما بعد - اللوائح MDS 13-14.2000).
وتجدر الإشارة إلى أن هذه الإجراءات المعيارية تحتوي أيضًا على معايير تنص على إجراءات تحديد الحاجة إلى الإصلاحات الحالية. على وجه الخصوص ، ينص البند 4.2 من VSN 58-88 (r) على أنه يجب تنفيذ الإصلاحات الحالية وفقًا لخمس سنوات (مع توزيع المهام حسب السنوات) والخطط السنوية. يجب وضع الخطط السنوية (مع توزيع المهام حسب الأرباع) لتحسين الخطط الخمسية ، مع مراعاة نتائج عمليات التفتيش ، وتقدير التكلفة المطورة والوثائق الفنية للإصلاحات الحالية ، وتدابير إعداد المباني والمرافق من أجل تعمل في الظروف الموسمية. وفي البند 3.6 من لوائح MDS 13-14.2000 ، يتم إجراء الإصلاحات الحالية بانتظام على مدار العام وفقًا للجداول التي تضعها الإدارة (المكتب ، المجموعة) لتشغيل وإصلاح المباني والهياكل الخاصة بالمؤسسة على أساس المخزون عمليات التفتيش العامة والحالية والاستثنائية للمباني والمنشآت وأيضًا بناءً على طلب العاملين في تشغيل المرافق (رؤساء الورش ورؤساء المزارع).
كما يتضح من القواعد المذكورة أعلاه ، فإن تنفيذ الإصلاحات الحالية يرجع إلى الحاجة الموضوعية لتنفيذ الأعمال المتعلقة بهذه الإصلاحات ، ويتم تحديد هذه الحاجة على أساس عمليات التفتيش على الممتلكات وطلبات الموظفين العاملين في منشأة ذات صلة.
ومع ذلك ، يجب ألا يغيب عن الأذهان أن تطبيق هذه القواعد على عقود الإيجار لا ينص عليه القانون المدني بشكل مباشر ، ولا يمكن أن تكون إلا بمثابة حجة إضافية لأطراف اتفاقية الإيجار عند الدفاع عن موقفهم في المحكمة. في هذا الصدد ، يوصى الأطراف الذين يبرمون اتفاقية إيجار بالموافقة في الاتفاقية نفسها أو اتفاقيات إضافية لها على الإجراء الخاص بالمستأجر للوفاء بالالتزام بالإصلاحات الحالية ، بما في ذلك تواتر هذه الإصلاحات أو إجراءات تحديد حاجتها وأنواع الأعمال المتعلقة بها.
أما فيما يتعلق بالحفاظ على الممتلكات في حالة مناسبة ، فلا القانون المدني ولا القوانين المعيارية الأخرى تتضمن أي تعريف واضح لهذا المفهوم. في ممارسة إنفاذ القانون ، يتم تفسيره أيضًا بشكل غامض: يمكن فهم هذا المصطلح على أنه مجموعة كاملة من الإجراءات التي يتخذها المالك أو المالك القانوني الآخر للممتلكات للإصلاحات الرئيسية والحالية ، والتأمين ، والتسجيل ، والحماية ، وعمل فواتير المرافق ، ودفع الضرائب على الممتلكات ، والتفتيش الخاص (الفني والصحي وغيرها) لهذه الممتلكات (انظر ، على سبيل المثال ، القانون المدني للمحكمة العليا للاتحاد الروسي المؤرخ 27 يوليو 2005 N 56-G05-6) ، وفقط إجراءات المستأجر للحفاظ على المبنى في حالة تتوافق مع المنقول (انظر ، على سبيل المثال ، محكمة الاستئناف الثامنة عشرة للتحكيم بتاريخ 30 ديسمبر 2015 N 18AP-15153/15). في الوقت نفسه ، يصبح التمييز بين إجراءات الإصلاحات الحالية وإجراءات الحفاظ على الممتلكات في حالة مناسبة ، في كل من التفسيرات الأولى والثانية ، مشكلة.
في هذا الصدد ، توصلت الممارسة القضائية إلى استنتاج مفاده أن محتوى التزام المستأجر بالحفاظ على العقار في حالة مناسبة يجب أن تحدده المحاكم في كل حالة محددة على حدة وفقًا لقواعد تفسير العقد المنصوص عليها في القانون المدني لـ الاتحاد الروسي ، أي لا يعتمد فقط على محتوى شرط معين ، ولكن أيضًا على محتوى جميع شروط العقد في المجمل ومعناه ككل ، بالإضافة إلى مراعاة الإرادة المشتركة الفعلية من الطرفين عند إبرام العقد (انظر ، على سبيل المثال ، دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة الأورال بتاريخ 10 مارس 2004 N F09-534 / 04GK).
في ضوء ما سبق ، من أجل تجنب التقاضي ، يُنصح أطراف اتفاقية الإيجار بتحديد إجراءات المستأجر بشكل مستقل والتي يجب اعتبارها إجراءات للحفاظ على العقار في حالة مناسبة وكيف تختلف هذه الإجراءات عن الإصلاحات الحالية.
إجابة معدة:
خبير خدمات الاستشارات القانونية GARANT
مرشح العلوم القانونيةشيروكوف سيرجي
مرت الإجابة مراقبة الجودة
تم إعداد المواد على أساس استشارة مكتوبة فردية مقدمة كجزء من خدمة الاستشارات القانونية. للحصول على معلومات مفصلةحول الخدمة ، اتصل بمديرك.
وفقًا للفقرة 1 من المادة 616 من القانون المدني (CC) ، يلتزم المؤجر بإجراء إصلاحات كبيرة للعقار المؤجر على نفقته الخاصة ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك ، أو الإجراءات القانونية الأخرى أو اتفاقية الإيجار.
وبالتالي ، إذا لم يشر الطرفان في العقد إلى توزيع المسؤوليات للحفاظ على الممتلكات في حالة صالحة للعمل ، فإن القاعدة العامة تنطبق: يُعترف بالمؤجر كمسؤول عن الإصلاح ، والمستأجر عن العقار الحالي. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المستأجر ملزم أيضًا بالحفاظ على العقار في حالة جيدة وتحمل تكاليف صيانة العقار.
يتحمل الشخص المُلزم بإجراء نوع معين من الإصلاح التكاليف المرتبطة بأداء هذا الالتزام. لا يمكن أن يكون هناك أي شك في أي عودة أو سداد آخر للأموال التي تم إنفاقها (البند 2 من المادة 616 من القانون المدني).
إصلاحات رأس المال والجارية: المفهوم
يتم تحديد أنواع الإصلاحات في منهجية تحديد تكلفة منتجات البناء على أراضي الاتحاد الروسي ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب المرسوم الصادر عن Gosstroy of Russia بتاريخ 05.03.2004 رقم 15/1 (المنهجية). في الوقت نفسه ، تحدد المنهجية بشكل سطحي فقط أنواع الإصلاح.
يشمل إصلاح المباني والهياكل العمل على ترميم أو استبدال الأجزاء الفردية للمباني (الهياكل) أو الهياكل والأجزاء والمعدات الهندسية بأكملها فيما يتعلق بها ارتداء أو مسيل للدموعوالدمار إلى أكثر دواما واقتصادا ، وتحسين أدائها.
يشمل الإصلاح الشامل للمرافق الخارجية ومرافق تنسيق الحدائق إصلاح إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة والغاز وشبكات الكهرباء وتنسيق الحدائق وإصلاح الممرات والممرات والأرصفة ، إلخ.
يتكون الإصلاح الوقائي (الحالي) من عمل منظم وفي الوقت المناسب يتم تنفيذه لمنع تآكل الهياكل والتشطيبات والمعدات الهندسية ، وكذلك في العمل لإزالة الأضرار الطفيفة والأعطال.
وفقًا لمرسوم اللجنة الحكومية لمجلس وزراء اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية للبناء في 29 ديسمبر 1973 رقم 279 ، فإن الإصلاحات الرئيسية هي:
- استبدال الأقسام بتصميمات أكثر تقدمًا ؛
- تغيير الأرضيات إلى أكثر دواما ودائمة ؛
- تركيب كتل النوافذ والأبواب الجديدة ؛
- تغيير جزئي أو كامل للأنابيب داخل المبنى ، إلخ.
كقاعدة عامة ، فإن مسألة تحديد نوع العمل وإسنادها إلى نوع الإصلاح المقابل تسبب أحيانًا صعوبات. في هذه الحالة ، يتم تعيين خبرة بناء الطب الشرعي.
يجب أن يتم الصيانة من قبل المستأجر
وفقًا للوائح البناء VSN58-88 (p) ، يجب إجراء الإصلاحات الحالية على فترات زمنية تضمن التشغيل الفعال للمنشأة من لحظة اكتمالها (الإصلاح) حتى الإصلاح الرئيسي التالي (إعادة البناء). في الوقت نفسه ، يجب مراعاة الظروف الطبيعية والمناخية ، قرارات بناءةوالحالة الفنية وطريقة تشغيل المبنى أو الشيء.
قائمة الأعمال الرئيسية للإصلاح الحالي للمباني والمنشآت تحتوي على قائمة الأعمال التي تشكل الإصلاح الحالي ، معروضة في الملف المرفق:
بالإضافة إلى ذلك ، هناك قوائم بالأعمال المتعلقة بأشياء مثل:
- حشوات النوافذ والأبواب ، الهياكل الشفافة ؛
- أقسام.
- السلالم والشرفات والمظلات والمظلات فوق مداخل المداخل وشرفات الطوابق العليا ؛
- طوابق؛
- الديكور الداخلي
- النهاية الخارجية
- تنفس؛
- إمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات المياه الساخنة (أنظمة منزلية) ؛
- الأجهزة الكهروتقنية منخفضة التيار ؛
- المناظر الطبيعية الخارجية.
- طلاء الأسقف وجدران الغرف السكنية والمرافق للشقق ، والمقطع ، وأجزاء الشرفات ؛
- الجدران والسقوف بورق الجدران.
- دهان أغلفة النوافذ وأقمشة الشرفات الخارجية و الجوانب الداخلية، طلاء الأرضيات في الغرف السكنية والمرافق ، وتجريف الأرضيات الخشبية ؛
- طلاء المشعات والأنابيب تدفئة مركزيةوخطوط أنابيب الغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي ؛
- تلوين الجدران الخارجيةمن مواد المالك لأولئك الذين يعيشون في منازل أسرة واحدة من طابق واحد.
- استبدال النوافذ والأبواب و أجهزة الموقد، إدراج الزجاج. استبدال أو تركيب حنفيات وخلاطات ومعدات أخرى إضافية واستبدالها ألواح الأبواب، الخزائن المدمجة والديكور الداخلي لغرض تنسيق الحدائق (يتم تنفيذها من قبل المستأجر بالاتفاق مع المالك (مؤسسة الإسكان والصيانة) ؛
- إصلاح أو تغيير الأسلاك الكهربائية من دخول الشقة ، تغيير الأجهزة الكهربائية ، إلخ.
- العمل على تحسين تشطيب الشقق ؛
- إصلاح الجدران الجصية والسقوف والجدران بأوراق منفصلة في مباني الشقق السكنية ؛
- العمل على إعادة بناء وإعادة تطوير المباني السكنية وفقًا للمشاريع المعتمدة حسب الأصول من أجل زيادة مستوى التحسين بناءً على أوامر مستأجري المباني ؛
- استبدال وإصلاح أغطية الأرضيات.
الإصلاحات الرئيسية التي قام بها المالك
يجب أن يشتمل الإصلاح الشامل على استكشاف الأخطاء وإصلاحها لجميع العناصر البالية أو الترميم أو الاستبدال (باستثناء الاستبدال الكامل للأساسات الحجرية والخرسانية والجدران والإطارات الحاملة) للحصول على عناصر أكثر متانة واقتصادية تعمل على تحسين أداء المباني قيد الإصلاح. في الوقت نفسه ، يمكن إجراء تحديث مجدي اقتصاديًا لمبنى أو كائن: تحسين التصميم ، وزيادة عدد ونوعية الخدمات ، وتجهيز الأنواع المفقودة من المعدات الهندسية ، وتنسيق المناظر الطبيعية للمنطقة المحيطة.
يجب إجراء الإصلاح وإعادة الإعمار وفقًا للقواعد الحالية لتنظيم وإنتاج وقبول أعمال الإصلاح والبناء وحماية العمال وقواعد السلامة من الحرائق.
وفقًا للفقرة 1 من المادة 616 من القانون المدني ، يجب إجراء الإصلاحات الرئيسية في غضون الفترة الزمنية المحددة في العقد ، وإذا لم يتم تحديدها بموجب العقد أو بسبب الحاجة الملحة ، في غضون فترة زمنية معقولة.
إن انتهاك المالك للالتزام بإجراء إصلاحات كبيرة يمنح المستأجر الحق ، حسب اختياره:
- إجراء الإصلاحات الرئيسية المنصوص عليها في العقد أو الناتجة عن الحاجة الملحة ، واسترداد تكلفة الإصلاحات من المؤجر أو مقاصة الإيجار ؛
- يطالب بتخفيض مقابل في الإيجار ؛
- المطالبة بإنهاء العقد والتعويض عن الأضرار.
© نرسم انتباه خاصالزملاء على ضرورة الرجوع إلى "
وفقًا لهذه الوثائق ، يجب أن يستوفي الإصلاح الشروط التالية:
- ترميم الأجزاء المكونة المستنفدة (باستثناء الأساسات والإطارات والجدران الحاملة) أو استبدالها ؛
- العمل على تحسين الأداء.
- التحديث المبرر اقتصاديًا ، بما في ذلك إعادة التطوير.
اعتمادًا على نطاق العمل ، يتم تقسيم الإصلاح الانتقائي والكامل أو المعقد.
الأول يغطي جزءًا فقط من الغرفة ، والثاني يغطيها بالكامل. على سبيل المثال ، سيكون إصلاح الأسلاك الكهربائية واستبدال أجزائها الفردية إصلاحات انتقائية.
مخطط عرض تجاري ناجح
سيكون العرض التجاري ناجحًا وسيؤدي إلى صفقة في حالة واحدة فقط - إذا كان يثير اهتمام عميل محتمل. لقد طور المسوقون منذ فترة طويلة مخططًا ناجحًا. يتكون من 9 أجزاء.
عقد الإصلاح - تعليمات الإبرام
يجب أن ينص العقد على ما يلي:
هل يجب على المالك دفع تكاليف الصيانة والإصلاح للعقار؟
في الجزء 2 من الفصل 34 من المادة 616 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ينص التشريع الحالي صراحةً على أن المالك يجب أن يدفع مقابل إصلاح المبنى المؤجر.
يجب على المستأجر الحفاظ على المبنى في حالة عادلة ودفع تكاليف الإصلاحات الحالية ، إذا لزم الأمر.
لكن الشيطان ، كما تعلم ، يكمن في التفاصيل. الفرق بين الإصلاح الشامل وصيانة المبنى من أجل أعمال الإصلاح الحالية منصوص عليه بشكل سيئ في القانون.
ينص قانون التخطيط العمراني المؤرخ 18 يوليو 2011 برقم 215-FZ على العمل الذي يجب تضمينه في الإصلاح ، وهذا كل شيء. لا يوجد تدرج آخر.
إذا كان عقد الإيجار لا يحدد أيضا التزامات الطرفين للحفاظ على بعض أعمال الترميم، ثم يتم حل هذه المشكلة باتفاق الطرفين أو في المحكمة.
يمكن أن يؤدي تنفيذ المستأجر لمبنى إصلاح شامل على نفقته الخاصة إلى عواقب غير سارة في شكل زيادة في مبلغ الضرائب.
يعترف البند 1 من المادة 252 من قانون الضرائب كمصروفات لغرض فرض ضرائب على الأرباح فقط النفقات المبررة قانونًا ، والتي لا يمكن أن تشمل وفاء المالك بالتزامه على نفقته الخاصة.
في هذه الحالة بالذات ، يمكن للمستأجر ، وفقًا لروح القانون ، أن يطلب من المالك الذي أهمل التزاماته بإجراء إصلاحات أو سداد الأموال التي تم إنفاقها أو إجراء تخفيض متناسب في الإيجار.
أسعار أعمال التشطيب
من الناحية العملية ، فإن انتشار أسعار إصلاح المباني غير السكنية كبير جدًا.
على سبيل المثال ، في موسكو والمنطقة ، يختلف الحد الأدنى والحد الأقصى للمبالغ التي تطلبها شركات البناء عن مثل هذه الخدمات بستة أوامر من حيث الحجم.
بالنسبة للمراكز الإقليمية ، يتجاوز الإصلاح الأغلى تكلفة أرخص بـ 15 مرة.
الأسعار بآلاف الروبلات للمتر المربع الواحد.
كن مستعدًا لحقيقة أن التقدير النهائي سيكون مختلفًا قليلاً عن الأرقام الواردة هنا.
يتم احتساب التكلفة الدقيقة بناءً على حالة المبنى ومقدار العمل المطلوب ، فضلاً عن سعر المواد وجودتها.
لدى معظم شركات المقاولات نهجًا مرنًا في التعامل مع هذه المشكلة ، مما يمنح العميل الفرصة لاختيار عمليات الإصلاح التي سيتم تنفيذها.
تحتوي مواقع الويب الخاصة بهم على آلات حاسبة مدمجة عبر الإنترنت يمكن استخدامها لحساب التكلفة التقريبية لمجموعة الأعمال المطلوبة.
كيفية الإصلاح عند إبرام اتفاقية الإيجار؟
غالبًا ما يكون هناك خيار عندما يؤجر المالك المبنى الذي يحتاج إلى إصلاح.
في هذه الحالة ، يمكن للطرفين الاتفاق على أن يقوم المستأجر بإصلاح كل شيء بأمواله الخاصة ومن تلقاء نفسه ، وتلقي التفضيلات المالية من المالك لهذا الغرض.
غالبًا ما تكون هذه خصومات على الإيجار ، أو إمكانية الاستخدام المجاني للمباني التي تم تجديدها لفترة زمنية محددة ، أو تعويض عن كل التكاليف أو جزء منها. في بعض الحالات ، قد تكون أعمال الإصلاح شرطًا لمنح الحق في استخدام المبنى.
في هذه الحالة ، يُعزى التزام المستأجر بتنفيذ أعمال الإصلاح في الفقرة "التزامات المستأجر" ، وقضايا السداد الجزئي أو الكامل للأموال وتخفيض الإيجار - في "مبلغ الإيجار وإجراءات التسوية" .
تتضمن الفقرة "المسؤولية عن عدم الوفاء بالعقد وإجراءات حل النزاعات" أيضًا معلومات عن مسؤولية المستأجر عن الإصلاحات غير المكتملة أو غير المكتملة.
الديكور الداخلي - سمات مميزة
يمكن تنفيذ الديكور الداخلي بالتزامن مع إعادة البناء ، لكن هذا ليس ضروريًا.
يعتقد بعض الناس أن هذين المصطلحين يعنيان نفس الشيء ، لكنهم ليسوا كذلك. الفرق أساسي.
تختلف أعمال الديكور الداخلي عن الإصلاحات الرئيسية من حيث أنها لا تستعيد أو تستبدل الأجزاء البالية والاتصالات. ومن إعادة التطوير - من خلال حقيقة ذلك الجدرانلا تتأثر.
في أغلب الأحيان ، يغير الديكور الداخلي المظهر الداخلي للغرفة فقط.
إعادة الإعمار في مبنى سكني
يعرّف إعادة بناء أي كائن بناء رأسمالي ، مثل أي تغيير في الكائن نفسه أو أجزائه. لم يتم ذكر الفرق بين المباني السكنية وغير السكنية.
ومع ذلك ، من الناحية العملية ، عند إعادة بناء المباني غير السكنية في مبنى سكنيلها خصائصها الخاصة:
- الجدران التي تحمل السقوف البينيةلا ينبغي نقلها أو تغييرها. عدم الامتثال لهذا الشرط يحول إعادة الإعمار إلى إعادة تطوير.
- إذا تغيرت مساحة المباني ذات الاستخدام المشترك ، نتيجة للعمل ، فمن الضروري الحصول على موافقة جميع أصحاب المنازل في هذا المنزل لتنفيذ العمل.
التنسيق مع خطة BTI
ستحتاج أيضًا إعادة تطوير المباني غير السكنية إلى التنسيق مع خطة BTI.
هذه وثيقة عبارة عن مخطط تخطيطي للغرفة ، حيث توجد الجدران وفتحات الأبواب والنوافذ والشرفات والقواطع والسباكة والتهوية و معدات الغازبما في ذلك اللوحات.
بعد الانتهاء من العمل ، سيكون من الضروري إجراء تغييرات على هذه الخطة. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بـ BTI المحلي وتقديم إذن لإعادة التطوير وإجراء إعادة تطوير مكتملة. بعد الوقت المخصص ، ستحصل على شهادة تسجيل جديدة وخطة BTI.
إجراءات الحصول على موافقة أصحاب الشقق
وفقًا للفقرة 6 من الفقرة 7 من المادة 51 من القانون المدني ، التي تصف إعادة الإعمار على أنها تغيير في المعايير أو الأجزاء أو الجودة ، والفقرة 2 من المادة 40 من قانون الإسكان RF ، الذي ينظم الإجراء ، من أجل الحصول على الحق القانوني في أي إعادة بناء ، من الضروري الحصول على موافقة جميع مالكي هذا المبنى الرأسمالي.
مادة 40
- يحق لمالك المباني في مبنى سكني ، عند الحصول على ملكية المباني المجاورة للعقار في مبنى سكني يملكه ، دمج هذه المباني في مبنى واحد بالطريقة المنصوص عليها في الفصل 4 من هذا القانون.
يمكن تغيير الحدود بين المباني المجاورة أو يمكن تقسيم هذه المباني إلى مبنيين أو أكثر دون موافقة مالكي المباني الأخرى ، إذا كان هذا التغيير أو التقسيم لا يستلزم تغييرًا في حدود المباني الأخرى ، والحدود و حجم الملكية المشتركة في مبنى سكني أو تغيير أسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في هذا المنزل.
- إذا كانت إعادة الإعمار وإعادة التنظيم و (أو) إعادة تطوير المبنى مستحيلة دون إرفاقها بجزء من الممتلكات المشتركة في المبنى السكني ، فيجب الحصول على موافقة جميع مالكي المباني في المبنى السكني لإعادة الإعمار وإعادة التنظيم. و (أو) إعادة تطوير المبنى.
ما هو أفضل مكان لطلب التصميم المعماري؟
يمكن إنشاء المشروع الذي سيتم تنفيذ إعادة الإعمار فيه بنفسك.
ومع ذلك ، يمكن تحقيق أفضل نتيجة إذا طلبت التصميم المعماري في قسم مكتب التصميم.
هذا أكثر فائدة لأن العديد من الشركات تتولى جميع أعمال التصميم والبناء ، من تطوير مفهوم معماري إلى التصميم.
علاوة على ذلك ، غالبًا ما تتضمن حزم الخدمة تنفيذ جميع المستندات للموافقة عليها والحصول على إذن لإعادة التطوير وإعادة الإعمار. تبدأ أسعار هذه الخدمات من 200 روبل لكل متر مربع.
ما هو أفضل مكان للقيام بمشروع تصميم؟
يمكن أيضًا تصميم التصميم بنفسك أو طلبه. في هذه الحالة ، الخيارات التالية ممكنة.
على النحو التالي من المقال ، فإن الطريق من استئجار مبنى غير سكني إلى إعادة بنائه النهائي ليناسب احتياجاتك ليس طويلاً.
يمكن أن يكتمل من قبل شخص واحد ، أو يمكن أن يعهد به إلى جهات خارجية ، وبالتالي توفير الوقت والجهد.
مشروع تجديد المبنى
إصلاح، في جوهرها ، هذه هي الأعمال التي تهدف إلى استبدال أو استعادة خصائص القوة لجزء من عناصر البناء الفردية.
في بعض الحالات ، التنمية وثائق المشروعقد لا تكون مطلوبة ، على سبيل المثال ، إذا تم إصلاح أو استبدال عناصر بناء فردية ليست حاملة للأوزان وليست مسؤولة عن سلامة المبنى.
إذا حاول مالك المبنى ، أثناء الإصلاح ، تشكيل مبنى جديد (على سبيل المثال: لتجهيز العلية) ، قم بالزيادة منطقة صالحة للاستعمالتغيير ارتفاع المبنى وأبعاده ، ثم تعتبر هذه المباني مكونة بشكل غير قانوني وغير خاضعة للتسجيل مع إيصال مستندات الملكية. وفقًا للتشريع الحالي ، يخضع تسجيل حقوق الملكية للعقار ، الذي تم تشكيله نتيجة إنشاءات جديدة أو إعادة بناء مشاريع البناء الرأسمالي.
مشروع إصلاح الهياكل الحاملة للمبنى
لتحديد نطاق العمل لتطوير مشروع إصلاح شامل ، كقاعدة عامة ، لا يكفي الفحص البصري. في هذه الحالة ، يتم إجراء فحص تقني للعناصر المراد إصلاحها ، وكذلك الهياكل التي قد تتأثر أثناء أداء العمل. يتم ذلك لتحديد الخصائص الفيزيائية والميكانيكية والقوة العناصر الهيكلية، على أساسه يتم التوصل إلى استنتاج آخر حول طرق الإصلاح - الاستبدال الكامل أو الجزئي للعنصر أو تقويته.
في حالة إجراء إصلاح شامل للعناصر الهيكلية الفردية (على سبيل المثال ، الأجزاء نظام الجمالون) مع استبدالها بأخرى مماثلة دون زيادة الأحمال والأقسام ، قد لا تكون هناك حاجة للفحص الفني.
مشروع تجديد كبير، كقاعدة عامة ، تشمل الأقسام:
الحلول المعمارية (AR) ؛
الهياكل المعدنية (كم) ؛
هياكل الخرسانة المسلحة (KZh) ؛
الهياكل الخشبية (دينار كويتي).
الموافقة والتصريح للإصلاحات الرئيسية
تصريح للإصلاحمشاريع البناء الرأسمالي غير مطلوبة وفقًا لقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. في بعض الحالات ، يلزم التنسيق مع إدارة المنطقة ، والحصول على تصاريح من السلطات المختصة ، والمنظمات الخدمية. قائمة الموافقات تعتمد على الموقف المحدد.
تعمل شركة GSK-Stroy في تطوير وتنسيق مشاريع الإصلاحات الرئيسية للمباني.
قائمة أعمال ترميم المباني السكنيةتمت الموافقة عليها على المستوى التشريعي مع مراعاة السمات المناخية للمنطقة وأنواع المساكن.
إصلاح المباني السكنية هو إزالة الأعطال ، واستبدال الأجزاء البالية من الواجهة ، وكذلك تركيب أنظمة مساعدة لتحسين تشغيل المبنى. تم إصلاح قائمة أعمال الإصلاح على المستوى الفيدرالي.
ما هو مدرج في إصلاح مبنى سكني
يبدأ الترميم بأخذ القياسات ، والتي تكون بمثابة إرشادات لمد الأسلاك الكهربائية ، والمجاري ، والرافعات وأجزاء أخرى من المنزل.
استشارة قانونية مجانية
تم إرسال الطلب بنجاح!
سيتصل بك محامينا قريبًا ويقدم لك النصيحة.
تشمل أعمال الترميم القائمة التالية:
- مراقبة الوضع الحالي للمباني وتحديد الانحرافات عن المعايير ووضع التحليل الفني وتقديرات التصميم لقائمة الأعمال.
- أعمال الإصلاح لاستعادة العناصر البالية للمباني متعددة الشقق - خدمات الإصلاح تؤثر فقط على الشرفات والكهرباء والرافعات والمناطق العمياء والتدفئة ، ولكنها لا تنطبق على الأرضيات الخرسانية وأساس المبنى.
- زيادة الأداء مبنى سكني- تشمل قائمة الأعمال الإلزامية وضع الأجزاء الرئيسية الحديثة للمياه والتدفئة وإمدادات الغاز وأعمدة المصاعد الحديثة وغرف التدفئة (غرف الغلايات). وفقا للوائح ، قائمة الأعمال على استبدال النوافذ و المداخلإذا كان الوضع يتطلب ذلك. إذا لزم الأمر ، يشارك العمال في إعادة تطوير المباني ، وتوسيع المساحة الداخلية بسبب سلالموغرف أخرى.
- وضع طبقات عازلة للحرارة - تخضع فتحات النوافذ والمداخل والردهات للعزل. تشمل قائمة الأعمال أيضًا استبدال مفاصل الواجهات الداخلية ، خاصة في المناطق الشمالية من بلدنا.
- العمل الهندسي - يقوم مهندسون متخصصون بإحلال محل كهربائيين غير عاملين. هناك وضع لخطوط رئيسية جديدة ، وإذا كان نظام المبنى السكني يحتاج إلى أمان إضافي (تخزين مؤقت ثلاثي) ، فسيتم توسيع الفتحات الحالية داخل الجدار.
- تركيب أجهزة عدادات وعدادات للتدفئة والغاز والمياه. يعد إصلاح المباني السكنية أحد قائمة الأعمال التي تؤثر على الخصائص التشغيلية للمبنى. يعتمد التوفير الكلي للمياه والكهرباء والغاز وما إلى ذلك على محاسبة الطاقة.
- خدمات استبدال السقف - مطلوبة للجمع بين أنظمة التسقيف التي لا تحتوي على قنوات التهويةفي مبنى سكني.
- الامتثال لوثائق المشروع - أثناء إصلاح المنزل ، يتأكد الموظفون من أن المبنى لا يفقد مظهره المعماري ولا يبرز من لوائح التخطيط الحضري.
- الإشراف الفني على الامتثال لجميع القواعد في قائمة تدابير الاستعادة.
بناءً على نتائج الإصلاح الشامل ، يقدم المقاول النتائج وفقًا لقائمة الأعمال ، ويقوم الطرف المضيف بإجراء تقييم للخدمات المقدمة.
كيف يتم اصلاح المباني السكنية
يُلزم القانون الفيدرالي الخاص بالإصلاح أصحاب الشقق بدفع تكاليف أعمال الترميم. تقع مسؤولية تنفيذ إعادة الإعمار على عاتق البلديات أو المشغلين الإقليميين. يطلب منهم مراقبة الامتثال لقائمة العمل المنجز.
يصوت السكان أنفسهم لإجراء إصلاحات رأسمالية في المباني السكنية. يتم إصدار الحكم العام بشأن الحاجة إلى استعادة الأجزاء التالفة في اجتماع أصحاب المنازل - فرد واحد من كل عائلة.
حسب الفن. 44 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، من أجل الموافقة على الإصلاح الشامل وبدء جمع الأموال ، من الضروري تحقيق ما لا يقل عن من الأصوات (الأغلبية) لعدد الأعضاء الحاضرين في الاجتماع. المبادرون إلى الاجتماع هم إما أصحاب الأفراد أو شركة إدارة(TSK).
تمت الموافقة على البرنامج الإقليمي لإصلاح المباني السكنية على المستوى سلطة الدولة. بعد الموافقة عليها ، يقوم المشغل الإقليمي بإبلاغ السكان بما يلي:
- توقيت الإصلاح (دقيق أو تقريبي).
- قائمة أعمال الترميم.
- تكلفة خدمات المقاول.
- مصادر التمويل لإصلاحات رأس المال.
يتم إرسال المعلومات إلى المقيمين في موعد لا يتجاوز ستة أشهر قبل بدء برنامج الإصلاح الشامل في منطقة معينة من بلدنا. تستمر المناقشة لمدة 3 أشهر ، وبعد ذلك يرسل أصحاب المنازل قرارًا إلى المشغل الإقليمي ، والذي يقوم بدوره بإبلاغ الهياكل السكنية بهذا الشأن.
عمل إلزامي أثناء إصلاح المنزل
ينص قانون الإسكان على أن أنواع الأعمال المتعلقة بإصلاح المباني السكنية يدفعها مالكو الشقق والمباني غير السكنية قبل 8 أشهر من بدء البرنامج الإقليمي لإصلاح المباني السكنية.
تعتمد طبيعة العمل على ميزانية الإصلاح. يحدد القانون ما يسمى بالحصص الدنيا للاشتراكات ، والتي يكون دفعها إلزاميًا. إذا لزم الأمر ، يمكن للمقيمين زيادة مبلغ المدفوعات باستخدام الجزء 8.2 من الفن. 156 ZhK RF. في حالة دفع الحد الأدنى من التعريفة ، يقوم المشغل الإقليمي بتنفيذ نسخة "مختصرة" من الإصلاح الشامل.
قائمة الأعمال المطلوبة:
- معدات الأساس (الفحص الفني).
- إصلاح الواجهة والسقف والمباني غير السكنية ( عمل اللوحةواستبدال ألواح الألواح والعزل الحراري للنوافذ).
- ترتيب الأنظمة الهندسية والتدفئة والأسلاك الكهربائية والصرف الصحي.
- فحص أداء أعمدة المصعد (حركة مصاعد الركاب والشحن ، ملاءمة كوابل العمود ، تشغيل آلية رفع المصعد).
يمكن استكمال الإصلاحات الرأسمالية الإلزامية بقائمة من العمليات الأخرى ، مثل تركيب العدادات أو دمج الأسقف. مثل هذا العمل يتطلب أموالاً إضافية. تتم مناقشة زيادة الميزانية في نفس الاجتماع لأصحاب المنازل في مبنى سكني. التصويت بمبلغ ⅔ من حصة جميع الحاضرين يلزم أصحاب الشقق تلقائيًا بدفع رسوم إضافية.
