جوهر التأجير
التعريف 1
يأتي مفهوم التأجير من باللغة الإنجليزيةويدل على عملية تأجير الممتلكات. عمليات التأجير هي نوع من العمليات الاستثمارية التي يمكن من خلالها للكيان القانوني تحديث أصوله الثابتة، ويمكن للفرد شراء عقارات باهظة الثمن.
الموضوع الرئيسي في معاملة التأجير هو المؤجر، الذي يحوز أموالاً منقولة أو غير منقولة لأمواله الخاصة أو المقترضة وينقلها كأصل مؤجر إلى المستلم لحيازتها واستخدامها بشكل مؤقت.
يلتزم المستأجر بسداد الدفعات في الوقت المناسب مقابل استخدام العقار. وهو الطرف الذي يتعهد بقبول العقارات أو المعدات أو وسائل النقل للاستخدام المؤقت مقابل رسوم، والتي قد تكون موضوع الاتفاقية.
البائع، كقاعدة عامة، هو الشركة المصنعة للمعدات، عربةأو مؤسسة أخرى تبيع منتجاتها للمؤجر، والذي يصبح بعد ذلك موضوع التأجير. وبموجب القانون، يمكن إجراء المعاملات الاستثمارية من قبل كلا المواطنين الاتحاد الروسي، وغير المقيمين.
معايير التأهيل
تنقسم جميع علامات التأجير عادة إلى مجموعتين فرعيتين رئيسيتين:
- التنظيمية والقانونية، والتي تشمل شكل المعاملة، وحجم الخدمات، وأطراف الاتفاقية، ومدة العقود، وقطاعات السوق، وقواعد التنازل في مجال الحقوق والالتزامات؛
- المالية والاقتصادية، بما في ذلك الشروط التي تنظم حجم الصفقة، وطرق تقديم التمويل، وجداول السداد، وأنظمة استهلاك بنود العقد، وغيرها من متطلبات الجانب المالي للصفقة.
ووفقا للوجود أو الغياب، فضلا عن مزيج من هذه العلامات أثناء تنفيذ الصفقة، يتم تصنيف عقود الإيجار الاستثمارية إلى جدا عدد كبير منأنواع.
أنواع التأجير وخصائصها
- مركبات محددة (الطرق، البناء، معدات الإصلاح)،
- المعدات المستخدمة للعمل لمرة واحدة أو الموسمية،
- المعدات التي تصبح قديمة بسرعة.
مالي
التشغيل
في عملية التأجير التشغيلي، تكون أهداف الصفقة هي:
يعتبر التأجير التمويلي أكثر أنواع التأجير شيوعًا، والذي يتضمن نقل ملكية العقار للإيجار مع نقل الملكية لاحقًا إلى المستأجر.
ملاحظة 1
وفقا لشروط الاتفاقية، يستخدم المؤجر موضوع الصفقة، ويلتزم بدفع رسوم دورية للمؤجر. إذا تم دفع كامل تكلفة موضوع العقد، انتقلت الملكية إلى المستأجر. في الأساس، تتوافق شروط الاتفاقية مع الشروط عملية مفيدةكائنات الاتفاقيات، والتي يمكن خلالها إطفاء تكلفتها بالكامل.
علامات التأجير حسب نوع المعاملة هي عدد المشاركين وطريقة تنفيذها.
إعادة الإيجار، و خصوصيتها هي أن بائع العقار و المستأجر هما نفس الشخص. تتم العملية نفسها بهذه الطريقة: يبيعها مالك العقار إلى المؤجر، الذي يقوم بعد ذلك بتأجيره مرة أخرى إلى البائع.
ونتيجة لذلك، فإن مالك العقار فقط هو الذي سيتغير فعليًا، وسيكون المستخدم هو نفسه.
التأجير الائتماني (غير المباشر)، ومن علاماته وجود وسطاء في تنفيذه. يبحث الوسطاء عن العملاء، ولا يمكنهم سوى استئجار المنتجات.
اليوم يبلغ عدد السوق الروسية أكثر من ألف، سواء من القطاع الخاص أو مؤسسات الدولة. غالبًا ما يواجه أصحابها صعوبات مالية لا تسمح لهم بتوسيع القاعدة التكنولوجية في الوقت المناسب أو تنفيذ تدابير أخرى لتطوير الإنتاج.
لقد تم العثور على بديل؛ أصبحت أداة مالية متعددة الوظائف - التأجير - متاحة في بلدنا. ما هي خصوصيات خدمات التأجير وما مدى فائدة إبرام اتفاقيات التأجير لأطرافها؟
مفهوم
التأجير عبارة عن مجموعة واسعة من العلاقات العقارية والاقتصادية التي تنشأ من خلال استحواذ منظمة التأجير على الممتلكات ونقلها لاحقًا إلى المستأجر.
تجدر الإشارة إلى أن موضوع اتفاقية التأجير يمكن أن يكون أي ممتلكات، منقولة وغير منقولة، باستثناء تلك الأشياء المحظور تداولها بحرية في السوق.
أما بالنسبة لموضوعات اتفاقية التأجير، كقاعدة عامة، فإن الصفقة لديها أربعة مشاركين رئيسيين.
من بينها ما يلي:
- المؤجر هو كيان قانوني يكتسب الممتلكات لنقلها لاستخدامها لأشخاص آخرين.
- المستأجر - يعمل كمستأجر لممتلكات المنظمة المؤجرة.
- المورد أو البائع هو الشخص الذي يبيع العقار الذي تحصل عليه المنظمة المؤجرة بموجب اتفاقية التأجير.
- شركة التأمين - معاملات التأجير تخضع للتأمين. عادة، شركة التأمينشريك دائم للمنظمة المؤجرة أو المستأجر.
اتفاق
اتفاقية التأجير هي اتفاقية قانون مدني، تقوم بموجبها منظمة التأجير بتأجير الممتلكات للمستأجر، والذي يتعهد الأخير بقبوله.
، وفقًا للمعايير المعمول بها، يجب أن تحتوي على المعلومات التالية:
- وصف العقار المؤجر وشروط تشغيله.
- تاريخ توقيع الاتفاقية ومدة الصفقة.
- تكلفة الممتلكات المؤجرة والخدمات ذات الصلة، على سبيل المثال، نقل الممتلكات.
- بيانات توضح قدرة المستأجر على شراء موضوع العقد.
- حقوق والتزامات أطراف الاتفاقية.
- توضيح ظروف القوة القاهرة التي تشكل تهديداً محتملاً لتنفيذ شروط الصفقة.
وبالتالي، فإن اتفاقية التأجير تتضمن العديد من التفاصيل الدقيقة ذات الأهمية الأساسية. للحصول على اتفاقية العينة الصحيحة، يرجى اتباع الرابط التالي.
علامات التأجير
يعتبر التأجير التمويلي من أكثر الأدوات المالية تميزا، حيث يتضمن خصائص الإقراض والتأجير.
ضمن السمات المميزةويمكن تمييز التأجير على النحو التالي:
- وبغض النظر عن توقيع عقد التأجير، يظل المالك الوحيد للعقار هو المؤجر، ويعمل المستأجر كمستخدم مؤقت للأصل المؤجر.
- تقوم منظمة التأجير بالشراء ليس لاستخدامها الخاص، ولكن مباشرة لنقل الملكية لاستخدام المستأجر.
- ويعطى الحق في اختيار العقار المؤجر للمستأجر. ولهذا السبب، يجب على المؤسسة المؤجرة، عند شراء موضوع العقد، أن تسترشد برغباتها.
- يتقاضى المؤجر مبلغًا محددًا من المال من المستأجر مقابل فرصة تشغيل موضوع اتفاقية التأجير. يحق للمستأجر شراء العقار في نهاية فترة الصفقة.
- يجب أن يكون المورد موضوع اتفاقية التأجير على علم بأن العقار الذي اشترته منظمة التأجير مخصص للاستخدام من قبل المستأجر.
- لتقليل تكاليف الوقت، يتم تسليم العقار مباشرة إلى المستأجر، متجاوزًا منظمة التأجير.
- يقوم مستأجر العقار، في حالة وجود أي عيوب، بتقديم مطالبات ليس إلى منظمة التأجير، ولكن إلى مورد المنتج المسؤول عن جودته.
مرئي: المزايا والعيوب
التصنيفات
اليوم، يحدد الخبراء في مجال خدمات التأجير عدة أشكال رئيسية للمعاملات المالية. يسمح هذا التباين لأطراف الاتفاقية باختيار الشكل الأكثر ربحية للمعاملة.
مالي
يعد التأجير التمويلي أحد أكثر أشكال المعاملات شيوعًا في المجال المحلي. تتضمن الصفقة مشاركة ثلاثة أطراف: شركة التأجير، والمستأجر، ومورد العقار.
وبموجب شروط الاتفاقية، يقوم المؤجر بشراء العقار المؤجر من المورد وينقله إلى المستأجر بعقد إيجار طويل الأجل. ويتاح للمستأجر بدوره فرصة شراء موضوع العقد من الشركة المؤجرة.
التشغيل
يتميز التأجير التشغيلي، على عكس التأجير التمويلي، بقصر المدة. بالإضافة إلى ذلك، لا يجوز للمستأجر شراء العين المؤجرة بعد إتمام الصفقة، بل يجب عليه إعادتها إلى الشركة المؤجرة.
كما تبين الممارسة، فإن هذا النوع من المعاملات نادر في الاتحاد الروسي. هذا بسبب النقص الإطار التشريعيفيما يتعلق بشروط التأجير التشغيلي.
قابلة للإرجاع
يعد إعادة الإيجار أحد أكثر أشكال المعاملات إثارة للاهتمام.في عملية إبرام الاتفاقية، يقوم شخص واحد بدور المستأجر والبائع في نفس الوقت.
هذا النوع من التأجير مناسب لأصحاب المؤسسات الذين ليس لديهم ما يكفي من المال لصيانة المعدات. وبالتالي، يقوم مالك المعدات ببيعها إلى شركة تأجير، وبعد ذلك يعقد معها عقد تأجير، ويشتري العقار المباع للإيجار.
التأجير الدولي
يمكن تقسيم التأجير الدولي إلى نوعين.
- الأول ينطوي على إبرام صفقة بين ممثلي مختلف البلدان.
- والنوع الثاني هو أن يستخدم سكان الدولة الواحدة رأس المال الأجنبي لتنفيذ الاتفاقية.
أنواع
يتميز التأجير بالتنوع. قبل إبرام الصفقة، يحتاج المستأجرون المحتملون إلى التعرف على الأنواع المختلفة لخدمات التأجير.
يقسم التصنيف الأول التأجير تبعًا لتكوين المشاركين فيه .
يشمل التصنيف أنواع التأجير التالية:
- مباشر – يقوم مزود الخدمة بتأجير العقار المؤجر بشكل مستقل. وفقًا لمعايير الاتحاد الروسي، يجب على منظمة التأجير أن تعمل بالضرورة كطرف في المعاملة، ولهذا السبب فإن مثل هذه الاتفاقيات محظورة.
- غير المباشر هو الشكل الرئيسي للمعاملات في الفضاء المحلي. ينطوي على نقل موضوع العقد من خلال وسيط - شركة تأجير.
- المنفصل هو الشكل الأكثر تعقيدًا للتأجير. العديد من الموردين والمؤجرين، وإشراك أيضا نقديالمؤسسات المصرفية.
بناءً على نوع العقار الذي يتم تأجيره، يمكننا التمييز بين تأجير الأموال المنقولة وغير المنقولة.
بناءً على طبيعة دفعات التأجير، من المعتاد التمييز بين أنواع التأجير التالية:
- نقداً – يساهم المستأجر بالمال؛
- تعويضي - يدفع المستأجر قيمة الإيجار من خلال خدمات أو منتجات المؤسسة؛
- مختلط - يتضمن استخدام النوعين الفرعيين السابقين.
اعتمادا على درجة استرداد موضوع العقد، فمن المستحسن التمييز بين الأنواع الفرعية التالية::
- الاسترداد الكامل - خلال العقد، يتم استهلاك العقار بالكامل، وبالتالي يدفع المستأجر تكلفته كاملة.
- الاسترداد الجزئي - يتميز العقد بقصر المدة، حيث يدفع المستأجر فقط جزء من استهلاك موضوع العقد.
المميزات والعيوب
التأجير هو أحد أكثر أشكال المعاملات المالية ربحية. يشار إلى أن الاتفاقية تتضمن تهيئة الظروف المثلى للتعاون بين جميع أطرافها.
من بين مزايا عقد الإيجار ما يلي::
- مساعدة مالية. يسمح التأجير لأصحاب المؤسسات بتحسين ظروف الإنتاج من خلال شراء المعدات والموارد الإضافية الأخرى.
- التطبيق العملي. عند إبرام عقد الإيجار، ليست هناك حاجة لدفع ثمن الخدمة دفعة واحدة، حيث يدفع المستأجر للمؤجر طوال مدة العقد.
- إنقاذ. يسمح التأجير لأطراف المعاملة بتقليل مبلغ الضرائب التي يدفعونها. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمستأجر المشاركة في برامج التأجير التفضيلية الحكومية.
- مصداقية. تحتوي اتفاقية التأجير على الشروط التفصيليةالتعاون بين أطراف الصفقة. علاوة على ذلك، يتم تنظيم الاتفاقية من خلال الإطار القانوني القوي للاتحاد الروسي.
- الموقف المخلص. تقدم منظمات التأجير، عند التحقق من المستأجر المحتمل، مطالب أكثر ولاءً، على عكس الهياكل المصرفية.
مما لا شك فيه أنه عند الحديث عن عقد الإيجار يمكن تحديد بعض العيوب. بادئ ذي بدء، سيتعين على المستأجر جمع مجموعة كبيرة من المستندات الخاصة به التسجيل السليمالمعاملات.
أيضا، عيب كبير في التأجير هو المدفوعات الإلزامية. يجب على المستأجر دفع تكلفة موضوع العقد والخدمة في الوقت المحدد، بغض النظر عن دخل مؤسسته. وبخلاف ذلك، سيتم إرجاع العقار قبل الأوان إلى المؤجر.
وبالتالي فإن ترتيبات التأجير تمثل حلاً بديلاً للمالكين منتجاتنابحاجة إلى مساعدة مالية. يحصل المؤجر على الفرصة ليس فقط لتحسين أداء مؤسسته، ولكن أيضًا لتوقيع اتفاقية بشروط مرنة.
وفقا للتشريع الروسي، هناك شكلان رئيسيان للتأجير: المحلي والدولي.
يمكن إجراء تصنيف إضافي لأشكال التأجير، على النحو التالي من القانون، اعتمادًا على حجم وتكوين ما يسمى خدمات إضافية.
عند إجراء التأجير المحلي، يكون المؤجر والمستأجر والبائع (المورد) مقيمين في الاتحاد الروسي. يتم تنظيم التأجير المحلي من خلال تشريعات الاتحاد الروسي.
عند إجراء التأجير الدولي، يكون المؤجر أو المستأجر غير مقيم في الاتحاد الروسي.
إذا كان المؤجر مقيمًا في الاتحاد الروسي، أي أن الأصل المؤجر مملوك لمقيم في الاتحاد الروسي، فإن اتفاقية التأجير الدولية تخضع لتشريعات الاتحاد الروسي.
إذا كان المؤجر غير مقيم في الاتحاد الروسي، أي أن الأصل المؤجر مملوك لشخص غير مقيم في الاتحاد الروسي، فإن اتفاقية التأجير الدولية يتم تنظيمها بواسطة القوانين الفدراليةفي مجال النشاط الاقتصادي الأجنبي.
حاليا، في الممارسة الاقتصادية للدول المتقدمة التي يستخدمونها أنواع مختلفةالتأجير، وتتميز كل منها بميزاتها الخاصة.
بالنسبة للعقار المؤجر (أو حسب حجم الخدمة)، ينقسم التأجير إلى:
- - التأجير البحت، حيث يتحمل المستأجر كافة تكاليف صيانة العقار. في هذه الحالة، يقوم المستأجر بتحويل مدفوعات صافية أو صافية إلى المؤجر. معظم الخدمات في سوق تأجير المعدات المحلية نقية.
- - التأجير الكامل، أو كما يطلق عليه أيضًا التأجير "الرطب"، عندما يتحمل المؤجر جميع تكاليف صيانة العقار. وعادة ما يتم استخدامه من قبل الشركات المصنعة للمعدات نفسها. من حيث التكلفة، يعد التأجير الكامل من أغلى التكاليف، حيث يقوم المؤجر بزيادة تكاليف الصيانة والدعم بالموظفين المؤهلين والإصلاحات وتوريد المواد الخام والمكونات الضرورية، وما إلى ذلك.
- - التأجير الجزئي (مع مجموعة جزئية من الخدمات)، عندما يتم تكليف المؤجر بوظائف معينة فقط لصيانة العقار.
حسب نوع التمويل ينقسم التأجير إلى:
- - عاجل، عندما يكون هناك تأجير للعقار لمرة واحدة.
- - المتجددة (الدائرية) وفيها بعد انتهاء المدة الأولى يتم تمديد عقد الإيجار للفترة التالية. وفي الوقت نفسه، تأجير الأشياء من خلال وقت محدداعتمادًا على التآكل وبناءً على طلب المستأجر، يتم استبدالها بنماذج أكثر تقدمًا. يتحمل المستأجر جميع تكاليف استبدال المعدات. لا يتم الاتفاق مسبقًا على عدد الأشياء المؤجرة وشروط استخدامها بموجب التأجير المتجدد من قبل الطرفين.
أحد أنواع التأجير المتجدد هو التأجير العام، والذي يسمح للمستأجر بالإضافة إلى قائمة المعدات المؤجرة دون إبرام عقود جديدة. وهذا مهم جدًا للمؤسسات ذات دورة الإنتاج المستمرة والتي تتمتع بتعاون تعاقدي صارم مع الشركاء. يتم استخدام التأجير العام عندما يكون من الضروري التسليم العاجل أو استبدال المعدات المستأجرة بالفعل، وكقاعدة عامة، لا يوجد وقت مطلوب لتطوير وإبرام عقد جديد.
وفقًا لشروط الاتفاقية في وضع التأجير العام، في حالة وجود حاجة ملحة وغير متوقعة لمعدات إضافية، يكفي أن يرسل المؤجر طلبًا إلى المؤجر لتوريد المعدات المطلوبة مع الإشارة إلى ما تم الاتفاق عليه قائمة أو كتالوج. في نهاية الفترة التي تم إبرام الاتفاقية فيها، يتم إعادة حساب دفعات الإيجار مع الأخذ في الاعتبار التوقيت المتغير لتكاليف المؤجر ويتم إبرام اتفاقية جديدة.
اعتمادًا على تكوين المشاركين (المواضيع) في المعاملة، يتم تمييز أنواع التأجير التالية:
- - التأجير المباشر، حيث يقوم مالك العقار (المورد) بتأجير الشيء بشكل مستقل (معاملة ثنائية). في الواقع، لا يمكن أن تسمى هذه المعاملة معاملة تأجير كلاسيكية، لأنها لا تنطوي على ذلك شركة التأجير.
- - التأجير غير المباشر، عندما يتم نقل الملكية للتأجير عن طريق وسيط. يشبه هذا النوع من المعاملات عملية التأجير الكلاسيكية، حيث أنها تشمل المورد والمؤجر والمستأجر، حيث يعمل كل منهم بشكل مستقل.
- - التأجير المنفصل (التأجير الذي يشمل عدة أطراف). هذا النوع من التأجير شائع كشكل من أشكال تمويل الأشياء المعقدة والواسعة النطاق، مثل الطائرات والسفن البحرية والنهرية والسكك الحديدية والمقطورات ومنصات الحفر وما إلى ذلك. يُطلق على هذا التأجير أيضًا اسم التأجير الجماعي أو المساهمة بمشاركة العديد من الشركات الموردة والمؤجرين وجذب أموال الائتمان من عدد من البنوك، بالإضافة إلى تأمين الممتلكات المستأجرة وإرجاع مدفوعات الإيجار باستخدام مجمعات التأمين. ويعتبر هذا النوع من التأجير هو الأكثر تعقيدا، لأنه يتميز بالتمويل متعدد القنوات.
ومن السمات المحددة لهذا النوع من التأجير أن المؤجرون يقدمون فقط جزءًا من المبلغ اللازم لشراء الشيء المؤجر. ويتم جمع هذه الأموال وتجميعها عن طريق إصدار أسهم وتوزيعها على المؤجرين المشاركين في تمويل الصفقة. أما الجزء المتبقي من قيمة العقد للعين المؤجرة فيتم تمويله من قبل الدائنين (البنوك، المستثمرين الآخرين).
حسب نوع العقار هناك:
- - تأجير الأموال المنقولة (المعدات والآلات والسيارات والسفن والطائرات وغيرها)، بما في ذلك الجديدة والمستعملة.
- - تأجير العقارات (المباني والمنشآت).
وفقا لدرجة استرداد الممتلكات، وينقسم التأجير إلى:
- - الإيجار مع الاسترداد الكامل (أو ما يقرب من كامل)، عندما يكون هناك خلال مدة اتفاقية التأجير استهلاك كامل أو قريب من كامل قيمة العقار، وبالتالي دفع قيمة العقار للمؤجر.
- - التأجير مع الاسترداد غير الكامل، حيث يحدث خلال مدة اتفاقية التأجير استهلاك جزئي للعقار ويتم سداد جزء منه فقط.
هناك نوع خاص من العلاقة التي تنشأ فيما يتعلق بنقل حقوق استخدام الأصل المؤجر لطرف ثالث هو التأجير من الباطن.
التأجير من الباطن هو نوع من أنواع التأجير من الباطن للأصل المؤجر، حيث ينقل المستأجر بموجب اتفاقية التأجير إلى أطراف ثالثة (المستأجرين بموجب اتفاقية التأجير من الباطن) للحيازة والاستخدام مقابل رسوم ولفترة وفقًا لشروط اتفاقية التأجير من الباطن ، العقار الذي تم استلامه مسبقًا من المؤجر بموجب اتفاقية التأجير ويشكل موضوع التأجير عند نقل الملكية إلى التأجير من الباطن، ينتقل حق المطالبة ضد البائع إلى المستأجر بموجب اتفاقية التأجير من الباطن.
عند نقل الأصل المؤجر للتأجير من الباطن، يجب الحصول على موافقة المؤجر كتابيا.
وتمتد موافقة المؤجر على التأجير من الباطن إلى الفترة من لحظة الموافقة وحتى انتهاء مدة التأجير المنصوص عليها في العقد. ولذلك فمن الممكن إبرام عدة اتفاقيات إيجار من الباطن، بشرط ألا تمتد آخرها إلى ما بعد مدة اتفاقية الإيجار الرئيسية. ويجب أن يوضع في الاعتبار: إذا وافق المؤجر على التأجير من الباطن ولم يحدد موعدًا نهائيًا، فيحق للمستأجر تجديد عقد التأجير من الباطن خلال فترة التأجير دون الحصول على إذن إضافي من المؤجر.
وبما أن العلاقات الناشئة عن عقد الإيجار من الباطن تنظمها القواعد الخاصة بعقد الإيجار، وكذلك القواعد الخاصة بعقد الإيجار، فإن بطلان عقد الإيجار من الباطن يترتب عليه بطلان عقد الإيجار من الباطن. يستلزم الإنهاء المبكر لاتفاقية التأجير إنهاء اتفاقية التأجير من الباطن المبرمة وفقًا لها. وفي الوقت نفسه، في هذه الحالة، يحق للمستأجر من الباطن إبرام عقد إيجار مع المؤجر للعقار المؤجر الذي كان يستخدمه وفقًا لاتفاقية الإيجار من الباطن، خلال المدة المتبقية من عقد الإيجار من الباطن وفقًا للشروط المقابلة لـ شروط اتفاقية الإيجار من الباطن التي تم إنهاؤها.
ومن خلال التنوع المدروس لاتفاقيات التأجير، يصبح من الواضح مدى تعدد جوانب علاقات التأجير وتعقيدها، والتي تحدد مسبقًا إمكانيات استخدام التأجير، مع مراعاة الخصائص والاحتياجات مؤسسة محددة.
من الناحية العملية، هناك عدة أنواع من علاقات التأجير، والتي يتم تحديدها اعتمادًا على نوع العقار المؤجر، وأشكال التمويل، ومالك العقار، وتكوين المشاركين، ونطاق مسؤوليات الأطراف، ودرجة الاسترداد الممتلكات المؤجرة ودفع أقساط الإيجار.
في السابق، قبل التغييرات التي تم إدخالها على قانون "التأجير" في يناير 2002، تم تحديد أشكال وأنواع وأنواع التأجير قانونًا.
حسب الشكل، تم تقسيم التأجير إلى محلي ودولي.
اعتمادا على فترة توفير الممتلكات للتأجير، تم تمييز ثلاثة أنواع من التأجير: طويل الأجل، متوسط الأجل، قصير الأجل.
حسب النوع، تم تقسيم التأجير إلى مالي ومدفوع وتشغيلي.
يحدد التشريع الحالي بشأن التأجير اثنين فقط من العناصر الرئيسية أشكال التأجير - المحلية والدولية.
ولكن على الرغم من أن القانون الجديد لم يحدد بشكل واضح أنواع وأنواع علاقات التأجير، إلا أنه يمكن تمييزها بما يلي: علامات مختلفة، والتي يشار إليها على وجه الخصوص في شروط العقد.
عن من خلال الجمع بين معايير التصنيف المختلفة، يمكننا التمييز بين أنواع التأجير التالية، كما هو موضح في الجدول 1.
الجدول 1
تصنيف أنواع التأجير
|
خصائص التصنيف |
أنواع التأجير |
|
1. نوع العملية (حسب مدة المعاملات ونطاق مسؤوليات المؤجر ودرجة الاسترداد) |
المالية والتشغيلية |
|
2. نطاق السوق |
المحلية والدولية |
|
3. تكوين المشاركين في علاقات التأجير وشكل التنظيم وتقنية إجراء المعاملة |
التأجير المباشر، غير المباشر، القابل للإرجاع، التأجير من الباطن، التأجير بالرافعة المالية |
|
4. حسب حجم الخدمات الإضافية |
خدمة جزئية (نظيفة)، خدمة كاملة (رطبة)، خدمة جزئية |
|
5. نوع العقار |
تأجير الممتلكات المنقولة، تأجير العقارات |
|
6. نوع دفعات التأجير |
النقدية والتعويضات مجتمعة |
|
7. شروط استبدال الممتلكات |
عاجل، متجدد (دوار)، عام |
|
8. مدة المعاملة |
طويلة المدى، متوسطة المدى، قصيرة المدى |
دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في التصنيف المحدد للعلاقات القانونية للتأجير.
1. حسب نوع العملية:
التأجير التمويلي– النوع الأكثر شيوعا من التأجير. نوع من أنواع التأجير يتعهد فيه المؤجر بالحصول على ملكية العقار المحدد من قبل المستأجر من بائع معين ونقل هذا العقار إلى المستأجر كعينة مؤجرة مقابل رسم معين ولمدة معينة وبشروط معينة للحيازة المؤقتة والاستخدام. وفي هذه الحالة تكون الفترة التي ينتقل فيها الأصل المؤجر إلى المستأجر مماثلة في مدتها لفترة الاستهلاك الكامل للأصل المؤجر أو تتجاوزها. يصبح الأصل المؤجر ملكا للمستأجر عند انتهاء عقد الإيجار أو قبل انتهاء مدته، بشرط أن يدفع المستأجر كامل المبلغ المنصوص عليه في عقد الإيجار، ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك.
التأجير التشغيلي (التشغيلي).(ويسمى أيضًا التأجير مع الإهلاك غير الكامل) – هذا النوعويفترض التأجير قدرة المؤجر على تأجير ممتلكاته التي يشتريها "على مسؤوليته الخاصة" مرارا وتكرارا خلال فترة التأجير. الفترة التنظيميةخدمته. كقاعدة عامة، مع التأجير التشغيلي، تقع مسؤوليات الصيانة والإصلاحات والتأمين، فضلاً عن مخاطر التدمير العرضي (الخسارة والتلف) للممتلكات على عاتق المؤجر. عند انتهاء عقد الإيجار، وبشرط قيام المستأجر بدفع كامل المبلغ المنصوص عليه في العقد، يتم إرجاع الأصل المؤجر إلى المؤجر، ولا يحق للمستأجر المطالبة بنقل ملكية الأصل المؤجر. عادة، يتم استخدام التأجير التشغيلي للنقل، ومعدات البناء المستخدمة لأداء العمل الموسمي لمرة واحدة، وكذلك المعدات التي تصبح قديمة بسرعة.
2. حسب بلد إقامة المستأجر والمؤجروينقسم التأجير إلى المحلية والدولية.
التأجير الداخليهو نوع من التأجير يكون فيه المستأجر والمؤجر مقيمين في نفس الولاية.
التأجير الدولي– عندما يكون المؤجر والمستأجر مقيمين في ولايتين مختلفتين.
3. اعتمادًا على تكوين المشاركين في علاقات التأجير والمعدات إجراء العملياتينقسم التأجير إلى مباشر، وغير مباشر، وقابل للإرجاع، وتأجير من الباطن، و"التأجير بالرافعة المالية".
التأجير المباشر – المؤجر هو المورد نفسه.
ميزة هذا النوع من العلاقات بالنسبة لرواد الأعمال الذين اختاروا معدات معينة من مورد معين من أجل استئجارها هو تقليل الوقت الإضافي الذي يقضيه في البحث عن شركة تأجير ستقوم بشراء هذه المعدات له، وبشكل عام، تبسيط الإجراءات الصفقة نفسها في كثير من التفاصيل، ويفسر ذلك، على وجه الخصوص، غياب الوسطاء.
التأجير غير المباشر- يتم نقل الملكية من خلال وسيط (شركة تأجير)، أي. هناك ثلاثة أطراف على الأقل تشارك في مخطط التأجير: المورد، وشركة التأجير، والمستأجر.
أساس معظم معاملات التأجير هو عملية التأجير غير المباشر، والتي تشبه في كثير من النواحي بيع المنتجات بالتقسيط. يقوم الوسيط، المعروف أيضًا باسم المؤجر، أولاً بتمويل ممتلكات الشركة المصنعة ونقلها إلى المستأجر، ثم يتلقى منه مدفوعات الإيجار.
إعادة الاستئجار هو نوع من التأجير المالي حيث يعمل المورد (مالك العقار) للأصل المؤجر كمستأجر في نفس الوقت.
يقوم المستأجر (المورد) ببيع ممتلكاته (الأصل الثابت) للمؤجر وفي نفس الوقت يؤجرها، وبذلك يحصل على حق تملكها واستخدامها. في الواقع، لا يتغير شيء في استخدام العقار، ويتم نقل الملكية فقط من خلال التوثيق. يمكن للمستأجر استخدام الأموال المستلمة مقابل العقار المباع لأي أغراض إنتاجية وحتى استثمارية، وبموجب اتفاقية التأجير سيقوم بسداد دفعات الإيجار بالطريقة المعتادة.
التأجير من الباطن هو نوع من التأجير يقوم فيه المستأجر، بموجب اتفاقية تأجير، بنقل الممتلكات إلى أطراف ثالثة (المستأجرين بموجب اتفاقية تأجير من الباطن) للحيازة والاستخدام مقابل رسوم ولفترة معينة. أي أن المؤجر لا يؤجر العقار بشكل مباشر، ولكن من خلال وسيط - المستأجر الأساسي، الذي يجمع مدفوعات الإيجار ويحولها إلى المؤجر الرئيسي. عند نقل الملكية إلى التأجير من الباطن، ينتقل حق المطالبة ضد البائع إلى المستأجر بموجب اتفاقية التأجير من الباطن. وأيضا عند تحويل الأصل المؤجر إلى التأجير من الباطن، يلزم الحصول على موافقة المؤجر كتابيا.
إيجار الرافعة المالية (الممول جزئيًا من قبل المؤجر) - يُسمى أيضًا "الائتمان" أو "السهم" أو "حقوق الملكية". معنى التأجير بالرافعة المالية هو توحيد العديد من المؤسسات الائتمانية لتمويل مشاريع التأجير الكبيرة. وهو ينطوي على حصول المؤجر على قرض طويل الأجل من واحد أو اثنين (خيار بسيط) أو عدة ( خيار صعب) الدائنين بمبلغ يصل إلى 70-80٪ من قيمة الشيء المؤجر. يقوم المؤجر بتفويض جزء من الحقوق بموجب عقد التأجير إلى الدائنين، أي أنه ينقل إليهم حقوقه في الدفعات، ومن ثم يقوم المستأجر بسداد دفعات مقابل الشيء المستعمل مباشرة إلى الدائنين. كما يتم إصدار تعهد بالقرض لصالحهم. في مثل هذه المعاملة، بالإضافة إلى الدخل العادي، يحصل المؤجر أيضًا على مكافأة لترتيب التمويل، ويتحمل الدائنون المخاطر الرئيسية في المعاملة.
4. حسب حجم الخدمات الإضافية:
ويختلف التأجير "الرطب" و"النظيف" في نطاق الخدمات الإضافية المنصوص عليها في العقد، والتي بدونها يستحيل استخدام الأصل المؤجر (الصيانة والإصلاحات وتأمين الأصل المؤجر وتدريب الموظفين المؤهلين لدى المستأجر والتسويق والإعلان وغيرها).
التأجير "الخالص" (الصافي) - يتحمل المستأجر جميع التكاليف الإضافية ولا يتم تضمينها في دفعات الإيجار. مع التأجير البحت، يقوم المؤجر بنقل العقار إلى المستأجر فقط، وتقع جميع المشاكل المرتبطة بتشغيله وتعديله وإصلاحه وتأمينه على عاتق المستأجر. هذا النوع من التأجير مفضل للمستأجر من وجهة نظر انخفاض التكاليف، ولكن من وجهة نظر الخدمة، يجب حل جميع المشاكل التي تنشأ بنفسه.
« التأجير الرطب (الكامل).– التأجير مع مجموعة كاملة أو شاملة من الخدمات التي يقدمها المؤجر خلال فترة التأجير بأكملها. هذا هو شكل من أشكال علاقة التأجير التعاقدية حيث يتعهد المؤجر بأي التزامات تعاقدية تنطوي على صيانة الممتلكات المؤجرة وإصلاحها وكذلك تدريب أو تدريب موظفي المستأجر والتأمين والجوانب الأخرى. النشاط الاقتصادي. عند التأجير مع التزامات إضافية، لا تحتاج الشركة المستأجرة إلى بذل جهودها في جميع الإجراءات القانونية. الجميع هذا العملسيتم تنفيذها من قبل شركة التأجير.
الميزة الرئيسية للتأجير "الرطب" مقارنة بأنواعه الأخرى وأشكاله التقليدية للعلاقات الاقتصادية هي على وجه التحديد توفير مجموعة واسعة من الخدمات المهنية للغاية ذات الصلة المقدمة للمستخدم من قبل المؤجر مع المشاركة المحتملة من الشركة المصنعة للعقار نفسه.
على عكس البيع والشراء العادي، خدمة الصيانةيتم توفير المعدات بموجب التأجير الكامل طوال فترة سريان اتفاقية التأجير.
هناك التأجير مع مجموعة جزئية من الخدمات، والذي يتضمن تقسيمًا متفقًا عليه مسبقًا لوظائف صيانة الممتلكات بين أطراف العقد. على سبيل المثال، يتحمل المستأجر مسؤولية الالتزام بالمعايير المقررة لتشغيل العقار وصيانته الروتينية، ويدفع المؤجر تكاليف الحفاظ على العقار المؤجر في حالة جيدة.
5. حسب نوع العقار هناك:تأجير الممتلكات المنقولة (المعدات والآلات والسيارات)، بما في ذلك الجديدة والمستعملة، وتأجير العقارات (المباني والهياكل والسفن والطائرات).
6. حسب طبيعة دفعات الإيجارهناك: النقد والتعويض والإيجار المشترك. في هذه الحالة، يتم التأجير النقدي إذا تم سداد جميع الدفعات نقدًا؛ تعويضيةينص على المدفوعات في النموذج المنتجات النهائية، أنتجت في معدات التأجيرأو تقديم خدمات مضادة؛ مجموعيعتمد على مزيج من المدفوعات النقدية والتعويضات، أي أن سداد التزامات المستأجر يمكن أن يتم جزئيًا نقدًا وفي شكل سلع وخدمات مضادة.
7. بموجب شروط استبدال الممتلكاتوينقسم التأجير إلى محددة المدة ومتجددة (الدائرية).
مع التأجير لأجل، هناك تأجير للعقار لمرة واحدة.
مع المتجددةفي إطار اتفاقية تأجير واحدة، يحق للمستأجر، بعد فترة معينة، اعتمادًا على البلى، استبدال الأصل المؤجر بآخر أكثر حداثة وتطورًا. لا يجوز تحديد عدد الأشياء المؤجرة وشروط استخدامها بموجب عقد إيجار متجدد مسبقًا. عند استبدال المعدات بأخرى، يتحمل المستأجر جميع التكاليف. تنشأ الحاجة إلى هذا النوع من التأجير، على سبيل المثال، عندما يحتاج المستأجر باستمرار إلى معدات مختلفة تعتمد على التكنولوجيا.
نوع من التأجير المتجدد هو التأجير العام- توفير خط تأجير يمكن للمستأجر أن يأخذ من خلاله معدات اختياريهدون إبرام عقد جديد في كل مرة. وهذا مهم جدًا للمؤسسات التي تنفذ دورة إنتاج مستمرة. أصبح التأجير العام خيارا مثاليا لحل المشاكل التي قد تنشأ مع التسليم العاجل أو استبدال المعدات التي تم استلامها بالفعل بموجب عقد الإيجار، لأنه، كما هو الحال دائما، لا يوجد وقت للعمل وإبرام عقد إيجار جديد.
8. حسب التوقيتيمكن تقسيم معاملات التأجير إلى قصيرة الأجل ومتوسطة الأجل وطويلة الأجل. نظرًا لأن التدرج حسب المصطلحات غير منصوص عليه في التشريع الحالي، فإننا نقدم المقياس المحدد في القانون القديم، على الرغم من أنك قد تواجه معايير أخرى في مصادر مختلفة. لكن هذه الحقيقة ليست مهمة جدًا.
التأجير طويل الأجل - التأجير الذي يتم تنفيذه لمدة ثلاث سنوات أو أكثر؛
التأجير متوسط الأجل - التأجير الذي يتم لمدة سنة ونصف إلى ثلاث سنوات؛
التأجير قصير الأجل - التأجير الذي يتم تنفيذه لمدة تقل عن سنة ونصف.
في دوران الأعمالقد تصادف مفهومًا مثل التأجير الوهمي. المعاملة الوهمية أو المزيفة هي معاملة تتم للتغطية على معاملة أخرى. في مثال التأجير، يمكن أن يكون ذلك بمثابة غطاء لاتفاقية الشراء والبيع مع الدفع بالتقسيط من أجل الاستفادة من المزايا الضريبية التي ينص عليها القانون عندما معاملات التأجيركل من المؤجر (البائع) والمستأجر (المشتري). وإذا تبين وهمية عقد الإيجار تعتبر الصفقة باطلة.
ومن التنوع المدروس لميزات التأجير، يصبح من الواضح مدى تعدد وتعقيد علاقات التأجير، مما يحدد إمكانيات استخدام التأجير، مع مراعاة خصائص واحتياجات مؤسسة معينة ويساعد على تحسين التدفقات المالية وزيادة كفاءة المنشأة. عملية الإنتاج.
هل لديك اسئلة؟ اتصل بخبرائنا على ما يلي جهات الاتصال من سيساعدك على فهم جميع الفروق الدقيقة في التأجير، واختيار وترتيب نوع التأجير المناسب لك بشكل صحيح، بناءً على احتياجاتك وقدراتك ورغباتك.
يمكنك أيضًا التقديم طلب، مع الإشارة في المذكرة إلى رغبتك في التأجير والخدمات الإضافية، أو الإشارة إلى نوع التأجير المطلوب.
جنبا إلى جنب مع الإقراض، أصبحت شعبية متزايدة بين القانونيين و فرادىهناك نوع آخر من العمليات النشطة يكتسب زخماً – وهو التأجير. وهو يشترك كثيرًا مع قرض شراء الأصول الثابتة، ولكنه يتميز أيضًا بخصائصه الخاصة. التأجير هو نقل ملكية العقار للإيجار مع الحق في شرائه. بكلمات بسيطة: يقوم العميل، الذي يقوم بسداد دفعات دورية، بدفع التكلفة الكاملة لكائن العقد في النهاية وبعد ذلك فقط يحصل على ملكيته. اعتمادا على المعلمات وميزات العمليات، هناك أنواع و خصائص التأهيلتأجير
مفاهيم أساسية
التأجير - كلمة انجليزيةويدل على عملية تأجير الممتلكات. وهذا أحد أنواع عمليات الاستثمار التي يتم من خلالها الكيانات القانونيةيمكنهم تحديث أصولهم الثابتة، ويمكن للأفراد شراء عقارات باهظة الثمن. جنبا إلى جنب مع التأجير، يتم استخدام التأجير من الباطن في كثير من الأحيان - وهذا هو تأجير الممتلكات المستلمة بموجب اتفاقية التأجير لأطراف ثالثة.
يوجد في روسيا قانون اتحادي خاص رقم 164 بتاريخ 29 أكتوبر 1998 "بشأن التأجير التمويلي"(الطبعة الحالية بتاريخ 31 ديسمبر 2014)، هو الذي ينظم جميع الأطراف والعمليات في هذه العملية الاستثمارية.
موضوعات الصفقة هي:
- المؤجر هو فرد أو كيان قانوني يقوم باستخدام أمواله الخاصة أو الائتمانية بشراء الممتلكات ونقلها كعنصر مستأجر إلى المستلم لحيازتها واستخدامها بشكل مؤقت. وفي الوقت نفسه، يتعهد الأخير بتسديد المدفوعات في الوقت المناسب مقابل استخدام العقار.
- المستأجر - الطرف الذي يتعهد بقبول العقارات أو المعدات أو المركبات الخاضعة للاتفاقية للاستخدام المؤقت على أساس مدفوع الأجر.
- البائع - كقاعدة عامة، الشركة المصنعة للمعدات أو المركبات أو شركة أخرى تبيع منتجاتها للمؤجر، والذي يعمل بعد ذلك كموضوع للتأجير.
ينص التشريع على أن موضوعات المعاملة الاستثمارية يمكن أن تكون مواطنين روس وغير مقيمين. وينص القانون أيضًا بوضوح على ما يمكن أن يكون موضوعًا للاتفاقية:
- أرض؛
- أشياء طبيعية
- مشاهد معمارية
- الممتلكات الأخرى التي تحظر القوانين الفيدرالية استخدامها للتداول الحر.
معايير التأهيل
تنقسم جميع علامات التأجير بشكل مشروط إلى مجموعتين رئيسيتين:
- التنظيمية والقانونية. وتشمل هذه تنسيق المعاملة، ونطاق الخدمات، والأطراف في الاتفاقية، ومدة الاتفاقية، وقطاع السوق، وقواعد التنازل عن الحقوق والالتزامات؛
- المالية والاقتصادية. ويشمل ذلك بالفعل الشروط التي تنظم حجم الصفقة، وطريقة تقديم التمويل، وجدول السداد، ونظام الاستهلاك لموضوع العقد، بالإضافة إلى متطلبات أخرى للجانب المالي من الصفقة.
اعتمادا على الوجود أو الغياب، فضلا عن مزيج من هذه العلامات في وقت المعاملة، يتم تقسيم عقود الإيجار الاستثمارية إلى عدد كبير إلى حد ما من الأنواع.
يميز الممولين الأنواع الرئيسية التالية من التأجير.
التشغيل
ينص على إمكانية قيام المؤجر بتأجير ممتلكاته، علاوة على ذلك، مرارا وتكرارا، طوال فترة عملها بأكملها. صيانةوإصلاح موضوع العقد وكذلك جميع المخاطر المتعلقة بخسارته المحتملة يتحملها المؤجر. من السمات الخاصة لهذا النوع من الإيجار الاستثماري أنه إذا لم يدفع المستخدم التكلفة الكاملة لموضوع الاتفاقية، فسيتم تحويلها في نهاية المدة إلى المؤجر ويمكن للأخير نقلها مرة أخرى إلى المؤجر الإيجار التشغيلي. 
كقاعدة عامة، كائنات الصفقة هي في هذه الحالةوتشمل هذه: مركبات محددة (الطرق، البناء، معدات الإصلاح)، المعدات المستخدمة لأداء عمل لمرة واحدة أو موسمية، بالإضافة إلى المعدات التي تصبح قديمة بسرعة.
مالي
النوع الأكثر شعبية من التأجير. وينص على نقل الملكية للإيجار مع نقل الملكية إلى المستأجر. خلال مدة الاتفاقية، يمكن للمؤجر استخدام موضوع المعاملة، والذي يتعهد بدفع رسوم دورية للمؤجر. بعد سداد كامل التكلفة لموضوع العقد تنتقل ملكيته إلى المستأجر. كقاعدة عامة، تتزامن مدة الاتفاقية مع العمر الإنتاجي لموضوع الاتفاقية، والذي يتم خلاله استهلاك تكلفتها بالكامل.
هناك العديد من الاختلافات الأخرى في التأجير، لكنها بالأحرى مشتقة من تلك المذكورة أعلاه.
حسب نوع المعاملة
إذن جوهر وأنواع التأجير حسب عدد المشاركين وطريقة تنفيذ الصفقة:
- قابل للإرجاع - خصوصية هذا المخطط هو أن بائع العقار والمستأجر هما نفس الشخص. يبدو هيكل العملية نفسها بالطريقة الآتية: يبيعه مالك العقار للمؤجر، ثم يؤجره للبائع. أي أنه في الواقع يتغير مالك العقار فقط، ويبقى المستخدم كما هو.
- ائتمانية أو غير مباشرة. ويشارك الوسطاء في تنفيذها. هم الذين يبحثون عن العملاء، ومن خلالهم فقط يتم تأجير المنتجات. في الأساس، يتم تنفيذ جميع المعاملات المتعلقة بعقود الإيجار الاستثمارية من خلال وسطاء، حيث لا يرغب جميع المنتجين في قضاء وقتهم ومواردهم في معالجة المعاملات ودعمها.
نظام التأجير غير المباشر هو كما يلي: يشتري المؤجر منتجًا معينًا من البائع، ويدفع تكلفته كاملة. ثم يؤجرها للمؤجر الذي يدفع بصفة دورية أجرة الانتفاع بها، ويدفع التكلفة كاملة تدريجيا. يتطلب نظام التأجير هذا وجود ثلاثة أطراف: البائع، والمؤجر، والمستأجر؛
- مستقيم. في هذه الحالة، يتم تنفيذ وظائف البائع والمؤجر من قبل شخص واحد. لا يوجد وسطاء في هذا المخطط، مما يبسط ويسرع ويقلل أيضًا من تكلفة العملية نفسها. وعادة ما يستخدم هذا النوع من التأجير كبرى الشركات المصنعةأو موردي المنتجات باهظة الثمن - المعدات أو وسائل النقل. من أجل تبسيط عملية شراء منتجاتها، تقوم هذه الشركات بإنشاء أقسام خاصة تشارك بشكل مباشر في إعداد وصيانة اتفاقيات التأجير مع العملاء.
يؤدي غياب الوسطاء إلى تبسيط إجراءات المعاملة إلى حد كبير ويقلل أيضًا من تكلفة العملية نفسها بشكل كبير. تتمثل ميزة الشركة المصنعة في البيع السريع إلى حد ما للمنتجات وتوسيع سوق المبيعات وتكوين تدفق نقدي ثابت. 
وفقا لعلامات أخرى
كما أن هناك أشكال وأنواع وأنواع من التأجير حسب خصائصه المختلفة.
مسكن
حسب جنسية أطراف الاتفاقية:
- داخلي – أطراف المعاملة هم رعايا لنفس الدولة؛
- دولي - أطراف الاتفاقية هم مقيمون في بلدان مختلفة.
خدمات إضافية
نطاق الخدمات الإضافية المضمنة في العقد والتي بدونها يكون تشغيل الأصل المؤجر مشكلة كبيرة - الفحص الفني والإصلاحات والتأمين وتدريب الموظفين والتعديل - يحدد:
- التأجير الكامل: جميع أعمال الصيانة لموضوع الصفقة خلال مدة العقد يتحملها المؤجر. وهذه هي الميزة الرئيسية للتأجير الكامل للمستأجر.
- الصافي (الصافي): التكاليف المرتبطة بالتركيب والتعديل وبدء التشغيل وغيرها من أعمال الصيانة للأصل المؤجر تقع على عاتق المستأجر. ولا يتم تضمينها في مدفوعات الإيجار. هذا النوع من التمويل مناسبة لهؤلاءالشركات التي ترغب في توفير المال ولديها خبرة في العمل مع هذه المنتجات.
نوع الملكية
وهناك تقسيم واضح حسب نوع موضوع الصفقة: فهناك تأجير الأموال المنقولة (النقل والآلات والمعدات) وتأجير العقارات (المباني والورش والهياكل وكذلك السفن والطائرات). 
يوفر استخدام عقود الإيجار الاستثمارية الفوائد التالية لأطراف المعاملة:
- لا حاجة لتجميع مبالغ كبيرة لإجراء عملية شراء؛
- يتم إعداد جدول الدفع بحيث يبدأ خلال الفترة التي يستخدم فيها المستأجر الأصل المستأجر بالكامل في إنتاجه ويبدأ في الاستفادة منه. كقاعدة عامة، لا تبدأ الدفعات حتى يتم تفعيل موضوع العقد؛
- يمكن تسجيل الشيء المؤجر في الميزانية العمومية للمؤجر أو المستأجر.
- استخدام التأجير يسمح لك بتخفيض الضرائب (ضريبة القيمة المضافة، ضريبة الدخل، ضريبة الأملاك)؛
- يتم استهلاك الكائن المؤجر بمعامل يصل إلى 3. وهذا يعني أن قيمته الدفترية تنخفض بشكل أسرع ثلاث مرات، ونتيجة لذلك، ينخفض مبلغ ضريبة الأملاك؛
- وبعد انتهاء مدة العقد، يمكن للمستأجر استلام موضوع المعاملة بدون تكلفة؛
- مدة العقد، كقاعدة عامة، تساوي أو تتجاوز فترة الاسترداد للأصل المؤجر؛
- عدم وجود ضمانات عند تنفيذ العملية.
اليوم، يعد التأجير بديلاً جيدًا للإقراض المصرفي: الاستخدام الصحيح لهذه الخدمة المالية يسمح لك بتحديث الأصول الثابتة للشركة بسرعة، والوصول إلى التقنيات المبتكرة، توسيع الإنتاج.
