يتم تركيب أجهزة الاتصال الداخلي في المباني السكنية والبيوت لحماية نفسها من الضيوف غير المرغوب فيهم. يتيح لك هذا الجهاز حماية الممتلكات من السرقة. لا يسمح للأشخاص الذين لا يعيشون في المدخل وليس لديهم مفاتيح بالمرور عبر نظام التحكم. حاليا، هناك العديد من الشركات في السوق التي تقوم بتركيب أجهزة الاتصال الداخلي في مداخل المباني السكنية. قبل تثبيت نظام التحكم مستوى مماثل، يجب على السكان أن يقرروا أيهما سيكون الأفضل بالنسبة لهم.

ما هي اللوائح التي تنظم أجهزة الاتصال الداخلي في المباني السكنية؟

دخلت أجهزة الاتصال الداخلي حياة الناس بقوة، وأصبحت ضرورية بالنسبة لهم. ويمكنهم أن يحلوا محل الحارس، والبواب، وفي بعض الحالات حتى الهاتف الثابت. ومع ذلك، لم يتم حتى الآن وضع أي مجموعة من القواعد التي من شأنها تنظيم تقديم هذه الخدمات. ولذلك، غالبا ما يواجه الناس عددا من المشاكل.

في الاتحاد الروسي، لا يتم تنظيم تركيب أجهزة الاتصال الداخلي بأي شكل من الأشكال. لم يتم ذكرها سواء في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، أو في قواعد تقديم الخدمات العامة للمواطنين، أو في الإجراءات القانونية الأخرى.

تجدر الإشارة إلى أن وثائق التصميم لمعظم المباني السكنية لا تنص على تركيب أجهزة الاتصال الداخلي، ولهذا السبب لدى المواطنين وشركات الإدارة أسئلة. للرد عليهم السلطات سلطة الدولةعلينا أن نعلق على بعض القواعد المنصوص عليها في القوانين.

على سبيل المثال الوزارة التنمية الإقليميةوأوضح لهم الاتحاد الروسي، بعد النظر في طعون المواطنين، قواعد تشريعات الإسكان في الرسالة رقم 30665-IB/14 "بشأن إجراءات تركيب جهاز اتصال داخلي" بتاريخ 23/08/2010. يحتوي على المعلومات التالية: "جهاز الاتصال الداخلي عبارة عن معدات مثبتة في مبنى سكني. نظرًا لأنه يخدم عدة شقق، فهو ملكية مشتركة (يمكن العثور على علامات ذلك في الجزء الأول من المادة 36 من قانون الإسكان). تنص هذه المقالة على أنه لتركيب جهاز اتصال داخلي حتى في مدخل واحد، يلزم الحصول على موافقة أصحاب جميع الشقق في المبنى، للحصول عليها من الضروري تنظيم اجتماع عام للمقيمين مبنى سكني».

أوضحت وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي ما يلي للمواطنين في رسالة مؤرخة 11 أبريل 2016 رقم 10686-AT/04. يحق للمقيمين في اجتماع عام أن يقرروا إدراج العمل على الخدمة والإصلاحات الروتينية لأنظمة الاتصال الداخلي في قائمة صيانة الممتلكات المشتركة، أو يمكنهم التسجيل اتفاق منفصللتنفيذ هذا النشاط مع شركة إدارة أو مع شركة أخرى تعمل في خدمة هذه المعدات.

إذا تم تركيب نظام الأمان بأموال أصحاب المباني السكنية للمبنى السكني، فهي ملكية جماعية. يتم تضمين جهاز القفل في تركيبته بالطريقة الموصوفة، بينما صيانةستتعلق المعدات بالعمل والخدمات المتعلقة بالصيانة والإصلاحات الحالية للممتلكات المشتركة لمبنى سكني. لا يحق لشركة الإدارة فرض رسوم إضافية على المقيمين مقابل هذه الخدمات. يجب أن يتم تضمين تكلفة العمل في تكاليف صيانة وإصلاح الممتلكات الجماعية.

يتم تحديد مبلغ رسوم خدمة الاتصال الداخلي في الاتفاقية المبرمة بين شركة الإدارة والمقاول. تختلف تكلفة هذه الأعمال حسب مستوى الأسعار في مناطق مختلفة من الاتحاد الروسي. لا تنظم الدولة مدفوعات أنظمة الاتصال الداخلي، ولا يتم تضمينها في تعريفات الإسكان والخدمات المجتمعية.

• ثلاث قواعد لإبرام الاتفاقيات مع منظمات توريد الموارد عند قبول/نقل MKD

أي اتصال داخلي تختاره لـ MKD

يتيح لك تركيب أجهزة القفل الحفاظ على نظافة المداخل ومنع دخول الزوار غير المدعوين.

هذه المعدات لديها عدد من المزايا.

1. يسمح للناس بحماية أنفسهم. هناك العديد من حالات الجرائم المعروفة التي ترتكب في مداخل المباني السكنية.
2. يساعد في الحفاظ على النظافة. غالبًا ما ينظر المشردون ومدمنو المخدرات والشباب إلى المداخل التي يمكن الوصول إليها مجانًا. جميعهم من القمامة، ويمكنهم الطلاء على ألواح الجدران، وما إلى ذلك.
3. يساهم في سلامة الملكية المشتركة للمبنى السكني. إذا لم يكن هناك جهاز قفل، فيمكن للمشاغبين كسر أغطية المصابيح والنوافذ وفك المصابيح الكهربائية وكسر الأبواب والمصاعد وما إلى ذلك.
4. يشعر سكان المداخل المحمية بنظام التحكم بالهدوء، حيث لا داعي للقلق بشأن الممتلكات المشتركة أو الخوف من مقابلة الضيوف غير المدعوين.

يتم تقديم مجموعة واسعة من أجهزة القفل لأصحاب المنازل، بما في ذلك السعر.

ومع ذلك، فإن هذه المعدات لديها أيضا عيوب. السبب الرئيسي هو أن هذه الأنظمة غير مكتملة. لا يزال بإمكان أي شخص الدخول إلى المدخل عن طريق الانزلاق خلف شخص يسير إلى المنزل. لكن موظفي مكاتب البريد والخدمات الاجتماعية يضطرون في بعض الأحيان إلى الانتظار لفترة طويلة قبل أن يفتح لهم أي من السكان الباب، وهو أمر غير مريح للغاية.

يعد تركيب نظام الاتصال الداخلي مهمة مسؤولة. قبل شراء المعدات، يجب عليك لعقد اجتماعحيث يتم تنظيم التصويت على هذه المسألة ومن ثم فرز الأصوات.

لحل المشكلة لصالح تثبيت نظام التحكم في الوصول، يجب على الناس التحدث لصالحه الحد الأدنى 51%أصحاب. إذا تم اتخاذ قرار إيجابي، فأنت بحاجة إلى معرفة عدد مجموعات المفاتيح التي ستحتاج إلى شرائها.

من أجل تركيب المعدات، يجب أن يفي الباب الموجود في المدخل بمتطلبات معايير معينة (أن يكون صلبًا، وله ورقتين، ومثبتًا بثلاث مفصلات). سيكون من الأفضل أن يتم تحديد الامتثال للمعايير بواسطة متخصص من الشركة التي تقوم بتركيب وصيانة أجهزة الاتصال الداخلي.

قبل اختيار منظمة، تحتاج إلى البحث الأنواع الموجودةقفل الأجهزة واختيار الأنسب.

1. الاتصال الداخلي الصوتي

وبمساعدة أنظمة الأمان هذه، يمكن للمقيمين التحدث إلى الأشخاص خلف الباب. تتكون المعدات من جزأين. يتم تركيب الوحدة الخارجية على الباب الأمامي، ويتم تركيب الوحدة الداخلية في غرفة المعيشة. حاليًا، تُستخدم أجهزة الاتصال الداخلي هذه غالبًا في مداخل المباني السكنية، نظرًا لسهولة استخدامها وسعرها المنخفض نسبيًا.

2. الاتصال الداخلي عبر الفيديو

يوفر تركيبها للمقيمين الفرصة لرؤية الضيف أو الزائر قبل فتح الباب. في وحدة خارجيةتم تجهيز أجهزة الاتصال الداخلي عبر الفيديو بكاميرا فيديو تنقل الصورة عند إجراء مكالمة. يتم إعادة إنتاجه على الشاشة، وهو جزء لا يتجزأجهاز داخلي. كما أنها تحتوي على زر يسمح لك بفتح الباب عن بعد. يمكن لشاشات هذه الأنظمة عرض الصور بالأبيض والأسود، بالإضافة إلى الصور الملونة. اعتمادًا على ذلك، سيختلف سعر الاتصال الداخلي عبر الفيديو.

يتم أيضًا منح أصحاب المباني خيار تثبيت الأمان و إنذار حريقوإخراجها إلى لوحة التحكم بوزارة الداخلية أو وزارة حالات الطوارئ. بالإضافة إلى ذلك، يمكن توصيل هذه المعدات بلوحة الاتصال الخاصة بالخدمات المختلفة (الشرطة، سيارة الإسعاف الرعاية الطبية، المساعدة في حالات الطوارئ، خدمة الإنقاذ، وما إلى ذلك).

يمكن حساب الاتصال الداخلي:

• لمشترك واحد أو عدة مشتركين. يتم تثبيتها على أبواب مدخل المنازل الخاصة والبيوت ونقاط التفتيش.
• على عدد كبير منمشتركين؛ يتم تركيبها في مداخل المباني السكنية، على أبواب مداخل مراكز المكاتب والمباني الإدارية؛ هذه الأنظمة قادرة على خدمة 100 شخص أو أكثر، عدة مداخل.

كما يمكن أن تكون أجهزة الاتصال الداخلي رقمية ومنسقة. إنها تختلف عن بعضها البعض في نظام التبديل: لتوصيل لوحة الاتصال بالميكروفون الموجود في الغرفة، تستخدم المعدات ذات النوع الإحداثي سلكًا تقطعت به السبل (16-24)، وتستخدم الأجهزة الرقمية سلكًا ثنائي النواة.

تجدر الإشارة إلى أن كلا النوعين يوفران اتصالات عالية الجودة. تكلفة الأنظمة الرقمية أعلى بحوالي 1/3، على الرغم من أن سعر السلك ثنائي النواة أقل بكثير. في المداخل التي تحتوي على 160 شقة أو أكثر، من المستحسن تركيب جهاز اتصال داخلي رقمي، ولكن مع وجود نقاط اتصال أقل فمن الأفضل شراء نظام تنسيق.

لاختيار المعدات المناسبة، عليك أن تأخذ في الاعتبار:

• خصائص الأداء
• هل هناك إضاءة خاصة؟
• ما هي العمليات المتاحة؟
• ما هي أنواع الإخطارات المقدمة (الصوت والفيديو، وما إلى ذلك).

يجب تنفيذ جميع الوظائف المعلنة. يأتي الجهاز أيضًا مع التعليمات وبطاقة الضمان.

في روسيا، تحظى أنظمة القفل من الشركة المصنعة Raikmann، وكذلك الشركة البولندية Lascomex، بشعبية كبيرة. يتم أيضًا إنتاج أجهزة الاتصال الداخلي الرقمية في بلدنا. وأشهر الشركات هي "كايمان"، "فيلمان"، "مارشال". يتم تمثيل المعدات من النوع الإحداثي في ​​السوق من خلال علامات تجارية مثل Vizit وCyfral وEltis. يمكن تغيير الأجهزة الرقمية من جهاز إلى آخر، ولكن مع الاتصال الداخلي المنسق يكون من الصعب جدًا القيام بذلك.

الشركات التالية هي أيضًا رائدة في سوق أنظمة المراقبة الأمنية.

• كوماكس. هذه الشركة كورية وتعمل في مجال الأعمال التجارية لفترة طويلة جدًا. تتميز أجهزة الاتصال الداخلي الصوتية والمرئية التي تنتجها بجودة عالية.
• Atis هي شركة مقرها الصين وتنتج أنظمة الأمان المستخدمة في جميع أنحاء العالم. تعتبر أجهزة الاتصال الداخلي عبر الفيديو لهذه العلامة التجارية موثوقة للغاية.
• Viatek هي شركة صينية أخرى تنتج أجهزة الاتصال الداخلي بالفيديو بالألوان وبالأبيض والأسود.
• غاردي هي شركة محلية. أجهزة هذه الشركة مختلفة تصميم عصريولها الجودة على المستوى الأوروبي.
• Kenwei هي شركة صينية لتصنيع أنظمة الأمان الاحترافية. جودة أجهزة الاتصال الداخلي من هذه العلامة التجارية على أعلى مستوى.
• Kocom هي شركة كورية تنتج أجهزة قفل يسهل صيانتها، ولكنها في نفس الوقت موثوقة للغاية. يترك المستخدمون تعليقات إيجابية فقط حول أجهزة الاتصال الداخلي هذه.

رأي الخبراء

الاتصال الداخلي في مبنى سكني - موثوقية إضافية، ولكن ليس حلا سحريا

إس جي شيتينين,

خبير في الإسكان والخدمات المجتمعية، كراسنودار

يؤدي الاتصال الداخلي وظيفتين: فهو يقفل الباب ويسمح لك بالتحدث مع مالك الشقة. في بعض الأحيان يتم تعريفه في الوثائق على أنه جهاز قفل واتصال داخلي. باستخدامه، يمكن للضيف الاتصال بمالك أي شقة، ويمكن لأصحاب المباني السكنية فتح الباب عن بعد (أو عدم فتحه). أنها مريحة للغاية. يقوم السكان أنفسهم بفتح باب المدخل باستخدام مفتاح خاص. ومع ذلك، فإن وجود مثل هذه الأنظمة غير قادر على ضمان أمن المواطنين بنسبة مائة بالمائة.

عند تثبيت نظام الاتصال الداخلي، لا يجوز للشركة حظر وظيفة الجهاز مثل التشغيل في وضع قفل الرمز، في حين يتم تبسيط الوصول إلى المدخل بشكل كبير. بالإضافة إلى ذلك، إذا فقد أي من السكان مفاتيحه، فلن يوافق أحد على تغيير جهاز القفل بالكامل.

أنظمة الاتصال الداخلي تعمل بالطريقة الآتية. المفتاح الإلكتروني هو نوع من كلمات المرور المسجلة في ذاكرة جهاز القفل. عند تطبيق المفتاح على القفل، تتم قراءة المعلومات ومقارنتها بما تم حفظه مسبقًا. إذا كانت الرموز متطابقة، فسيسمح النظام للشخص بالمرور، ولكن إذا لم يكن الأمر كذلك، فلن يتم فتح الباب. في الوقت الحالي، من الممكن مسح كلمة المرور من ذاكرة الاتصال الداخلي في حالة فقدان المفتاح الإلكتروني، حيث ستحتاج إلى إدخال الرمز الأبجدي الرقمي الخاص به. ومع ذلك، تم تصميم أجهزة الاتصال الداخلي من العديد من الشركات المصنعة بطريقة تتطلب معدات خاصة لحذف المعلومات.

عيب آخر لأنظمة القفل هذه هو القدرة على نسخ البيانات من المفتاح. وهذا لا يتطلب اتصالا مباشرا، ويمكن قراءة الكود على مسافة عدة سنتيمترات.

وبناء على ما سبق، يمكننا أن نستنتج أنه حتى لو تم تركيب جهاز اتصال داخلي على باب المدخل، فإن هذا لا يضمن سلامة السكان.

مخططات الاتصال للاتصال الداخلي في المباني السكنية وخوارزمية التثبيت

يمكنك توصيل جهاز اتصال داخلي بـ MKD باستخدام المخططات التالية.

• الدائرة الرقمية

هذه الطريقة مكلفة للغاية، لذلك لم تكتسب شعبية ونادرا ما تستخدم.

من الميزات الخاصة لهذا المخطط أن عدد المستخدمين الذين يمكن توصيلهم بالنظام محدود (لا يزيد عن 255). يتم استخدام كابل ثنائي النواة للاتصال. اللوحة الداخلية للجهاز مزودة بوصلات يتم استخدامها لترقيم الشقق. يتم ضمان تفعيل الهاتف المطلوب عند إجراء مكالمة بفضل نظام وصلات العبور هذه. يتم إغلاقها عند تطبيق إشارة رقمية. إذا تم تغيير الأنبوب أثناء التثبيت، فأنت بحاجة إلى مراقبة ترتيب الأسلاك بعناية، وإلا فلن يعمل النظام. حقيقة أن الأنابيب تعتمد على بعضها البعض هي العيب الرئيسي للأنظمة الرقمية. إذا فشل أحدهم، يجب إعادة تكوين الباقي.

• مخطط الإحداثيات

يعد هذا الخيار أكثر شيوعًا ومقبولًا لتوصيل أنظمة الاتصال الداخلي.

أعمال التثبيت وفقًا لهذا المخطط أكثر تعقيدًا وتكلفة. ومع ذلك، فإن الميزة هي أن الأنابيب مستقلة عن بعضها البعض، وبالتالي فإن مشاكل أحدهم لن تؤدي إلى فشل النظام بأكمله. تذهب الأسلاك من كل أنبوب إلى وحدة التحكم، لذلك يوجد الكثير من الكابلات في هذه الأجهزة. عند التثبيت، تأكد من اتباع قواعد القطبية. إذا كان هناك عدد صغير من الشقق عند المدخل، فيمكن دمج جهاز التبديل في الاتصال الداخلي. وفي هذه الحالة، سيتم توصيل لوحة الاتصال والهاتف مباشرة. هذا لن يؤدي إلى تدهور جودة النظام.

تم تثبيت الجهاز وفقًا للخوارزمية التالية.

1. أولاً، يتم سحب الكابل وتركيب وحدات التبديل. يمكن أن يتم التمديد على طول رافعات الأسلاك الموضوعة بين الأرضيات أو على طول جدران المدخل المغطاة بصناديق حماية خاصة. يتم تركيب كتل التبديل في كل طابق. يجب أن تكون مغلقة بشكل آمن.
2. يتم تثبيت باب المدخل في المدخل. الخيار الأكثر شعبية هو المعدن. بالإضافة إلى ذلك، هناك طلب أيضًا على الخشبيات المغطاة باللوح. يتم تركيب AZU على الباب.
3. قم بتوصيل لوحة الاتصال بباب المدخل وقم بتوصيل الوحدة الإلكترونية.
4. يقومون بتركيب الأجهزة الداخلية في كل شقة وتوصيل الكابل.
5. ضبط نظام القفل.
6. قم بتوصيل مصدر الطاقة وقم بتشغيل الدائرة.

ما هي تكلفة تركيب أجهزة الاتصال الداخلي في المباني السكنية؟

كقاعدة عامة، المعيار الرئيسي عند اختيار جهاز القفل هو السعر. على سبيل المثال، في اجتماع عام، صوت سكان مبنى مكون من 15 شقة لصالح تركيب جهاز اتصال داخلي صوتي. إذا لم تكن هناك حاجة لاستبدال الباب الأمامي، فما عليك سوى تركيب وحدة الاتصال ووحدة التحكم الرئيسية. خيار اقتصادي- جهاز ماركة Vizit. وسوف توفر حماية عالية الجودة ضد المخربين. سنقوم بحساب التكلفة التقريبية لتثبيت المعدات.

يمكنك شراء وحدة التحكم والاتصال Vizit BUD-302K-20 مقابل 12500 روبل. يشمل هذا المبلغ أيضًا تكلفة التثبيت. ويمكن تجهيز أجهزة الانتركم من هذا النوع بمداخل لا تزيد عن 20 شقة، كما أن ذاكرة وحدة التحكم مصممة لـ 600 كود إلكتروني. الاتصال مزدوج، مكبر الصوت. تتكون وحدة التحكم والطاقة من وحدة اتصال خارجية موجودة على الباب وزر خروج وقفل كهرومغناطيسي.

تتميز أجهزة الاتصال الداخلي الصوتية الرقمية المثبتة في مداخل المباني السكنية بسعر منخفض. يكلف الاتصال الداخلي UKP-12 M 400 روبل. تشمل مزايا هذا الجهاز وظيفة التحكم في مستوى الصوت بالإضافة إلى التصميم الجميل.

تكلفة المفتاح الإلكتروني 50 روبل. إذا قمت بطلب 3 مفاتيح لكل شقة، فإن شراء وتركيب جهاز اتصال داخلي صوتي سيكلف المبلغ التالي:

12000 + 400 * 15 + 50 * 15 * 3 = 20250 فرك.

سيتعين على أصحاب المباني السكنية دفع 1350 روبل. إذا لزم الأمر، يمكن إنتاج المزيد من المفاتيح.

إذا طلبت تركيب نظام قفل، فإن الشركة:

• سيتم تسليم جميع المكونات إلى العنوان المحدد؛
• سوف تقوم بتجميع لوحة الاتصال؛
• تركيب أنابيب صوتية في كل شقة؛
• وضع الكابل عن طريق البوابات أو التمديد؛
• سوف تنفذ أعمال التكليف، الخ.

قد يكون من الضروري إجراء عمليات أخرى، والتي ستعتمد على نوع المعدات التي سيتم تركيبها، وتخطيط الشقق في المدخل، والمواد التي تصنع منها الأقسام، وما إلى ذلك.

أفضل أجهزة الاتصال الداخلي في المباني السكنية لعام 2017

فيما يلي النماذج الأكثر شعبية للإنتاج المحلي والأجنبي.

1. سيفرال CCD-2094.1(يكلف حوالي 3500 روبل) - جهاز ممتاز في فئة غير مكلفة.

يتم تركيب أجهزة الاتصال الداخلي الرقمية CCD-2094.1 في مداخل المباني السكنية ومباني المكاتب والمواقع الصناعية. يمكن أن يصل عدد المستخدمين المتصلين إلى 200 (في هذه الحالة، ستكون هناك حاجة إلى محولين). اللوحة مصنوعة من المعدن، وهي مصبوبة، لذلك ليس من السهل إتلافها بواسطة المخربين. يشتمل الجهاز على قارئ أكواد إلكتروني ووحدة تحكم للتحقق من كلمات المرور المحفوظة. هذا النظاميسمح لك بفصل أو توصيل المستخدم بخط الاتصال باستخدام برنامج خاص بذلك.

يتم فتح القفل باستخدام مفتاح رقمي. فتح الباب أو الاتصال يكون مصحوبًا بإشارة صوتية. يوفر النظام للمشتركين القدرة على ضبط مستوى الصوت وكذلك حساسية الميكروفون. يعمل الجهاز في أي ظروف درجة الحرارة.

السلبيات:وبما أن المفاتيح رقمية، فيجب إعادة برمجتها من وقت لآخر، بمشاركة متخصصين في هذا الأمر، ويجب دفع خدماتهم بشكل منفصل.

1. كوماكس كاف-50 جي إن(تكلف حوالي 11600 روبل) - أفضل اتصال داخلي عبر الفيديو.

في بعض الأحيان يقرر أصحاب الشقق في مبنى سكني توسيع قدرات نظام التحكم الأمني ​​المثبت في المدخل بشكل فردي. ومن الجدير بالذكر أن هناك حاليًا الكثير من الأنظمة المرنة والقابلة للتطوير في السوق والتي تتفوق على نظيراتها المكونة من شقة واحدة.

في فئة أجهزة الاتصال الداخلي عبر الفيديو غير المكلفة، يعتبر نظام Gate View System هو الأفضل. الشركة المصنعة: كوماكس. يتكون الجهاز من العديد من المكونات، وتستخدم شاشات CAV لنقل الصور.

ليس من الصعب اختيار النموذج الأنسب. تنتج الشركة المصنعة كتالوجات تعرض أجهزة الاتصال الداخلي عبر الفيديو بشاشات بأحجام مختلفة، وعدة أنواع من عناصر التحكم (اللمس والضغط على الزر)، مع أو بدون سماعة هاتف (بدون استخدام اليدين). يحتوي النموذج المعني على أنبوب صوتي، قطري الشاشة 5 بوصات. لا يتصل الجهاز بوحدة الاتصال الداخلي للمدخل فحسب، بل يسمح لك أيضًا بالتحكم في مدخل المبنى. إذا لزم الأمر، يمكن للمقيمين الاتصال بالكونسيرج للحصول على المساعدة في استخدام هذا النظام. إذا رغبت في ذلك، يمكنك توصيل سماعة فيديو لاسلكية.

المزايا الرئيسية:

• يستخدم الزوج الملتوي للاتصال.
• إمكانية التكامل مع العديد من أنظمة التحكم الأمني؛
• وجود ثلاث قنوات اتصال مستقلة.

السلبيات:

• الكلام على لوحة الاتصال ليس بصوت عال؛
• طاقة منخفضة لمصدر الطاقة، والتي قد لا تكون كافية للقفل الكهربائي.

1. كوماكس كدف-35 أ(تكلف حوالي 5000 روبل) - أفضل اتصال داخلي عبر الفيديو الملون وغير مكلف.

يوفر جهاز Commax CDV-35A إمكانية توصيل جهازي اتصال وكاميرتي فيديو. الصورة على الشاشة مشرقة وواضحة بفضل الإضاءة الخلفية LED ومصفوفة TFT. قطري الشاشة – 3.5 بوصة.

يتيح لك هذا النموذج رؤية الضيف بوضوح، كما أن جودة الصوت عالية جدًا. للتبديل إلى الكاميرا الثانية تحتاج إلى النقر على زر العرض. تتراوح مدة تشغيل الشاشة من 10 إلى 60 ثانية. يمكن للمستخدمين ضبط التباين وتشبع اللون حسب ما يرونه مناسبًا، وكذلك ضبط مستوى صوت المكالمة.

السلبيات:

• لا توجد ذاكرة داخلية، ونتيجة لذلك يستحيل حفظ الصور وتسجيلات الفيديو من الاتصال الداخلي.

1. كوكوم KCV-A374SD-4(تكلف حوالي 12000 روبل) – أفضل جهاز، والذي يسمح لك بتسجيل محادثة.

مع هذا الجهاز يمكنك التقاط الصور الدرج، سجل الصورة. يتيح ذلك للمقيمين معرفة من زارهم أثناء غيابهم، وكذلك تحديد ما إذا كان هناك تهديد لسلامتهم. لتسجيل ملفات الفيديو، ستحتاج إلى محرك أقراص فلاش به كمية كبيرة من الذاكرة. يتم حفظ الصورة في وضع "الغياب" عند تشغيل إشارة اتصال أو بأمر من مستشعر الحركة. يتيح لك هذا رؤية ما كان يحدث بالقرب من باب منزلك في أي وقت. تشمل مزايا هذا الاتصال الداخلي القدرة على توصيل لوحتي اتصال أو كاميرتين. بالإضافة إلى ذلك، يمكن دمج الجهاز في أي نظام اتصال داخلي، مما يعني أنه يمكنك توصيل شاشة إضافية وأنبوب صوت.

تتمثل ميزة الاتصال الداخلي KCV-A374SD في قدرته على قراءة معايير الفيديو PAL وNTSC، لذا فهو متوافق مع العديد من الكاميرات. لكي تكون جودة الصورة عالية، يجب أن تكون دقة الكاميرا 420 TVL أو أعلى. جسم الجهاز لديه تصميم جميل، يشبه إطار الصورة.

العيب الرئيسي لهذا النموذج هو النطاق الصغير لإعدادات الحساسية لكاشف الحركة. وهذا يؤدي إلى إطلاق النار عندما لا تكون هناك حاجة إليه.

المزايا الرئيسية:

• شاشة العرض لديها زوايا جيدةمراجعة؛
• يمكنك تسجيل الفيديو أثناء المكالمة وعند تشغيل مستشعر الحركة؛
• القدرة على التعرف على إشارات الفيديو PAL وNTSC.

السلبيات:

• يصدر الجهاز صوتًا عاليًا عندما يختار المستخدم وضع التشغيل؛
• الملفات المكتوبة على محرك الأقراص المحمول مضغوطة بدرجة عالية.

1. سلينكس RD-30(تكلف حوالي 12000 روبل) - أفضل جهاز في فئة الاتصال الداخلي عبر الفيديو اللاسلكي.

يشبه هاتف الجهاز هاتفًا لاسلكيًا عاديًا، إلا أنه لا يحتوي على أزرار بها أرقام. شكله مريح ومريح جدًا في الاستخدام، حيث يمكنك استخدام إبهامك فقط.

يمكن تسجيل لوحات الاتصال في أربعة طرق مختلفة. عند التحدث مع ضيف، ليست هناك حاجة لوضع السماعة على أذنك.

يقع مكبر الصوت على الجانب الخلفي وهو قوي بما فيه الكفاية، لذلك حتى الأشخاص ضعاف السمع يمكنهم استخدام هذا الاتصال الداخلي.

يحتوي هذا الجهاز أيضًا على شاشة عرض تتيح لك مشاهدة الزائر بالتفصيل، حتى لو لم تكن الإضاءة جيدة جدًا. هناك أيضًا فرصة لالتقاط صورة إذا لزم الأمر.

إن غلاف لوحة الاتصال الداخلي عبر الفيديو RD-30 مصنوع من البلاستيك وقابل للإزالة. وهذا يقلل من مستوى الحماية ضد المخربين، ولكن بفضل هذا التصميم، يتم ضمان الاتصال بالهاتف على مسافة طويلة. لو كان الجسم معدنيا، لكان من المستحيل تحقيق ذلك. تم تجهيز الهاتف أيضًا بهوائي قابل للطي.

المزايا الرئيسية:

• الجهاز لاسلكي، وبالتالي متنقل؛
• يتم الحفاظ على الاتصال بالهاتف عبر مسافات طويلة؛
• إذا كنت تستخدم مصدر طاقة خارجي، يمكنك التحكم في القفل الكهربائي باستخدام اللوحة؛
• القدرة على دعم لوحات متعددة (الحد الأقصى 4).

السلبيات:

• مستوى منخفض من الحماية ضد المخربين؛
• حجم صغير الذاكرة الداخلية، والذي يسمح لك بحفظ 50 صورة فقط.

1. تانتوس الجدد جي إس إم(يكلف حوالي 16000 روبل) - أفضل جهاز يسمح لك بإعادة توجيه المكالمات.

يمكنك تثبيت بطاقة SIM في جهاز Neo GSM، ومن ثم ستؤدي وظائفها الهاتف الثابت. إذا لم يستجب صاحب الشقة عند الاتصال به، سيتم الاتصال تلقائيًا بأحد الأرقام المحفوظة.

يمكن للمشتركين أنفسهم أيضًا استخدام ميزة تحويل المكالمات لإجراء مكالمات لخدمات الطوارئ (كل ما عليك فعله هو الضغط على زر). جهاز محموليمكن استخدامه أيضًا كجهاز تحكم عن بعد لاسلكي. إذا قمت بتثبيت كتل إضافية، فسوف تتوسع قائمة الوظائف المتاحة بشكل ملحوظ. على سبيل المثال، سيكون من الممكن أن ترسل من تليفون محمولإشارة فتح البوابة.

متاح للمشتركين الذين يستخدمون Neo GSM ومجموعة قياسية من الوظائف. من الممكن توصيل لوحتي اتصال، وكاميرتي فيديو، والتكامل مع أي نظام منزلي عام تقريبًا، والجمع بين نظام الاتصال الداخلي مع معدات مماثلة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمشتركين تسجيل ملفات الفيديو والصور على محرك أقراص فلاش وضبط مستوى صوت نغمة الرنين الخاصة بهم في أوقات مختلفة من اليوم.

المزايا الرئيسية:

• القدرة على حفظ 6 أرقام سيتم تحويل المكالمة إليها؛
• يمكن إجراء تسجيل الفيديو تلقائيًا (أثناء المكالمة، عند تشغيل مستشعر الحركة) ويدويًا؛
• إذا رغبت في ذلك، يمكنك توسيع الوظيفة؛
• يمكن للمشتركين المغادرة الرسائل الصوتيةالضيوف وأفراد الأسرة؛
• هناك وضع "عدم الإزعاج"؛
• إمكانية ضبط أحجام مختلفة لمدة أربع فترات زمنية.

السلبيات:

• هذا النموذج غير موثوق به للغاية.

• الخبرة الأجنبية في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية وإمكانية تطبيقها في روسيا

إصلاح وصيانة أجهزة الاتصال الداخلي في المباني السكنية

يجب على الشركات التي تقدم صيانة أنظمة الاتصال الداخلي:

• الحفاظ على المعدات في حالة صالحة للعمل؛
• قبول طلبات إصلاح الاتصال الداخلي أو مكوناته الفردية؛
• إرسال فني بناءً على طلبات السكان؛
• تحديد وإزالة الأخطاء.
• تكوين المعدات وضبطها؛
• استبدال الأجزاء المعيبة؛
• استبدال الوحدات الوظيفية في الوقت المحدد.

وثائق المشروع لمعظم المباني السكنية في الاتحاد الروسي، الذي تم بناؤه قبل دخول قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ، لم ينص على تركيب أنظمة الأمن. لذلك، غالبًا ما يبرم أصحاب الشقق عقودًا مباشرة مع المنظمات التي توفر صيانة أجهزة الاتصال الداخلي وتدفع تكاليف خدماتها بنفسها.

وهذا يؤدي إلى حقيقة أنه في MKD انظمة حمايةوقد لا يتم تركيبها على أبواب جميع المداخل، أو يلجأ السكان إلى الشركات المختلفة التي تقوم بتركيب وصيانة هذه الأجهزة. ومع ذلك، وفقا للقانون، لا يسمح بالدخول في اتفاق مع أصحاب المباني السكنية للمباني السكنية لإصلاح وصيانة الممتلكات المشتركة. شركة الإدارة ملزمة بتنفيذ أعمال صيانة الملكية الجماعية لمبنى سكني (وفقًا للفقرة 2 من المادة 162 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يجب على شركة الإدارة الدخول في اتفاقية لخدمة أنظمة الاتصال الداخلي، لأن هذه المعدات هي ملكية مشتركة. يجب تضمين تكلفة صيانة هذا الجهاز في رسوم صيانة السكن. إذا لم يتم تثبيت نظام القفل أثناء البناء ولم تنص وثائق التصميم للمنزل على وجوده، فمن الضروري تضمين الاتصال الداخلي رسميًا كجزء من الممتلكات العامة للمبنى السكني.

بالإضافة إلى ذلك، تشمل مسؤوليات MA توقيع اتفاقية لصيانة الأنظمة الأمنية مع شركة تعمل في هذا النوع من النشاط. خلاف ذلك، يجب عليها تنفيذ جميع الأعمال اللازمة بنفسها، لأن شركة الإدارة هي منظمة تعمل في سوق الإسكان والخدمات المجتمعية بموجب اتفاقية إدارة ووفقًا للجزء 2 من الفن. 162 من قانون الإسكان ملزم بتنفيذ أعمال صيانة وترميم الممتلكات المشتركة للمبنى السكني.

يجب على شركات الإدارة إجراء صيانة وإصلاح الاتصال الداخلي في المباني السكنية، حيث أن ذلك مطلوب بموجب تشريعات الإسكان في بلدنا.

الدفع مقابل أجهزة الاتصال الداخلي في المباني السكنية مثل ODN في إيصالات شركة الإدارة

للتعامل مع هذه المشكلة، تحتاج إلى معرفة ما إذا كان الاتصال الداخلي مدرجًا في قائمة الممتلكات المشتركة للمبنى السكني وكيف تم حساب تكلفة صيانته وإصلاحه.

يتمتع هذا الجهاز بخصائص وظيفية تلبي خصائص الملكية الجماعية، حيث أنه يخدم أكثر من مساحة معيشة في المنزل. جاء ذلك في الفقرة 3 من الجزء 1 من الفن. 36 من قانون الإسكان، وكذلك في الفقرات. "د" البند 2 من قواعد صيانة الملكية المشتركة. ولذلك فإن شركة الإدارة ملزمة بتنفيذ صيانة الأنظمة الأمنية بموجب اتفاقية الإدارة. الدفع ل هذه الخدمةينبغي تضمينها في تكلفة العمل للحفاظ على الملكية المشتركة لأصحاب المباني السكنية. للموافقة على هذه التكلفة، من الضروري تنظيم اجتماع عام لأصحاب الشقق.

لا ينبغي لشركات الإدارة إدراج رسوم خدمة الاتصال الداخلي في الإيصالات كبند منفصل، وهذا ما ورد في خطاب وزارة التنمية الإقليمية في روسيا بتاريخ 23 أغسطس 2010 رقم 30665-IB/14. تنص على أن "صيانة الاتصال الداخلي كمكون فني لجهاز القفل التلقائي للباب الأمامي مدرج في القائمة وتكلفة العمل على صيانة الممتلكات المشتركة وتقع على عاتق منظمة الإدارة."

وفي هذا الصدد، ينبغي أن يكون دفع تكاليف صيانة الملكية الجماعية موحدا. ورغم أنه يجوز الإشارة إلى مكونات هذا المبلغ كبنود منفصلة في الإيصال، إلا أن ذلك لا يعتبر انتهاكا لحقوق المستهلك، لأنه لا يعني الدفع المزدوج لنفس الخدمة.

لا تحظر الإجراءات القانونية التنظيمية الحالية للاتحاد الروسي الإدراج في سطر منفصل من الاستحقاقات لعناصر معينة من قائمة الملكية المشتركة لأصحاب المباني السكنية. كانت هناك حالات في الممارسة القضائية تؤكد ذلك (تعريف محكمة مدينة موسكو بتاريخ 10 ديسمبر 2014 رقم 4g/3-12228/14، قرارات الاستئناف الصادرة عن محكمة فولغوغراد الإقليمية بتاريخ 3 أبريل 2014 في القضية رقم 33-3610) /2014، محكمة فورونيج الإقليمية بتاريخ 10 يونيو. 2014 رقم 33-3090/2014).

الشرط الرئيسي هو أنه يجب تحديد مبلغ الرسوم وفقًا للتشريعات الحالية. في اجتماع عام للمقيمين، يجوز اتخاذ قرار بشأن تقسيم تكاليف صيانة نظام الأمن وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة للمبنى السكني (حكم الاستئناف الصادر عن محكمة موسكو الإقليمية بتاريخ 14 مارس 2013 في قضية رقم 33-6143، قرار الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار بتاريخ 8 يوليو 2013 في القضية رقم A72 -4051/2012).

إذا تم تركيب أجهزة الاتصال الداخلي عند مداخل المباني السكنية وتم إدراجها في قائمة الممتلكات المشتركة، ولكن عند تحديد مبلغ الدفع مقابل صيانتها، لم تؤخذ في الاعتبار تكاليف خدمة أجهزة القفل، ثم مسألة ما إذا كان يمكن لشركة الإدارة المطالبة بتعويض عن هذه الأموال حيث يتم طرح بند منفصل للمناقشة.

يتم تنفيذ العمل على خدمة أنظمة الأمن وفقًا للقواعد الواردة في قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 29 سبتمبر 2010 رقم 6464/10. ونصها كما يلي: "تحديد العقد للمبلغ المناسب للدفع في المدى المنظور الظروف العاديةوالمحتوى الضروري عادة و صيانةللمبنى السكني، مع الأخذ في الاعتبار التآكل الطبيعي مخاطر ريادة الأعمالمنظمة الإدارة." هذا يعني أنه عند إعداد اتفاقية إدارة أو الموافقة على مبلغ تكاليف خدمة الممتلكات المشتركة لمبنى سكني، تم بالفعل تثبيت نظام الاتصال الداخلي وإدراجه في قائمة هذا، ولكن الشركة التجارية لم تقرر مصدر التعويض عن تكاليف خدمتها، فلا يحق لها تحصيل أموال مقابل الاتصال الداخلي بالإضافة إلى رسوم صيانة الملكية الجماعية لأصحاب مباني المبنى.

على سبيل المثال، كان قرار الاستئناف الصادر بتاريخ 13 يناير 2015 في القضية رقم 33-118 الصادرة عن محكمة ساراتوف الإقليمية على النحو التالي: استبعاد تكاليف الاتصال الداخلي من مبلغ دين الإيجار الذي سيتم استرداده من مالك المبنى السكني. كان أساس هذا القرار هو عدم وجود دليل من شركة الإدارة على أن السكان رفضوا إدراج أموال لصيانة جهاز القفل في رسوم صيانة الممتلكات المشتركة.

في الممارسة القضائية، كانت هناك حالات تم فيها اتخاذ قرار لصالح منظمة أعمال. على سبيل المثال، يعد دفع أصحاب تكاليف صيانة المصاعد وإزالة النفايات الصلبة أمرًا إلزاميًا، حتى لو لم يتم أخذ هذه المبالغ في الاعتبار عند تحديد مبلغ تكاليف صيانة السكن (حكم الاستئناف الصادر عن المحكمة العليا لجمهورية كومي بتاريخ 04 /07/2014 في القضية رقم 33-1547/2014).

وفي الاجتماع العام للمالكين، تم وضع بروتوكول بالموافقة على مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح السكن، في حين لم يشمل السكان تكاليف خدمة المصعد وإزالة النفايات المنزلية الصلبة. كما أن قائمة الأعمال المتعلقة بحالة الملكية المشتركة لا تشمل خدمة المصاعد وإزالة النفايات الصلبة. ومع ذلك، تم تنفيذ كل هذا. وهذا ما تؤكده العقود المبرمة مع المقاولين وشهادات الأعمال المكتملة التي تم تقديمها إلى المحكمة.

وفقًا للتشريع الحالي، من المستحيل تركيب نظام أمان ما لم يتم اتخاذ القرار المناسب في الاجتماع العام لأصحاب الشقق. لذلك، إذا لم تنص وثائق التصميم على تركيب جهاز اتصال داخلي، لكن شركة الإدارة قامت بذلك من خلال إبرام اتفاقيات مع بعض أصحاب المباني السكنية، فليس لها الحق في مطالبة السكان برسوم الخدمة هذا الجهاز، بما في ذلك إدراجه في تكلفة خدمات الصيانة والإصلاح الخاصة بالملكية المشتركة.

قبل أن يتم اتخاذ قرار بإدراج جهاز قفل في اجتماع عام للمقيمين في قائمة الملكية الجماعية للمباني السكنية، يتم تصنيف خدمات صيانته على أنها إضافية، وبالتالي لا يلزم المالكون بدفع ثمنها.

توجد توضيحات حول هذه المسألة في خطاب وزارة التنمية الإقليمية في روسيا بتاريخ 27 أبريل 2011 رقم 8055-14/IB-OG. تنص على أنه إذا لم يتم تركيب أجهزة الاتصال الداخلي في المداخل أثناء البناء، لأنه لم يتم النص على ذلك في وثائق المشروع، وبعد ذلك، من أجل فرض رسوم على السكان مقابل صيانتها، يجب إدراج الأجهزة في قائمة الأجهزة المشتركة ملكية. بالإضافة إلى ذلك، يجب توقيع اتفاقية بين شركة الإدارة وشركة متخصصة في تقديم خدمات صيانة وإصلاح أنظمة الاتصال الداخلي، أو منظمة الإدارةملزمة بتنفيذ جميع الأعمال اللازمة من تلقاء نفسها.

ومن الجدير بالذكر أنه إذا لم يتم تضمين نظام القفل في الممتلكات العامة للمبنى السكني، فيمكن لشركة الأعمال إبرام عقد مع منظمة خدمة هذا الجهازبموجب اتفاقيات مع أصحاب المباني السكنية تذهب بموجبها الأموال المحولة من قبل أصحاب هذه الخدمات إلى هذه الشركة.

ثم يحق لمنظمة الإدارة تضمين المبلغ المستحق مقابل خدمة الاتصال الداخلي في سطر منفصل في الإيصال.

إذا تم تركيب جهاز القفل أثناء البناء (حيث أنه منصوص عليه في وثائق المشروع) أو في وقت لاحق (في الاجتماع العام للمالكين تقرر إدراجه في قائمة الملكية الجماعية)، يتم تضمين تكلفة صيانته في رسوم الصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة للمبنى السكني. ويمكن أيضًا طباعته بشكل منفصل على الإيصال، وهو أمر مسموح به. الشيء الرئيسي هو أن السكان لا يدفعون مقابل نفس الخدمة مرتين. إذا لم يكن الاتصال الداخلي ملكية مشتركة، فيمكن لمنظمة الإدارة أن تطلب تعويضًا من أصحاب الشقق مقابل تكاليف صيانتها فقط لصالح الشركة التي تقدم الخدمات ذات الصلة. للقيام بذلك، تحتاج إلى إبرام اتفاق معها بشأن قبول المدفوعات.

الممارسة القضائية المتعلقة بتركيب أجهزة الاتصال الداخلي في المباني السكنية

غالبًا ما يحدث الموقف عندما يكون جهاز القفل معطلاً، لكن يتعين على السكان دفع تكاليف صيانته وإصلاحه كل شهر. قد تواجه أيضًا أصحاب الشقق الذين يرفضون دفع تكاليف صيانة الاتصال الداخلي، لأنهم لا يعتبرون أنفسهم أعضاء في HOA.

على سبيل المثال، تم رفع دعوى قضائية ضد المواطنة سميرنوفا جي آي من قبل جمعية أصحاب المنازل "لينينا 23". وذكر أنها تراكمت عليها متأخرات الإيجار أثناء امتلاك الشقة والعيش فيها. رفضت المرأة دفع ثمن بعض الخدمات فقط.

وانحازت المحكمة إلى القرن الأفريقي تلبية لمطالبها. المواطنة سميرنوفا جي آي قدمت استئنافاً لأنها اعتبرت قرار المحكمة غير صحيح. وطلبت عدم تحصيل تكلفة خدمات صيانة الاتصال الداخلي منها، حيث لم يتم توفيرها. ومع ذلك، تم رفض الاستئناف وظل قرار المحكمة ساري المفعول. وفي الوقت نفسه، أوضحت للمرأة أن المالك نفسه يجب أن يتحمل عبء الممتلكات المملوكة له (وفقا للمادة 210 من القانون المدني). قامت جمعية أصحاب المنازل بصيانة وإصلاح العقار المشترك للمبنى السكني بحسن نية وتوفير المرافق بالكامل. يتم تأكيد ذلك من خلال شهادات العمل المنجز وفواتير الدفع والفواتير.

تم إبرام اتفاقية بين Lenina 23 HOA وشركة Far Eastern Security Systems LLC لتركيب وصيانة جهاز اتصال داخلي. وبناءً على هذا العقد، بالإضافة إلى فاتورة وشهادة العمل المنجز، تم تركيب أجهزة قفل وانتركوم في مداخل المبنى السكني. تلقت جمعية أصحاب المنازل العدد المطلوب من مجموعات المفاتيح من المقاول.

وأشارت الوثائق إلى أن المفتاح تم توفيره أيضًا للمواطن جي آي سميرنوفا، وبعد النظر في الاستئناف، تم الاعتراف بقرار المحكمة الأول على أنه صحيح، وحتى لو لم يكن المالك عضوًا في HOA، فلا يزال ملزمًا بدفع ثمنه بالكامل المرافق المقدمة له. ولذلك، تم تحميل المدعى عليه مبلغ متأخرات الإيجار، بما في ذلك صيانة جهاز القفل والاتصال الداخلي.

لتثبيت جهاز اتصال داخلي في مدخل مبنى سكني، يجب أن تكون لديك معرفة بالإلكترونيات ومهارات التركيبات الكهربائية وفهم مبدأ تشغيل الجهاز. دعونا نلاحظ أنه إذا كان أي شخص مختص تقنيًا يمكنه القيام ببعض الأعمال بيديه، فمن المستحسن أن يكون لديه معرفة متخصصة أيضًا للتركيب والتوصيل، على سبيل المثال، وحدة التحكم أو وحدة التبديل. بالإضافة إلى ذلك، تتطلب مثل هذه الإجراءات الاتفاق مع شركة الإدارة والمقيمين.

• المراحل الرئيسية لتركيب جهاز الاتصال الداخلي
• تركيب لوحة خارجية.
• الكابلات؛
• تركيب الجهاز الداخلي
• توصيل الأنبوب الداخلي بالكابل المشترك؛
• تركيب وتوصيل قفل كهرومغناطيسي أو قفل آخر؛
• بدء الاتصال الداخلي.

الأدوات والمكونات اللازمة

• الاتصال الداخلي.
• السلك؛
• المفكات.
• كماشة؛
• مستوى؛
• تدريبات؛
• إزميل؛
• المعجون.
• زوج الملتوية محمية؛
• سلك مع أنبوب مموج.
• مفك براغي.

كيف يعمل الاتصال الداخلي؟ وحداتها

لوحة الاتصال.يقع خارج المدخل ومجهز بمجموعة أزرار للاتصال بالشقة وقارئ مفاتيح ولوحة إضافية.

أنبوب.ليتمكن المستخدم من الرد على الضيف والسماح له بالدخول. وهي تقع في الشقة ومتصلة بنظام إغلاق مشترك.

قفل.متوفر في نسختين: كهرومغناطيسي وبصمام معدني. من حيث مستوى السلامة، الكهرومغناطيسية أكثر موثوقية. تعمل هذه الأقفال تلقائيًا وتغلق الباب بعد إغلاقه.

وحدة التبديل.يستخدم لنقل الإشارة من لوحة الاتصال إلى الشقة.

زر الخروج.يقع من داخلالمدخل يعمل بالضغط بالاصبع.

عند تثبيت الجهاز، يتم استخدام الأسلاك عالية الجودة فقط. إذا كان طول السلك المتوقع لا يتجاوز 50 م، استخدم كابلًا بمقطع عرضي 0.6-1.0 مم.للأطوال التي تزيد عن 50 مترًا، فهي مناسبة ر المقطع العرضي 1.5 ملم. اقرأ المزيد عن تصميم ومبدأ تشغيل الاتصال الداخلي.

خطوات التثبيت ومخططات الاتصال+

زر لوحة الخروج والاتصال

قبل البدء في العمل، احرص على سلامتك وأوقف تشغيل مصدر الطاقة. يمكن لجهاز الاتصال الداخلي استقبال الكهرباء بطريقتين: من محول أو توصيله بمنفذ باستخدام كابل الطاقة.

لنبدأ في تثبيت اللوحة الخارجية. إذا كانت اللوحة علوية. أولاً، نقوم بوضع علامات تشير إلى المكان الذي سيتم وضع الجهاز فيه. الارتفاع الأمثل هو 150-160 سم.حفر ثقوب للتثبيت في النقاط المحددة. يمكنك تثبيته بالمسامير، ولكن إذا كان الجدار خرسانيًا، فقم أولاً بتثبيت المسامير وربط الجهاز.

بالنسبة للأجهزة المدمجة، تحتاج إلى عمل أخاديد. نقوم أيضًا بعمل علامات ونقطع الأخاديد باستخدام إزميل. من المهم أن نأخذ في الاعتبار ليس فقط حجم الصندوق ولكن أيضًا الأسلاك الموجودة في الأنبوب المموج. ثم نصلح الصندوق بالأسمنت ونمد أنبوبًا مموجًا في الأخدود ونثبته بالمسامير.

نجلب الأخدود إلى المظهر الجمالي باستخدام المعجون ونزيل المسامير بعناية. نقطع الأسلاك بالطول المطلوب، ويجب أن تكون 20-25 سم بالخارج، ونقوم بتوصيلها باللوحة.

نقوم بإصلاح اللوحة في صندوق الجهاز.

تركيب زر الخروج وقارئ الكود. قم بتوصيل القفل ومصدر الطاقة وزر الخروج كما هو موضح في التعليمات. قد تختلف الأجهزة حسب الطراز والشركة المحددة.

وحدة التبديل وإمدادات الطاقة

هذه الكتل هي قلب نظام الاتصال الداخلي بأكمله. يوفر إشارة ل الشقة المناسبة، بالإضافة إلى مصدر طاقة مستقر للمغناطيس الكهربائي والاتصالات.

القفل الكهرومغناطيسي

ضروري فقط إذا كان الباب خشبيًا. أبواب معدنيةيتم تصنيعها كاملة مع القفل. اقرأ المزيد عن تصميم ومبادئ توصيل الأقفال الكهرومغناطيسية والكهروميكانيكية

أنبوب

نقوم أيضًا بوضع علامات على مكان وجود الجهاز. حوالي 150 سم من الأرض.نأخذ في الاعتبار أنه يجب سحب الأسلاك من المدخل. ونحسب المكان المناسب لوضع الهاتف. نحدد على الحائط الموقع الدقيق للأنابيب المموجة.

مع الأخذ بعين الاعتبار سمك الأنابيب المموجة، نقوم بعمل الأخاديد. نقوم بتركيب وتثبيت الأنبوب في الأخدود وإعادته إلى المظهر الجمالي باستخدام الأسمنت والمعجون.

نحدد على الحائط أماكن لتوصيل الأنبوب نفسه. نصنع ثقوبًا للمسامير.

نقوم بإصلاح الحامل من الأنبوب بمسامير. نقوم بتوصيل أسلاك الأنبوب ومن الأنبوب المموج حسب التعليمات. بعد ذلك، قم بإصلاح الجهاز بالمسامير.

الكابلات

هناك نوعان من إعداد الاتصال.

• مصفوفة الإحداثيات.ومن خلال هذا الاتصال باللوحة الرئيسية، يصل كابل منفصل إلى كل شقة.
• رقمي.وفي هذه الحالة يتم استخدام سلك رئيسي واحد للمدخل بأكمله ولكل شقة خط خاص بها منه.

تعتبر هذه المرحلة من العمل هي الأكثر كثافة في العمل. لكن بالنسبة لأولئك الذين يريدون توفير أموالهم، فهذا هو المخرج.

تحتاج أولاً إلى العثور على السلك الرئيسي من الباب الأمامي. ثم تحتاج إلى تمديده وتوصيله بجهاز الاتصال الداخلي نفسه باستخدام زوج ملتوي محمي.

مراعاة احتياطات السلامة وإيقاف تشغيل مصدر الطاقة أثناء العمل.

من أجل وضعه على الأرضية المرغوبة، من الضروري ثقب قنوات خاصة باستخدام مثقاب كهربائي، يكون قطرها أكبر قليلاً من قطر الكابل. يوصي المحترفون بالتثبيت في القنوات البلاستيكية. لضمان سلامة الكابل، يتم وضعه في أنبوب مموج.

أثناء التثبيت، تحتاج إلى التأكد من عدم ترهل الكابل وعدم وجود مكامن الخلل في أي مكان. لا ينصح بوضع السلك بالقرب من كابل الطاقة.

اتصال

هناك أنابيب الرقمية والتناظرية.تعرف على المزيد حول أنواع أجهزة الاتصال الداخلي.

لتوصيل الهاتف بجهاز الاتصال الداخلي باستخدام المبدأ الرقمي، يلزمك إعادة برمجة الهاتف نفسه.

للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى تفكيك الأنبوب. ستحتاج إلى أسلاك لمصدر الطاقة ووصلات وصل بأرقام، وهي موجودة في الزاوية اليمنى العليا. ثم يأتي العمل الجيد للبرمجة. باستخدام وصلات العبور تحتاج إلى إنشاء رقم الشقة المطلوب. للقيام بذلك، تحتاج إلى تقصير الأرقام بقيم رقمية مختلفة بحيث تعطي رقم الشقة في المجموع، على سبيل المثال، تحتاج إلى شقة 47، نغلق 42، 4،1.

بعد هذا الإجراء، قم بتوصيل مصدر الطاقة 220 فولت. ونضع الكابل نفسه على جهاز الاتصال الداخلي أو اللوحة الموجودة في المدخل.

عادةً ما يكون من السهل التعرف على مثل هذا الكابل، حيث تصل إليه أسلاك مثل سلكك من شقق أخرى. من المهم عدم الخلط بين القطبيةوإلا فإن كل شيء لن يعمل.

للاتصال باستخدام المبدأ التناظري، استخدم نظام المصفوفة الإحداثية.

على الرغم من أن النظام قديم إلى حد ما، إلا أنه يتعطل بشكل أقل ويعتبر أكثر موثوقية. يكفي تركيب نظام تناظري في مبنى يضم عددًا كبيرًا من الشقق.

يتكون المخطط من: لوحة الاتصال والمفتاح. اللوحة موجودة بالخارج لوحة التبديل في الطابق الأول.يتم توصيل الهاتف بالمفتاح من سلكين ملتويين.

نقوم بتوصيل الأسلاك بالدرع. للقيام بذلك، تحتاج إلى العثور على صندوق صغير تنتقل منه الكابلات وفقًا لعدد الشقق الموجودة في الموقع. بعد فحص الحافلة التي تتصل بها الأسلاك الأخرى بعناية، تحتاج إلى إحضار الحافلة الخاصة بك وتوصيلها، ومراقبة القطبية. للآحاد - ناقص، للعشرات - زائد.

ميزة النظام التناظريفي، أنه يمكنك توصيل عدة هواتف في وقت واحد. للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى التوصل إلى أرقام الشقق الجديدة لكل هاتف.

إذا لم يعمل النظام بعد كل العمل، فيمكن إعادة برمجته. لاستكشاف المشكلات وإصلاحها، تحتاج إلى الاتصال بأخصائي. لا تنس إعادة كل شيء كما كان قبل تدخلك.

أعمال التكليف

كل هذا يتوقف على نموذج الاتصال الداخلي المحدد. ولذلك، فمن الضروري اتباع التعليمات المرفقة بدقة. ويولى اهتمام خاص لتوصيل الأسلاك. تحتاج إلى اختباره مقدما. في كثير من الأحيان لا تتطابق ألوان الأسلاك، خاصة إذا كان الموديل مصنوع في الصين.

يمكن أن تؤدي الأخطاء عند هذا المستوى إلى إتلاف الجهاز. من الأفضل الاسترشاد بترتيب الموصلات بدلاً من الاسترشاد بعلامات الألوان.

عندما يتم توصيل كل شيء، تحقق من جودة الاتصال، واختباره. إذا لم ينجح ذلك، فمن الأفضل أن تتحول إلى المهنيين، فهناك خطر تعطيل تشغيل الجهاز بالكامل.

تكلفة أعمال التركيب

• في المتوسط، ستكون التكلفة في الاتحاد الروسي:
• تركيب وتوصيل لوحة اتصال خارجية - 1000 روبل.
• توصيل وتركيب أنبوب صوت داخلي – 500 روبل.
• تركيب قفل كهرومغناطيسي – 3000 روبل روسي.
• تركيب زر الخروج – 400 روبل.
• توصيل وتركيب مصدر طاقة داخلي – 500 روبل.
• توصيل وتركيب مصدر طاقة خارجي – 1000 روبل.
• أعمال البدء والتشغيل من 5000 إلى 15000 روبل.
• عمل الكابل 150 - 200 فرك. لكل متر

فيديو مفيد

كيفية الاتصال بشكل مستقل بجهاز الاتصال الداخلي Cyfral. بالنسبة للعلامات التجارية الأخرى فإن الإجراء هو نفسه.

خاتمة

يعد تثبيت نظام الاتصال الداخلي بنفسك مهمة مزعجة. إذا لم تكن لديك المهارات والتعليم اللازمين، فمن الأفضل أن تعهد بالمهمة إلى الخبراء. التكلفة أكثر تكلفة، ولكن سيكون هناك ضمان للتشغيل والخدمة دون انقطاع. من أجل سلامتك، اختر الأجهزة من الشركات المصنعة الموثوقة واستخدم خدمات المتخصصين الذين أثبتوا أنفسهم بشكل إيجابي.

دعونا، كما يقولون، بالترتيب:

الاتصال الداخلي؟

كما هو منصوص عليه في المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني، بموجب حق الملكية المشتركة، المعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة في مبنى معين خارج المبنى أو داخله و يخدم أكثر من مقر .

من هنا يمكننا أن نستنتج أن جهاز الاتصال الداخلي المثبت في مدخلك هو أيضًا ملك لك.

من المهم أن نلاحظ أنه وفقًا للبند 7 من حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 بتاريخ 13 أغسطس 2006 "قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني" ، ينص بوضوح على أنه في

الملكية المشتركة تشمل:

نظام إمداد الطاقة الداخلي، والذي يتكون من الخزانات الواردة، وأجهزة توزيع المدخلات، ومعدات الحماية،

التحكم والإدارة وأجهزة القياس الجماعية (المنزل المشترك). طاقة كهربائية، ألواح الأرضية والخزائن، منشآت الإضاءةالمناطق المشتركة، تركيبات كهربائيةأنظمة إزالة الدخان,

أنظمة إنذار الحريق الأوتوماتيكية لأنظمة إمدادات مياه الحرائق الداخلية،

مصاعد الشحن والركاب والإطفاء،

أجهزة قفل أوتوماتيكية لأبواب مداخل المباني السكنية,

الشبكات (الكابلات) من الحدود الخارجية المثبتة إلى أجهزة قياس الكهرباء الفردية والمشتركة (الشقق)، بالإضافة إلى الأجهزة الأخرى معدات كهربائيةالموجودة على هذه الشبكات.

كل ما سبق يؤكد حقيقة أنك (مالك الشقة في المدخل) أنت صاحب الاتصال الداخلي المثبت! لذلك، الأمر متروك لك لتقرر من سيخدمها وبأي أموال.

من يجب عليه خدمة الاتصال الداخلي؟

سؤال آخر يطرح نفسه - إذا كنت تدفع شركة الإدارةلصيانة السكن فلماذا لا يقومون بصيانة الانتركم؟

كقاعدة عامة، تعتقد شركات الإدارة خطأً أن هذا الالتزام غير مفروض عليها بموجب العقد، وبالتالي لا ينبغي لها القيام بذلك.

هنا عليك أن تتذكر ذلك وفقًا للقواعد واللوائح فنى تشغيلمخزون المساكن (تمت الموافقة عليه بقرار لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي بتاريخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170)، أو بشكل أكثر دقة البند 5.6.2. يجب على منظمات صيانة المساكن التأكد من تشغيل أجهزة القفل التلقائي (ALDs) لأبواب المنزل.

كيفية تسليم الاتصال الداخلي بكفاءة للخدمة إلى شركة الإدارة؟

بعد تركيب الباب والاتصال الداخلي، يجب على شركة الاتصال الداخلي تسليم النظام إلى المالكين وشركة الإدارة أو جمعية أصحاب المنازل وفقًا للقانون. إذا تم تركيب نظام الاتصال الداخلي قبل إدخال رمز الإسكان للتردد اللاسلكي في الإصدار الأخير، فيمكن نقل النظام في أي وقت. في هذه الحالة، يمكن لشركة الاتصال الداخلي أن تصبح مقاولًا لشركة الإدارة أو HOA.

من الآن فصاعدًا، يجب صيانة النظام نفسه والباب من قبل شركة الإدارة أو HOA مقابل رسوم الصيانة والإصلاحات، وهو ما تدفعه بالفعل شهريًا. لا ينبغي أن يكون هناك رسوم منفصلة للاتصال الداخلي!

لقد تم قطع الاتصال بي بسبب عدم الدفع، ماذا علي أن أفعل؟

قد يُعرض عليك خدمات اشتراك إضافية، لكن يمكنك الرفض. يمكن أن يكون شكل هذا الرفض ضمنيًا؛ فأنت ببساطة لا توقع على اتفاقية الخدمة وهذا يكفي. من المهم جدًا أن تعرف أنه لا يحق لأحد أن يفصلك عن هذا النظام. هذا غير قانوني!

لا يمكن أن يخضع تركيب الباب والاتصال الداخلي لإبرام عقد الخدمة. من غير القانوني فرض هذه الاتفاقية تحت التهديد بإيقاف تشغيل الاتصال الداخلي.

ومع ذلك، إذا حدث قطع الاتصال بالفعل، فإننا نوصيك بالاتصال فورًا كتابيًا بأداة قطع الاتصال للادعاء بأن هذه الإجراءات غير قانونية، وأنك تعتبر مثل هذا الفعل بمثابة تعسف، فضلاً عن ابتزاز الأموال تحت التهديد الأضرار التي لحقت الممتلكات الخاصة بك. ما يعاقب عليه التشريع الجنائي للاتحاد الروسي. والمطالبة بإعادة الاتصال الفوري تحت التهديد بالاتصال بالشرطة والنيابة العامة.

يمكنك أيضًا الإشارة إلى أنه بالإضافة إلى ما سبق، تراه في في هذه الحالةحقيقة الاحتيال في شكل تلقي أموال لاستخدام ممتلكاتك الخاصة تحت ستار خدمات الاتصالات. حذر أيضًا من المسؤولية عن الأعمال غير القانونية: تقديم خدمات الاتصالات دون ترخيص يعاقب عليه بشدة القانون الروسي!

يجب أن يكون نموذج الشكوى كتابيًا. من المهم جدًا بعد نقل نسختك أن تظل نسختك بين يديك مع الرقم الوارد. إذا قررت إرسال خطاب عبر البريد، استخدم العناصر البريديةمع إشعار.

إذا لم تؤد أفعالك وتهديداتك إلى أي شيء، فقد حان الوقت لتنفيذ هذه التهديدات. اتصل بالشرطة ومكتب المدعي العام، ويمكنك أيضًا الذهاب إلى المحكمة لحماية حقوقك.

هناك حالات لا يتم فيها فصل شقة واحدة عن جهاز الاتصال الداخلي، بل عدة شقق، وهذا يمنحك الفرصة لخوض المعركة مع حلفائك. اتحدوا، كلما زاد عددكم، سيأتي رد الفعل بشكل أسرع، ونتيجة لذلك، ستحقق هدفك.

موقع إلكتروني

تم إعداد المادة من قبل متخصصين من مركز الدعم القانوني للأخلاقيات والقانون. كل الحقوق محفوظة.يُسمح بالاقتباس دون الاتفاق مع المؤلف، بما لا يزيد عن 50% من المجلد المادة الأصلية، مع ارتباط تشعبي مباشر إلزامي للصفحة التي تم استعارة المادة منها. يجب وضع الارتباط التشعبي مباشرة في النص.

وبالتالي، إذا تم النص على صيانة أجهزة القفل (الاتصال الداخلي) في اتفاقية الإدارة لمبنى سكني، فسيتم الدفع مقابل هذا النوع من العمل من رسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية، والتي يتم تحديدها بالطريقة المنصوص عليه في المادة 157 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. إذا كانت اتفاقية الإدارة الخاصة بمبنى سكني لا تنص على صيانة جهاز القفل (الاتصال الداخلي) كجزء من صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة، فمن أجل فرض مثل هذه الرسوم، يتم اتخاذ قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في المبنى السكني وإبرام اتفاقية مناسبة مع منظمة الإدارة أو مع المنظمة التي تقدم خدمة الاتصال الداخلي.

أجهزة الاتصال الداخلي في المباني السكنية: إجراءات التثبيت والدفع

كل ما سبق يؤكد حقيقة أنك (مالك الشقة في المدخل) أنت صاحب الاتصال الداخلي المثبت! لذلك، الأمر متروك لك لتقرر من سيخدمها وبأي أموال. من يجب عليه خدمة الاتصال الداخلي؟ يطرح سؤال آخر - إذا دفعت لشركة الإدارة مقابل صيانة السكن، فلماذا لا يقومون بصيانة الاتصال الداخلي؟ كقاعدة عامة، تعتقد شركات الإدارة خطأً أن هذا الالتزام غير مفروض عليها بموجب العقد، وبالتالي لا ينبغي لها القيام بذلك.

هنا نحتاج أن نتذكر أنه وفقًا لقواعد ومعايير التشغيل الفني لمخزون المساكن (التي تمت الموافقة عليها بقرار لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي بتاريخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170)، أو بالأحرى البند 5.6.2. يجب على منظمات صيانة المساكن التأكد من تشغيل أجهزة القفل التلقائي (ALDs) لأبواب المنزل.

انتركوم لكل منزل

تاريخ نشر المقال: 10/06/2015 في المقال الذي نلفت انتباهكم إليه، سننظر في سؤال ذي صلة بشركات الإدارة: هل يحق للشركة فرض رسوم على السكان مقابل تركيب وصيانة أجهزة الاتصال الداخلي و قم بالإشارة إليها في الإيصال كخط منفصل، أو هل ينبغي إدراج هذه التكاليف في تكلفة خدمات الصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة؟ للإجابة على السؤال المطروح، يجب أن تعرف ما إذا كان الاتصال الداخلي جزءًا من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني معين، وكذلك كيفية تحديد مبلغ الدفع لصيانة الممتلكات المشتركة في منزل معين. الاتصال الداخلي - ملكية مشتركة وفقًا لخصائصه الوظيفية، يلبي الاتصال الداخلي خصائص الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني، حيث أنه مخصص لخدمة أكثر من غرفة واحدة في المنزل (بند

3 ساعات 1 ملعقة كبيرة. 36 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، الفقرات. "د" البند 2 من قواعد صيانة الملكية المشتركة).

استخدام وسائل الدفاع اللازمة والحماية من العنف

ويشير تحليل إنفاذ القانون إلى وجود بعض الثغرات في التنظيم التشريعي للمسؤولية عن الانتهاكات في مجال المشتريات العامة من قبل الأشخاص الذين يمثلون مصالح عملاء الدولة أو البلدية، وكذلك الأشخاص الذين ينفذون عقود الدولة أو البلدية. 7 مارس، 2018المشروع القانون الاتحاديرقم 408171-7 ""بشأن خصوصيات مشاركة المنظمات غير الربحية ذات التوجه الاجتماعي في خصخصة العقارات المؤجرة التابعة للدولة أو البلدية وتعديلات بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي"الغرض من مشروع القانون هذا هو توفير ذات توجه اجتماعي منظمات غير ربحيةالتفضيلات في نقل ملكية العقارات التي تستأجرها هذه المنظمات من ممتلكات الدولة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو من ممتلكات البلدية.

هل يعتبر الاتصال الداخلي ملكية مشتركة لمبنى سكني؟

الاتصال الداخلي ليس ملكية مشتركة، كما أن تركيب جهاز اتصال داخلي في حالة عدم وجود قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني أمر غير قانوني. وبناءً على ذلك، إذا لم يتم توفير وجود نظام اتصال داخلي من خلال خصائص تصميم المنزل وبعد ذلك، بعد تشغيل المنزل، يتم تعيين شركة متخصصة (أو شركة إدارة) بشكل تعسفي (بناءً على الاتفاقيات المبرمة مع المقيمين الأفراد في مداخل محددة) أجهزة الاتصال الداخلي المثبتة، لا يحق لشركة الإدارة فرض رسوم على أصحاب المبنى مقابل التركيب وصيانة الاتصال الداخلي ليس خطًا منفصلاً في وثيقة دفعولا كجزء من الدفع لصيانة الممتلكات المشتركة.
قبل اتخاذ قرار الجمعية العامة بإدراج الاتصال الداخلي كجزء من الملكية المشتركة، يجب صيانة الاتصال الداخلي خدمة اضافيةوالتي لا يُلزم أصحاب المباني بدفعها (انظر حكم الاستئناف الصادر عن محكمة موسكو الإقليمية بتاريخ 21 مارس 2013 في القضية رقم 33-3999/2013).

تركيب الاتصال الداخلي: إيجابيات وسلبيات

معلومات

عند تركيب جهاز اتصال داخلي رقمي، يتم وضع خط واحد لتوصيل المحول بجميع الشقق. تم تصميم نظام الإحداثيات بحيث يكون لكل شقة سلك منفصل يربطها بالمفتاح.

اليوم، تعتبر أجهزة الاتصال الداخلي الرقمية أكثر موثوقية في التشغيل. لكن سعرها أعلى بثلاث مرات من سعر الإحداثيات. هناك خاصية أخرى تستحق الاهتمام بها وهي نوع الاتصال.

يوجد نظام اتصال داخلي صوتي ومرئي. الفرق بينهما هو وجود شاشة يمكنك من خلالها معرفة من المتصل. يوفر الاتصال الداخلي عبر الفيديو حماية عاليةوبفضله لن يتمكن أي شخص غريب من الدخول إلى المدخل.

لكن تكلفة هذه الأجهزة مرتفعة. يفضل أصحاب الشقق في الغالب أجهزة الاتصال الداخلي الصوتية.

هل من القانوني فرض رسوم على الاتصال الداخلي كل شهر؟

انتباه

هذا يعني أن شركة الإدارة هي المسؤولة عن خدمة الاتصال الداخلي الخاص بك وقد دفعت مقابل ذلك بالفعل. كيفية تسليم الاتصال الداخلي بكفاءة للخدمة إلى شركة الإدارة؟ بعد تركيب الباب والاتصال الداخلي، يجب على شركة الاتصال الداخلي تسليم النظام إلى المالكين وشركة الإدارة أو جمعية أصحاب المنازل وفقًا للقانون.

إذا تم تركيب نظام الاتصال الداخلي قبل إدخال رمز الإسكان للتردد اللاسلكي في الإصدار الأخير، فيمكن نقل النظام في أي وقت. في هذه الحالة، يمكن لشركة الاتصال الداخلي أن تصبح مقاولًا لشركة الإدارة أو HOA.
من الآن فصاعدًا، يجب صيانة النظام نفسه والباب من قبل شركة الإدارة أو HOA مقابل رسوم الصيانة والإصلاحات، وهو ما تدفعه بالفعل شهريًا. لا ينبغي أن يكون هناك رسوم منفصلة للاتصال الداخلي! لقد تم قطع الاتصال بي بسبب عدم الدفع، ماذا علي أن أفعل؟ قد يُعرض عليك خدمات اشتراك إضافية، لكن يمكنك الرفض.

يمكن أن يكون شكل هذا الرفض ضمنيًا؛ فأنت ببساطة لا توقع على اتفاقية الخدمة وهذا يكفي.

رسوم الاتصال الداخلي: تظهر في مستند الدفع (Emelyanova E.V.)

بعد تثبيت جهاز الاتصال الداخلي على الباب، يتلقى جميع السكان مفتاحًا واحدًا على الأقل وتعليمات إلزامية لاستخدام جهاز الأمان. هل من الممكن رفض تركيب جهاز اتصال داخلي وعدم الدفع؟ يحق لمالك الشقة رفض تركيب جهاز الاتصال الداخلي واستخدامه. في هذه الحالة، لن يتم تركيب جهاز الاتصال الداخلي (الهاتف) في شقة المستأجر المخالف. ومع ذلك، يجب أن يتم تزويد المالك بمفتاح واحد مجاني لباب المدخل بموجب القانون! وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المادة 36، الجزء 2) "يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني ويستخدمون، وفي الحدود التي ينص عليها هذا القانون والتشريعات المدنية، يتخلصون من الملكية المشتركة في مبنى سكني ".
يجب أن يكون رفض استخدام الاتصال الداخلي ورسوم الاشتراك كتابيًا.
هذا لا يتطلب التعليم المتخصصأو معدات خاصة. الشيء الرئيسي هو اتباع التعليمات بشكل صحيح. لتثبيت الهاتف، يتم وضع كابل الهاتف في الشقة. يتم توصيل الأسلاك بالأنبوب وفقًا للمخطط. إن تثبيت الهاتف على الحائط بيديك ليس بالأمر الصعب - فقط قم بتثبيت اثنين من البراغي وقم بتعليق الهاتف عليهما. أي اتصال داخلي تختار؟ السوق الروسيةهناك العديد من الشركات التي تصنع أجهزة الاتصال الداخلي.

تسمح لنا تقنيات الإنتاج العالية بإنتاج نماذج محسنة كل عام. إن نوع نظام الاتصال الداخلي الموجود في المنزل متروك للمالكين ليقرروه.

عند اختيار الاتصال الداخلي، يجب عليك الانتباه إلى نظام التبديل. بناءً على هذه المعلمة، يتم تمييز الاتصال الداخلي الإحداثي والرقمي.

يكمن الاختلاف بينهما في السلك الذي يتم من خلاله الاتصال بالشقق.

تركيب جهاز اتصال داخلي في منطقة صغيرة على نفقتها

ولذلك، يتم تحديد دفعة واحدة لأصحاب المباني، ومع ذلك، فإن الإشارة إلى مكونات رسوم صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية في خطوط منفصلة في وثيقة الدفع لا تنتهك حقوق المستهلكين، لأنها لا تنتهك حقوق المستهلكين. لا يدل في حد ذاته على الدفع المزدوج لنفس الخدمة (خدمة التركيب والاتصال الداخلي). لا يحتوي التشريع الحالي على حظر لتسليط الضوء كخط منفصل على رسوم خدمة عنصر واحد أو أكثر من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

تم تأكيد هذا الاستنتاج من خلال الممارسة القضائية (تعريف محكمة مدينة موسكو بتاريخ 10 ديسمبر 2014 رقم 4g/3-12228/14، قرارات الاستئناف الصادرة عن محكمة فولغوغراد الإقليمية بتاريخ 3 أبريل 2014 في القضية رقم 33-3610/2014 ، محكمة فورونيج الإقليمية بتاريخ 10 يونيو 2014 رقم 33-3090/2014). الشيء الرئيسي هو أن الرسوم يتم حسابها وتقديمها في مستند الدفع بالمبلغ الذي يحدده القانون.

رسوم الاتصال الداخلي: تظهر في مستند الدفع (Emelyanova E.V.)

تاريخ نشر المقال: 10/06/2015

في المقالة التي نلفت انتباهكم إليها، سننظر في سؤال ذي صلة بشركات الإدارة: هل يحق للشركة فرض رسوم على المقيمين مقابل تركيب وصيانة أجهزة الاتصال الداخلي والإشارة إليها في الإيصال كخط منفصل، أو ينبغي لها ذلك هل سيتم تضمين هذه التكاليف في تكلفة خدمات صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة؟

للإجابة على السؤال المطروح، يجب أن تعرف ما إذا كان الاتصال الداخلي جزءًا من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني معين، وكذلك كيفية تحديد مبلغ الدفع لصيانة الممتلكات المشتركة في منزل معين.

الاتصال الداخلي - ملكية مشتركة

من حيث خصائصه الوظيفية، يفي الاتصال الداخلي بمعايير الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني، لأنه مصمم لخدمة أكثر من غرفة واحدة في المنزل (الفقرة 3، الجزء 1، المادة 36 من قانون الإسكان) قانون الاتحاد الروسي، القسم الفرعي "هـ"، البند 2 من قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة). لذلك، تشير صيانة الاتصال الداخلي إلى خدمات صيانة الممتلكات المشتركة وتقع على عاتق شركة الإدارة بموجب اتفاقية الإدارة. يجب أن تؤخذ تكلفة هذه الخدمة في الاعتبار عند الموافقة على مبلغ الدفع لصيانة الممتلكات المشتركة في اجتماع عام لأصحاب المباني.
في الرسالة المؤرخة 23/08/2010 رقم 30665-IB/14، لم توافق وزارة التنمية الإقليمية في روسيا على أن تطلب شركة الإدارة من مالكي المباني دفع تكاليف هذه الخدمة الإضافية مثل صيانة الاتصال الداخلي. يعتقد المسؤولون أن "صيانة الاتصال الداخلي كمكون فني لجهاز القفل التلقائي للباب الأمامي مدرج في القائمة وتكلفة العمل على صيانة الممتلكات المشتركة وتقع على عاتق منظمة الإدارة." ولذلك، يتم إنشاء دفعة واحدة لأصحاب المباني.
ومع ذلك، فإن الإشارة إلى مكونات رسوم صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية على خطوط منفصلة في وثيقة الدفع لا تنتهك حقوق المستهلكين، لأنها لا تشير في حد ذاتها إلى الدفع المزدوج لنفس الخدمة (للتركيب وصيانة أجهزة الاتصال الداخلي). لا يحتوي التشريع الحالي على حظر لتسليط الضوء كخط منفصل على رسوم خدمة عنصر واحد أو أكثر من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. تم تأكيد هذا الاستنتاج من خلال الممارسة القضائية (تعريف محكمة مدينة موسكو بتاريخ 10 ديسمبر 2014 رقم 4g/3-12228/14، قرارات الاستئناف الصادرة عن محكمة فولغوغراد الإقليمية بتاريخ 3 أبريل 2014 في القضية رقم 33-3610/2014 ، محكمة فورونيج الإقليمية بتاريخ 10 يونيو 2014 رقم 33-3090/2014). الشيء الرئيسي هو أن الرسوم يتم حسابها وتقديمها في مستند الدفع بالمبلغ الذي يحدده القانون. على سبيل المثال، قد ينص قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني بشكل مباشر على أن رسوم خدمة نظام الاتصال الداخلي يتم تحصيلها بشكل منفصل عن رسوم صيانة الممتلكات المشتركة (حكم الاستئناف الصادر عن محكمة موسكو الإقليمية بتاريخ 14/03/2013 في القضية رقم 33-6143، قرار الهيئة الاتحادية لمكافحة الاحتكار بتاريخ 07/08/2013 في القضية رقم A72-4051/2012).
إذا تم تركيب جهاز اتصال داخلي في المنزل فهو جزء من الملكية المشتركة، ولكن عند الموافقة على مبلغ الدفع لصيانة العقار المشترك، لم يتم توفير تكاليف صيانته، مسألة إمكانية إصداره القانون الجنائي لأصحاب المباني لدفع تكاليف صيانة الاتصال الداخلي أمر قابل للنقاش.
من ناحية، فيما يتعلق بخدمات صيانة الاتصال الداخلي هناك قواعد عامة، تمت صياغته في قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 29 سبتمبر 2010 رقم 6464/10: "تحديد في العقد المبلغ المناسب للدفع للمستقبل المنظور في ظل الظروف العادية، والصيانة اللازمة عادة، و الإصلاحات الروتينية للمبنى السكني، مع الأخذ في الاعتبار التآكل الطبيعي، هي المخاطرة الريادية لمنظمة الإدارة." وبالتالي، إذا كان وقت إبرام اتفاقية الإدارة أو الاتفاقية التالية بشأن مبلغ الدفع لصيانة الممتلكات المشتركة، كان الاتصال الداخلي متاحًا وينتمي إلى الملكية المشتركة، لكن شركة الإدارة تجاهلت مسألة مصدر التمويل تكاليف صيانته، ولا يحق له فرض رسوم على صيانة الاتصال الداخلي بالإضافة إلى المبلغ المقرر للدفع مقابل صيانة الممتلكات المشتركة. وهكذا، في حكم الاستئناف الصادر بتاريخ 13 يناير 2015 في القضية رقم 33-118، استبعدت محكمة ساراتوف الإقليمية الدفع مقابل الاتصال الداخلي من حساب مبلغ الدين المحصل من مالك المبنى. الأساس المنطقي هو كما يلي: لم تقدم شركة الإدارة دليلاً على أن أصحاب المبنى قرروا عدم إدراج تكاليف خدمة الاتصال الداخلي في تكاليف صيانة السكن.
من ناحية أخرى، هناك مثال من الممارسة القضائية عندما وافقت المحكمة على القانون الجنائي: أصحاب المباني ملزمون بدفع تكاليف صيانة المصاعد وإزالة النفايات المنزلية الصلبة (MSW)، حتى لو كان مبلغ الدفع للصيانة تمت الموافقة على الملكية المشتركة في اجتماع عام دون مراعاة هذه الخدمات (حكم الاستئناف الصادر عن المحكمة العليا لجمهورية كومي بتاريخ 04/07/2014 في القضية رقم 33-1547/2014). وهكذا، وفقا لمحضر الجمعية العامة، تمت الموافقة على مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة من قبل أصحاب المباني دون الأخذ في الاعتبار تكلفة خدمة المصاعد والعمل على إزالة النفايات الصلبة. في قائمة الأعمال والخدمات لصيانة الممتلكات المشتركة في عمل ام كي دي(خدمات) إزالة النفايات الصلبة وصيانة المصاعد غير محددة. ومع ذلك، تم تنفيذ كل هذه الأعمال، وهو ما تؤكده العقود المبرمة مع المقاولين المقدمة في مواد الحالة، وشهادات العمل المنجزة للفترة الزمنية المقابلة. لذلك، توصلت المحكمة إلى أن عدم إدراج العمل في القائمة المعتمدة في الاجتماع العام لا يعفي أصحاب المباني من دفع ثمن الخدمات المقدمة بالفعل. إذا كان الاتصال الداخلي جزءًا من ملكية مشتركة، فيمكن أيضًا تطبيق هذا الاستنتاج على رسوم صيانته.

الاتصال الداخلي ليس ملكية مشتركة

يعد تركيب جهاز اتصال داخلي في حالة عدم وجود قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني أمرًا غير قانوني. وبناءً على ذلك، إذا لم يتم توفير وجود نظام اتصال داخلي من خلال خصائص تصميم المنزل وبعد ذلك، بعد تشغيل المنزل، يتم تعيين شركة متخصصة (أو شركة إدارة) بشكل تعسفي (بناءً على الاتفاقيات المبرمة مع المقيمين الأفراد في مداخل محددة) أجهزة الاتصال الداخلي المثبتة، لا يحق لشركة الإدارة فرض رسوم على أصحاب المباني مقابل تركيب وخدمة الاتصال الداخلي، وليس سطرًا منفصلاً في مستند الدفع، ولا كجزء من رسوم صيانة الممتلكات المشتركة. إلى أن يتم اتخاذ قرار الاجتماع العام بإدراج جهاز اتصال داخلي كجزء من الملكية المشتركة، فإن صيانة جهاز الاتصال الداخلي هي خدمة إضافية لا يلزم أصحاب المبنى بدفع ثمنها (انظر حكم الاستئناف الصادر عن محكمة موسكو الإقليمية) بتاريخ 21 مارس 2013 في القضية رقم 33-3999/2013). تم تقديم تفسيرات مماثلة في خطاب وزارة التنمية الإقليمية في روسيا بتاريخ 27 أبريل 2011 رقم 8055-14/IB-OG: "إذا لم يتم توفير نظام الاتصال الداخلي في تصميم مبنى سكني، ولكن تم تركيبه لاحقًا، ثم، من أجل فرض رسوم على صيانتها كممتلكات مشتركة، أولاً، يجب إدراجها رسميًا في الملكية المشتركة لمبنى سكني؛ ثانيًا، يجب على منظمة الإدارة الدخول في اتفاقية لصيانة هذه المنشأة مع منظمة متخصصة أو تنفيذ هذا النوعالعمل باستقلالية."
وتجدر الإشارة هنا إلى أنه بين شركة الإدارة وشركة متخصصة تعمل على صيانة نظام اتصال داخلي ليس جزءاً من الملكية المشتركة، على أساس اتفاقيات فردية مع أصحاب المباني في المبنى السكني، يمكن إبرام اتفاقية لـ قبول المدفوعات لصالح هذه الشركة المتخصصة. في هذه الحالة، يكون لدى شركة الإدارة كل الأساس القانوني لإدراج رسوم تركيب وصيانة جهاز الاتصال الداخلي كخط منفصل في مستند الدفع.

إذا كان الانتركم مصنفاً ضمن الملكية المشتركة لأصحاب المباني في المبنى السكني (تم تركيبه من قبل المطور حسب المشروع أو تم تركيبه بعد تشغيل المنزل وضمه إلى الملكية المشتركة بقرار من الجمعية العامة) الاجتماع)، فإن رسم صيانته هو عنصر من رسوم صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة. لا يهم ما إذا كان مذكورًا بشكل منفصل في مستند الدفع أو في مبلغ إجمالي رسوم الصيانة، الشيء الرئيسي هو أنه لا يوجد دفع مزدوج. إذا لم يتم تضمين الاتصال الداخلي في الممتلكات المشتركة، فيمكن لشركة الإدارة تحصيل المدفوعات مقابل صيانته فقط لصالح شركة متخصصة على أساس اتفاقية قبول المدفوعات.